洛阳商都城市投资控股债权融资计划

摘要： 【洛阳商都城市投资控股债权融资计划】?洛阳市为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一，中国四大发明三个诞生于此。 【规模】：每期5000万元【期限...

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【洛阳商都城市投资控股债权融资计划】
?洛阳市为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一，中国四大发明三个诞生于此。

【规模】：每期5000万元
【期限】：12个月/ 24个月
【起息方式】：当日起息
【付息方式】：按月付息（每月15日）
【预期收益率】
认购金额 一年期 二年期
10-99万 9% 9.5%
100-299万 9.5% 10%
300万及以上 10.5% 11%

【发行方】
【AA最大平台融资】偃师区商都城xx团有限公司，成立于2011年，注册资本为70000万元，实控人为偃师区财政局。主体评级AA，债项评级AA。总资产114.76亿，资产负债率62.6%，为当地最大政府平台，重要的基础设施建设及公共事业运营主体。2022年生产总值481.9 亿元，一般公共预算收入 27.64 亿元。地区生产总值增速居洛阳环都市区第 1名。

【担保方一】
洛阳市偃xx投资有限公司，注册资本13000万元，实际控制人为洛阳市偃师区财政局，为当地城市道路公共交通基础设施建设主体。

【担保方二】
偃师市xxx营集团有限公司，注册资本200000万元。实控人为洛阳市偃师区财政局，偃师市国有资产经营集团有限公司是偃师市基础性项目和重点建设项目的投融资、代建等责任主体。金融机构认可度极高，偿债能力极强。为当地城市道路公共交通基础设施建设主体。

【增信措施】
1、发行方提供2.15亿应收账款质押作为保证
2、发行方提供价值2.06亿优质不动产抵押
3、发行方本息兑付回购承诺，无条件、不可撤销
4、担保方提供不可撤销连带责任保证担保。

【区域介绍】
河南省为全国GDP第五大省份，仅次于粤苏鲁浙；洛阳市为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一，中国四大发明中三个诞生于此。2022年，洛阳市地区生产总值为5675亿元。
下辖偃师区在洛阳15个区县中GDP排名第二，2022年，偃师区实现地区生产总值481.9亿元，规上工业增加值增长6.6%，固定资产投资增长11.5%，一般公共预算收入27.64亿元。

洛阳商都城市投资控股债权融资计划

信托定融政信知识：

    购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年

    在此一年内都可以随时通知开发商解除合同

     如果是开发商违约退房贷款利息怎么办？ 根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同

    因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定，在宽限期过后仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金

     所以，购房人在购房合同中约定时间没有交房，是可以选择退房的，开发商也是需要承担贷款利息极其违约金

     (一)购房人的合同解除权 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同

    最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外

    该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月

    对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭

     以上法律规定的含义有三点： 1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告

     2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权

    就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房

     3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年

    在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)

    并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月

     以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月

     鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力

     催告最好以快递等可保留凭证的方式进行

    在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件

     法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月

    对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭

     (二)购房者要求支付违约金或者赔偿损失 按照《民法典》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失

    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

     合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

     通过上面的文章的讲解，我们知道在购房合同一般都会约定延期交房的可能，所以，购房者退房最好在约定延迟交付时间后退房，这样才划算，开发商才能承担违约责任和支付贷款利息

     在我们生活中，买房是件重要的事情，不容出现差错，所以一旦开发商延期交房，很多买房的人都会选择退房，退房就会涉及贷款问题，因为现在大多数开发商都是销售的期房，买房的人已经支付一段时间的贷款利息了，此时我们是需要注意相关的法律法规的规定的