央企信托-104号山东诸城标债

非网红地区，民富城市，地区债券发行量非常少，基本都被银行等金融机构低成本抢购。地方政府负债率仅为22.99%。政府城投债券，31年零违约，兑付级别最高，安全系数最好。
【央企信托-104号山东诸城标债】
【要素】4.3亿元，23个月（2025年4月6日到期），按年付息,资金用于认购融资方投资上交所标债23TS01
【预期收益】100万 7.4%；300万 7.5%（合同收益6.7%-6.8%，差额10个工作日补齐）
【融资方】诸城泰石投资控股集团有限公司，实控人为诸城市国资局，注册资本5亿元，总资产161.59亿元，净资产80.07亿，资产负债率为50.45%，主体AA，债项AA。
【担保方】诸城市经济开发投资公司，实控人为诸城市国资中心，注册资本3.2亿元，是诸城最大的债券发行主体，总资产372.33亿元，2022年营业收入31.34亿元，资产负债率仅为48.16%，主体AA+，债项AA+。
【区域介绍】诸城市，山东省辖县级市，由潍坊市代管。诸城市地理位置良好，是胶东经济圈青岛、潍坊、日照对接前沿之一，也是山东半岛重要的交通枢纽之一。诸城市工商业发达，上市公司众多，2022年GDP为805.5亿元，一般公共预算收入60.57亿元，诸城市位列全国百强县第47名。

政信知识：

在○17到○18轴之间设有一条1000mm的后浇带，以解决建筑物不均匀沉降问题

    地上部分一、二层为商铺、门厅

    三层至三十二层住宅，层高3米

    楼顶设电梯机房、水箱间

    地面建筑物东西总长度为74.6米，南北宽度为27.1米，总建筑面积为37070平方米，其中地下建筑面积为1173平方米，地上建筑面积为35897平方米

    建筑高度地上95.95米，配置有五部电梯

     本工程±0.000对应绝对标高为407.50米

     二、 测量目的： 为工程提供准确的线位、标高，为工程创“长安杯”提供准确的技术依据

     三、测量前准备工作： 1.熟悉设计图纸，勘察施工现场；了解建筑物整体布局，结构形式，周围环境以及与原建筑物的关系；了解建筑物定位依据，定位条件及建筑物主轴线间距及夹角；了解水准点位置及标高、建筑物首层室内地坪的标高

     2.测量仪器的准备与校核

     (1)本工程拟采用以下测量仪器： a. ET-2电子经纬仪一台； b.1001水准仪一台； c.激光铅垂仪一台

     (2)放线前对各仪器、钢尺等在仪器鉴定部门进行鉴定,符合要求方可使用

     3．测设精度 a.规范要求： ①平面控制网的量距精度1/10000～1/20000

    本工程取测设精度±5mm,测角精度±10”

     ②标高控制网的精度要求：利用两次镜位法，往返复测，两次镜位高差要大于100mm，两次境位法测得高差应小于±5mm，取平均值

     ③标高精度要求：层间标高测量偏差不应超过±3mm，建筑全高测量偏差不应超过±15mm

     ④坚向投测精度要求：层间坚向测量偏差不应超过±3mm，建筑全高坚向测量偏差不应超过±15mm

     b.仪器精度 ①ET-2电子经纬仪，仪器误差为±2”，建筑物全高为76m，测坚向投设偏差为76000×tg（2/3600）=±0.7mm＜±15mm，满足竖向投测要求

     ②1001水准仪，每公里往返测高差平均值的中误差为±3mm，满足测量精度要求

     ③激光铅直仪铅直精度为±20”，则投测到楼顶偏差为76000×tg（20/3600）=±7.3mm <±1 5mm满足测量精度要求

     四、轴线控制 1、控制网的建立 a.外控网的建立，（采用顺延轴线法） ①建筑物定位依据及复核： 根据甲方提供的测绘院坐标值 定位依据复核如下图一所示：     首先，自（2）、（15）轴柱子外皮向外量50mm定为一直线L，然后复核其余各柱子外皮至直线L的距离，误差在±5mm以内视为该轴线与原大楼轴线平行，因此，可以直线L作为确定建筑物纵向定位轴线的依据

     其次，找出各柱子中心线，复核其间距及（2）轴到（15）轴的总尺寸（大于50米），误差在±10mm以内则为合格，以各柱中心线作为建筑物的横向轴线

     ②建筑物定位放线： 根据（J）轴到（H）轴的轴线关系及悬挑构件的尺寸，确定出（H）轴距原大楼柱外皮为2.825米，自直线L外量2.325m，即为新建建筑物的（H）轴

    再以（H）轴定向，用经纬仪确定出（2）轴及（15）轴

    自（2）轴及（15）轴量取尺寸定出（A）轴，复核无误后，则建筑物定位放线完成，并以此建立外控网， 如图二所示：           ③外控网的建立及标识： 将各边轴线投测到基坑外围，形成如图 a、b、c、d 所示四控制点在a、b、c、d四点外采用打入木桩，木桩上钉小钉确定该点位置，木桩周围浇筑混凝土，以固定木桩不再移位，并将轴线投测到基坑周边建筑物上，以备复核，施工期间应对定位轴线桩采取保护措施，防止发生位移，使用前应先复核后使用，从而建立轴线外控网，作为基础地下室轴线投测的依据

     b.内控网的建立 ①一层结构施工时，在轴线控制点部位提前预埋钢板，待一层结构施工完毕，将轴线定位投测到一层结构

    经复核，确认无误后，在该层轴线位置确立内控网及内控点

     ②地下结构完成后将确立的内控点以钢板标志固定在混凝土上，即一层板中预埋200×200×5mm定位钢板，在距（4）、（11）、（15）、（A）、（G）、（H）轴各1m～1.5m处设置

    如图三所示

       ③待一层结构施工完毕后，将控制点引测到钢板上用针刻划“十”字，作为基准点

    以此作为地面以上各层轴线投测依据

    （如附图四） ④首层以上各层在基准点的正上方相应位置预留200×200mm预留洞作为投测孔，用激光铅直仪和经纬仪配合将控制点逐层投递到楼层

     ⑤基准点的保护：在钢板周围砌砖予以保护，并建立明显的标示牌，设专人检查保护，防止破坏

     ⑥确立的内控点与外控点应进行距离、水平角的复核，复核确认无误后，作为±0.000以上结构投测的依据

                         ⑦轴线外控点可利用弯管经纬仪投测到建筑物的侧面，作为辅助投测，进行对内控点轴线的复核效验

     2.轴线的投测： a.外控法轴线投测 ①基础采用外控法投测

    首先，复核控制轴线桩无误后，用经纬仪将各控制轴线精确投测到基坑中及各施工层层面

     ②桩基定位采用打木桩方式

    定出各桩圆心，作为开孔依据，待桩孔浇筑一层护壁后，将双向轴线精确投测到护壁上，并弹出墨线以红油漆标注，作为控制以下开孔的依据

     ③基础及地下一、二层，利用经纬仪直接投测到各层层面

    然后进行复核，无误后，弹出墨线，再以此放出各轴线及细部轮廓

     b.内控法轴线投测 ①±0.000以上各层采用内控法投测外控法复核

    在首层复核九个内控点，无误后，安设铅直仪，准备投测

     ②每层结构施工时，应在各轴线控制点位置预留200×200mm预留洞，洞边用L30×3焊接方框预埋，供放置激光接收靶用，每层洞口必须留设在现浇板上，所留洞口待主体施工完毕后用膨胀细石混凝土进行补洞，洞内钢筋不能断开

     ③垂直测量控制：在控制点向上打出垂直激光束，在每施工层洞口处架激光接收靶，接收靶由L30×3焊成边为200mm的正方形框，框内嵌双层玻璃，玻璃间夹接收靶纸，在靶纸画同心圆，半径为5mm

    当接收靶接收激光束光点，定出控制点后作闭合复查，作为该层的轴线控制依据

     3.复核 各控制网点除妥善保护以外，还要随时复核，复核办法是利用内外控相互进行

    发现误差，要重新修正建立控制网，各作业层投测应相应作复核校正，确定无误后，方可引测，发现偏差，应寻找问题根源，复核基准点，找出问题，再行投测

     4.标高的控制 ①将原商场地坪标高引测到施工现场，并标识于四周永久 性建筑物上，至少应建立四个以上控制点，重新复核标高控制点，无误后，以红油漆准确标识，作为平面标高控制±0.000及整个施工标高引测的原始依据

    平面标高控制网应满足精度，易于保护，并定期的进行复核校验

     ②以标高控制线，利用钢尺一次性将高程引测到基坑中护坡上，然后将水准仪安放于基坑中央，复核所引测标高线，误差在±5mm以内为合格

    以此作为基础及地下室结构标高控制依据，并标识明显

     ③桩基施工标高控制，将标高引测到桩孔中护壁上，以红油漆标识

    待一层结构完工后，将标高起始线引测到建筑物四角柱上

    然后将水准仪安放于一层，复核四线，误差在±5mm以内，然后用红油漆准确标识，作为标高起始线

     ④以上各层标高利用钢尺沿柱子铅直量取，拉钢尺用标准拉力，且均应由标高起始线量取

    若超过一整尺时，在该层精确标识第二条起始线

     ⑤将各层标高引测到各施工层后，将水准仪安放于该层楼面

    复核所引测上来的控制点，误差在±5mm以内，作为该层的标高控制线

     五.测设精度的控制： 1.平面测设精度控制 为了达到量距精度要求，量距时必须使用经过检定的钢尺，用拉力计控制标准拉力，精确至±5N

    量距时尽量使尺身水平，否则应倾斜改正或垂直改正

    每一量段要用硬铅笔标志尺段长度，前后测手要配合默契，读数应精确至毫米，要往返丈量

    测水平角或延长直线应使用经检定，有光学对中的J2经纬仪

    要用铅笔直立或吊线坠在标志的小钉中心作为基准目标，并用盘左、盘右观察取其平均值

     2.竖向投测精度控制 ①平面控制网必须建立精确，定期复核，并建立妥善的保护措施

     ②测前要对经纬仪的轴线关系进行严格的检验，观察时要精密定平水平度盘水准管，以减少竖轴不铅直的误差

     ③轴线的延长桩点要准确，标志要准确、明显，并妥善保护好，应尽量以首层轴线位置为准，直接向施工层投测，避免逐层上投造成误差积累

     ④取正倒镜向上投测的平均位置，以抵消经纬仪的视准轴不垂直横轴或横轴不垂直竖轴的误差影响

     3.标高施测的精度控制 ①观测时尽量做到前后视线等长，测设水平线时，最好直接调整水准仪的仪器高度，使后视时的视线正好对准水平线，前视时则可直接用铅笔标出视线标高点，然后用铝合金直尺以硬铅笔画出水平线

     ②由±0.000水平线向下或向上量高差时，所用钢尺应经过检定，量高差时尺身铅直并用标准力，同时要进行尺长及温度改正

     六.检验、验证： 轴线定位放线及标高引测经自检确认无误后，应会同监理、建设单位进行检验、验证，经复核无误，填写有关技术复核记录，方可进行下道工序

     基础建筑物定位轴线还应会同建设主管部门进行红线验线，符合要求后方可施工

    

央企信托-104号山东诸城标债