天津宁河投资控股债权拍卖01号

首发，直辖市地方国资100%控股，总资产220亿AA发债主体＋AA担保
【天津宁河投资控股债权拍卖01号】
规模：20000万
期限：12个月；付息方式：自然季度20号付息
预期收益：30-50-100-300万：8.3%-8.5%-8.9%-9.2%
资金用途：资金用于补充流动资金
【融资方】天津宁xx集团有限公司，隶属于宁河区国资委100%控股，公司注册资本44亿元，总资产 217亿元，主体评级AA，债评AA。
【增信措施】
【AA担保】：天xx资集团有限公司，为宁河区国资委直属国有独资企业，注册资本52.31亿元，主体信用评级为2A，承担着宁河区基础设施建设和投融资任务。；
【天津市】天津2022年全市GDP超过16311.34亿元人民币。2022年，全市一般公共预算收入1847亿元，人口超1363万，北方第二大城市，区域经济及财政实力强大
【项目亮点】
1、本项目交易对手为天津市宁河区国资委下辖100%独资国有公司，是天津宁河区最大的基础设施建设和运营主体，该公司主要负责宁河区内的土地整理、基础设施建设等业务，具有一定垄断性。主体评级 AA，资产实力雄厚。评级展望为稳定，偿债能力较强
【宁河区】宁河区地处环渤海经济区，近三年宁河区地区生产总值保持增长，其同比增速居全市首位。宁河区将落实“制造业立市”，补齐软硬件短板，提升产业和项目承接能力，打造以未来科技城为主导，经济开发区和津冀协同发展示范区重点发展的承接载体。

无关内容：

明确了定义

     2.1.19独立前室independentanteroom 只与一部疏散楼梯相连的前室

     2.1.20共用前室sharedanteroom （居住建筑）剪刀楼梯间的两个楼梯间共用同一前室时的前室

     2.1.21合用前室combinedanteroom 防烟楼梯间前室与消防电梯前室合用时的前室

     图图规范解读： ①、独立前室指独立防烟楼梯间前室、独立消防电梯前室； ②、共用前室只针对居住建筑，其他建筑没有此概念；只有剪刀才有共用前室，普通楼梯没有共用前室； ③、规范中没有指出对“三合一前室”的概念定义，根据《防火规范》、《防烟排烟规范》，我们可以得出，三合一前室指住宅楼梯间的共用前室与消防电梯的前室合用

     2 前室的作用 1、火灾时可将产生的大量烟气在前室附近排掉，防止烟气进入楼梯间，以保证消防人员顺利扑救火灾和抢救人员； 2、缓冲楼梯间人员拥挤，即能容纳部分疏散人员在前室内作短暂时间的避难； 3、抢救伤员时能放下一副担架； 4、放置必要的灭火器材

     3 不同前室的防火要求 1 防烟楼梯间前室 1、住宅建筑防烟楼梯间前室净宽及面积要求： 1）防烟楼梯间前室净宽≥1.1m； 2）防烟楼梯间前室的面积≥4.5㎡； 3）剪刀楼梯间的共用前室≥6.0㎡

     平面示意图1 2、防烟楼梯前室户门及管井门的开设要求 1）户门不宜直接开向前室，确有困难时，每层开向同一前室的户门不应大于3樘且应采用乙级防火门

     2）防烟楼梯间前室可以开设电缆井和管道井，但检修门应为丙级防火

     3、封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室，不应设置卷帘；封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室内禁止穿过或设置可燃气体管道

     图图规范解读： 1、净宽要求 规范中只对防烟楼梯间前室面积提出了要求，没有说前室净宽，但需满足前室疏散宽度要求，其净宽不应小于1.1m

     2、首层扩大封闭楼梯间或扩大防烟楼梯间前室 关于住宅首层扩大封闭楼梯间口或扩大防烟楼梯间前室，图图规范之前也详细解读过

     点击回看：住宅首层门厅：11大疑问，全解答！！ 3、其他疑惑问题解答 ①、防烟楼梯间在首层和通向屋面处能否不设置前室，使得楼梯间的门能直接对外？（【石家庄市】消防设计审查疑难问题操作指南5.0.12条） 处理意见：防烟楼梯间的前室是为提高楼梯间的防烟性能而设置的

    如果在建筑首层或屋顶可以直通室外的楼梯间不设置前室仍能保持楼梯间内的正压，或者不降低楼梯间的防烟性能，允许不设置前室

    因此，当楼梯间釆用自然通风方式进行防烟或者仅楼梯间进行机械加压送风防烟时，防烟楼梯间可以在建筑的首层或屋顶直通室外处不设置前室

     ②、防烟楼梯间前室、封闭楼梯间的首层及出屋面外门，是否要求釆用防火门？（【石家庄市】消防设计审查疑难问题操作指南5.0.13条） 处理意见：防烟楼梯间前室、封闭楼梯间的首层及出屋面外门可采用普通门或防火门，但均应能确保火灾时楼梯间内可能需要维持的正压值

    因此，采用自然通风方式防烟的防烟楼梯间前室及封闭楼梯间，其外门可以釆用普通门；釆用机械加压送风方式进行防烟的防烟楼梯间前室及封闭楼梯间，其外门应釆用能自行关闭的防火门或能自行关闭后具有良好密闭性能的普通门，防火门的耐火等级可以不作要求

     2 消防电梯前室 1、一般规定 1）除设置在仓库连廊、冷库穿堂或谷物筒仓工作塔内的消防电梯外，消防电梯应设置前室

     2）前室宜靠外墙设置，并应在首层直通室外或经过长度不大于30m的通道通向室外

     3）消防电梯前室或合用前室的门应采用乙级防火门，不应设置卷帘

     4）消防电梯前室门口宜设置挡水设施，以阻挡灭火产生的水从此处进入电梯内

     5）前室内应设有机械排烟或自然排烟的设施，火灾时可将产生的大量烟雾在前室附近排掉，以保证消防队员顺利扑救火灾和抢救人员

     6）消防电梯前室应设有消防竖管和消火栓

     平面示意图2 2、消防电梯前室净宽及面积要求： 1）消防电梯净宽短边≥2.4m； 2）消防电梯前室的使用面积≥6.0㎡

     3、消防电梯前室户门及管井门的开设要求 1）可以开设不超过3樘的乙级户门

     2）消防前室内不应开设除前室的出入口、前室内设置的正压送风口和本规范第5.5.27条规定的户门外的其他门、窗、洞口

    （包括电缆井和管道井的检修门） 延伸阅读： 干货：电梯的设计要点，全了！ 图图规范解读： 1、对于前室净宽（短边要求）2.4m的延伸理解： ①、《建规》第7.3.5条要求消防电梯前室的短边不应小于2.4m，是前室部分的全部还是只要和电梯井道对应部分就可以？（《山东消防设计指引》2.9.7条） 答：消防电梯前室的短边不应小于2.4m，和电梯井道对应部分就可以，其余部分可不限

    但合用前室及三合一前室，2.4m对应部分应是所有电梯井道

     ②、《建规》第7.3.5条要求消防电梯前室的短边不应小于2.4m，2.4米包括前室的面层（墙面涂料、面砖等厚度）吗？ 答：净宽2.4米，应指扣除墙面装饰后的尺寸，从面层(完成面)至面层(完成面)之间的有效使用空间的距离

    因此建议建筑图最少做到2.45m

     2、消防电梯前室的门开启方向 《山东消防设计指引》2.9.2条 消防电梯不是安全出口，对消防队员来说，应是从消防电梯出来救援，所以，消防电梯前室的门应向外开

     《建筑设计防火规范实施指南》 消防电梯独立前室的防火门不是疏散门，应向外开启，不应向独立前室室内开启

     图图规范在此也有一个疑问：当消防电梯是独立前室时，以上原则没有问题，但应注意防火门向走道内开启，不应影响人员疏散，尤其是消防电梯合用前室已成为目前主流形式，合用前室的防火门必须向前室内部开启

     示意图3 示意图4 3、其他疑惑问题解答 ①、消防电梯与普通电梯是否可以合用前室？（【石家庄市】消防设计审查疑难问题操作指南6.0.19条） 处理意见：当消防电梯与普通电梯合用前室时，应在每层采用醒目标志注明消防电梯和非消防电梯，消防电梯与普通电梯的井道之间应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙进行分隔，同一前室内的消防电梯、普通电梯的轿厢均应采用A级装修材料，普通电梯的防火性能应符合规范有关消防电梯的要求

     当住宅建筑中的普通电梯单独设在防烟楼梯间前室内时，该前室应设置防烟设施；当前室采用自然通风方式时，其开窗面积不应小于2㎡，普通电梯及其设置应符合上述要求

     ②、有一种贯通式消防电梯，两侧开门，均设前室，只有一个前室满足消防电梯前室的要求(另一侧电梯门达到乙级防火门要求)可以吗？（《山东消防设计指引》2.9.11条） 答：当采用贯通式消防电梯时，其两侧均应设置前室且均应满足消防电梯的要求，即《建规》第7.3.5条、第7.3.6条、第7.3.7条和第7.3.8条的规定

     3 合用前室 1、合用前室净宽及面积要求 1）合用前室净宽≥2.4m

    （满足消防电梯的短边要求） 2）防烟楼梯前室与消防电梯间前室合用时，合用前室的使用面积住宅≥6.0㎡

     2、合用前室户门及管井的开设要求 1）合用前室可以开设不超过3樘的乙级户门

     2）合用前室可以开设电缆井和管道井，但检修门应为丙级防火

     平面示意图5 平面示意图6 4 三合一前室 1、三合一前室净宽及面积要求 1）三合一前室净宽≥2.4m

    （满足消防电梯的短边要求） 2）三合一前室的使用面积≥12.0㎡

     2、三合一前室户门及管井的开设要求 1）三合一前室可以开设不超过3樘的乙级户门

     2）三合一前室可以开设电缆井和管道井，但检修门应为丙级防火

     关于三合一前室，图图规范之前也分析解读过，点击回看： 三合一前室|高层户型——常见的问题（疑点解答） 平面示意图7 图图规范解读： 1、设置剪刀楼梯时，其前室是否允许穿套？ 建筑高度大于54m的住宅建筑设置剪刀楼梯时，其前室是否允许穿套？（《山东消防设计指引》2.5.23条） 答：此种情况属于前室套前室，不允许

    如果设计，只能按三合一前室设计

    按《建规》相应规定执行

     不允许的平面布置示意图 建筑高度大于54m的住宅建筑设置剪刀楼梯时，其前室是否允许穿套？（【石家庄市】消防设计审查疑难问题操作指南4.04条） 处理意见：不允许安全疏散路径穿过前室进入另一个前室

     2、剪刀楼梯设置示例 《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南（2020版）》 关于住宅剪刀楼梯间的设置，可以按以下除附图4.2.6-3，附图4.2.6-5外的几类图例设计住宅建筑的剪刀楼梯间

    对于附图4.2.6-6的情况，户门数不应大于3樘

     其中三合一前室短边不应小于2.4m是指电梯相对应的部分，最小空间不应小于2.4m×2.4m

     3、当楼层设计中没有采用三合一前室时，一层是否可以单独设计为三合一前室？ 答：三合一前室仅适用于满足一定条件的住宅建筑

    当采用三合一前室时，前室内的非消防电梯应按照消防电梯的要求设置，且当楼层设计中没有采用三合一前室时，一层不能单独设计为三合一前室

     图图规范总结： 1、住宅类前室的设置要求 所有前室面积的要求均为使用面积，所谓使用面积，可以理解为实际能够使用的面积，不包括建筑结构所占面积

     2、前室净宽（短边要求） 只要与消防电梯前室“沾边儿”的前室（如独立消防电梯前室、合用前室、“三合一前室”），其短边均不应小于2.4m

     3、疑惑问题解答 ①、消防电梯前室(含合用前室或三合一前室)规定了最小面积要求，但未规定最大面积要求和前室门至防烟楼梯间门的距离，如何控制？（《山东消防设计指引》2.9.9条） 答：合用前室或三合一前室规定了最小面积要求，没有规定最大面积要求

    前室门到防烟楼梯间门的距离不可能很长，可不大于15m，但前室应满足防排烟要求

     ②、住宅建筑防烟楼梯间前室、合用前室内设置设备管井有何限制？（【石家庄市】消防设计审查疑难问题操作指南3.0.16条） 处理意见：除可燃气体管道井外的其他管道井，可设在防烟楼梯间前室、合用前室内，其检修门应为丙级防火门，且在每层楼板处采用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔

     ③、《建规》第5.5.17条第2款及5.5.29条第2款利用首层门厅、公共大堂作为扩大前室通向室外时，楼梯间出口处至室外疏散门的直线距离最大疏散距离是多少？（【石家庄市】消防设计审查疑难问题操作指南4.0.2条） 处理意见：疏散楼梯间在建筑的首层直接通向室外，能很好地保证进入楼梯间的人员疏散安全

    当疏散楼梯间不能在建筑首层直通室外时，一般要通过专用的疏散走道通至室外：当首层门厅火灾危险性较小，与门厅连通的管理用房、设备房采取了相应的防火分隔措施后，可以将首层门厅等扩大至封闭楼梯间或防烟楼梯间前室内，但要确保自封闭楼梯间或防烟楼梯间前室的门口至直通室外的建筑外门的直线距离不大于30m

    扩大的封闭楼梯间或防烟楼梯间前室的有关防火分隔要求，见本规范第6.4.2条、第6.4.3条的规定

    考虑到建筑层数不大于4层的多层建筑内部垂直疏散距离相对较短，当建筑的层数不大4层时，可以在首层不采用扩大的封闭楼梯间或扩大的前室，而将楼梯间（包括敞开楼梯间）直接设置在首层的大厅或连接走道处，使楼梯间到达首层后通过疏散走道或大厅到达直通室外的门口

    显然，楼梯间在首层所处区域应该是火灾危险性小的空间，而不能是商店营业厅、展览厅、开敞办公室等具有使用功能的场所

     ④、《住宅建筑规范》GB50368-2005第9.4.1条，住宅建筑上下相邻套房开口部位设置高度大于等于0.8m的窗槛墙，防烟楼梯间前室外窗是否需要满足此要求？（《山东消防设计指引》2.6.4条） 答：《建规》第6.4.1条和第6.2.5条对此作出了规定，防烟楼梯间前室的外窗上下窗槛墙的高度不应小于1.2m

     ⑤、住宅的两个交通核通过北向的室外连廊连接解决2个安全出口问题，而连廊是通过防烟楼梯间前室或合用前室连通的，是否可行？（【石家庄市】消防设计审查疑难问题操作指南4.05条） 处理意见：安全疏散的基本原则应是户门→走廊（连廊）→前室→楼梯间→室外

    因此，连廊通过防烟楼梯间前室、合用前室或楼梯间连通是不允许的

     ⑥、建筑交通核自身的楼梯间、前室及合用前室外墙上的门窗洞口之间的距离是否有要求？相邻两个楼梯间首层外门之间距离有无要求？（《山东消防设计指引》2.7.3条） 答：《建规》第6.4.1条：楼梯间应能天然采光和自然通风，并宜靠外墙设置

    靠外墙设置时，楼梯间、前室及合用前室外墙上的窗口与两侧门窗洞口最近边缘的水平距离不应小于1.0m

    此处主要是针对楼梯间、前室及合用前室和邻近其他功能房间之间的距离要求，建筑交通核自身的楼梯间、前室及合用前室外墙上的门窗洞口之间的距离可不限制

    相邻两个楼梯间首层外门是乙级防火门时，其楼梯间之间的距离可不限

     ⑦、前室或合用前室与楼梯间之间有变形缝，可以吗？（《山东消防设计指引》2.6.10条） 答：前室或合用前室与楼梯间之间有变形缝时应严格做好防火封堵和防火处理，在此前提下，可以有变形缝但应尽量避免

      

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