彭水城投2023年直接融资计划政府债定融

彭水城投：
重庆彭水政信➕重庆“一圈两翼”发展战略重要门户➕国家5A级景区阿依河所在地➕国家园林县城➕全国县域旅游综合实力百强县➕彭水财政局控股平台公司发债➕AA评级主体融资➕AA评级平台担保➕应收账款质押并在中登网登记➕3.45亿土地抵押➕中国农业银行资金监管
【产品名称】彭水城投2023年直接融资计划政府债定融
【基本要素】3亿，半年期、一年期及两年期，季度付息，到期还本付息。
【预期收益】10-50-100-300万：               
半年期：8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
一年期：8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
两年期：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
【资金用途】彭水县汉葭街道鼓楼片区基础设施改造提升项目建设
【风控措施及亮点】
1、AA评级主体融资：彭水县xx资有限责任公司，彭水财政局控股，注册资本4.86亿元，主体评级AA，债项评级AAA，截止2022年底，公司总资产188.18亿元，净资产78.82亿元，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台担保：重庆九xx集团有限公司，彭水财政局控股，注册资本9.21亿元，主体评级AA，债项评级AAA，截止2022年底，公司总资产203.91亿元，净资产94.84亿元，实力雄厚，担保能力强。
3、应收账款质押：发行方提供价值4.5亿元的应收账款用于质押担保并在中登网登记，覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
4、土地抵押担保：发行方提供价值人民币3.45亿元土地抵押。
【区位优势】
重庆简称“渝”，是我国直辖市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值29129.03亿元，全市一般公共预算收入完成2103.4亿元。彭水位于重庆市东南部，2022年，实现地区生产总值282.1亿元，一般公共预算收入16.75亿元，财政实力强。

彭水城投2023年直接融资计划政府债定融

信托定融政信知识：

他是建筑产品使用或经营的所有权人，因而对于工程的质量和造价，业主负有极其重要的责任

    目前，我国的建筑工程管理，人员素质培训、人士制度管理、技术工人的技术构建以及工程施工技术监理等都存在不少问题，直接影响到整个建筑工程的质量和工程造价的合理，而业主一般对于建筑工程只有阶段性的建设任务，并不直接参与建筑工程管理，造成业主对其建筑工程管理责任的落实还存在很大的差距

    因而，在建筑工程中引入业主的项目管理，加强对建筑工程的管理，从而提高建筑工程的质量和工程造价的合理起着极为重要的作用，先就业主在建筑工程中的管理方法分析如下

     一、加强对建筑工程实施程序化管理 业主对于建筑工程的管理，可采用程序化的方式进行工程管理

    业主在对工程实行可行性研究之前，应该对工程的委托监理、设计、招标、施工以及验收等阶段的管理，按照前后的先后顺序编订具体的管理方法，从而把整个庞大工程管理形成一个系统而逻辑清晰的管理体系，把工程管理过程中的复杂问题简单化，提高工程的管理水平和效率

    同时，业主对于工程管理的中的各个阶段，还可以以某种固定的模式，以具体的管理过程为基础，将每一个阶段中的具体管理过程再分细分，根据每一阶段的管理目标，将每个阶段的具体管理过程中的管理知识、管理要点、管理注意事项，将其放入相应的阶段目标管理体系之中，最后根据每一阶段具体的实施过程投入相应的资源，从而一步步地形成完整的工程管理体系，为将来工程管理阶段具体管理方式方方的选择，奠定良好的基础，进而提高业主对于项目工程管理的水平和效率，有利于业主对于保障建筑工程质量和提高工程造价合理性的责任的落实

     二、加强对工程关键关节的管理力度 首先是业主对于施工招标这一环节的管理

    一方面，在对建筑工程进行招标之前，业主应该对于竞标施工企业的信用进行严格而周密的考察

    对竞标施工企业信用的考察，主要地是要从资质、技术装备、专业技术人员的能力以及它的施工管理水平和业绩进行考察

    同时业主特别地需要在施工经验、能力、施工管理水平方面的施工项目经理进行考察，以选出一个施工信用高的施工企业，保证建筑工程的施工质量

    另一方面，业主还应该在建筑工程招标之前制定合理的标底

    标底的制定对于施工招标这一关键环节的管理极为重要，一般而言标底在综合评标中一般占百分之七十左右的权重，因而，业主可以委托经验丰富而社会公信度高的中介机构去完成标底的编制工作，从而提高竞标标底保密性

    其次是业主工程质量的管理

    业主在这一环节，不应该代替项目施工监理执行施工质量监管的权责，也不应该指挥工程施工和质检，而是应该积极邀请政府、企业的工程质检部门，依照国家质量安全的相关法律法规，对工程施工质量进行检查监督，以保证各施工主体其施工质量责任的落实

    最后，是业主对于工程造价的管理

    业主加强对工程造价的管理可以很大程度上最大化其投资的经济效益和社会效益

    因而，业主在工程投资决策与工程设计之前，应该组织各专家进行工程造价评估以加强对工程造价管理准确性

    同时，业主对于工程造价的管理，还应该对于造价前后的每一个过程进行精细化的控制，从而提高工程造价管理的水平和效率

     三、组建以项目经理为核心的管理运作体系 对于建筑工程中的业主、监理单位、施工单位，他们之间的关系，既是相互独立、相互制约的单体和独立体，各自都有其明确的权责，同时，她们之间的又是整个建筑工程的合作体，共同担负起整个建筑工程的项目任务，他们一起组成一个紧密联系而相互作用的建筑工程管理体系

    在这一严密的建筑工程管理体系中，处于核心管理地位的是业主的项目经理，他对于整个建筑工程的管理体系的运行起着主导的作用，同时，也担负着整个建筑工程管理体系高效运行的责任

    因而，业主在对建筑工程进行管理时，可以积极地发挥业主项目经理的在整个工程管理体系中的导向作用，从而促使业主、监理单位、施工单位等个部门、各管理要素形成一个有机而协调的体系，各工程管理部门、各管理要素都奔向同一个目标、相互合作把工程管理的各项工作落实到实处，从而真正提高整个建筑工程管理体系的运行水平和运行效率，进而提高整个建筑工程的质量和工程造价的合理性

     四、结语 业主即是建筑工程的主体，也是建筑产品的使用或经营的所有权人，对于整个建筑工程的质量保障和工程造价的合理，担负着极其重要的责任

    而当前建筑工程管理中的问题的出现，业主应该采取加强对建筑工程实施程序化管理、加强对工程关键关节的管理力度、组建以项目经理为核心的管理运作体系等方法加强对建筑工程的管理，以保障整个建筑工程的质量和工程造价的合理性，促进业主对于建筑工程管理责任的落实

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    它包括屋面防水工程,厕、浴、厨房间防水工程,外墙防水工程,地下防水工程等

    本文介绍施工中屋面的防水问题

     关键词:材料;设计;防水 屋面工程包括屋面结构层次以上的屋面找平层、隔气层、保温层、保护层和使用面层,是房屋建筑的一项重要分部工程,其施工质量的优劣,不仅关系到建筑物的使用寿命,而且关系人们正常的生活和生产活动,直接影响人们的使用功能

    建筑物的渗漏需要花费大量的资金和劳力进行返修和治理,许多渗漏返修需要花费的资金和劳力比新建工程要麻烦的多,因此屋面的防水就显得优为重要

     1屋面防水应该注意的问题 1.1要分清工程防水等级

    如果对设计防水等级不清楚,设防要求不明确,会造成一般建筑物重复防水设防,并使用高档防水材料,提高成本,造成浪费,而对于一些高级的建筑可能进行简单防水设防,使用低档材料,又难以满足设计要求

    比如:降水量多的南方地区对于防水的级别就比少雨的北方要求高,分清这些可以选择合适的防水级别

    要按照不同的地区进行防水

    因为不同的地区降水量不同,自然条件和经济条件不同,对设防的要求就不同

     1.2不同的防水材料施工要求不一样

    改性沥青类防水卷材的温度敏感性强,温度过低使卷材柔度降低,变硬变脆,不易开卷;合成高分子防水卷材冷粘贴施工时,温度过低会使粘接剂稠度增大,不利于涂刮,并且溶剂很难挥发,影响卷材粘结;水乳型、溶剂型涂料会在零度以下时受冻破乳;反应型材料在低温时反应过慢,成膜差;热熔型防水涂料若在低温条件下降温过快,难以涂刮,难以保证质量

     1.3屋面防水要按“先高后低”和“先远后近”的顺序施工,不按“先高后低”和“先远后近”的顺序施工,容易在后续施工过程中损坏先期完成的防水层,从而导致屋面渗漏

     1.4屋面防水层完成后,要进行成品保护,如安装天线、广告牌、水箱等,都要注意,否则造成局部防水层破坏而丧失了防水层的整体性,导致屋面渗漏

     2常用防水材料施工注意问题 2.1卷材防水屋面工程施工注意问题 卷材防水屋面是采用粘接剂粘贴卷材或采用带底面粘接胶的卷材进行热熔或冷粘贴于屋面基层进行防水的屋面

    屋面卷材防水层是一个综合体,各构造层次互相依存,各负职责,互相制约,共同设防,以确保屋面的防水耐用年限,各构造层的组成如图所示

     2.1.1卷材防水要对屋面进行清理,做好基层准备

     基层质量必须达到《屋面工程技术规范》规定

    铲除基层面的灰疙瘩,清扫干净,基层表面如果不平或有砂石等杂物,都对防水层施工有影响,因此卷材防水一定要在经过验收合格的平层上进行,如有不平就用掺有聚合物的水泥砂浆修补填平,必要时用高压机进行清理,以保持基层表面干净

    在干燥的基层上喷涂基层处理剂,待表干后,接好找平层面的标准线,在基层面做好标准塌饼

     2.1.2卷材防水是屋面要保持干燥

     在潮湿的基层上铺设卷材,一方面使粘接剂与基层脱离,不能粘贴牢固,另一方面在防水层下面的水分在阳光照射下蒸发形成水蒸气,发生膨胀,使卷材防水层鼓起,容易产生渗漏

    因此雨后或雪后或早晨基层潮湿的情况下不能铺设卷材防水,铺设屋面卷材防水层时,基层必须干燥,控制基层含水率和当地湿度相平衡

     2.1.3卷材防水涂刷基层处理剂要均匀

     基层表面未涂刷基层处理课剂或涂刷过厚、堆积、漏涂等,都会影响卷材与基层的粘接效果使防水卷材与基层不能粘接牢固,封闭不严,达不到满粘法铺贴卷材防水层的目的

    因此涂刷基层处理剂前,先用毛刷对阴阳角、水落口、管子根部等屋面节点部位先行涂刷,然后进行大面积涂刷或喷涂处理,要求均匀一致,不得过厚,堆积露白见底,待基层处理剂完全干燥之后,及时进行铺贴卷材

     2.2涂膜防水层面工程施工注意问题 涂膜防水层是指在屋面基层上,抹压或涂布具有防水能力的流态或斗流态物质,经过溶剂、水分蒸发固化或交链化学反应,形成具有相当厚度并有一定弹性的无接缝的完整薄膜,从而达到防水目的一种防水屋面形式

     2.2.1涂防水层前,对基层必须认真检查和必要的处理,要求基层表面平整、光洁、干燥,不得有酥松、起砂起皮等现象

    如果找平层平整度超过规定要求,则应将凸起部位铲平,低凹处用掺有乳液的水泥砂浆修补填平或用聚合物水泥浆涂刷;起砂、起皮处应将表面清除,用聚合物水泥浆涂刷并抹压光

    对基层验收合格后,涂刷与所用涂料材性相容的基层处理剂一道,以增强涂料与基层的粘接

     2.2.2防水涂料涂刷前,基层上未先涂刷基层处剂或基层处理剂未燥及进行施工

    基层上示涂刷基层处理剂,基层上存在的毛细孔未被堵塞,使基层上的潮汽向上渗入到涂膜中,使涂膜发生鼓泡,同时还会降低涂层与基层的粘接力

    因此为了增强涂层与基层的粘接力,在涂料涂布前,必须对已干燥的基层先刷一道基层处理剂,涂刷时要用力薄涂,使基层处理剂渗入基层毛细孔中,使之与基层牢固结合,同时要等基层处理剂干燥后方可进行涂膜施工

     2.2.3冬期施工时,涂料不加温即进行施工

    冬期进行涂膜防水施工,由于气温低防水涂料稠度大,涂料流动性差,对胎体增强材料浸润性能减弱,涂刷时很难保证涂层的均匀一致,将直接影响防水涂膜的耐用年限和防水功能

    因此冬期施工时要把涂料放在保暖仓库随取随用,或者进行加热,另外也要选用负温性能好的防水涂料

     2.3刚性防水屋面工程

     刚性防水屋面是批利用刚性防水材料作防水屋的屋面,主要有细石混凝土防水屋面和补偿收缩混凝土防水屋面

     2.3.1刚性防水屋面在施工要注意普通细石混凝土的配合比例要适当

    如果不适合,比如水灰比过大,水泥用量过小,含砂率、灰砂比不当等均会影响到混凝土自身的密实程度和抗渗功能,达不到防水混凝土的要求

     2.3.2刚性防水所选用的水泥、精、细骨料等原材料要符合要求

    如果采用火山灰质水泥浇筑细石混凝土水性大、抗渗性差、碳化速度快;采用普通硅酸盐水泥或硅酸盐水泥虽然好,但水泥强度等级过低;或者采用过期或变质的水泥都会影响防水抗渗效果

     2.3.3刚性防水屋面一般常用地平屋面工程,一般坡度不能过大,但如果没有坡度或坡度过小,容易出现倒坡造成积水,从而增加了刚性防水屋面发生渗漏的机率

     2.4瓦屋面防水工程

     瓦屋面防水是我国传统的屋面防水技术,它采取以排为主的防水手段,将雨水迅速排走,并采用具有一定防水能力的瓦片搭接进行防水

    主要有平瓦屋面,油毡瓦屋面和金属板材屋面三种

     2.4.1平瓦屋面及其脊应边缘整齐,表面光洁,不得有分层、裂纹或露砂等缺陷,平瓦的瓦榫和瓦槽的尺寸应配合适当

    坡度较大或较小的屋面,要采用固定措施,否则易被风掀起,甚至造成坠落

     2.4.2油毡屋面铺设时,基层就平整,基层上的灰尘,杂物必须清扫干净

    油毡为薄而轻的片状防水材料,油毡铺在木基层上时,应先铺一层沥青防水卷材作垫毡

    否则容易固定不牢,被大风吹起,导致屋面渗漏

     2.4.3金属板材屋面适用于防水等级为1-3级的屋面

    板材形式多种多样,应用广泛

    金属板材屋面防水安装时相邻两块压型钢板要顺主导风向宽度搭接,而且宽度要足够,否则密封不严,刮风时冷空气容易贯入室内;下雨时,容易沿着搭接缝隙渗入室内

     3屋面防水后期补漏 屋面防水工程做好之后,如果有渗漏,要对屋面防水工程进行补漏

    屋面漏水有很多原因,屋面防水工程出现渗漏进行维修时,首先要检查建筑物有关防水工程的原始资料,检查防水设计的合理性和可靠性,对未设防水屋单位重新进行防水设计

    对由于施工质量或忽视维修管理造成的局部破损、裂缝等造成的渗漏应采取局部维修方案,翻修时应使用与原防水原料相同种类的材料,如果使用与原防水屋不同材料时,必须做相容性试验

     建筑防水工程是一个系统工程,它涉及到材料、设计、施工管理等各个方面,建筑防水工程的任务就是综合诸多的因素进行全方位的评价,选择符合质量要求的防水材料,进行可靠、耐久、合理、经济的设计,精心组织施工,完善维修,保养管理制度,以满足建筑物及构筑物的防水耐用年限和使用功能,并使之具有良好的技术经济效益

     参考文献: 【1】朱国梁.防水工程施工禁忌手册.机械工业出版社,2005. 【2】俞磊,高艳.建筑防水与堵漏技术.中国计划出版社,2006.