重庆XX城投2023年债权资产

高价秒杀【重庆XX城投2023年债权资产】
规模：3亿
期限：1年；2年
付息及收益：
付息：2、5、8、11/月20日
额度：20-50-100-300万
1年：9.5%-9.6%-9.7%-9.8%
2年9.6%-9.7%-9.8%-9.9%
发行主体：XX城市xx限责任公司，总资产186亿，XX财政局控股，国有企业，主体信用评级AA
担保方： 重庆九黎，总资产203亿，主体评级AA，债评AAA
风控措施：
发行方重庆XX出具董事会决议
担保方重庆九黎提供连带责任担保并出具担保函；

重庆XX城投2023年债权资产

无关内容：

越来越多的房屋被高层住宅替代，对那渐行渐远的前庭后院的记忆只停留在孩提时代

    高层太高、别墅太贵，花园洋房刚刚好

    拥有前庭后院，充满童年的记忆

     什么叫花园洋房？ 花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物

    更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅

    目前普遍理解为8层以下低密板楼

     “花园洋房”与一般多层的差别 花园洋房本就是多层，是一种包装过的多层，更是一种“升级版”的多层

    其中升级的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面，1、“花园”是指景观好，相比传统多层，花园洋房的容积率低、绿化率高，景观绿化更丰富、规格更高；2、“洋房”则更多的指欧式的外立面，不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层，花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等

     花园洋房PK高层公寓 得房率(使用面积) 居住的舒适度，第一位当然是空间

    相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高

    按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%

    以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米

    也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万！ 容积率 洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0 从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅

    如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度

    而在市区，政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间

    而且随着城市的发展，容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越稀缺

    此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势

     面宽、南向采光 从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上

    而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右

    此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井

     电梯 洋房多为专户电梯，高层多为两梯四户 如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都一梯两户

    而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白，多层洋房避免这些不便和尴尬，每天体验当然大不同

     花园洋房因“稀缺性”或再升值 洋房绿化率高、密度低以及较高的性价比等一些特性，对于追求品质生活的购房者来说是不错的选择

    品质上，洋房较接近别墅；价格上，略高于同地段普通住宅，相当于高端大平层

    由于洋房开发成本相对普通住宅高，出售价格优势不明显，导致开发较少，供应也少，因此市场上推出的花园洋房都比较紧俏