央企信托-99号盐城大丰区项目

摘要： 盐城大丰； 7.2%收益江苏政信，自然季度付息；本期周四5点封账。 第一大平台AA+公开发债主体融资； 第三大平台AA公开发债主体担保； 【 央企信托...

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盐城大丰； 7.2%收益江苏政信，自然季度付息；本期周四5点封账。
 第一大平台AA+公开发债主体融资；
 第三大平台AA公开发债主体担保；

【 央企信托-99号盐城大丰区项目】
【要素】5亿，24个月，自然季度10号付息
【收益】100万-300万7%，300万及以上7.2%
【项目亮点】
【 融资人】盐城市大丰区CSJS集团有限公司（AA+评级，股东为盐城市大丰区人民政府100%控股），为大丰区最大平台，及重要的基础设施建设主体，公司总资产777.44亿元，资产负债率63.93%，2021年实现营业收入86.26亿元，净利润7.18亿元。
【担保人】盐城市大丰区JTTZ有限责任公司（AA评级，实际控制人为盐城市大丰区人民政府），公司总资产199.49亿元，资产负债率64.11%，2021年实现营业收入7.26亿，净利润1.33亿。
【区域经济情况】
盐城是“苏北五市”之一，是长江三角洲中心城之一，2022年，盐城市实现地区生产总值为 7079.8 亿元，全国排名第39，大丰区2022年GDP 816.63亿元，排名盐城市各区县第2，2022年大丰区一般预算收入58.16亿元，政府负债率14.02%，处于较低水平，债务可控。

信托定融政信知识：

      近几年，由于受国家政策、建筑施工、钢材生产、构件制作、设计研发、标准规范修订等方面的有利因素影响，我国的建筑钢结构进入了一个全新的发展时期

    企业能否在市场竞争中立于不败之地，关键在于企业能否为社会提供高质量、短工期、低造价的建筑产品

    要更好地控制工程造价，充分发挥钢结构建筑技术经济上的综合优势，工程设计、施工阶段是关键阶段

      1.钢结构工程的经济性能  钢结构工程的经济性能主要有以下几个面：1）抗震性能强；2）由于钢结构的梁柱截面较小

    按80m2的面积计算

    钢结构可为住户多出2.8m2的有效使用面积，钢结构住宅的有效使用面积要比同类的混凝土结构高出3.5％，如果按6000元/m2的房价计算，即可以为住户节约16800元；3）由于钢结构工程的梁柱都在工厂制作，然后才运输到现场安装，因此，钢结构工程的大部分结构作业运用机械化和工厂作业，这样就大大提高了工作效率，据统计，可以缩短大约2个月的工期；4）由于钢结构工程大部分在工厂作业，因此减少了噪音对民众的干扰

    另外，钢结构工程采用干作业，因此就减少了自来水的用量和水污染，同时还大大减少了水泥的用量

    在建材的回收利用方面，钢结构的钢材在房屋拆迁时，经过简单处理后就可以全部回收

    混凝土拆除量较少，可以称为绿色建筑

      2.钢结构工程的造价控制  为了充分发挥钢结构建筑技术经济上的综合优势，有效的控制工程造价，工程设计、施工阶段的造价控制是关键

      2.1设计阶段的造价控制  2.1.1 选材方面 设计阶段的造价控制是比较具体、直观的，在设计过程中，可以利用价值工程对设计方案进行经济比较

    合理选择建筑材料，从而达到控制造价，节约投资的目的

    建筑钢结构在设计阶段材料的选择上有很大的空间，现举例如下：  （1）多、高层钢结构建筑楼（屋）面的楼承板：设计时

    根据在楼（屋）盖结构体系中的作用，楼承板可采用两种形式：施工时作为模板，在使用阶段则替代受拉钢筋，即组合楼板；由于楼承板只作为永久性模板，一般采用普通镀锌压型钢板即可，对最小镀锌量和耐火时间要求较低，价格较便宜

    由于在设计中考虑楼承板作为受拉筋，其使用寿命必须与主钢结构的使用寿命保持一致，所以对其最小镀锌量和耐火时间要求较高，单方价格相对较高

      （2）彩涂钢板：轻钢厂房屋面板和墙面板会用到彩涂钢板，彩涂钢板有不同基板厚度、不同板型和钢号、不同镀锌板类别和镀锌层厚度以及不同的彩涂层类别，在形式上又可分为：单板、保温复合板、单板加内保温层等，其中保温层又有超细玻璃丝棉、硬质岩棉、聚苯乙烯等类别及厚度的不同，这些不同都造成单方材料价格的差异，从而影响厂房工程总造价

      （3）钢材规格及材质：由于钢材品种的增多，结构设计时可选择的构件形式也多了

    比如框架柱，可采用热轧H型钢、焊接H型钢、螺旋焊接圆钢管、焊接方钢管以及组合截面等形式，钢梁可采用等截面、变截面等形式

    设计时要选用经济截面型材

      （4）多、高层住宅钢结构体系的墙体材料：据统计，土建工程造价的15％－25％就是墙体材料

    目前，设计选用的内墙材料主要有改性石膏板、CRC内墙板、水泥保温复合板等；外墙材料主要有水泥保温外墙板、轻质加气混凝土砌块、NALc板等

      2.1.2 结构体系方面 对于多层建筑，不同的结构体系和平、立面布置对工程造价的影响较明显

    根有关资料测算分析，不同层数对土建工程造价的影响为10％－25％；不同层高对土建工程造价的影响为1，5％－12％

    因此，在设计阶段只有根据建筑物的使用功能要求，确定合理的平、立面布置和结构体系，才能有效控制工程造价，做到经济适用

      2.1.3 设计制度方面 1）提高设计人员的素质，重视设计人员的继续教育和业务知识的更新培训

    同时，把控制工程成本放到重要位置，强调技术与经济相结合，设计中注重设计价值，要做多方案比较；2）在设计中引进竞争机制，以技术先进、安全适用、经济合理、节约投资为目的，进行设计招标，开展方案优化竞赛；3）不能只因注重技术性而忽视经济性，采用限额设计和设计出图前的成本审查制度

      2.2施工阶段的控制  此阶段造价控制主要是通过对工程项目的现场跟踪，在建设项目实施阶段把工程项目成本造价控制在准许的限额内，力求合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益

    以下从材料、机械、人工等三个方面举例探讨工程施工阶段的成本管理及控制

      2.2.1 材料成本  （1）计划的确定：为了使制定产品所需要的各种原材料消耗量（含正常损耗）的做法更准确、合理，符合工艺流程，计划财务组要根据工艺路线表，计算出原材料消耗定额，然后按工艺要求下发给各车间及物资管理组等门

    物资管理组再根据定额数量进行采购；在保证规格、质量的前提下，财务处会同物资管理组等部门通过招标或对同一材料的不同供货渠道的单价、采购费用进行比较，尽量采用较低价格的材料

      （2）用量与价格的控制：以材料消耗定额和生产计划为依据，确定月度领用的材料限额

    车间班组领料，须经核料员按规定的规格和标准核料后，方可到仓库提取；在市场调研时，除了要考虑历年材料价格水平外，评审小组还应广泛搜集市场变化信息及历年价格中可改进因素，对直接影响工程造价的主要材料进行多方询价比价，以降低材料成本

      2.2.2 机械成本  （1）机械台班消耗量的控制：在钢结构加工的各个工艺都具有可靠的技术支持及设备能力

    以提高生产效率，降低成本

      （2）成本控制的管理措施：正确界定机械使用成本，准确进行经济核算，统计、计算资料和数据应务求准确真实；按月份、季度等周期进行核算和分析机械责任成本的落实和执行情况，为了寻求进一步降低和控制成本的措施，要及时查找超出预算的原因；为了避免片面追求使用效益，要重视设备管理，加强设备维修和规范保养工作

      2.2.3 人工成本  成本控制中，人工成本的控制也是一个很重要的方面

    为了减少人力资源消耗，加快施工进度，应该做到以下几点：  （1）在施工开始前，不仅要排施工进度计划，也应该据施工进度，排出用工计划

    根据劳动定额计算出定额用工量，并将安全生产、文明施工及零星用工按一定比例（一般为5％～10％）一起包给领工员或班组，进行包干控制

      （2）在工程开工后，要严格控制定员、劳动定额、出勤率、加班加点等问题；及时发现和解决人员安排不合理，派工不恰当、时紧时松、窝工、停工等问题

    合理进行劳动组织，减少或避免无效劳动，提高劳动效率，降低人工成本

      （3）对于技术含量较低的单位工程，可分包给分包商，采取分包控制，以降低人工费和管理费

      3.增加预算收入  成本控制的目的是提高经济效益，其途径不仅包括降低成本支出，同时还包括增加预算收入

      3.1加强索赔管理  在竞争日趋激烈的市场中，施工企业面临着施工风险

    因此，项目部应安排专门的人员，在认真学习合同文件、提高索赔意识的基础上，发现索赔线索后，应迅速与有关领导研究，及时向业主及监理提出索赔

    通过索赔，可以弥补不应承受的风险损失，使承包工程的合同风险分担程度趋于合理

      3.2正确计算价差  随着市场经济的不断完善，各种价格要素由市场调节，在工程建设活动中，要重视价格变化对工程造价的影响，在工程结算时必须及时、客观、全面地予以考虑

    实践证明，通过价格调整是获取额外收入的重要途径之一

    如果事先确定好调价公式中的各种价格指数以及各种可变因素和不变因素的调价比重，则是一种潜在的增加额外收入的方法

      4.结语  可以预计，随着经济建设的发展和钢结构整体技术水平的提高，高层建筑采用钢结构的综合经济效益将越来越显著

    因此，我们要在钢结构工程设计、施工阶段全方位、全过程严格把关，以充分发挥钢结构建筑技术经济上的综合优势

      对楼内的115 个住户进行冬季采暖耗热量等相关数据的逐周采集，并对其中8 个住户的房间进行室温连续测试

    调查和测试结果表明:住户房间室内的热舒适度明显提高，但按照室内、外设计参数折算后的采暖耗热量仍超过“第三步”建筑节能设计标准所要求的限值

    导致该现象的主要原因在于住户调节行为方式所决定的房间通风状况、室温设定偏高及邻室传热等因素的影响

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