央企信托-99号盐城大丰区项目

摘要： 盐城大丰； 7.2%收益江苏政信，自然季度付息； 第一大平台AA+公开发债主体融资； 第三大平台AA公开发债主体担保； 【 央企信托-99号盐城大丰区...

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盐城大丰； 7.2%收益江苏政信，自然季度付息；
 第一大平台AA+公开发债主体融资；
 第三大平台AA公开发债主体担保；

【 央企信托-99号盐城大丰区项目】
【要素】5亿，24个月，自然季度10号付息
【收益】100万-300万7%，300万及以上7.2%
【项目亮点】
【 融资人】盐城市大丰区CSJS集团有限公司（AA+评级，股东为盐城市大丰区人民政府100%控股），为大丰区最大平台，及重要的基础设施建设主体，公司总资产777.44亿元，资产负债率63.93%，2021年实现营业收入86.26亿元，净利润7.18亿元。
【担保人】盐城市大丰区JTTZ有限责任公司（AA评级，实际控制人为盐城市大丰区人民政府），公司总资产199.49亿元，资产负债率64.11%，2021年实现营业收入7.26亿，净利润1.33亿。
【区域经济情况】
盐城是“苏北五市”之一，是长江三角洲中心城之一，2022年，盐城市实现地区生产总值为 7079.8 亿元，全国排名第39，大丰区2022年GDP 816.63亿元，排名盐城市各区县第2，2022年大丰区一般预算收入58.16亿元，政府负债率14.02%，处于较低水平，债务可控。

新闻资讯：

    原结构因年久，存在部分墙体承载力不足和梁板开裂、裸筋、钢筋锈胀、平顶预制板拼缝等损坏现象

    改造后原结构荷载有所增加，故对原有基础进行加固

    扩建部分和原结构部分基础均采用筏板＋桩，以减少房屋的沉降量对原有房屋的影响

    介绍了加固设计方案和细部构造情况

    利用碳纤维片材加固出现损坏的梁、板

    改造后设计后续使用年限为30年，安全等级为二级

     关键词：扩建；加固；碳纤维 1工程概况 本工程为上海某旧住房综合改造项目，该项目原建于20世纪50年代,房屋为多层住宅楼

    结构类型为六层混合混结构，纵横向承重体系

    房屋各层均有圈梁，但未见构造柱

    房屋北侧布置楼梯间和厨房、卫生间，南侧为卧室

    原房型为合用厨房间、卫生间，部分独用卫生间，本次改造主要通过北扩的方式，原有楼梯拆除，新做单跑楼梯间，走道北移，保持原有的楼梯间样式及疏散方式不变，各室入户门至疏散楼梯间距离保持不变

    根据建筑功能调整的需求，做部分扩建，扩建部分均为砖混结构，并对保留部分的结构进行加固处理

    本次设计为“空心房”改造，在项目实施前，住户需把所有物品搬离房屋

    改造完成后续使用年限为30年，原建筑保留部分满足承载力要求

     2房屋基础设计 经现场开挖检测,房屋承重墙和轴C、轴D处混凝土柱下的基础形式为混凝土条形基础，轴A和轴B处混凝土柱下的基础为混凝土独立基础

    原有房屋的建造时间较长，房屋改造后荷载增加，因此对原有基础进行加固，采用筏板+桩

    扩建部分基础采用筏板+桩，用以减少房屋的沉降量对原有房屋的影响

    因本项目为加建电梯、扩建厨卫工程对振动、噪音、环境污染等控制要求严格，且施工场地狭小，在周围环境允许的条件下，桩型比选厚选择静压锚杆桩

    基础底板厚为450，桩采用250X250锚杆静压桩,桩长8米，分4段，桩基持力层为2-3-2层土，单桩承载力设计值160KN，桩身混凝土强度等级C30

    锚杆静压桩的工作原理就是利用原房屋的自重，先在基础上凿出压桩孔和锚杆孔，然后埋设锚杆，锚杆反力架用千斤顶将桩逐节压入基础的压桩孔中，当压桩力达到设计承载力和满足设计桩长时，便可将桩与基础连接在一起，该桩便能承载上部荷载，从而减小基底土的压力，达到地基加固的目的

    桩基础计算采用中国建筑科学研究院开发的PKPM(2010版)建筑结构通用计算软件，按房屋现有使用条件，对房屋进行桩基结构验算

    同时采用提高上部结构刚度的方法，对墙体采用钢筋网水泥砂浆加固，增加构造柱等措施，提高房屋的抗震能力

    经验算，基础满足现有规范要求

     3保留部分结构的加固处理 现有房屋存在部分梁板开裂、裸筋、钢筋锈胀、平顶预制板拼缝等损坏现象

     3.1板加固处理

     3.1.1对板底只存在裂缝的情况处理方法为：先对裂缝进行灌浆处理，然后在裂缝两侧粘贴碳纤维进行补强加固

    具体做法如图2所示： 3.1.2对板底同时出现钢筋锈涨处理方法为：先凿除锈涨处酥松部分混凝土，对锈蚀钢筋采用除锈阻锈处理，然后用高强聚合物砂浆对破损处进行修补，再对板底存在裂缝处采用化学灌浆处理，最后在板底粘贴碳纤维进行补强

    具体做法如图3所示： 3.2露筋梁的修补

     3.2.1梁裂缝较小

    (裂缝宽度小于0.3mm时)可采用灌注环氧树脂封闭; 3.2.2梁裂缝宽度大于

    0.3mm小于10mm时采用粘粘碳纤维加固

     3.3原有房屋为

    六层混合混结构，原底层层高为4.0米，地面进行回填，层高改为3.15米，原梁、柱受力结构，现增加承重墙体，改为砖墙承重，原有受力梁、柱作为砖混结构的圈梁和构造柱

    按上海地区7度抗震设防要求保留部分的结构增设构造柱、圈梁，所有楼屋面板均改为现浇楼屋面板，并拆除原有小梁薄板

    根据建筑平面对原有墙体局部拆除后新砌，新老墙体联接处设置构造柱，墙拆除前应做好梁、板支撑工作

     4扩建部分房屋上部结构加固 上部结构计算采用中国建筑科学研究院开发的PKPM(2010版)建筑结构通用计算软件，按房屋现有使用条件，对房屋进行抗震及承载力结构验算

    房屋抗震加固标准按现行《建筑抗震设计规范》，抗震设防烈度7度，抗震设防类别丙类，后续使用年限30年

    扩建部分房屋上部结构采取了一定的抗震加固措施

     4.1增设构造柱、圈梁，所有楼屋面板均改为新浇楼屋面板

    构造柱设置位置如下：a.电梯四角、楼梯间四角、楼梯斜梯段上下端对应的墙体处；b.外墙四角和对应转角；c.横墙与外纵墙交接处；d.较大洞口两侧e.内墙（轴线）与外墙交接处；f.内横墙的局部较小墙垛处；g.内纵墙与横墙（轴线）交接处根据施工情况适当增加

    h.新、老墙交接处

     4.2新、老墙体连接新、老墙体连接处需新增构造柱、圈梁

    新构造柱与新砌墙连接处砌成马牙槎，沿墙高每隔500mm设水平钢筋和分布短筋平面内点焊,组成拉结网片,每边伸入墙内1m，底部1/3楼层钢筋沿墙体水平通长设置

    后砌的非承重墙应沿墙高每500配置2φ6拉结筋,且与承重砖墙或柱拉结,每边伸入长度不应少于500

    构造柱应先砌墙后浇柱

     5结论 旧住房成套改造是一项惠民工程，技术性较强

    通过在房屋一侧扩建，满足居民的使用要求

    对原房屋结构保留部分，在保持原规模和结构体系下，通过对房屋已损坏或不符合规范要求的构件进行加固、修缮，提高该房屋的抗震能力，保障居住安全和正常使用

    扩建部分和原结构相连处的新、老墙体的连接构造需特别注意

    设计后续使用年限为30年，安全等级为二级

     参考文献 【1】混凝土结构设计规范（GB50010-2010(2015年版)）. 【2】砌体结构加固设计规范（GB50702-2011）. 【3】混凝土结构加固设计规范（GB50367-2013）. 【4】上海市地基基础处理规范（DG/TJ08-40-2010）. 【5】房屋修缮工程设计规程（DGJ08-207-2008）. 【6】张玉成，陈兆文，徐德新．综合加固方法在住宅楼加固工程中的应用【J】.建筑结构，2005，(10)：41-43.   认真编制监理规划 　　1.1 合理组建项目监理机构，抓好岗位建设

    项目监理机构是监理公司派驻现场，对工程质量、进度、投资实施监督管理的机构，项目监理机构必须针对工程项目的特点、规模、技术复杂程度等组建，人员配置要专业齐全、结构合理，数量满足监理现场需要，并在现场配备必要的检测工具

    同时，要加强现场岗位建设和形象建设，完善现场管理制度和办法，规范监理人员的行为，保证监理人员能履行自己的职责，提高监理机构的工作效率

     　　1.2 针对工程特点编制监理规划

    监理规划是项目监理机构对工程实施监理的指导性文件，监理规划编制的完善程度，一定程度上影响项目监理的实施

    在工程开工前，项目监理机构要组织监理人员针对钢结构工程特点、规模进行编制，明确监理过程中“三大控制”的程序、措施、方法，并在实施监理过程中，严格按照监理规划的内容和要求组织监理工作

     　　2、做好工程开工前准备工作 　　2.1 强化施工图纸的会审工作

    图纸是工程施工的依据，工程开工前项目监理机构要组织监理人员熟悉工程图纸与项目有关的规范标准、工艺技术条件，充分领会设计意图

    同时，要组织施工单位专业技术人员对图纸进行会审，检查施工图纸中的“错、漏、碰、缺”，力争把问题解决在施工之前，减少因图纸问题对工程质量、进度的影响

     　　2.2 认真审查钢结构安装施工组织设计

    施工组织设计是施工单位全面指导工程实施的技术性文件，施工组织设计的完善程度直接影响工程的质量、进度

    因此，钢结构安装工程施工组织设计审查要针对性和重点

    审查的重点内容有： 　　（1）质量保证体系和技术管理体系的建立； 　　（2）特殊工种的培训合格证和上岗证； 　　（3）新工艺的应用； 　　（4）对工程项目的针对性； 　　（5）质量、进度控制的措施和方法； 　　（6）施工计划（工期）的安排； 　　3、加强现场施工过程中的质量监理 　　钢结构基础工程的质量控制

    钢结构工程的基础一般都采用混凝土独立柱基础，基础的混凝土及钢筋、模板的施工与其他工程的施工工序及方法相同，而基础独立柱中预埋的螺栓是质量控制的重点，单个螺栓及每组螺栓之间的间距、高低的偏差，直接影响钢结构工程的安装质量，我们在监理质量控制过程中，要求施工单位采用以下措施效果不错

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