2022兴鱼投资建设定向融资计划

市场首发，严禁挂网！！！
济宁市鱼台 -“千年古县 · 鱼米之乡”市场首发！！！区域最大体量城投平台，1.5倍应收账款质押
【2022兴鱼投资建设定向融资计划】
规模：2亿 12/24月 季度付息，打款当日成立

优质知识分享：

包括投资估算、概算、预算、标底、报价、物资采办、合同价、结算、决算等环节的报批、审查、审计监督等各项管理工作，文章主要探讨房屋建筑工程全过程造价管理的步骤及方法

     　　关键词：房屋建筑工程；造价管理；全过程造价 　　随着时代的发展、社会的进步，我国的建筑工程造价管理体系及方法也必须与时俱进，进行全面的转变和更新，时期更加有利于我国建筑行业的健康发展

    为了全面提高我国房屋建筑工程管理的水平，就应该尽快实现从传统的项目管理范式向现代项目管理范式转换，吸取国外先进管理理念和方法，实现从传统的基于定额的造价管理范式向现代的基于活动的全过程造价管理范式的转换

     一、房屋建筑工程全过程造价管理的内涵 　　一）多主体的参与和投资效益最大化 　　房屋建筑全过程造价管理范式的根本指导思想是通过这种管理方法，使得项目的投资效益最大化以及合理地使用项目的人力、物力和财力以降低工程造价，减少成本；房屋建筑全过程造价管理范式的根本方法是整个项目建设全过程中的各个有关单位共同分工合作去承担建设工程项目全过程的造价控制工作，及要求项目全体相关利益主体在全过程的参与和监督，相互制约、相互协调，构成一个利益团结的队伍，在这种相互参与合作的过程当中，可以有效地避免部门偷工减料或者故意延误工期的事件发生，他们必须共同合作和分别负责整个建设工程项目全过程中各项活动造价的确定与控制责任

     　　二）基于活动的造价确定方法 　　全过程造价管理作为一种全新的造价管理范式，强调建设工程项目是一个过程，建设工程项目造价的确定与控制也是一个过程，是一个项目造价决策和实施的过程，这种方法是将一个建设工程项目的工作分解成项目活动清单，然后使用工程测量方法确定出每项所消耗的资源，最终根据这些资源的市场价格信息确定出一个建设工程项目的造价

     　　三）基于活动的造价控制方法全过程造价管理中的建设工程项目造价控制是一种基于活动的造价控制方法，这种方法强调一个建设工程项目的造价控制必须从项目的各项活动及其活动方法的控制人手，通过减少和消除不必要的活动去减少资源消耗，从而实现降低和控制房屋建设工程项目造价的目的

    总的来说，造价控制的方法要以活动的灵活的实际变化为基础，全过程造价管理范式的基本原理是：按照基于活动的造价确定方法去估算和确定建设工程项目造价，同时采用基于活动的管理方法以降低和消除项目的无效和低效活动，争取更大的利润收入，提高房屋建筑工程的进度和质量，减少资源消耗与占用，并能够实现对建设工程项目造价的全面有效控制

     二、房屋建筑工程全过程造价管理的基本步骤 　　房屋建筑全过程造价管理具体主要有两项内容：一是造价的确定过程；二是造价的控制过程

     　　一）房屋建筑造价的确定 　　房屋建筑全过程造价管理范式中的造价确定是按照基于活动的项目成本核算方法进行的

    这种方法的核心指导思想是： 　　任何项目成本的形成都是由于消耗或占用一定的资源造成的，而任何这种资源的消耗和占用都是由于展开项目活动造成的，所以只有确定了项目的活动才能确定出项目所需要消耗的资源，而只有在确定了项目活动所消耗和占用的资源以后才能科学有效地确定出项目活动的造价，最终才能确定出一个建设工程项目的造价

    所以说，房屋建筑造价的确定是造价控制的前提条件和必要过程，缺乏了造价的合理估算和科学预算，就导致了在造价控制过程中盲目操控、浪费资源、损耗时间等负面情况的出现

    这种确定造价的方法实际上就是国际上通行的基于活动的成本核算的方法，也叫工程量清单方法或工料测量法

    需要注意的是，我国现在全面推广的工程量清单法在项目工作分解结构的技术、项目活动的分解与界定技术方法及项目资源价格信息收集与确定等方面还存在有一些缺陷，所以必须加以改进和完善，结合我国建筑行业及各地区原材料价格情况，实事求是

    与时俱进地进行造价确定，才能够形成建设工程项目全过程造价确定的技术方法和方案

     　　二）房屋建筑全过程造价的控制 　　全过程建筑管理范式中的造价控制是按照基于活动的项目成本控制方法进行的

    这种方法的核心指导思想是：任何项目成本的节约都是由于项目资源消耗和占用的减少带来的，而项目资源消耗和占用的减少只有通过项目减少或消除项目的无效和低效活动才能做到的，所以只有减少或消除项目无效或低效活动以及改善项目低效活动的方法才能够有效地控制和降低建设工程项目的造价

    这种造价控制的技术方法就是国际上流行的活动的项目造价控制方法

    同时我们可以指导，只有合理有效并且切合实际的控制造价，才能保证工程进度的顺利进行，各方利益得到最大限度的实现，才能保证工程质量的优质安全

     三、房屋建筑工程全过程造价管理的方法 　　一）全过程工作分解技术方法 　　每一个建设工程项目的全过程都是由一系列的项目加大和具体项目活动构成的，因此，全过程造价管理首先要求对建设工程项目进行攻错的分解和活动的分解

    一个建设工程项目的全过程至少可以基本的划分为五个阶段： 　　第一是决策阶段：即组织相关人员进行讨论投资项目的可行性和做出关于投资方案、投资实施方向性决策，为项目开展提供科学依据

     　　第二是设计阶段：在项目做出决策后，在建设资金总额确定的情况下，为达到有限资金取得最大效益，必须对建设方案进行评价，评价的基本原则是技术上先进和经济上合理

     　　第三是招投标阶段：主要包括建设工程设计招投标的审计、建筑工程施工的招投标审计、投标报价的审计和合同的审计

     　　对重大建设项目、重要工程物资采购要实行招投标，公开、公平、公正地选择施工单位和供应商

     　　第四是施工阶段：在施工阶段审计的关键是对工程变更及签证实行有效控制

    要做到事前把关，主动监控，严格审核工程变更，避免投资失控

     　　第五是竣工验收及竣工结算阶段：通过严格的竣工验收和竣工审计，审查工程量和工程造价，合理确定项目投资总额，确定建设成本的真实性、合法性，并尽可能地减少经济损失，提高项目投资效益

     　　二）全过程造价确定技术方法 　　根据上述项目的阶段性划分理论，一个建设工程项目全过程的造价就可以被看成是项目各阶段之和

    实际上各个阶段的工程造价是各不相同的，其中，项目的可行性与决策阶段的造价是由决策和决策支持工作所形成的成本加上相应的服务利润，通常这种成本是项目业主和咨询服务机构工作的代价，它在整个项目的成本所占比重小，而服务利润是指委托造价咨询服务机构提供项目决策服务时应付的利润和税金等；项目的设计与计划阶段的造价多数是由设计和实施组织提供服务的成本加上相应的服务利润；项目实施阶段的造价是由项目实施组织提供服务的成本加上相应的服务利润和项目主体建设中的各种资源的价值转移而形成的；项目的竣工验收及竣工结算阶段成本多数是一些检验、变更和返工形成的成本

     　　三）全要素集成造价管理技术方法 　　在项目建设的全过程中影响造价的基本要素有四个：一是建设工程项目范围；二是建设工程项目工期；三是建设工程项目质量，四是建设工程项目造价

    四者是相互影响相互转化的

     　　一个建设工程项目的范围、工期和质量在一定情况下可以转化为项目的造价

    例如，项目范围的扩大和项目工期的缩短会转化成项目造价的增加

    同样，项目质量的提高也会转化为项目造假的增加

    因此对于全过程造价管理而言，还必须从影响造价的全部要素管理的角度去分析和找出项目范围、工期、质量和造价等要素的相互关系

     四、结语 　　科学有效的控制工程造价，可以提高建设项目的投资效率，因此建筑工程是一个系统复杂而且环环相扣的工程

    这就要求我们不仅要在工作中不断的积累经验、总结经验，还有不断的向外国先进的建筑造价管理技术和方法学习，才能逐步实现建设项目的全过程造价管理的规范化、制度化、标准化的目标

     要做好有关国家标准图集的收集和图纸会审工作

    水、电气施工员应分别编制好施工方案，并在施工前对参加施工的工人班组进行详细的施工技术交底，对于一些关键的施工工艺，施工员应事先组织操作示范的观摩，然后再按工艺要求严格施工

    本文简述了在电气工程中设备安装施工的重要性，对建筑电气安装工程施工技术要点进行了探讨分析

      　　一、电气工程中设备安装施工的重要性   　　近年来随着人们的生活质量不断提高，各式公共消防安全设备和水电系统设备技术的发展步伐也飞速加快

    建筑设施中装置的一切家用电器、楼层电梯、安全消防系统都在电气工程的范围内，它是人们高品质生活中的必备品，故设备性能不断的增强、使用范围的扩大，表明了电气工程设备在建筑中的不可或缺地位

    电气安装工程质量的好坏，是直接影响建筑工程质量和后期工程使用的一个重要因素，在施工前一定要制定切实可行的预防措施，把质量问题消灭在萌芽之中

    这就对电气安装工程的设计和施工人员提出了更高的要求，只有抓好电气安装工程的质量管理工作，确保电气安装工程质量，才能从根本上保障广大人民生命财产的安全

        　　二、建筑电气设备安装施工的技术要点    　　1、预留预埋要点

    配合土建施工预留预埋时，应要弄清楚修建标高、装修材料及抹灰装修厚度，以此来调整预留预埋的高度和深度

    混凝土内暗敷线管应沿近来的线路敷设，并应减少弯曲

    埋入建筑物、构筑物的线管与建筑物、构筑物外表的间隔不该小于15mm

    暗配盒、箱应在其对应的模板处，用防锈漆或其它有差异的油漆做好标志，引出混凝土墙、地上的管子要顺直，两根以上管引出时应摆放规整

    管子切断后，断口处应与管轴线垂直，管口应挫平，刮光使管口整齐、润滑无毛刺，并封堵严密

        　　2、钢管暗配施工的技术要点

    敷设于多尘和潮湿场所的电线管路、管口管子衔接外均应做密封处理；埋入地下的电线管路不宜穿过设备基础，在穿过建筑物时，应加维护管；管子全长超越30m，无曲折时；管子全长超越20m，只要一个弯时；管子全长超越15m，只要两个曲折时；管子全长超越8m，有三个弯时维护管长度均应超越线盒长度；盒、箱开孔规整，管孔不得开长孔，应选用手电钻或液压开孔器进行开孔，孔径与管径相吻合，禁止运用电气焊进行开孔

        　　3、配电装置安装施工的技术要点

    对于建筑的配电装置的安装，首先是要了解其重要性所在，因为建筑的配电装置是整个电气工程的核心所在，这就如同人的心脏一样，一旦这项工程出现了什么差错的话，就会造员以及相关设备无法正常的工作，这也就造成了供电的可靠性的下降

    所以，对于配电装置的安装问题，从设备的进货就要开始抓住其质量的控制，从进货到设备的安装和调试，都要在每一个过程中严格的按照施工的图纸进行安装以及验收工作

        　　4、配电箱、柜装置安装施工的技术要点

    配电箱、柜装置应在工程施工完后进行，墙柱上明装箱也应在工程施工完后进行，而暗装配电箱、接线箱应在工程抹灰装修前，依据抹灰厚度进行

    配电箱、柜装置方位应精确，部件齐全，箱体开孔合适，切断规整，暗式配电箱盖紧贴墙面，零线经汇流排接，无绞接表象，油漆完整，盘表里清洁，箱盖、开关灵敏，回路编号清晰，接线规整，并绑扎成束

    配电箱、接线箱、分线箱如有引出管而需开孔时，有必要运用开孔器，禁止用电、气焊开孔

        　　5、PVC电线管暗配的技术要点

    PVC电线管耐腐蚀，但易变形老化，且机械强度不如钢管好，它常适用于室内有酸、碱等腐蚀介质的场所，不得在高温和易受机械损害的场所敷设

    线管暗敷时，以近来的线路进行敷设，且尽量削减弯头的数量，以便管内穿线时削减阻力；电线维护管的曲折处不该有褶皱、洼陷和裂缝，并且曲折程度不该大于管外径的10%

    线管的曲折半径也应符合规定，当线管暗配时曲折半径不该小于管外径的6倍；当线管埋设于地下或混凝土内时，它的曲折半径不该小于管外径的10倍

    暗敷于砌体内的PVC电线管，补槽时填充水泥砂浆的强度等级不小于M10作抹面维护，其厚度不小于15mm；所有进盒的电线管，必须选用锁扣衔接，也应做到一管一孔，没有线管进入的盒面上的敲落孔应确保完好无缺

        　　6、防雷接地的技术要点

    按一般要求所有电气设备正常不带电，而事故情况下能够带电的金属外壳，均应做良好的接地或接零，变压器中性点、外壳、开关及操作组织的金属底座、电缆、电缆头金属外皮、电缆维护管及一切金属支架，都必须可靠接地，其接地电阻不得大于1欧姆

    防雷接地应由专人负责，布局主筋绑扎时应焊接跨接线，均压环与主筋引下线也焊应接跨接线；建筑物门窗如需接地时，在焊接引下线时，预留接地端子，并与门窗相连接；专用接地采用铜线时，则需用铜套管压接，与接地体用端子连接

        　　7、管内穿线施工的技术要点

    首先，在管内穿入导线之前，有必要进行一次彻底的扫管，清除管内存积的积水或者是杂物

    其次，穿引线的过程是为了查看管道是不是顺畅，管路的走向和盒、箱的规划是不是符合要求，在管路较长和弯路较多的时候，能够在敷设管路的同时一并把引线穿好，如果在穿引线的进程中受阻，我们能够用两根铁丝一同搅动，使得两根铁丝的端头相互钩在一同，然后把引线拉出来

    导线在管内不允许有接头和扭结之处，禁止将导线的接头埋入箱底板后的墙体之中，如果有接头有必要在箱、盒内，导线在箱、盒内有必要要预留必定的长度，在接线盒、开关、插座及灯头的时候，盒内的导线有必要要有预留的长度，通常为155mm，出户导线的预留长度为1.5m为好，关于共用的导线在分支处，我们能够不用剪断导线，能够直接导入

    关于穿入管内的导线大概分色分相管理，穿线时应该依据各相用电负荷状况进行适当的分配，保证各相之间负荷的平衡

        　　8、电缆安装施工的技术要点

    电缆是在施工过程中所需要的输送电力的载体，是一个重要的组成部分，所以，在建筑电气设备的安装过程中，如果施工的质量不高的话，就会出现火灾事故等等的不可预计的事故发生，工程中的电缆使用的大多数都是那些竖井！桥架以及沟道进行铺设和使用的，电缆相对比较集中，数量也是比较多的，其规格从4mm2到240mm2的三芯直到五芯不等，如果在使用或者是安装的过程中使用到了不合格的产品，就会产生比较严重的施工现场的混乱，电缆型号的错误使用，这样就会造成电缆在运行的过程中产生过多的热量，从而产生比较大的安全事故

        　　结束语    　　电气安装工程施工质量的好坏，直接影响建筑工程质量和后期工程使用

    因此在建筑工程施工的过程中，电气安装的施工技术是非常重要

    由于建筑电气安装需要在短时间的工期内完成大量的工作，作业面相对比较广，作业的程度也是相对比较复杂的，并且建筑工程的电气安装专业性相对比较强

    所以，建筑电气设备的安装就需要在高质量的要求下，对施工过程中的各个技术环节和要点抓清楚，只有这样才能更好的进行建筑电气施工的正常进行，在此基础上保证工程的顺利完成

        　　参考文献 ：    　　【1】包传宝.浅议水电工程实施阶段造价控制与管理【J】.云南水力发电.2010（6）.  　　【2】林惠强，陈成锋.建筑工程中电气的安装施工技术探讨【J】.科

2022兴鱼投资建设定向融资计划