央企信托-561号集合资金信托计划

稀缺泰州市AA公开发债主体融资，AA+公开发债主体担保项目（严禁挂网！严禁泰州客户认购）
 【央企信托-561号集合资金信托计划】
【基本要素】
5亿元，24个月，季度付息（3.20，6.20，9.20，12.20）
预期收益：
100万-300万（不含）：6.6%/年
300万及以上：6.8%/年
【项目亮点】：
1、发行人-为AA公开发债主体，是泰州高新区内基础设施建设、配套设施建设和教育教学投资等主体，业务具有垄断性，公司总资产303.50亿元。
2、担保人-为泰州市重要的基础设施建设及国有资产经营管理主体，公司总资产619.57亿元，为AA+公开发债主体。
【区域经济】：
泰州市为长三角中心城市之一，是上海都市圈的中心城市之一。2022年，泰州市实现地区生产总值（GDP）6401.77亿元，在江苏省13个城市中位居第九位，同比增长4.4%，分别高于全国1.4个、全省1.6个百分点，增速列全省第2位；泰州医药高新区（高港区）为国家高新技术产业开发区，2022年度先进制造业百强园区综合评价排名第69。2022年，地区生产总值为1185亿元，一般预算收入101.16亿元，财政自给率102.33%，财政自给率好，地方政府债务余额170.68亿元，地方政府负债率14.40%，债务率98.88%。

央企信托-561号集合资金信托计划

无关内容：

充分考虑施工优劣条件，从总体上做到心中有数，核实地况与设计文件是否相符后．必要时做适当的变更设计，然后组成精干的项目经理部并设立符合工程需要的质量保证体系

    人员的配备尽量做到责任明确、分工明确、配合密切，要防止人浮于事和责任盲区，施工队伍要精干，不要后勤多于一线

    就建筑工程而言施工组织设计中应具体列出主要工程项目、主要参建工程技术人员、组织机构、设备力量．但主要部分是施工进度计划

       2.进度管理 　施工进度与质量、投资关系是相互联系的

    在项目实施中进度与投资的关系是加快进度往往要增加投资, 采取各种赶工措施使工程建设项目及早竣工, 尽快发挥工程建设投资的经济效益

     　　而进度与质量的关系是加快进度, 因人、机械超强工作造成工人疲劳, 机械维修, 材料供应紧张, 施工条件的改变, 可能会影响到工程质量

    适度均衡的加快施工进度, 可以在计划工期内得到合理的提前, 可以保证施工质量

    严格控制质量, 可以避免返工, 进度则会加快

    反之则会因返工, 造成工期延后, 施工成本增加

     　　投资与质量的关系是质量好要增加施工成本, 但严格控制质量,可以避免返工, 提高了承包商的施工效益, 减少建设项目的经常性维护费用, 延长工程使用年限, 反而降低了投资成本, 提高了建设单位的投资效益

    在生产过程中, 应对进度控制与质量控制进行多方面多角度的对比, 找到二者的效比最大值, 使二者均处于最优状态

       3.施工现场成本管理 　　施工现场成本管理工作的着力点主要分为四个方面，首先是工程施工过程中的整体经济效益，为了控制工程造价，应当明确责任和相应的责任成本，在责任成本范围内如果出现人为原因导致成本超过责任成本，则视具体情况按百分比扣除项目经理绩效奖；如果成本损耗低于成本预测计划，则设置相应的奖励措施进行奖励，项目内部也应设置相似的责任机制，从而明确责任权利关系，起到激励的作用

    其次，是对项目施工所需的材料成本进行控制，在材料的采购环节，应做好基础性工作，在不同的供应厂商之间进行对比，求得更好的性价比；在材料的使用环节，应当在各个分项工程项目内部设置材料成本的激励机制，对于材料成本控制较好的分项工程予以奖励，反之则进行惩罚

    第三，是人力成本的控制，在施工开始之前，应当设定施工进度计划，并安排具体的用工计划，而在项目开工后，就要按照施工计划和实际情况，严格控制用工人数和费用，做到心中有数、主动控制人工成本

    第四，固定资产使用管理，在土建施工现场，影响施工成本的主要的固定资产因素是施工机械，现代施工现场对于机械成本的控制已经不仅仅局限于对于机械的保养和维修，还应当包括从整个工程进度的角度优化机械使用的方式，因此对于由于机械的良好使用达到成本控制目的的情况，应当视成本控制的幅度给予机械操作手一定的奖励

       4.施工现场质量管理 　　建筑工程施工现场的质量管理是决定工程结果的关键内容，因此应当贯穿于整个施工过程，包括事前、事中和事后三个阶段

    事前质量管理是指在开工前预先建立周密的施工质量计划，在切实可行并能够保证施工质量目标有效实现的基础之上，通过施工质量计划进而确定合理的施工程序和施工技术方法，并据此设定具体的管理和应对措施，这样的设置能够保证可能出现的质量问题被消灭于萌芽阶段，将施工项目的质量风险在开工前就降至最低

     　　事中质量控制的主体是对施工工序的控制，工序控制首先应当设置两个层次的检查控制，其一是在工程一线，根据施工的基层单位架构，设置第一道关卡；其二是项目部在内部检查的过程中做到客观科学，不让不合格的工序带入到下个供需当中，对于具体的工程质量问题，本着查明事故原因、落实处理措施、总结经验教训的工作原则，积极查明原因并备案，以免再次出现类似的情况

     　　事后控制是指对已完成的单元工程、分项目工程等的质量状况进行观察和检测，书记相关数据和信息，组织人员严格验收

     4.1施工现场质量检验方法 4.1.1自我检验 　　简称“自检”，即作业组织和作业人员的自我质量检验

    这种检验包括随做随检和一批作业任务完成后提交验收前的全面自检

    随做随检可以使质量偏差得到及时纠正、持续改进和调整作业方法．保证工序质量始终处于受控状态

    全面自检可以保证验收施工质量的一次交验合格 4.1.2相互检验 　　简称“互检”，即相同工种、相同施工条件的作业组织和作业人员，在实施同一施工任务时相互间的质量检验．对于促进质量水平的提高有积极的作用

     4.1.3专业检验 　　简称“专检”，即专职质量管理 员的例行专业查验，也是一种施工企业质量管理部门对现场施工质量的监督检查方式

     4.1.4交接检验 　　即前后工序或施工过程进行施工交接时的质量检查，如桩基工程完工后，地下和上部结构施工前必须进行桩基施工质量的交接检验；墙体砌筑完成后抹灰前必须进行墙体施工质量的交接检验等等

    通过施工质量交接检验，可以控制上道工序的质量隐患．也有利于树立“后道工序是顾客”的质量管理思想．形成层层设防的质量保证链

       5.施工现场安全管理 　　施工现场安全管理的内容主要包括三点，即对工作人员、施工工序和施工设施的安全管理

    工作人员安全管理包括四个层次，其一是工程项目的管理人员和负责人，对于这些对工程施工项目有决定权的工作人员，应该向其灌输安全意识，特别是在决策中处处考虑安全质量问题的意识；其二是现场安全管理者，对其的操作规范和安全法律知识的培养和建立是必不可少的；其三是特殊工种的工作人员，例如电工、重型机械操作工等，应当规范他们的操作方法，提高业务水平；其四是其它的普通工作人员，它们的文化水平和安全意识较低，应当加强对他们安全意识的培训管理

    对于施工工序的安全管理，主要指安全管理流程的标准化管理，主要应当强调对于施工安全管理计划内容的遵守，并根据施工的具体安排和机构设置建立安全管理的激励与责任机制

    对于施工设施的安全质量管理主要是要针对安全事故多发的模板承重架、施工机械和外脚手架等设施的使用和管理方面指定严格的、标准化的操作流程与规章制度，加强对这些设施的安全质量管理的控制，将可能发生的安全事故遏制在发生之前

       6.结语： 　　只有各方通力合作, 切实加强建筑工程质量管理、成本管理、进度管理和安全管理, 才能保证建筑工程项目的顺利实施, 为企业创造良好的经济效益

       参考文献 【1】全国一级建造师执业资格考试用书编写委员会. 建筑工程项目管理【M 】. 北京: 中国建筑工业出版社, 2007. 【2】 黄仕诚. 建筑工程经济与企业管理【M 】. 北京: 中国建筑工业出版社, 2008. 【3】 郭炜. 浅析工程项目管理【 J】. 山西建筑, 2010, 36 ( 7 ): 199??200.【1】王本军．建筑施工企业如何进行成本控制．东北水利水电，2004(6)． 【4】宋伯约．加强工程成本控制，提高建筑企业效益【J】．中国建设息，2004(24)． 买房可是一件大事，毕竟有些城市的房价可是很高的，就连十八线小县城的房子价格也不会很便宜，所以，在买房时要慎之又慎

    如果是用来当住宅的话，那就要更上心了

    众所周知，我们国家的住宅大致可以分为非普通住宅和普通住宅，两者的名字虽然只有一字之差，但是却存在这很大的区别

    今天贤集网小编就来为大家介绍一下非普通住宅和普通住宅的区别，并说说大于144平方属于普通住宅吗？下面赶紧来听听看吧！ 在介绍非普通住宅和普通住宅的区别之前，我们先来简单地了解一下什么是非普通住宅和普通住宅

     普通住宅： 首先，我们要了解什么是普通住宅

    国家规定，普通住宅就是指一般的居民使用的按照建筑标准建立的房屋

    普通住宅的建筑容积率大约在1.0以上，单套房屋的面积不会超过120平方米，同时，普通住宅的售价也比较低，一般比同级别的房屋低1.2倍左右

    普通住宅的价格可以出现一定的波动，但是波动的范围不允许过大，出现价格波动时要向有关部门申请备案

     非普通住宅： 非普通住宅是与普通住宅相对的概念

    非普通住宅的建筑容积率在1.0以下

    国家对非普通住宅的面积也做了一定的规定，2012年规定非普通住宅的面积应该在144平方米以上，同时房屋的销售价格应该在160万以上

    到了2013年，价格规定发生了一定的变化

    非普通住宅的面积下降到120平方米以上，严格区分普通住宅和非普通住宅

    最后，非普通住宅的销售价格一般比较高，会略微高于市场销售价

     非普通住宅和普通住宅的区别： 普通住宅和非普通住宅的区别比较大，一般情况下，普通住宅是供普通百姓使用的，普通百姓可以用来居住，非普通住宅的建筑面积比较大，一般用于商业用途

    很多人区分普通住宅和非普通住宅仅仅是通过面积，这样的区分方法是不够全面的，接下来就让小编带领大家区分普通住宅和非普通住宅

     普通住宅和非普通住宅在用途方面也有很大的区别，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积一般比较大，通常用在商业上，普通住宅和非普通住宅的区别不仅在规格上面不同，而且在税费上也有不同的标准，为了让大家更好地理解通住宅和非普通住宅的区别，小编会从它们的定义和税费标准来阐述普通住宅和非普通住宅的区别，仅供大家参考

     首先，普通住宅目前多为多层住宅和高层住宅，多层住宅一般指的是2-6层楼的高度，高层住宅一般指的是6层以上的住宅

    公寓、别墅、度假村一般不属于普通标准住宅

    2005年起，有关部门就对普通住宅和非普通住宅做了一个划分，上述文章已经提到，这里就不做赘述了

    非普通住宅和普通住宅的一些条件呈现相反的趋势，一般情况下，非普通住宅的面积比价大，售价比较高

     区别1、定义不同 非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子

    普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋

     区别2、标准不同 满足以下容积率在1.0(含)以上；建筑面积在140㎡(含)以下；单价或者总价不超过最高限这三条的为普通住宅，反之为非普通住宅

     区别3、贷款方式不同 非普通住宅只能申请商业贷款；普通住宅可以申请商业贷款和公积金贷款

     区别4、税费不同 购买非普通住宅没有税收优惠，契税按3%收取；购买普通住宅，首套房税率有优惠，在1%-3%之间，二套房按3%收取

     大于144平方属于普通住宅吗？ 对于不同的地方来说，非普通住宅和普通住宅的规定是不同的，所以“大于144平方属不属于普通住宅”这要视地区而定

     普宅和非普宅的划分标准： 北京中原市场研究部专业人士指出，普宅需满足以下三项条件：一是住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；二是单套建筑面积在140平方米（含）以下；三是价格符合相应标准

     特别是第三项，目前北京有着非常细化的规定，即五环内单价低于39600元/平方米、总价低于468万元；五环到六环单价低于31680元/平方米、总价低于374万元；六环外单价低于23760元/平方米，总价低于281万元

    单价、总价两个标准符合其一即可

     那么，相对应来说，以上普宅认定条件中有任何一项不满足的，就是非普宅了

     附买房的注意事项： 1、购房前先确认房地产开发企业出售的商品房是否取得“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

    如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》

     2、不要盲目轻信广告宣传，而应对有意向的楼盘进行实地了解

    (例如：房源的价格、面积、房型、开发商的综合实力、经营情况等) 3、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房

     4、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要要认真审查，特别是关于自身的权利义务和违约责任要重点关注，如果条件允许的话，可以请律师审核规避风险

    同时，要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等

     5、在缴纳定金前，必须仔细研究合同，了解合同条款内容，避免陷入圈套

     6、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、公共维修基金，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无关的费用

     7、在购房过程中缴纳定金或房款时，须将购房款缴至《商品房预售许可证》中指定的专用监管账户内

     8、办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务

    消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款进行了解

    要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么

    如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中

     好了，以上关于“非普通住宅和普通住宅的区别，大于144平方属于普通住宅吗”的相关介绍，小编我差不多就说到这里了，相信大家看完后应该都知道怎么区分非普通住宅和普通住宅了吧！这二者的区别还是挺大的