中融信托-鼎盛188号集合资金信托计划

中融信托-鼎盛188号集合资金信托计划
【产品类型】固定收益类
【产品期限】24个月
【发行规模】5亿
【资金用途】信托计划募集的资金全部用于向成都ZF生态园投资发展有限公司发放信托贷款，用于东安新城综合运管中心项目的建设。
【参考年化收益率】100万元（含）以上：6.8%
【投资亮点】：
1.龙泉驿区是成都市汽车产业综合功能区，区块经济较为发达，GDP和一般公共预算收入水平较高。
2.保证人成都JKCT及成都JKGT，是龙泉驿区资产规模第一和第二大的基础建设实施主体，均为AA+发债主体，实力较为雄厚，保证人经开产投以及融资人成都ZF与我司过往合作顺利，信用良好。
3.应收账款项目质押担保：成都JKCY投资集团有限公司以其合法享有对龙泉驿区城乡建设局的22.36亿元应收帐款中的7亿元应收帐款债券为融资方还本付息义务提供质押担保。

新闻资讯：

建筑预算的管理直接应影响着建筑工程的经济利益

    目前，在实际施工单位的建筑过程中，预算管理工作仍然存在着各方面的问题，这需要建筑施工单位重视预算过程中的管理工作

    本文主要简单地介绍了目前施工单位建筑预算工作中存在的问题，并根据相关问题给予一定的解决方法

      【关键字】施工单位；建筑预算；管理工作；问题 ； 建议；  　　对于施工单位来说，建筑预算管理是是一件非常困难且重要的工作，因为在实际的建筑工程中，工程项目具有多样性的特点，这就导致了建筑预算的管理工作具有多样性，同时，施工方法、施工进程等都存在一定的差异性，施工单位的这些特点都大大增加了建筑预算管理的难度

    同建筑预算是施工单位经济效益和财政收入的重要保障，因此在实际的建筑工程中，需要施工单位加强预算管理，确保工程项目的顺利开展，提高施工单位的经济效益

    那么如何才能做好施工单位的建筑预算管理工作呢？笔者结合自己的实践经验对此进行简单的分析与讨论，并给出自己的建议，希望能给予相关工作人员帮助

      　　一、施工单位建筑预算管理存在的问题  　　1.1限额设计执行效果不好

    大多数建筑工程在施工时都要最大限度的控制成本，提高工程效益，采用限额设计

    但是在具体的施工中做得并不够好，使得工程施工方案有一定的限制，无法选取最优的方案

    同时，有些施工单位为了提高工作进度，完全没有遵照限额制度的要求，使得限额设计形同虚设

    这是建筑工程预算中存在的一大问题

      　　1.2欠缺综合管理意识

    眼下，预算管理最为常见的问题便是综合管理意识的欠缺

    设计部门、建设部门以及施工部门相互独立，鲜有交流，对造价管理目标的确定也存在矛盾，同时，工程监管部门对投资决策的形成并没有发挥多大作用，其工作的内容主要是施工阶段的质量以及进度管理

    这种现象必然会对工程预算的科学性产生不利影响

      　　1.3预算管理人才缺乏

    在建筑工程中，进行预算的主体是人，但是在具体的工作中存在着缺乏人才的现象

    众所周知，建筑预算工作需要有专业性知识很强，且经验丰富的人才，这样才能使得工程预算达到一定的准确度

    但是我国目前一些企业中，很少有这样的专业的人才

    他们大多是在工程即将开始的时候，工作人员才进行工程预算，这样就显得有些盲目，而且没有准确性可言

    另外，这些预算人员除了缺乏一定的知识外，还具有一定的临时性

    施工人员可能还承担着预算工作，没有专业的预算人员

    这就使得整个工程的预算质量难以得到保障

      　　1.4施工阶段设计变更随意性大

    工程项目一定要经过投资额度的审批和紧密的可行性研究程序，把工程建设实施中每个阶段的工程造价实际出现的额度控制在限额之内

    大力强调科学合理、精心准备地组织实施，认真地监控

    但大多数建设单位忙于项目的开工，又没有做好开工前的必要准备

    对建筑标准的把握、投资额度的要求、设计深度的审查、承包合同和招标文件的完善与合理程度没有严密把关，导致边施工边变更

      　　1.5建筑成本管理的问题

    要想做好建筑成本的管理工作首先就得做好建筑成本的预算管理工作

    而现行的建筑预算管理中主要存在以下三个问题：一是在进行建筑预算审核时，在项目负责人报送预算方案后，审核人员只是针对书面内容进行审阅，而没有到现场进行考查核实，这就容易造成建筑预算与实际情况不相符合；二是在进行建筑预算执行时缺乏对预算执行情况的原因分析和处理方法的重视

    做好预算执行分析工作是对预算管理工作发挥实效的一个重要环节，然而，在实际中一些建筑单位对预算执行分析的认识都存在着偏差，认为它只不过是对预算进行的一种总结和说明，作用不大，从而忽视了此操作，这就导致了整个预算管理工作的功效无法正常发挥；三是在进行建筑预算执行分析时发现预算执行中存在着差异性问题却将其忽视而不进行及时有效的处理，这样也就导致了后续的工程建设中此类问题极易再次出现，从而造成了建筑成本的大大浪费

    另外，预算执行的相关责任人的责任意识太过薄弱也将严重影响到后面的管理

      　　二、加强施工单位建筑预算管理的有效措施  　　2.1组建一批长期性的专业工程预算队伍

    建筑工程预算的人员要具有工作的稳定性，因为对于工程预算工作来说，不是一朝一夕就可以掌握工程预算的规律的

    只有具有多年的工作经验，才能更好地把握市场，才能具体的把握预算工作中存在的可变性的因素

    所以，打造一批长期性的工程预算队伍是非常必要的

      　　2.2加强工程建设全过程的、动态的管理

    对建筑工程的整个过程进行控制，实施动态的管理形式，对工程投资估算指标的确定以及概念依据的设计要先经过测算工程经济指标这一过程，对静态的工程投资要经过强化管理投资估算以及实行限额设计这一环节，以使工程的动态投资得以科学地预测，为建设项目决策提供足够的资金

    还要对设计过程和施工过程的控制造价工作进行加强管理，在建设阶段以及竣工阶段不可忽视对照检查设计方案，需要对设计进行调整变动的，必须经过严格的程序，不允许任何人或部门随意变更，随意变更的，要承担相关责任

    最后，在施工阶段，应当进行实时动态跟踪工程预算中的变动，不仅包括量的变动，还包括质的变动，认真研究影响其变动的因素，同时及时实施有关的举措，是预算管理的影响得以显现

      　　2.3加强预算工作的校审与监督，开展有效的人才激励政策

    工程预算工作能否得以顺利进行，主要取决于人才对工程的把握

    面对人才缺乏的问题，有关单位可以采取一定的措施进行有效地改善

    可以对预算的人员进行专业的培训，使其提高预算的相关知识和经验

    同时要在员工中设立有效地奖惩机制，对表现优秀的员工进行奖励，对于那些在工作上消极懈怠的员工进行惩罚

    这样，既有利于提高员工的积极性，又能有效地保证工程预算的质量

    同时，加强预算工作的校审和监督工作也是至关重要的

    对工程预算的每一个环节都要做好监督，才能避免预算错误的产生

    当然校审和监督工作，主要也是为了培养工作人员的职业素养，更好的为工程预算服务

     　　2.4认真执行限额设计

    进行成本控制的有效手段之一就是施工限额设计

    在现场施工中，可以从以下列举的几个方面入手：一是认真地执行设计招标，对每个参与竞标、投标的设计单位的资质进行仔细地考核

    从经济性与技术性方面对设计方案进行相对比较，确定把资质优越的设计单位招进来，保证选择的设计方案最优化；二是对施工设计的限额进行全面地掌握，对设计单位提出可行的、具体的限额设计要求，督促设计单位认真按照要求做好限额的设计；三是加大对设计变更的控制强度，通常情况下不能进行设计变更

    必须要进行设计变更时，一定要通过严谨的程序进行审批同意后才能执行

    因为设计不合理的原因而致使设计变更，进一步增加施工成本的相关设计人员，一定要从设计费的支付合同中进行追责，达到提升设计人员的限额设计意识目的

    使工程造价控制在预设的目标内，在运行限额设计时，要注重优化设计

      　　2.5建筑成本管理问题的解决措施

    针对于建筑成本预算管理中出现的审核不力、执行分析和执行情况不到位等问题，可以采取以下措施来进行解决：一是完善建筑项目中成本预算的审核制度

    审核人员在对项目负责人呈报上来的成本预算方案进行审核时，应该到现场对实际情况进行考查核实，对那些多报或少报的成本进行控制或追加预算，以保障成本预算金额与实际情况基本一致；二是更新企业的成本预算观念，加强对预算执行分析的宣导，使整个建筑行业都能高度重视建筑预算执行情况分析这一重要环节，并落实好这一环节的操作；三是加强对预算执行分析后发现的差异性问题的及时处理，对于那些差异性较大的，也就是严重超标的预算执行，必须马上进行对策的商讨，找出最佳的补救方案来最大程度挽回成本的损失

    并对原先的预算执行操作进行调整或预算方案的重新制作，以求最大限度地降低成本，从而提高建筑企业的经济效益

      　　三、结语  　　通过以上的论述，可知建筑工程的预算工作是一项非常重要且难度较大的工作

    只有做好这项工作才能提高工程建筑的效益

    这就要求相关的预算管理人员加强对工作的重视程度

    虽然在我国的工程预算工作中还存在着一定的问题，但是，只要采取相应的措施，提出解决问题的对策，这些问题就会迎刃而解

    文中提到的相关对策，如：加强预算的校审和监督、采取人才激励政策、执行限额设计、加强预算管理队伍建设等措施，都是可行的

    希望能够推进我国的建筑工程预算管理工作的进行

      　　参考文献：  　　【1】薛高洁. 施工单位建筑预算管理常见问题分析【J】. 科技与企业，2014，16：1-2.  　　【2】杨洪英. 对施工单位建筑预算管理常见问题的分析【J】. 城市建筑，2013，10：2-3  　　【3】陈文超，吴迪雄. 建筑管理中常见问题分析及解决措施【J】. 中国高新技术企业，2013，27：1-3.  　　【4】邱菲斐. 工程预算管理常见问题分析与应对【J】. 管理观察，2008，11：2-4.  　　【5】谭莉. 如何加强建筑预算管理【J】. 中国外资，2014，03：1-4.  　　【6】王玉萍. 施工单位市政工程资料管理常见问题分析及改进措施研究【J】. 城市道桥与防洪，2012，12：2-3. 科技技术的提高，人们的生活水平也随之提高，与之相应的人们对于自身生活环境的要求也越来越高，从人类发展的历史来看，建筑一直伴随着人类的生产活动，而建筑的创新和发展本就一种对历史的传承和发展，本文从绿色思维的创新建筑设计、以人为本创新建筑设计、等方面具体探讨了建筑设计创新方法

     关键词：建筑；创新；历史发展；历史传承；未来方向 世界建筑的迅猛发展主要得益于二战后国际环境的和平稳定，给建筑设计的发展提供了非常重要的发展条件，但是二战战后国际主义风格几乎垄断了整个建筑设计、产品设计以及平面设计，世界建筑日趋相同，地方特色、民族特色逐渐消退，以往具有人情味的建筑日渐消失，而眼下中国的建筑是受其影响最为深刻的国家之一，中国建筑要么是照搬国际主义的西方风格，要么说要做一些具有东方特色的建筑，结果却又照搬中国传统风格建筑，我认为这两个方向都是错误的，太过于片面，经不起时间的沉淀和时代发展的洗礼，我认为我们最终要形成具有自己独特的风格，能够体现时代精神的建筑

     一、建筑设计创新的概念 建筑设计的创新不仅仅为了表现建筑师的能力，更是优秀建筑产生的关键原因之一

    在以后的设计创新中，必须以人为根本，还要重视建筑设计理论创新，它包括建筑的功能创新，建筑技术创新，建筑形态创新以及建筑的理念穿心，将建筑设计融合到城市设计中去

    这样，才能真正实现建筑设计创新与发展

     二、世界建筑历史的发展 18世纪中期的欧洲，大部分的国家仍旧处于比较落后的农业经济阶段，各国大都沿袭了古典主义、文艺复兴以来的文化传统，古典主义和文艺复兴成为西方文化的核心，存在两种不同的建筑：第一种是权贵的建筑；第二种是百姓的建筑，二者之间相差悬殊，不仅是建筑本身的不同，也代表着但是阶层的固化以及地位的悬殊

    其中由于法国的古典主义的复兴，英国的新哥特主义以及美国和其他国家的折衷主义三个流派均具有鲜明的代表性

     1.“工艺美术运动”及“新艺术”的兴起 19世纪下半夜的一场“工艺美术”运动在英国发起了，并且促使欧洲的另外一场设计运动——“新艺术”运动的产生

    “工艺美术”的最主要代表人和奠基人是英国的设计家——威廉-莫里斯代表作品是红房子，并且创造了世界上最早由艺术家领导的设计事务所

    这两种运动风格的背景却表现的惊人的像是第一：都反对工业化风格和维多利亚风格

    都主张从自然，东方艺术中吸收创造的营养，特别是植物和动物的纹样是他们创造的主要形式动机，都反对机械化生产，反对直线，主张有机的曲线

     2.“装饰运动”的兴起 20世纪20年代—30年代之间，两次世界大战之间现代建筑运动爆发了，它与现代主义几乎同时发生，是一次风格非常特殊的设计运动

     3.“新建筑思想”的兴起 20世纪开始时期，西方各国都进入资本主义成熟发展阶段，西方大部分国家完成了农业国到工业国的转变，城市成为大部分国民居住和生活的地方，形成一种新的生活结构

    主要特点包括功能主义、形式上提倡标准化原则、反装饰原则、注重空间考虑以及设计对象的成本

     4.“国际主义建筑运动”的兴起 “国际主义”运动是“现代主义”通过美国在全球的传播和变化，国际主义风格时期的建筑，以史密斯的“少则是多”的原则为主

    推崇极简主义

    今天我们只是简单的了解以下世界建筑史的的一个发展历程，从中我们可以看到

    我们需要保持一种良好的学习心态去看待这一发展，为今后的建筑创新打下基础

     三、建筑设计的灵魂和创新发展 从建筑历史的发展来看，从工艺美术运动到如今的发展可以看出，建筑风格由简至繁，又繁到简，最终回归到人类最真实的意愿和诉求，设计是以人的需求而产生，自然其最根本的精神也便是“以人为本”，这才是建筑创新设计的灵魂所在

    在建筑的设计中，我们不仅要继承，也需要创新，创新才是时代进步的最大的动力，在继承的同时，我们不能一味的去模仿抄袭古代建筑的外在形式以及特征，而应该深入的去理解先辈门对建筑的所赋予的意义，去运用其中的道理以及更深层的文化意义，把古代建筑中优秀的理念应用到现代建筑中来，只有这样，我们才能完成传承与创新的历史使命，帮助我们更加努力地为当代建筑文化的发展和进步作出自己的一点点贡献

     1.以尊重自然为前提 建筑是城市的重要组成部分，建筑设计一定要尊重当地的自然条件，从当地的环境出发，要以环境的整体性、多样性为设计基础，尊重自然，爱护自然，保护自然，做到与自然共存，与自然和谐发展，这样才能反映出建筑设计自身的艺术特点，以及对历史文化、文化传承、城市的发展和自然环境的认同以及尊重

     2.以可持续发展为目标 随着社会的发展，经济水平的不断提高，人口的密度也逐步增加，伴随着城市的发展，大量人力资源向城市涌入，导致城市的发展以及负担也越来越重，从而自然资源的快速消耗成为了亟待解决的挑战，而自然资源的不可再造性质决定了人类必要注重生态的可持续发展，而建筑行业作为能源消耗极大的行业，更应该寻求可持续发展的道路

    首先，建筑设计应当重视环保理念在建筑中的应用及创新，重视环保材料的使用以及开发，同时应当注重环保材料合理化，最大化利用

    其次，建筑设计应当尽量降低能源的消耗，可以提高风能、太阳能等能源的利用

    最后，在技术上，可以不断的加快建筑技术的创新，如开发出低价高质的材料，这样就有效的节约了建筑成本又达到了建筑高质量的要求

     四、结语 建筑设计要适应时代的发展，就必须要创新，而归根结底，建筑是为满足人的需求而存在的，好的设计就应该是住进人们的心里，而创新是设计的灵魂，因此坚持创新，以人为本才是设计的根本

     参考文献： 【1】郁文平.建筑设计创新方法的相关研究【J】.建筑设计管理，2010，27（1）：27-28. 【2】王受之.世界现代建筑史【M】.中国建筑工业出版社，2012. 【3】张婕琼.浅析现代楼盘铁艺欧洲古典艺术运动渊源及其在现代的发展【J】.美术教育研究，2014（2）：57-57. 【4】杨书翔，林佳.浅谈中国建筑的继承与创新【J】.城市建设理论研究：电子版，2012（23）

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