央企信托·济南区域标债集合资金信托计划

第5期在账加预约已超2000万，本周三下午6点封账,本周四成立，继续50万起小额畅打！
近年来唯一济南区域标债，极度稀缺，两期已进款1.4亿，还有最后不到1亿额度，50万起小额畅打！
【央企信托·济南区域标债集合资金信托计划】
【要素】规模2.5亿，期限不足24个月（固定2025.05.28到期），每年5月28日付息。
【税后收益】50万起 6.9%，300万起 7.0%
【资金用途】投向发行人在银行间市场发行的债券（债券简称：20**集团PPN001）

优质知识分享：

是指对合同中的工作内容作出修改，或者追加或取消某一项工作

    土木工程项目实施过程中，工程变更是合同变更的表现形式

    由于土木工程地质水文条件的复杂性，发生合同变更是较常见的，几乎每一个土木工程项目都会发生工程变更

    土木工程合同文件中技术规范或设计图纸及施工方法等发生改变，总是发生在工程施工过程中，有时是事先不可预见，无法事先约定，需要监理工程师依据工程现场情况而决定，若处理不当，即使是正常的工程变更也会影响工程进展，必须予以高度重视

    一、工程变更的分类按提出工程变更的各方当事人来分类：1、承包商提出的工程变更承包方签于现场情况的变化或出于施工便利，或受施工设备限制，遇到不能预见的地质条件或地下障碍，或为了节约工程成本和加快工程施工进度等原因，可以要求变更设计

    2、业主方提出变更业主方根据自己的实际需要提出的变更

    3、监理工程师提出工程变更监理工程师根据施工现场的地形、地质、水文、材料、运距、施工条件、施工难易程度及临时发生的各种问题各方面的原因，综合考虑认为需要的变更

    4、工程相邻地段的第三方提出变更例如当地政府和群众提出的变更设计

    5、设计方提出变更设计单位对原设计有新的考虑或为进一步完善设计等提出变更设计

    按工程变更的性质和费用影响来分类：一般可分为三类：1、第一类变更（重大变更）包括改变技术标准和设计方案的变动：如结构型式的变更、遂道位置的变更、重大防护设施及其它特殊设计的变更

    2、第二类变更（重要变更）包括不属于第一类范围的较大变更：如标高、位置和尺寸变动；变动工程性质、质量和类型等

    3、第三类变更（一般变更）变更原设计图纸中明显的差错、碰、漏；不降低原设计标准下的构件材料代换和现场必须立即决定的局部修改等

    二、工程变更的审批原则1、变更设计必须遵守设计任务书和初步设计审批的原则，符合有关技术标准设计规范，符合节约能源、少占耕地、提高工程质量、方便施工、利于营业、节约工程投资、加快工程进度的原则

    2、变更设计必须在合同条款的约束下进行，任何变更不能使合同失效

    变更后的单价仍执行合同中已有的单价，如合同中无此单价或因变更带来的影响和变化，应按合同条款进行估价

    经承包商提出单价分析数据，监理工程师审定，业主认可后，按认可的单价执行

    3、无总监理工程师或其代表签发的设计变更令，承包商不得做任何工程设计和变更，否则驻地监理工程师可不予计量和支付

    三、申报审批程序：1.业主指令的变更：业主指令的变更，由总监理工程师直接下达变更令，交由驻地监理监督执行

    并将变更资料交工程师、合同部存档

    如涉及设计变更要由设计代表作变更设计图纸

    2.监理工程师根据有关规定对工程进行的变更：监理工程师决定根据有关规定对工程进行变更时，向承包人发出意向通知书，内容主要包括：变更的工程项目、部位或合同某文件内容；变更的原因、依据及有关的文件、图纸、资料；要求承包人据此安排变更工程的施工或合同文件修订的事宜；要求承包人向监理工程师提交此项变更给其费用带来影响的估价报告

    3.承包商提出的变更：承包商应按程序提出变更申请，经监理工程师批准后执行

    具体的申报审批程序如下：1）承包商申请先由承包商提出申请及内容报告，包括变更的理由、变更的方案和数量、以及单价和费用、报驻地办审批

    2）驻地监理审核驻地监理接到承包商变更申请后及时进行调查、分析，收集相关资料，审核其变更内容、技术方案及变更的工程数量、签批意见后上报监理代表处工程部

    3）工程部的审查和核实工程部接到驻地监理签批的工程变更申报资料后，应认真按图纸、规范等审查其提出的工程变更的技术方案是否合理，并组织有关人员复核变更的工程量

    对于工程变更的技术方案的审查是一项十分重要的工作，工程变更的技术方案一定要合理，变更的工程内容才能成立

    所以，技术方案一定要尽可能地提出两种以上，以便进行对比，要结合经济技术分析选择最优的方案作为最终的工程变更方案执行

    对于变更工程量的核定一般程序是承包商先提供工程变更数量的计算资料，包括图纸及计算公式

    驻地监理对承包商提供的变更工程数量先进行核实签认，工程部再对工程变更数量进行核实签认后转合同部核定单价和费用

    4）合同部审核单价和费用合同部根据驻地监理和工程部的审核意见，对承包商提出的申报单价进行审核，通过单价分析确定建议的单价和费用

    签批意见后上报总监理工程师

    5）总监理审核总监理审核后，报业主审批

    6）业主的审批业主审批，然后下发工程变更批文，包括对工程数量的确认和对工程单价的审批

    7）签发“工程变更令”在变更资料齐全，变更费用确定之后，征得业主审批同意，监理工程师应根据合同规定，签发“工程变更令”，然后监督执行

    四、变更单价的确定由于工程变更不包括在原合同造价内，这就牵涉到要增加或减少工程费用的问题

    应当澄清的是，对于工程变更的项目并不是象承包商所期望的那样全部需要确定新的单价

    需要确定新的单价的项目主要有以下两类：一是工程量清单里的项目中数量增减超过合同规定范围的变更项目；二是工程量清单以外的变更项目

    对于第一类情况，FIDIC合同条件中单价调整一般合同规定为该单项工程涉及的累计款额超过合同价格的2%，同时该单项工程实施的实际工程量超过或少于原工程量清单中工程量的25%以上时，则可以对相应部分调整单价和费用

    B监理工程师应谨慎履行合同赋予的变更的估价及确定费率的权力，正确处理好工程变更问题，以免引起索赔或合同争端

     人们越来越注重自身的生活环境

    特别是居住在大中城市里的居民，在购房时，除了关注房型、面积、采光要求外，也特别关注住宅小区绿化质量

    能够居住在绿色生态住宅小里成为每个城市人的梦想

    在小区建设中应本着“以人为本、回归自然”的设计理念，充分利用小区内的有限空间，实施绿化、造景，力求营造“绿树成荫、花木扶疏、鸟语花香、缓坡清流、阳光草坪、生机盎然”的人间仙境

     　　2、主体 　　2.1 小区绿化建设的意义 　　近年来随着城市化进程的加快，各地居住区用地不断增加

    居民的生活质量不再局限于房子的档次与质量，他们对户外环境质量的要求逐渐提高

    居住小区绿化是建立居住小区众多因素中不可缺少的组成部分

    它是利用植物的独有特色形成一个既有统一又有变化、既有节奏感又有韵律感、既有相对稳定性又有生命力的生活空间，对城市面貌和城市人工生态系统平衡起着非常重要的作用，是衡量居住小区居住环境质量的重要标志，对居民的身心健康有着不可估量的影响

    居住区绿地规划设计的优劣，将直接关系到居住区环境的好坏

     　　2.2 国内外小区绿化的发展 　　2.2.1 国外小区绿化的发展 　　居住区绿化设计最早发展于西方发达国家，上世纪四、五十年代，工业的迅猛发展，破坏了生态环境，带来一系列严重后果，迫使相关国家开始重视环境设计

    70年代，日本率先制定了改善居住环境的方针政策，提出了居住环境设计的基本要求：舒适、优美、安全、卫生、方便

    80年代，英国在新城市和居住区建设中提出“生活要接近自然环境”的设计原则，得到社会广泛认可

     　　2.2.2 国内小区绿化的发展 　　我国住宅环境设计则从上世纪 70年代末引进组团绿化概念

    80年代末，开始学习国外居民社区集中绿地、规模绿化概念90年代，尤其是近年来，随着取消福利分房，房地产开发业蓬勃兴起，人们环保意识日益增强和对生活质量要求的不断提高

    在购房时，越来越多的人开始重视住宅小区景观环境的丰富、和谐和活力

    人们生态的居住观，给小区绿地环境设计注入了新的内容，同时也向小区绿化设计提出了更高的要求

    现在人们的住房消费更趋于时代性，人们追求的是高品位的家园，居住区及周围环境在人们的心目中占据主导地位， 居住区绿化设计日益受到关注并进入稳步发展的阶段

     　　2.3 国内外小区绿化的实施现状 　　纵观世界小区园林景观设计，可以简单归纳为四种类型，这四种类型在一定程度上也代表了小区绿化景观设计不断发展进步的四个阶段

     　　2.2.1 点缀型园林景观：小区中的一抹绿意 　　这种园林——如果可以称之为园林的话，一般出现在早期的商品房住宅小区里

    在排列式的楼与楼之间，沿墙角多有一排矮灌木，或是沿小区的主要出入口有几颗大树

     　　2.2.2 绿化型园林景观：以大面积绿地草坪为主 　　最初的园林形式多以大面积绿地体现，间或布置少量假石、花坛、回廊和一个简易的儿童游乐场

    现在看来，这种环境景观设计过于平淡、简单，缺乏变化，仅仅保证了小区的绿化率而已

    这种作品在1999年和2000年建成的小区中极为普遍

    这些绿地为小区景观设计的进一步发展尊定了良好的基础

     　　2.2.3 观赏型园林景观：只可远观不可亵玩 　　这类园林有一种缺陷是显而易见的，那就是几乎所有的小区园林中的绿地都是封闭式的，圈起来美则美矣，却无法亲近

    一旦儿童“闯入”，轻则被教育不要踩坏了花花草草，重则训之以罚款

    为保持其持久的观赏性，而拒绝敞开胸怀，亲近居民，真是 “只可远观不可亵玩” 焉

     　　2.2.4 参与性园林景观：从观赏到参与 　　参与式园林则是观赏性园林的升华

    参与式园林景观首先强调的是人与环境的相互参与、互动，即让人与景观和谐相处，形成生态式家园的一道美丽风景

    参与式园林规划不仅是指人和自然的相互参与，还指社区小园林“参与”区域大景观，相互融合，形成更大的景观

    它注重的是总体景观设计层次分明，大小空间与建筑物的布局和美协调，住宅小环境与周边大环境融为有机的一体，形成独具特色的开放式园林

     从而为住户提供一个十分惬意的生活空间

     　　2.4 我国小区绿化存在的不足 　　2.4.1 建筑密度大，楼层高

     　　2.4.2 住宅小区内人口密度大，年龄结构及受教育程度参差不齐

     　　2.4.3 人均绿地占有率低

     　　2.4.4 住宅小区内小气候明显

    住宅小区的四周多为高层建筑，形成“周边高、中间低”的“盆地”结构，故而小区内小气候十分明显

    这种小气候对绿化树种的选择会造成一定的影响

    尤其是建筑墙体，居民楼外多为彩色装饰，有的表面加贴墙砖、瓷砖，封闭阳台以及窗户等采用大量的玻璃，使阳面光照更大，背阴面也不再是浓荫，对树种选择造成影响

     　　2.5 小区绿化设计的基本原则 　　2.5.1 绿地覆盖面积标准 　　新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人

     　　2.5.2 功能与形式统一 　　园林绿地设计是一种多维立体空间艺术的设计，是以自然美为特征的空间环境设计，同时又是把植物、建筑、小品等综合在一起的造型艺术

    绿化要有统一的形式，在统一的形式中再求得各个部分的变化

    要充分利用对比与调和、韵律节奏、主从搭配等设计手法以及平面绿化与立体绿化相结合等多种绿化手段的运用来达到最佳的生态和美化作用

    在合理运用植物、园林小品、园路和铺装等前提下，特别要强调园林景观与生活、文化的紧密联接，在空间组织上达到一步一景，景随步移的效果

    住宅园林景观环境必须同时兼备观赏性和实用性，在绿地系统中形成开放性格局，布置文化娱乐设施，使休闲、运动、交流等人性化的空间与设施融合在园林景观中，营造有利于发展人际关系的公共空间

     　　2.5.3 设计需经济实用 　　居住区绿化是以满足居民生活、为生活在喧闹都市的人们营造接近自然、生态良好的温馨家园为宗旨，本着经济适用的原则，因地制宜，巧于因借，充分利用原有地形地貌，尽量减少土方工程

    适地适树，选择耐贫瘠、抗性强、管理粗放的乡土树种为主，可适当选取用一些适应性强、观赏价值高的外地植物，改善住宅小区的植物种植结构

    结合种植速生树种，保证种植成活率和环境及早成景

    用最少的投入、最简单的维护、达到设计与当地风土人情及文化氛围相融合的境界

     　　2.5.4 居住区绿地规划应以人为本 　　小区绿地最贴近居民生活，规划设计不仅要考虑植物配置与建筑构图的均衡，以及对建筑的遮挡与衬托，更要考虑居民生活对通风、光线、日照的要求，花木搭配应简洁明快，树种选择应按三季有花，四季常青来设计，并区分不同的地域，因地制宜

    人们进入绿地是为了休闲、运动和交流，因此， 园林绿化所创造的环境氛围要充满生活气息， 做到景为人用， 富有人情味

    人们能在树荫下乘凉、聊天、散步，天真活泼的孩子们能在泥土和石缝中寻找小动物；老人们买菜回来能有个歇脚的地方

    因此在住宅入口，直到分户入口，都要进行绿化，使人们尽量多接触绿色，多看到园林景观，可以随时随地地享受到新鲜空气、阳光雨露、鸟语花香以及和谐的人际关系

    另外以人为本并非一味迎合目前人们的趣味，更重要的是通过环境影响人、造就人、提高人的层次和品味

     　　2.5.5 强调以绿为主园林绿化生态效益的发挥

    主要由树木、花草的种植来实现，因此，以绿为主是住宅小区绿化的着眼点

    目前有些设计过分强调标志性建筑，占用过多的宛若间建造园林小品，使原本不多的绿化面积更加可怜

    事实上，乔木下面有灌木，灌木下面有花草的复层种植结构，是强调以绿为主的具体体现，是增加绿量的基本保证

    良好的植物景观往往作为园林小品、甚至铺装、坐凳的独特背景，通过色彩、质感等方面的对比突出园林小品以及铺装、坐凳所处的特定空间，起到点景的作用

    以绿为主的另一层含义是住宅小区的园林绿化不仅要平面化，而且要提倡“林荫型”的立体化模式

    利用墙壁种植攀缘植物，可以弱化建筑形体生硬的几何线条，使这部分空间增加美化、彩化效果，从而提高住宅小区的生态效益

     　　2.5.6 弘扬历史文化，创建地方特色景观

    崇尚历史、崇尚文化是近年来居住区景观设计的发展趋势

    为了创造出具有高品位和丰富美学内涵的居住小区景观，在进行设计时，硬软景观要注意美学风格和文化内涵的统一

    开发商和设计师不应机械地割裂居住区建筑和环境景观，在文化背景下进行居住小区的规划和策划，通过建筑与环境艺术来表现历史文化的延续性

    我国幅员辽阔，自然区域和文化地域的特征相差较大，居住小区景观设计要把握这些特点，营造出富有地方特色的环境景观

     　　2.5.7 强调创新

    住宅小区园林绿化设计与其它设计一样，要不断创新，切忌在不同的环境中作出相同的设计来

    住宅小区的园林绿化设计不同于公园的设计，它应以自然为主线，开拓人与自然充分亲近的生活领域，使身居闹市的人们能获得重返自然的美好享受

     　　2.6 小区绿化设计中几个技术问题的解决 　　2.6.1 合理的组织空间 　　居住区绿化同居民的日常生活关系密切，更具有功能性和实用性

    居住区绿化主要采取分割与渗透的手法来组织空间

     　　2.6.1.1 空间的分割 　　绿化空间的分割要满足居民在绿地中话动时的感受和需求

    当人处于静止状态时，空间中封闭部分给人以隐蔽、宁静、安全的感受，便于休憩；开敞部分能增加人们交往的生活气息

    当人在流动时，分割的空间可起到抑制视线的作用

    通过空间分割可创造人所需的空间尺度，丰富视觉景观，形成远、中、近多层次的空间深度，获得园中园、景中景的效果

     　　用墙体、绿篱和攀缘植物分割 当分割体的高度在30厘米至60厘米时，空间还是连续的，人坐着也能向外观赏，没有封闭感，但空间是隔开了

    当分割体高度在0.9米至1.7米以上时，视线受阻，出现封闭感

    随着高度的增加，封闭感增强

     　　用水面、山石、树丛、花架、小品等分割水面如处理得当能拓宽空间，将有限的距离拉大

    山石如砌筑得法，配以树丛能增加空间层次

    花架能使空间隔而不断，但要注意比例和尺度

    过于粗壮则有堵塞感，过于纤细起不到分割作用

     　　地面高差和铺装的变化根据不同的使用功能，改变地面高差来分割空间也是常用的手法

    同时，地面铺以质感不同的材料效果更为显著

    硬质铺地砖同草皮形成质感的对比，绿地底界面高差的变化增加了深度感

    采用下沉式或上升式广场给人一种独特的领域感

    广场沿街边界可用灌木、绿篱分割内外空间

     　　2.6.1.2 空间的渗透 　　空间的渗透与联系同空间的分割是相辅相成的

    单纯分割而没有渗透和联系的空间令人感到局促和压抑，通过向相邻空间的扩展、延伸，可产生层次变化

    常用手法有： 　　用门窗、花格墙和植物框景在设置分割物时，可利用门洞等手法使被分割的空间既保持它的独立，让人们有场所感，又与外界联系紧密，相互渗透

     　　巧用花架居住区绿地中的花架不但可分割空间，还能使两侧的景物互为因借，彼此衬托

    花架在这里作为中景，使空间具有远、中、近3个层次，产生空间延伸的效果

     　　居住区庭院式绿化以绿为主，以美取胜，小同大异，各具特色，立意明确，回味无穷，融园林艺术、文化艺术、美术艺术、书法艺术为一体，寓教育于游乐之中

    庭院式绿化小区中的组团式小游园，服务半径小，供居民茶余饭后休息游乐，人称“袖珍花园”

    是利用“分、隔、挡、通”的园林艺术手法，挖掘住宅楼区土地潜力，以扩大绿化面积，弥补绿化用地的不足的一种绿化形式

    用装饰花墙和景门将楼区封闭成不同的庭院，打破了楼群“一字形”、“行列式”呆板布局，形成了幢幢有院、院院有景，景景相连的舒适、整洁、美丽、幽雅的生活空间，改变居住区的生态环境

     　　2.6.2 现代住宅小区绿化树种的选择和配置 　　住宅小区绿化树种选择总的原则有： 　　2.6.2.1 是应充分考虑植物的生物学特性，做到“适地适树”

    即根据气候、土壤、水分等自然条件来选择能够健壮生长的树种，通常的做法是选用乡土树种和地方品种 . 　　2.6.2.2 是能最大限度地发挥其使用功能，满足人们生活、休息的需要

     　　2.6.2.3 是绿化树种种植设计应考虑到园林艺术构图的要求

    根据住宅小区的各种小环境，如阴面、阳面、山墙、屋顶、阳台等 ，选择植物应做到： 　　无污染、无刺激气味、无伤害性

    住宅小区所选的植物本身不能产生污染，忌用有毒、有刺尖、有异味，易引起过敏的植物，而应选无飞毛、飞絮、少花粉，物候期一致的树种

     　　抗污染 住宅小区的污染主要来自锅炉煤烟、生活污水、污物、污气 （CO2、NOX）以及周边社区、街道内扬起的粉尘

    故应选有较强抗污染特性的植物，如：女贞、金边水蜡、迎春、刺柏、大叶黄杨、海桐、广玉兰、臭椿、苏铁、龙柏、洒金柏等

     　　少常绿、多落叶，以阔叶为主

    住宅小区是人们生活、游憩的场所，但由于楼房的相互遮挡，采光必然不足，特别在冬季，光照减弱，光照时间短，故要多选落叶树，如黄花槐、香椿、香樟、悬铃木等

     　　住宅小区的绿地形式多样，故在植物配置上应灵活多变，切忌单调而呆板，主要配置形式有以下几种： 　　点、线、面相结合，这里的点是指住宅小区的公共绿地，平面配置形式以规则式为主的混合式为好，植物配置宜突出“草铺地、乔遮荫、花藤、灌木巧点缀”的公园式绿化特点，植物多用丛植、孤植、坪植、坛植和棚架结合等

    线是指住宅小区的道路、围墙绿化，可栽植树冠宽阔，枝叶繁茂，遮荫效果好的小乔木、小灌木或藤木，如臭椿、樱花、石楠、法国冬青、爬墙虎、炮仗花、三角梅、雪松等

    面是指宅旁绿地，是住宅小区绿化的基本单元

     　　充分利用建筑面积，稿好空间（立体 ）绿化

    绿色植物可以吸收 70%的直射光，将 20%的直射光反射回去，因而好的立体绿化可以提高空气湿度，减弱光污染 .住宅小区由于建筑密度大，一方面地面绿地相对少，限制了绿量的扩大

    但另一方面，多建筑又创造了更多的再生空间（即建筑表面积），为立体绿化开辟了广阔的前景 .攀援植物除绿化作用外，其优美的叶型、繁茂的花簇、艳丽的色彩，迷人的芳香及累累果实等都具有独特的观赏价值

    利用住宅区外高中低的结构特点，低层建筑可实行屋顶绿化、山墙、围墙可用垂直绿化，不仅增添了绿意，显得富有生机，有些藤本植物与墙面在色彩上还会形成一定的反差对比，景观极具美感

    小路和活动场所可用棚架绿化，阳台可以摆放花木等，以提高生态效益和景观质量

     　　模拟自然，疏密有致

    住宅小区的绿化规划及种植设计应做到疏密有致，创造鸟语花香之意境

    “搜尽奇峰打草稿”，多接近自然，遵循自然规律，多动脑筋 ，创造和谐、优雅的居民生活、休息场所

    在植物栽植上，除需要行列式栽植外，一般都避免等距、等高的栽植，可采用孤植、对植、丛植等，适当运用对景、框景等手法，植物种类不宜繁多，但也要避免单调和雷同，创造出优美的景观，打破建筑群体的单调和呆板感

     　　3、总结 　　居住小区绿化规划，是一个综合性的课题

    它能反映出不同时期的社会经济、文化特点

    社会的发展和形势的需要向我们提出了更高的要求，需要我们用发展的眼光去研究探索这门学问

    通过建设具有较高水平的现代居住小区绿色空间环境，以达到改善城市生态质量和人居环境的目的，在人与自然相互依存的条件下，开拓人与自然充分亲近的休憩生活境域，使久居闹市的居民获得重返自然的身心享受，这是人们共同追求的理想，是实现城市可持续发展的必然要求

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     接近自然亲切宜人——居住区绿地设计应该注意的几个问题

     城市住宅

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