2023年重庆潼南债权资产转让

摘要： 稳健区域政信！！成渝地区双城经济圈核心板块！！重庆潼南区国资委100%控股AA评级平台公司融资＋AA发债主体担保！！地区负债率仅19.90%，经济基本面良好！！【2023年重...

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稳健区域政信！！成渝地区双城经济圈核心板块！！重庆潼南区国资委100%控股AA评级平台公司融资＋AA发债主体担保！！地区负债率仅19.90%，经济基本面良好！！
【2023年重庆潼南债权资产转让】
拍卖总规模：1亿（分期发行）
存续期：一、二期均为12个月
预期年化收益率：30-50-100-300 9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
付息方式：每日成立，季度付息（每年的3、6、9、12月的20日付息）
认购金额：30万起投（每个自然日成立起息），10万元的整数倍递增
用途：用于补充流动资金。

【融资方】重庆市xx（集团）有限公司，成立于2009年，注册资本10亿元，实控人是潼南区国资委，主体评级AA，无存续债券。公司主要负责潼南区基础设施建设、拆迁安置及潼南大佛寺、双江古镇及陈抟故里景区旅游资产运营与整合工作。管理运营三个AAAA级景区—大佛寺景区、双江古镇景区和陈抟故里景区。为落实党中央关于推动成渝地区双城经济圈建设的重大战略部署，加快建设大佛寺—双江古镇5A景区，打造集投资、建设、运营、旅游“六要素”于一体的全产业链体系，公司未来发展稳中向好。
截至2022年底，公司总资产113.11亿，同比增长7.9% ；总营收6.67亿；净利润0.84亿。2022年获得政府补助3.23亿元。外部支持力度大。

【增信措施】
【担保方】 重庆市xx资开发(集团)有限公司，成立于2009年，注册资本10亿元，实控人潼南区国资委，主要从事潼南高新技术产业开发区的基础设施建设及土地开发整理业务，同时还从事标准厂房出租、公共停车位运营业务。主体评级AA，债项评级AA（23潼南工投MTN001，存量规模5.7亿）。截至2022年底，公司总资产291.48亿，总营收9.34亿，净利润1.29亿。
【风控措施】
债权人委托拍卖人拍卖转让其合法持有的重庆市潼南区双江文化旅游开发股份有限公司为借款人和还款人的13805万元债权资产，保障融资计划的本息足额兑付。
担保人（AA）提供连带责任保证担保。

政信知识：

    以加强盆景的展示效果

    使盆景与周围景致互为补充、融为一体；以及怎样突出景园的地方特色等问题

     　　关键词：清溪园（盆景园） 川西风格 古典山水园 盆景桩头溪园座落在风景优美的都江堰市寓堆公园内，是寓堆公园的园中园，诙园占地 8000多平方米，建成后成为川西最大的盆景园

    该园是都江堰——青城山申报“世界自然和文化遗产”过程中，由我主持规划设计并组织施工建成

    联合国专家考察验收时，予以了极高的评价，称清溪园为“川西留园”，——其整体效果可与古典名园媲美

    同时，其又是传统造园与盆景展览的有机结合，因而具有独特的意义

     　　一、基址分析 　　清滇园位于离堆公园的南部，其北正对荷花池，其东、西、南三面为高大荫浓的楠木林和柏木林，造园条件得天独厚

    此区域原为一座早已禁用的电影院危房和公园管理办公室，将其拆除后利用建筑废料结合上方工程可形成起伏迭宕的园林空间

     　　二、对清溪园作为盆景园的理解 　　①中国盆景乃是自然美景的浓缩，“一峰则太华千寻，一勺则扛湖万里”

    虽咫尺山林，却有着深远的意境

    盆景园作为展示盆景的空间，其环境亦需雅静脱俗

    同时，作为公园的园中园

    乃精华所在

    因此，可将整个盆景园视为一大型的山水盆景进行创意设计，使人如画中游了

     　　②清漠园正面临水，三面乔木浓荫覆盖，犹如天然之屉厅

    园内多古桩，体量较大，在空间上起着梁柱般的支架作用，同时为适应自然遗产之主题，因此没有设计大面积的室内展厅，主要展品均在室外进行布置

    基座以石材筑成，自然、古拙，与优美的盆景艺术相互映衬

     　　③在游览路线的组织上，做到“径缘池转，廊引入随”，形成良好的视觉空间

     　　④盆景园除盆景的展示功能外，其游憩的作用也十分重要，因此

    应有较多可停留的空间

     　　⑤盆景园不仅要雅，而且须特

    通过川西风格的园林建筑，虬曲多姿、苍古神奇的川 0S盆景，本地材料的大量运用等，突出地方特色

     　　三、设计指导思想 　　以具有川西民居风格的各类建筑为组景中心，以各古桩盆景为视觉中心，以叠山理水为造园的主要手法，大量采用本地自然材料如青石板、岷江河中卵石等，结合周围的良好环境和都江堰古堰特色的水文化背景，创造出一个具有浓郁川西风格的盆景艺术展示空间

     　　四、空间布局处理 　　中国古典园林中小园以静景为主，动景为辅

    在清溪园中，通过一系列手法的热练运用，创造出各式动静结合的亲水空间，如：叠水瀑布、溪流涌泉、镜泊小潭等

    既点明了主题，又以水为纽带，联系贯穿园内园外，根据其功能和造景情况，大致分为以下几部分： 　　1、正门区域（室内展区） 　　由清溪园正门外的集散空间和自西向东的正门、走廊、临水凉榭共同组成，形成园区的正面景观

    空阔的集散空间全以青石板铺成，古朴、清新，大门上精美的挂落，同门厅内的漏窗、隔断共同形成一美妙框景：园中的长廊结合地形的变化，随形而弯

    依势而筑，形成了层层叠叠的重廊景观，其轮廓鲜明，体量适中，很有诗意；临水凉榭位于重廓尾部，翼于水面，四围空阔

    使园内外景观相互呼应、互为借景

    “常依曲廓贪看水，不安四壁怕遣山”可谓点明了此景的妙处

    此部分是园中盆景主要的室内屉区

     　　整个大门区域部分，空间相互联系密切，过渡自然，更因大门的框景与水榭的空透使园内园外景色浑然一体，恍若天成

    而众多盆景精品的展出，更使其锦上添花

     　　2、涌泉小景和照壁 　　进入园中，首选映人眼帘的是一青石用壁

    照壁是中国古典园林分隔空间的常用手法，一则避免园内景色一览无遗，二则吸引游人注意，增加游玩兴致，形成曲折迂回的游览路线

    该照壁雕刻精美，做工细致，更为巧妙的是：设计中打破了传统中照壁的一般形式，在其中部留出一漏窗，使园内叠水景致与置于其上的树桩盆景如同镶上了一个素净的画框，可谓“无心画，无字诗”了

    此一障一漏，匠心独运，既加强了景观在视觉上的层次感，又使得空间处理上有了更大的回旋余地，同时在大环境上融人了山水盆景的制作技巧

    使这一传统造园手法得到了发展

     　　照壁前一股清泉由石缝汩汩涌出，激起阵阵涟漪

    这一动景的载入使整个画面充满生命和活力，而水池前的集散空间，则采用青石板结合卵石拼成的梅花图案，使这一空间更加富于变化了

     　　3、假山瀑布 　　照壁后方是清溪园中的叠水假山，设计中充分利用拆除原建筑产生的建筑废料，结合填土工程筑成小山

    山际安亭，名曰“揽秀”，亭下置瀑，飞珠泻五，此瀑三叠而成，动感强烈

    步入览秀亭，顿觉凉风习习，园内外景致尽收眼底，此登高之妙也

     　　以上三部分基本处于同一轴线上

    形成以“园外集散空间——正门——国内集散空间——涌泉照壁——过渡空间——假山瀑布主景”组成的景观展开过程

    每一景观均可驻足细赏，逐步将游兴推至高潮，犹如中国古典乐中的一唱三叠，妙不可盲

     　　4、清心榭 　　瀑布跌落的水流，顺着卵石为底的婉蜒小溪，在清心榭一侧缓缓注入池塘

    清心榭位于园区的中部临池而建，建筑空透飘逸，古朴清新，为典型的川西民居风格

    “四面风光归太守，一甄花乳慰游人”

    夏日在此晶茶，凭栏望水，凉风习习，顿感暑气全消

    其一侧的紫薇屏风

    玉兰古桩、紫薇花瓶均是川派桩景中的精晶

    细细赏玩，相信定有许多感慨

     　　五、建筑及造园材料的运用及其它 　　清溪园中的建筑以川西民居风格为主，大多为木构筑；池底、驳岸均由岷江河中的大小各色卵石贴面，铺地和道路则由青石结合卵石拼成各种图案

    众多自然材料的选择，一则给游人自然清新的感觉，有利于全园风格的统一；二则强调了该园所在的地域优势，突出了都江堰水文化的厚重历史背景

    园路布置上，主要园路尽量靠近园的边缘，以利于形成迂回婉转的游览路线，扩大游园面积

     　　六、盆景植物 　　清溪园中展示的盆景古桩，如：“紫薇花瓶”、“乌龙出岫”、“瓶兰古韵”、“雪映本犀”、“紫薇屏风”等，苍古雄伟、虬曲多姿，堪称川派盆悬中的杰出代表

    因其体量较大，大多采用地栽形式，将其立于道路的交汇处，水榭凉亭侧，以吸引游人的注意

    形成视觉中心

    同时将盆景沿路旁、水边、墙臂侧次第摆放

    人们置身园中，听流水孱孱、莺啼婉转，观鬼斧神工、虬曲雄奇

    人间雅事，莫过于此

     　　在植物材料的选用上以烘托以上精晶为主

    水边采用大花蕙兰、迎春、苏带草、槽叶梅等近水植物；山石间植以铺地柏、苏柱、丝兰等岩生植物，既使画面更为丰富，又弥补了水边山石的空隙，使园区内少了人为雕琢痕迹，山坡上遍檀茶花，各色花朵在春日里争芳斗艳，让人目不暇接：地桩则选用麦冬，既可解决因林下光线不足的缺憾，又可使其在风格上与整体一致

       随着社会用电量的高速增长，输变电工程项目建设投资规模也在不断的增加，对于变电站的土建工程来说，建设期比较的长、资源的消耗量也较大，它的造价控制不仅会受外部环境和技术条件等影响，而且受到工程建设过程中每个环节的影响

    所以，对加强变电站的土建工程造价管理和控制，实现节约建设资源，降本增效的目的迫在眉睫

    本文就水电站工程造价的管理与控制进行分析

      　　关键词： 水电站；工程造价；造价管理  　　中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2014）19-0075-02  　　0 引言  　　随着社会主义市场经济体制的建立与完善，改革开放的不断深化，工程造价领域改革的步伐也在不断地加快，特别是我国加入WTO之后，必然要求我国造价体制与国际工程咨询市场的经营和管理接轨

    其中，水电站工程造价在水利行业的运用中发挥着巨大的作用

    但由于水电站工程有着周期长、投资高、易受自然与地质环境影响等特点，使得水电站工程造价的管理与控制有着一定的易变性，需要水电站工程的工作人员时刻关注各个环节的动态，随时提出相应的解决方法与措施

    所以，如何有效且科学地使水电站工程收益最大化，为水电站工程造价管理人员提出了深刻思考及挑战

      　　1 水利工程造价控制概述  　　为了保证工程造价管理和投资目标的实现，除了将项目造价控制在限额造价范围内外，还应当对发生的偏差进行及时的纠正，水电站工程也不例外，对水电站工程造价的控制主要包括投资决策阶段、设计阶段以及建设实施阶段

    想要在水电站建设项目中能合理使用人力、物力以及财力等各个方面都能取得相对好的经济及社会效益，就必须要对水电站工程的造价进行科学、合理的控制

      　　我国目前的水电站工程造价主要有：设备、建筑安装工程费用、预备费、器具购置费用、临时工程费、工程建设其他费用、工程建设期贷款利息等

    此外，水电站工程是一项长期的工程，对其造价的控制需要贯穿整个工程，全程控制

      　　2 对水利工程造价影响的因素  　　目标，目标就是为什么要进行建设水电站工程

      　　过程，即实现目标的中间环节，即其制定目标直到目标完成的整个过程的有效实现

    由于在整个过程涉及很多环节和实际操作，从而十分复杂

      　　人力作为水电站工程建设目标实现的一个主体，即完成整个过程中的各项操作

    除了具有很多的分类外，还具有十分重大的作用，因此，只有在施工过程中进行有效的配合，才能实现目标

      　　资金即实现目标过程所需用到的一切财力

    在实际的建筑工程中，实际需要消耗许多的人力资源，必须还需要用到很多的资金

    只有充足的资金，才能保证水电站工程很好的维持和运作下去以及有效保证决策的实施，因此，在整个水电站工程中，十分重要的一项因素就是资金

      　　3 水电站工程建设项目全过程造价管理与控制  　　3.1 项目决策准备控制 建设合理的变电站，先要符合电网建设的整体规划，还要和当地的总体建设规划相结合，以满足当地的经济发展需要，从而体现其建设的充分及必要性

    对项目基础资料进行收集，比如工程所在的水电路的状况，主要材料设备的价格，地质水文的情况，大宗材料的采购价格和已建的类似工程的相关资料

    准确详实地做好投资项目的预测，客观准确地编制出可行性的报告，以保证报告的客观性、科学性和严肃性

      　　3.2 对工程项目实行限额设计 一般的电力基建工程推行限额设计，它是指按照批准的可行性研究报告中的投资估算对初步设计进行控制，按照批准的初步设计概算控制技术设计以及施工图设计，同时运用投资分解以及工程量控制的方法经投资额分专业地下达到设计人员

    各个专业的人员应当在保证使用功能的前提下按照分配投资额设计，对不合理的变更进行严格的控制从而保证不突破总投资，这样不仅实现了对投资额的控制和管理，也实现了设计规模、设计标准、工程量以及概预算指标等各个方面的控制

    按照设计程序进行投资额和工程量分解形成纵向控制，各设计阶段把投资分解具体到单元和专业形成横向控制

    但是，降低造价并不是限额设计唯一的方法，而应该是在保证设计的科学性，以及保证功能使用正常的前提下，进行设计优化，让经济与技术紧密的结合，再通过经济分析、技术经济比较以及效果评价，尽量用最少的投入，产出最大的经济效益

     　　3.3 施工阶段的造价控制工程 由于在施工阶段的招投标、预算以及设计工作都已经完成了，因此，在施工阶段节约投资的空间也就相对变小了，但是却造成了浪费可能性的增加

    由于施工阶段是从构想到实现的阶段，因此经历的时间最长且控制难度最大

    只有造价管理者具有丰富的施工经验以及工程造价的基本知识，才能更好地有效地控制施工阶段的造价

    要想做好施工阶段的工程造价工作，必须注意以下几方面：  　　第一，编制资金使用计划

    为了加强施工过程中项目成本的控制以及管理，必须编制合理的资金使用计划

    在施工过程中，通过分析项目造价以及进度投资曲线才能对项目的造价进行严格的跟踪控制，通过结合工程的进度计划对实际投资和计划投资部分的偏差进行分析，这类偏差能够正确地反映出真实的工程投资成本是否得到了有效的节约

      　　第二，图纸会审

    只有严格按照施工图进行施工，重视图纸会审工作，才能有效地减少设计变更的工作量

    在每一个单项工程开工之前，必须做的技术准备工作就包括图纸会审这个工作，其除了能够保证今后施工的顺利进行外，还是投资控制的重要环节之一

      　　第三，材料的价格

    总项目工程成本的60%左右均为材料费，因此，在成本控制中，材料成本是重中之重

    在项目开发的过程当中，业主通过指定材料以及限价的方式达到控制成本以及确保材料质量的目标

    因此，工作人员只有及时准确地把握不同地区以及不同规格的材料和半成品的价格信息，才能使工作人员能够随时随地的监督和调用做到资源共享的效果

      　　4 竣工验收阶段的造价管理  　　在水电站改造工程中，当某项单位工程完工以后，要立即执行结算工作，避免时间拖长引起的人员变动、资料丢失等情况，进而增加结算的困难度，甚至还会导致工程费用增加

    同时，竣工验收工作的及时开展，还可以帮助企业及时地发现问题并改进，能够有效地提高水电站改造工程的质量

      　　5 结束语  　　工程造价的控制贯穿于项目决策、设计、施工到竣工决算的全过程，从工程可行性阶段的投资估算，到最后竣工时的决算

    特别是设计阶段，这个阶段控制成效最为显著

    因此，全过程造价控制应不断探索降低工程成本的途径，积累经验，提高工程造价管理水平，使企业获得最佳的经济和社会效益

      　　参考文献：  　　【1】胡晶莹.浅谈我国工程量清单计价模式下的施工招投标阶段工程造价控制【J】.建筑施工，2011（06）：25-28.  　　【2】母佳.浅析电力工程造价的管理问题与策略【J】.黑龙江科技信息，2010（36）：58-60.  　　【3】梁晶.谈如何合理控制电力企业工程造价【J】.内蒙古科技与经济，2010（09）：35-38.

2023年重庆潼南债权资产转让