央企信托-194号山东临沂标债

地级市标债，绑定市级AA+公开债主体，存续债券利率低至3.98%，省内人口最多，面积最大的地级市，GDP达5779亿！市场首发，从未在信托市场发过项目的区域！信用极好！R2风险等级
【央企信托-194号山东临沂标债】
【要素】3亿，36个月（2026年7月11日到期），年度付息，资金用于二级市场受让融资方在上海证券交易所发行的2023年面向专业投资者非公开发行公司债券（第2期）
【预期收益】100万 7.2%；300万 7.3%（合同收益6.45%，差额成立后7个工作日补齐）
【融资方临沂临港国有资产运营集团有限公司，截至2022年12月末，主体评级AA，总资产210.39亿元，总负债104.16亿元，资产负债率50.49%；
【担保方】临沂投资发展集团有限公司，主体评级 AA+。实控人为临沂市人民政府，截至 2023 年3月末，公司总资产 490.40亿元，净资产 147.65 亿元。
【区域介绍】临沂市是革命老区、全国铁路枢纽城市和国家物流枢纽常住人口1100万人，面积1.72万平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。2022 年，临沂市实现GDP5778.5 亿元，全省16个地级市中国排名第五！一般公共预算收入420.19亿。

优质知识分享：

每一个工程项目在房屋质量中发挥各自的作用

    施工现场流动性强、工序环节众多、装配环节复杂，因此，房屋建造工程中，为保证建造质量，需要加强施工工程的管理，加大施工质量的监督力度，建立健全各项规章管理制度，从整体上提升房屋工程的建造质量

     1施工质量管理在房屋建造中的重要性 房屋建筑工程是工程建筑中的重要组成部分，房屋建造工程具有复杂、系统化等特征，施工难度大

    所以，在施工中，影响质量的因素很多(例如施工的自然环境、施工时所制定的方案、施工人员的技术水平以及施工人员的素质等)，为减少不确定因素的影响，必须加强施工质量的监管

     2房屋建筑工程质量控制的特点 2．1一次性建造 房屋是一次性建筑，它的建造质量关系到人们的住宿安全

    房屋工程竣工之后，就不能再进行分拆检查，更不可能对建筑进行更改或者改良，一旦出现质量问题将很难采取补救措施

    所以，对房屋工程建筑来说，必须严格遵循建造质量管理的相关规定，加强工程全过程的管理，严防出现质量问题

     2．2固定性及生产流动性 房屋建筑中所说的固定性就是指施工的具体位置，房屋建筑的位置符合施工标准，可以满足施工的需要;生产的流动性就是指在建造的过程中，相关的施工设备具备流动性的特点，主要体现在对于施工人员的技术水平以及专业技能、相关施工设备维护以及保养、施工材料等管理

     2．3影响房屋建筑质量因素多 在进行房屋工程的建筑中，由于工程具有复杂性，影响因素较多，在施工过程中，需要对每个项目进行实地考察，充分考虑到各类可能的情况<p>    所以，首先要制定科学合理的施工方案，并实地调研，确保施工方案符合实际情况，切忌凭空捏造数据;其次，房屋建造过程中涉及各方面，主要是相关的施工设备以及施工材料，这些设备占据较大的空间

    所以，为了可以顺利的开展工作，一般情况下需要在露天施工，但这也会带来许多不确定的因素，例如天气状况

     3影响房屋建筑工程质量的主要因素 3．1施工人员的影响 房屋建造的过程中，技术人员和一般的施工人员的决策水平、管理能力、技术水准、道德品质等直接影响建造质量

    由于技术水平不够或者工作不负责任，可能对房屋建造质量造成严重影响

    所以，在进行施工前，需要对相关的人员进行培训，提高他们的责任意识和安全意识

    必须严格按照国家法律法规和规章制度，安排具有资质的人员从事相应的工作

    此外，还需加强对施工参与者的监督，确保工程监理工作到位

     3．2建筑材料的影响 房屋建筑材料对房屋的建筑质量起着基础性作用

   ; 例如，水泥型号的选用、碎石的颗粒大小、内墙装饰材料的质量等，都对建筑的质量具有重要影响

    所以，在施工过程中，相关的管理部门需要对施工单位进行监督，确保施工材料的选择符合相关的标准，所选用的材料符合国家相关的标准，尽可能避免因为材料问题影响房屋的建造质量

     3．3施工方法的影响 施工方法直接影响到房屋的各项工程指标

    在房屋建造的过程中，要根据具体的实际情况选择适合的施工方案，只有这样，才可以最大程度地避免施工方法影响工程的质量

    此外，还需要建立健全一整套管理制度，通过科学的管理将各个流程、各个岗位密切衔接起来，建立以项目经理统一负责制，由专人统一指挥，协调各单位、施工队，这样才能充分整合资源，取得事半功倍的效果

     4房屋建设工程施工质量控制具体问题 4．1混凝土施工质量问题与防范 目前，房屋建设中，施工中通常采用混凝土，这种复合材料具有价格合理、塑性方便等优点，但也容易出现开裂的问题

    预防开裂是房屋建设工程施工的重点

    ;防范混凝土的开裂，需要从多方面进行控制

    ①必须严格按照相应的施工规范操作，按照设计来建设模板和相应的支撑系统，经过系统计算和设计之后方能进行实施

    ②模板的拆除也要按照相应的规定来操作，并由技术负责人员进行现场指导，严格依照设计方案进行操作

    依据相应技术在关键节点和重要部位加放钢筋，稳固其构造，合理运用科学技术，制定施工方案

    ③采取相关技术措施进行防范，如进行压实、覆膜保湿、浇水等，按照相应的规范进行施工操作

     4．2加强施工材料的检验与控制 在建设工程管理中，施工材料的选择尤为重要，所以，在建设工程施工前，需要对施工材料进行严格的选择和把关

    要加强施工材料的检测与控制，①要对材料供应商进行筛选，并进行严格的审查，对供应商的信用、能力、产品质量等进行综合的考量

    ②做好施工材料的进场检查，材料必须有品质保证书，必要的情况下要经过专业的检测，确保采用的施工材料符合标准

    ③做好施工材料的保管工作，制定相应的保管制度和流程，做好分类妥善保管，不得以次充好

     4．3房屋防水施工质量控制 房屋漏水也是生活中普遍存在的一项房屋质量问题，对于建筑的防水处理，需要使用范防水材料

    在房屋建筑工程施工中要依照相应的技术进行施工，严格遵循施工程序，依照相应的顺序进行操作，以达到良好的防水效果

     5加强房屋建筑质量的管理措施 5．1加强监管制度的建设 目前，不少地区的工程质量的监管制度还不够健全，存在在工作人员工作素质低下、管理松散等问题，有时还会出现带班等情况，所以，为了有效提高房屋建造的质量水平，相关监管部门应加强质量监管

     5．2建立完善的管理制度 房屋建设施工过程中，要从验收、设备使用等方面进行系统化的管理，考虑多方面的环节和因素，制定相应的质量管理制度

    从施工的实际情况出发，制定完备的管理体制，从提高施工人员积极性着手，可采用相应的奖励办法，激励相应工作人员，提升其工作效率，从而确保房屋施工的顺利进行，达到既定的质量要求和国家质量标准

    加大相关监督力度，促进质量管理制度的有效实行，同时建立样板验收机制，控制好房屋建设的施工质量

    房屋建设工程的质量离不开技术与管理制度的支持，所以，需要加大对房屋工程的技术支持力度，解决房屋建造中存在的问题，方能有效解决施工中存在的各种问题

    相关管理部门还需要做好资金的管理，建立和完善资金的分配管理制度，做好日常的检查工作

     6结语 随着我国国力的不断增强，社会经济发展突飞猛进，社会环境得到巨大的改善

    建筑行业等一系列行业得到了飞速发展的契机，城市的建设在不断的进行，施工质量问题也成为建筑工程的重点，社会各方高度关注

    在房屋建设工程施工过程中，对施工质量的监督必不可少，因此，要加强相应环节的质量管理，避免房屋在施工时出现问题，造成房屋质量不达标，带来安全隐患，危及居住人的人身安全和财产安全

    房屋建筑工程的建造是一项巨大的工程，在这个过程中会涉及到很多的部门，所以，在施工中，要做好协调工作，要做好科学合理的安排，设计出符合实际情况的施工方案，进行科学的管理，建立健全相关的施工制度

     参考文献: ［1］白明玥．房屋建设工程施工质量控制要点研究［J］．四川水泥，2019(1):294－295． ［2］王舒．房屋建筑工程施工质量的监理控制要点探讨［J］．建材与装饰，2018(42):138－139． ［3］陈为雄．探析房屋建筑工程施工质量的监理控制要点［J］．建材与装饰，2018(39):195－196．   旨在提升工程建设质量水平、解决常见质量问题，优化工程建设效果中发挥积极有效的促进作用

     关键词：建设工程；质量管理；要点探讨 1前言 目前，我国建筑企业因各种原因或是施工设备水平在实际工程实施时，施工质量存在一定的差距

    为了解决在施工时出现的问题，加强施工质量监督的运行和管理，有必要对建设工程施工质量监督进行总结分析，研究如何加强工程施工质量监督，促进建设工程施工的顺利实施，保障建设工程的施工质量，确定工程的安全使用

     2建设工程质量监督概述 建设工程质量管理一直是工程管理中一个十分重要的研究内容，我国政府对工程质量管理出台了很多法律法规和政策，行业也对工程质量管理制定了一系列的标准，很多质量要求在工程实施中是强制执行，在推动工程质量水平的提高起到了积极作用

    但是目前法律法规和质量标准是强调质量结果的控制方法，对质量过程和质量体系本身的规范不足，不足以形成系统的质量控制体系；另一方面，对于建筑企业而言必须考虑其经营效益，因此建设工程质量研究应同时对质量成本及其他影响工程质量的相关因素进行综合考虑

     2.1加强建筑材料监督 建筑材料质量直接影响建筑工程质量，严格控制建筑材料质量是确保建筑工程质量的前提和基础，做好建筑材料质量监督工作十分重要，严格控制建筑材料质量需要做到以下几点，一、在建筑材料采购时，需要认真负责，对大件材料进行全部检查，对每一批货物都需要进行抽样检查，在查处过程中，需要杜绝三无产品【1】，做好把关工作，绝不允许三无产品进入施工场地，严格控制建筑材料质量

    二、做好市场调查工作，全面考察市场上的建筑材料质量，选择信誉好评价高的大中型建筑材料厂购买建筑材料，以确保建筑材料质量，小型企业较难保证建筑材料质量，易出现质量问题，因此，需要尽量避免在小型企业购买建筑材料

    三、采取三把关四检验的质量控制制度进行控制，三把关是指操作人员把关，供应人员把关以及质检人员把关【2】

     2.2对结构质量的监督管理方法 监督管理工作应从原材料质量控制的监督管理入手，注重对基础工程(含桩基)的主体结构质量的监督管理；同时，对电气和电梯的质量也应纳入结构质量监督管理的范围

     2.3对机械设备质量的监督管理方法 选好、用好机械设备，是建筑工程程实现质量目标，取得较好经济效益和社会效益的重要因素

    为此，必须综合考虑施工现场条件、建筑结构形式、机械设备功能、施工工艺和方法、施工组织与管理、建筑技术经济等各种因素，使之合理装备、配套使用、有机联系，充分发挥效能，力求获得较好的经济效益

     2.4竣工验收阶段监督 竣工验收阶段的质量监督是判断建设工程是否能够投入使用的重要关卡

    因此，对于竣工验收阶段的质量监督一定不能掉以轻心

    首先，要严格检验建设工程施工质量，一旦发现建筑质量并未达到国家标准，及时上报相关部门并阻止房屋建筑投入使用，避免造成不可挽回的后果

    其次，要将有关建筑维护和装修都归于建设工程施工质量监督范围内，减少由于不当操作和不可抗拒因素损伤建筑主体情况的发生，确保施工质量监督的权威性和可靠性，推进施工质量监督工作的发展，维护居住者的人身安全【3】

     3建设工程施工质量监督强化措施 3.1强化工程施工质量控制 强化工程施工质量控制的关键在于仔细认真，对每一个工程项目负责，在检查出不合格房屋建筑时，必须坚决拆除重建，确保工程施工质量

    施工质量控制方法主要有三种：3.1.1现场观察法，现场观察法操作最为简单，但是准确率不高，容易出现误差，影响房屋建筑质量勘察结果

    3.1.2试验法，试验法是利用做好的样板，进行标准型测试的检测方法，通过测试结果展现施工是否符合相关规定，房屋质量是否符合标准要求

    3.1.3测量法，测量法是通过实际测量计算现场施工数据是否符合图纸标注尺寸以及施工规范的检测方法，测量法的准确率较好，操作较为简单，与现场测量法相比具有一定优势，但是需要借助测量工具，相对而言，较为麻烦【4】

    通过采用以上方法检验，能够加强工程质量控制，确保房屋建筑工程质量，有效甄别产品是否达到标准要求，在未达到要求的情况下能够及时拆除重建，保证用户居住安全

    3.2把控建设工程材料来源和质量严格把控有关建设工程的建筑材料、建筑配件和设备管理

    设置专门建筑材料采购人员，避免由于工程承包施工人员私自调换建筑材料谋取个人利益，损害投资企业财务运行

    在选定专门采购人员时，不仅要选定有责任心又吃苦耐劳的人，还要要求专门采购人员对各类建筑材料的各方面信息和使用特性有深厚知识基础，能够综合性的、有比较的进行建筑材料选购，高效利用有限资金，保证工程建筑的质量【5】

    再者，除了挑选建筑材料，还要对建筑材料的供应商进行审查，选择拥有良好信誉的供应商

    确定供应商的物资原材料来源于何处，是否有相应的建筑材料营业证明和各类材料证明，定期对其所拥有的原材料和设备进行审查

     3.3质量监督与安全生产监督相结合 随着建筑工程建设市场体制改革的不断深化，原来一大批固有勘测、设计、施工制作、监理等单位，正在和将要转制，这个变革无疑对于建筑工程建设市场的形成、进一步增强建设市场的活力起到积极的推进作用，但与此同时，建筑工程建设产品的质黾保证也面临着新的挑战，因此建筑工程的质量监督工作也需要随着建设市场的变化，不断调整自己的职能定位和工作方式，以切实保证政府质量监督效能的发挥

     4总结 综上所述，建设工程质量监督工作尤为重要，要清楚认识到建设工作中质量监督的重点，从而做好质量监督工作，根据相关法律法规规定，对房屋建筑产品负责，对建筑产品的安全、质量负责，从而实现最佳的监督效果，促进建设工程的顺利实施及运营

     参考文献 【1】张利海.试论建设单位工程质量管理【J】.中国建设信息.2013(19 【2】王振江.浅谈现代建筑工程质量监督管理【J】.中国高新技术企业.2009(04) 【3】王荣村.新时期工程质量监督管理模式探讨【J】.安徽建筑.2004(04) 【4】王继华1,刘涛2,裴正广2,王俊强3,郭志绥1.基于ITP的建筑施工质量管理方法研究【J】.工程管理学报.2015(02) 【5】邱涛,陈召军.加强政府工程质量监督工作

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