央企信托-194号山东临沂标债

地级市标债，绑定市级AA+公开债主体，存续债券利率低至3.98%，省内人口最多，面积最大的地级市，GDP达5779亿！市场首发，从未在信托市场发过项目的区域！信用极好！R2风险等级
【央企信托-194号山东临沂标债】
【要素】3亿，36个月（2026年7月11日到期），年度付息，资金用于二级市场受让融资方在上海证券交易所发行的2023年面向专业投资者非公开发行公司债券（第2期）
【预期收益】100万 7.2%；300万 7.3%（合同收益6.45%，差额成立后7个工作日补齐）
【融资方临沂临港国有资产运营集团有限公司，截至2022年12月末，主体评级AA，总资产210.39亿元，总负债104.16亿元，资产负债率50.49%；
【担保方】临沂投资发展集团有限公司，主体评级 AA+。实控人为临沂市人民政府，截至 2023 年3月末，公司总资产 490.40亿元，净资产 147.65 亿元。
【区域介绍】临沂市是革命老区、全国铁路枢纽城市和国家物流枢纽常住人口1100万人，面积1.72万平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。2022 年，临沂市实现GDP5778.5 亿元，全省16个地级市中国排名第五！一般公共预算收入420.19亿。

无关内容：

社会整体对房屋建筑的需求量和质量要求也不断提升

    因此，行业内也开始注重对房屋建筑工程的质量监督

    本文对安全生产下的房屋建筑工程质量监督进行简单的分析，并且对如何进行房屋建筑工程质量监督的强化提出了建议

     ［关键词］房屋；工程建筑；监督；分析 因为经济的快速发展，建筑行业在近些年也有了一定的发展

    同时人们生活水平的上升，随之而来的是对居住建筑越来越高的要求

    为了满足社会需求，行业内愈发注重建筑质量的监管工作，但是因为国内建筑行业在该方面的起步较晚等多种因素影响，导致在对建筑进行质量监管工作中，可能还会存在一些不足

    为了能够打造高质量的、高安全性的建筑，强化施工前场的质量监督是必然趋势

     1房屋建筑工程质量监督的不足 1.1不重视事前监督 在建筑工程中，在事前做好预测与风险估计是非常重要的，能够对工程中可能出现的突发状况进行及时应对，避免了延误工期的可能，减少了工程的损失，维护了企业利益【1】

    但是，现如今大多数的建筑单位都对事前的监督工作不够重视，只在关系施工过程中和完工后的监督

    这样做会使得在发生问题时，难于找到问题发生的根本原因，例如：由于前期施工时没有严格进行材料检查、工程的设计方案没有进行严格审批等都会造成工程中事故发生的可能性，危害到整个房屋在完工后的使用安全

     1.2监管机制有待完善 我国虽然在建筑质量监管方面已经有了管理制度，但是不够全面

    这就导致了质量监管工作难以进行【2】

    并且很多部门在进行质量监督管理工作时不够认真，落实工作不彻底，导致了监管机制没有真正的发挥其主要职能，无法实现对建筑的质量监督

     1.3监管责任划分不明确 一个建筑工程当中需要许多和工程部门共同工作完成，在进行职责划分时，因为监管不力，可能会发生不同部门的工作项目发生重合，可能会影响到工程的质量

     1.4相关工作人员专业素质水平不够 监管工作主要是通过监管人员完成的，因此，对监管人员的专业素质要求要有一定的提升

    很多企业在进行监管人员安排时，非常随意的进行岗位安排，对相关工作人员没有进行考核就让其进行工作，导致了工作人员在现场进行监管工作时只能够起到监督作用，并不能及时发现现场错误施工或对现场施工提出专业的意见指导，无法从根本上落实监管工作，也就无法保障工程质量

     2房屋质量监管的强化手段 2.1对施工材料进行严格把关 监管部门要对施工材料、设备的选购进行严格监控，在材料和设备投入使用之前，要对其进行核收工作，确保设备能够符合标准的进行使用，材料性能及外观没有收到损害

    并且要保证材料与设备的购买渠道正规、透明，拒绝使用没有合格证或是生产标识的产品，从最开始的部分进行严格管控，提高整体施工质量

     2.2注重工程关键点的检测 房屋建筑工程属于长期工程，在工期内可能会受到不同因素的影响，根据这个特点，建筑质量的监督管理也应该有所划分，从不同的阶段入手，确定每个阶段中的重要施工环节【3】

    比如：在进行房屋内部装修时，最关键的工作就是墙面的装饰和门窗的安装，因此就要从这两点展开质量检查，确认这两点是否符合相关规定；在混凝土工程施工时，要对混凝土的强度进行检验，检查房屋中的配筋量是否符合安装计划等

    通过对这些工程中的细化的关键部分进行质量监督，确保房屋的整体质量

     2.3运用多种技术进行多方位检测 施工是一直处于复杂的、多变化的状态之下【4】，因此，对房屋的质量检查也要随着施工的开展进行动态检查，监管人员除了在现场进行监工之外，还要聘用质检人员对施工现场的各个部分进行不定期抽查，监管人员协助质检人员对房屋进行检查，同时还可以运用信息化技术对现场进行动态捕捉，比如：运用GPS技术的定位功能，对要检查的房屋进行局部定位检查等

    通过对施工现场的动态检查，实时掌握现场施工状况，保证施工质量

     2.4改善相关监管制度 房屋建筑工程的质量监督需要完善的相关规定作为依据来执行

    可以采取以下措施进行制度改善：企业要对每个部门进行明确的分工，划分好每个部门的不同责任，并成立奖惩制度，奖罚分明，从而约束相关工作部门能够更加认真负责的完成其工作

    政府也要推行相关的法规对进行法律上的约束，让监管人员与施工人员能够更加遵守相关规定完成工作

    在进行监管人员的选取时，要寻找具有专业职能的人员进行工作，同时要求监管人员要有强烈的责任心，能够在施工现场落实每一项监管工作

    还要建立相关的施工现场监管制度，要求施工人员严格按照施工步骤进行工作，端正施工人员的工作态度，从根本上保证施工质量，从而保证建筑质量

     2.5培养相关人员职业技能与专业知识 要对在岗工作人员进行定期的职业技能培训，培养其专业素质；还要定时开展建筑质量、安全意识为主要思想的讲座，让员工能够把“质量为重”的思想“种”在心里；对相关的技术型人才要进行深造培训，让专业技术人员能够第一时间接触到最新的技术知识，从而运用到施工现场当中去

     3结语 建筑工程的质量越来越受到行业内外的重视，因此工程施工中的质量监管的强化是必然发展趋势

    建筑的质量监管的严谨程度能够影响到建筑质量的好坏，也就是关乎着人们的生命财产安全

    因此，在进行质量监管时，从一开始的材料、设备选购时就要开始进行质量监督，在施工时保证施工人员的施工能够按照相关规定进行，监管人员要把质量监管落实到工程中的每一项工作当中，保证工作人员的人身安全与工程质量

    企业同时要对相关工作人员进行专业培训，培养从业人员的质量意识与建筑安全意识，从根本上减少不良影响因素的发生，从而推动整个建筑行业的发展

     参考文献 【1】叶景衡.房屋建筑工程质量监督的强化措施探究【J】.建材与装饰，2018（45）：122-123. 【2】马秀云.房屋土建工程质量监督管理问题与强化建议探究【J】.建材与装饰，2017（02）：151-152. 【3】张天胜.房屋土建工程质量监督管理问题与强化建议探究【J】.城市建设理论研究（电子版），2017（35）：122. 一定要考虑到各种各样的问题，因为工程的承包不仅是包工头，个人的事情更是工地上许许多多工人集体的问题，如果我们决定将工程进行转包，需要签订的合同

     一、建筑工程转包个人协议书范本 　　甲方(转让方)：     身份证号： 　　乙方(承接方)：     身份证号： 　　丙方(中介方)： 　　甲乙方为了发挥双方的优势，根据《中华人民共和国合同法》，经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就甲方将房屋建筑工程总承包转给乙方达成如下协议，望共同遵守： 　　（一）、承包方式 　　1、甲方将位于工程项目全部一次性转给乙方，由乙方自行建设独立管理，独立建账，独立核算

     　　2、乙方执行甲方与业主方签定的合同，如需更改，在转包成功前甲方应积极配合乙方与业主方协商修订

     　　（二）、转让相关费用及付款方式 　　1、甲方向业主方所交保证金壹佰万元(1000000.00元)，由乙方承担

    签定合同后乙方即向甲方以定金方式支付叁拾万元整(300000.00元)，十个工作日内再交柒拾万元(700000.00元)

     　　该保证金在乙方完成地下室二层、地面主体结构四层梁、板、砼、浇、筑后由业主方一次性退还乙方

    如业主方以其他理由拖欠此保证金，由甲方先垫付此保证金给乙方;因质量问题引起的拖欠，甲方概不负责

     　　2、甲方前期投资建设的板房和其它费用，由甲方和乙方清理单据，乙方另行计价给甲方

     　　3、乙方进场后一月内交管理费(税后)贰佰万元整(2000000.00元)给甲方

     　　4、甲方在业主方承包的单价按04定额上浮5%，甲方转包给乙方按04定额上浮3%，其中2%仍归甲方所有，乙方在业主方支付进度款中按比例付给甲方

     　　5、甲方原挂靠兴义市天寿建筑公司，管理费为总承包费的1%，转包成功后由乙方继续履行此义务

     　　（三）、税费和保险费 　　工程已全部转给乙方，应由乙方按国家规定交纳各种税费和各种保险费，甲方不负任何费用

     　　（四）、工程进度及竣工款 　　1、乙方完成地下室二层、地面主体结构四层梁、板、砼、浇、筑15个工作日内甲方按实际工程进度款的60%付给乙方，时间为次月5日前

     　　2、工程完工后甲方支付乙方该项目工程总造价的80%进度款

    可转帐或现金支付，甲方不得以承兑汇票到银行其它的票据支付工程进度款，时间10个工作日内

     　　3、每次拔进度款，付帐后七日内乙方开据相应的金额发票给甲方

     　　4、工程竣工验收后的30天内办理完工程结算，60日内甲方支付乙方工程达到结算的总价的97%，保留3%为保修金，保修金期满3月内全部退还给乙方

     　　（五）、成立支公司 　　1、甲方在政策允许的情况下，应在六枝成立四川荣慧建筑支公司

     　　2、成立支公司的目的是便于管理和交纳各种税费

     　　（六）、本协议甲乙双方各执一份，中介人一份

    三方签字生效

     　　甲方代表(签字)： 　　乙方代表(签字)： 　　丙方(签字)： 　　年 月 日 二、建筑工程转包违法吗 　　转包指承包人在承包工程后，又将其承包的工程建设任务转让给第三人，转让人退出承包关系，受让人成为承包合同的另一方当事人的行为

    由于转包容易使不具有相应资质的承包者进行工程建设，以致造成工程质量低下、建设市场混乱，所以我国法律、行政法规均作了禁止转包的规定

     　　《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条规定：承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效

    人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得

     三、转包怎么处理? 　　所谓非法转包，是指建筑商(总包人或承包人)违反法律、法规规定，将其承包的全部工程转包给他人施工或分包后卫在施工现场设立项目管理机构和派驻相应人员，并为对该工程的施工活动进行组织管理的行为

    它可以分为两种形式，即：第一，全部工程转给他人施工;第二，分包工程发包人将工程分包后，未在施工现场设立项目管理机构和派驻相应人员，并未对该工程的施工活动进行组织管理

    其法律依据如下：《合同法》第272条规定：“发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同

    发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人

    

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