央企信托-194号山东临沂标债

地级市标债，绑定市级AA+公开债主体，存续债券利率低至3.98%，省内人口最多，面积最大的地级市，GDP达5779亿！市场首发，从未在信托市场发过项目的区域！信用极好！R2风险等级
【央企信托-194号山东临沂标债】
【要素】3亿，36个月（2026年7月11日到期），年度付息，资金用于二级市场受让融资方在上海证券交易所发行的2023年面向专业投资者非公开发行公司债券（第2期）
【预期收益】100万 7.2%；300万 7.3%（合同收益6.45%，差额成立后7个工作日补齐）
【融资方临沂临港国有资产运营集团有限公司，截至2022年12月末，主体评级AA，总资产210.39亿元，总负债104.16亿元，资产负债率50.49%；
【担保方】临沂投资发展集团有限公司，主体评级 AA+。实控人为临沂市人民政府，截至 2023 年3月末，公司总资产 490.40亿元，净资产 147.65 亿元。
【区域介绍】临沂市是革命老区、全国铁路枢纽城市和国家物流枢纽常住人口1100万人，面积1.72万平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。2022 年，临沂市实现GDP5778.5 亿元，全省16个地级市中国排名第五！一般公共预算收入420.19亿。

信托定融政信知识：

工程监理要贯穿于工程建设施工的整个过程中，建筑工程监理要从多个要点出发，进行深入分析，明确不同环节的监理要点，并采取科学质量管控对策

    本文分析了建筑工程监理工作要点，以及工程监理的原则与工程监理质量控制对策

     关键词：建筑工程；监理要点；质量控制；策略 建筑工程监理主要包括工程质量的检查，工程进度的控制以及造价的控制等，为了达到理想的工程监理目标，最关键是要明确工程监理要点，在不同环节所要完成的监理任务，围绕这些任务来采取质量控制对策和措施，从而确保建筑工程建设质量

     1建筑工程监理工作要点分析 对于建筑工程项目来说，工程监理的需求、招标文件的规定等，建筑工程监理主要包括以下要点： 1.1质量监督 建筑工程施工建设整个过程中，质量监管是关键，质量是整个建筑工程的灵魂，只有确保工程质量，才能体现工程监理的意义，工程质量会受到以下因素的影响：施工材料质量、材料与机械质量、施工方案与客观环境等因素

    因此，建筑工程的质量监理需要从多方关键性的影响因素入手，通过审核这些关键性影响因素来全方位地监督、检查工程质量，而且质量监控需要贯穿建筑工程建设施工的整个过程，同时，建筑工程质量监理也要遵循规定的标准、规范，按照统一的要求达到质量监理的目标

     1.2进度控制 建筑工程一般施工周期较长，而且整个过程相对复杂，所谓的进度控制主要指的是围绕整个工程施工过程中的各相内容、程序、持续时间、先后顺序等的合理计划与科学编排，使得建筑工程建设施工依照科学的进度有步骤、有规划地合理展开

    随着工程施工的进行，要经常检查进度是否科学、合理，分析现实的进度能否同原计划一致，由于建筑工程工期较长，影响性因素较多，这就使得其进度控制也要随着工程建设施工的进展来动态调整，当发现工程实际进度同所编制进度有差异时，则要分析原因，分析其中的偏差，再对应地进行调整

    工程监理人员主要负责工程施工进度的编制、审核、控制，同时，合理化调整与优化，而且要配合施工单位来组织实施，确保工程施工按照进度和计划展开

     1.3成本控制 工程造价直接决定着工程建设施工的经济效益

    所谓的成本控制就是在确保建筑工程质量的基础上，重点围绕工程建设的几大重要时期，立项决策时期，设计时期、发包时期、施工时期等，有效地控制工程造价，使其处于一个允许的计划范围

    随着建筑工程建设施工的进行和进展，要动态纠正内部错误和偏差，以此来实现工程按照所制定的计划和日期来如期完工，让工程造价也控制在一个允许的限额范围内，动态纠正其内部偏差，最终达到理想的施工效率与工程效益

     1.4安全管理 所谓的建筑工程监理中的大前提是要确保工程施工建设的安全，安全因素应该成为所有监理工作的最基础、最主要因素，因为安全问题关系到整个建筑工程的安全

    安全控制的核心就是要将安全建设、施工等的方案、制度与规范等运用到建筑工程施工建设过程中，严格监督施工企业根据安全生产的法规、制度与规范来展开施工，并最大程度地克服施工中的一切风险与问题，积极地贯彻落实不同的安全技术规定和措施，积极地抑制非安全性因素，保护一切施工人员的安全，在安全状态下来开展工作才能确保工程施工质量

     1.5信息管理 建筑工程监理还应包括信息的管理，具体是指：信息的收集、集中、整理、分析、处理，存储、传输与应用等，这其中的信息主要是指建筑工程从立项到设计再到施工再到工程竣工验收整个过程中所产生的数据、信息以及相关资料，一般是借助现代信息技术创建一个专门的建筑工程信息数据系统，通过搜索此系统能够高效、精准地找寻工程建设施工中的各项信息、数据，这样才能为监理人员的投资控制、进度控制、质量控制等创造条件

    其中信息管理内容是指：信息流结构图的绘制、信息目录表的编排、信息编码管理，信息的存储与归档等

    信息管理能为建筑工程监理提供参考性依据，从而确保建筑工程质量

     2建筑工程监理的主体原则 2.1科学合理性 参照建筑工程的实际情况、特征，以及所处的环境条件，结合工程的规模、工期等来针对性地审核工程施工单位的能力、水平，具体则需要参照国家所设定的行业标准、法规制度等来加以审核

    只有参照科学规范与规程制度的监理才具有科学、合理的意义

     2.2全面性原则 建筑工程的监理并非单调的工程，而是覆盖多个项目、多个环节的系统工程，其中任何一个分支系统、子系统都不应被忽视，要重点注意系统之间的衔接，高度重视各个环节链，从这些链条入手，为整个工程的建设、施工开辟一条顺畅的途径，确保工程计划能够被顺利地组织实施

     2.3规约性原则 建筑工程项目的监理并非自主进行，而是要参照具体的规则、规范与规程制度，其中监理合同、总承包合同都应该成为工程监理的两大重要参考，具体则需要根据合同中的规定、条款等来分配各项工作，而且要全方位、细致、到位地剖析不同约定的目标，明确招标文件的具体规定，理解招标单位的招标要求，领悟招标人的意愿，本着规范性、规约性原则来监督工程，从而达到建筑工程的规范化监理

     2.4灵活调节原则 建筑工程从工程立项到设计再到施工与竣工整个过程都遵照科学的计划来组织实施，然而，实际的施工中可能受到多种因素的干扰，例如：客观环境因素、施工经验等，实际施工中也会受到各方因素的影响，实际的工程监理则需要根据形式进行灵活调整，这样才能确保工程建设质量

     3建筑工程监理质量控制策略 3.1确立工程质量监理目标 建筑工程质量监理必须设定明确的目标，目标的制定则要遵照行业规定、国家标准以及相关的法律、法规，严格遵照规定的技术规程、规范与标准等来设定监理目标，一些要求严格的规定必须严格遵守，具体的目标设定则主要针对于工程设计、施工、工程验收等多个阶段，要根据工程不同建设环节的主要任务与内容等来对应设定监理目标

    建筑工程所要涉及的范围较大、项目较多，对应的监理目标也势必存在一些差异，对此监理人员应该根据工程特点来对问题进行具体分析，所设定的目标要科学合理，符合工程的实际情况

     3.2工程质量的动态监测 建筑工程建设与施工本身就是一个复杂、动态变化的过程，为了保证工程监理质量，提高监理水平则有必要实行工程质量的动态监测，可以定期走向施工现场来巡查、检查，不断地对照、对比工程现场测量所得出的数据、信息等，将这些数据和规程、规范等对比，而且要随着工程施工的进行反复地进行监测与检查，保证相关参数符合规范与标准，主要的参数包括：钢筋规格、混凝土厚度等，当发现实际巡检所得出的参数与规定标准存在出入时，则需要施工单位提供科学的整顿意见

     3.3施工原料质量的监测 施工原材料是构建建筑工程的主体材料，必须做好施工原材料的质检，对此需要监理单位重视原材料质量的监测与监理，监理人员首先应该对施工方案中的原材料加以审核，结合设计规范、工程勘察资料等来初步审核原材料的选配是否合理

    其次，对进场原材料进行规范化质检，对于一切进场的原材料，例如：水泥、钢筋等要反复测试、检查，达到质保书与合格证双重控制的目标

    钢筋焊接质检应该成为重点，主要检查钢筋轴线有无偏移，钢筋是否弯折，焊条衔接处饱满与否等

    同时，也要随意地抽出焊接试验品，对其进行检验、测试，确保达到合格标准

    通过前期检测，施工中测试等的反复监测，才能确保及时地发现问题，确保原材料的质量安全

     3.4重视隐蔽工程的签字验收 隐蔽工程是建筑工程质量监测与检查的关键环节，必须设置隐蔽工程验收专项，重点检查工程中的隐蔽性环节，及时发现问题及时解决，并及时地提供整改意见

    这其中需要监理单位同施工单位密切配合，对其提出自检要求，这样才能为隐蔽工程的签字验收做好准备，隐蔽工程的签字验收表也需要及时提交给质量责任人，监理单位在隐蔽工程验收中也要对施工现场原料、资料、合格证等实施全方位地检验、验收，同时，必须深入检查一些关键环节和部位，例如：工程标高、各层轴线，监理单位在实际的隐蔽工程验收过程中要如实地执行，切忌形式主义，当监理进行隐蔽工程质检中找到问题时，则需要通过书面文件上报有关部门，必须重视隐蔽工程质检的处理

     4总结 建筑工程监理是建筑工程建设施工必不可少的一个关键环节，做好工程质量监理才能确保工程质量，工程监理涉及到多个内容、多个环节，要明确工程监理关键点，并采取有效的质量控制措施，以此来确保工程质量，通过监理来排除一切不良因素，保证建筑工程在预设的进度、规定的造价范围内达到理想的质量

     参考文献 【1】刘伊生，主编.建设工程项目管理理论与实务【M】.中国建筑工业出版社，2011. 【2】马林，罗国英，主编.中国质量管理协会编著.全面质量管理基本知识【M】.中国经济出版社，2001. 【3】夏良青.实施项目监理部规范化管理的探讨【J】.四川建材，2012，38（5）：152~153. 【4】周静璐.探究房屋建筑工程监理的现场质量管理【J】.河南建材，2015（4）：81~82. 【5】姜艳彬.建筑工程施工质量控制【J】.林业科技情报，2011（38）：32~38. 最低就是三级

     　　简单说下每一级的规定： 　　1、一级可以承包各类建筑装饰装修工程规模不受限制 　　需要一级建造师不少于6名 　　注册资金不少于1000万，净资产不低于1200万 　　2、二级可以承包单项合同额不高于1200万的工程 三、法律依据 　　《建筑装饰装修管理规定》第十一条 凡从事建筑装饰装修的企业，必须经建设行政主管部门进行资质审查，并取得资质证书后，方可在资质证书规定的范围内承包工程

    建设单位不得将建筑装饰装修工程发包给无资质证书或不具备相应资质条件的

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