央企信托-194号山东临沂标债

地级市标债，绑定市级AA+公开债主体，存续债券利率低至3.98%，省内人口最多，面积最大的地级市，GDP达5779亿！市场首发，从未在信托市场发过项目的区域！信用极好！R2风险等级
【央企信托-194号山东临沂标债】
【要素】3亿，36个月（2026年7月11日到期），年度付息，资金用于二级市场受让融资方在上海证券交易所发行的2023年面向专业投资者非公开发行公司债券（第2期）
【预期收益】100万 7.2%；300万 7.3%（合同收益6.45%，差额成立后7个工作日补齐）
【融资方临沂临港国有资产运营集团有限公司，截至2022年12月末，主体评级AA，总资产210.39亿元，总负债104.16亿元，资产负债率50.49%；
【担保方】临沂投资发展集团有限公司，主体评级 AA+。实控人为临沂市人民政府，截至 2023 年3月末，公司总资产 490.40亿元，净资产 147.65 亿元。
【区域介绍】临沂市是革命老区、全国铁路枢纽城市和国家物流枢纽常住人口1100万人，面积1.72万平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。2022 年，临沂市实现GDP5778.5 亿元，全省16个地级市中国排名第五！一般公共预算收入420.19亿。

央企信托-194号山东临沂标债

新闻资讯：

建筑工程出现了许多东、西、北立面外墙渗水现象较严重，由此引起诸多建筑工程质量投诉事件的发生

    根据多年在施工现场和回访过程中的体会，浅谈一下如何防治外墙渗漏原因和防治措施

     一、渗漏主要原因 1.砌体的砖砌块几何尺寸不标准，砌体时砂浆不饱满，施工质量较差，有干砖上墙现象，造成砂浆与砖粘结性差，墙面随意留设架眼，砌筑不挂线的一侧凹凸不平

    脚手架固定不牢，遇有大风暴雨时，架子扰动砌体，墙体产生裂纹，水从灰缝渗入，因而给墙体底层灰造成许多漏水隐患

     2.砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用；室内装饰面的材质质地松散，易将毛细孔中的水分散发，外墙饰抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均匀，抹灰易发生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水

     3.立缝砂浆不饱满

    由于砌块垂直方向空心，且厚度大于120mm，每皮砌块又需错槎搭砌，所以立缝内的砂浆不易饱满，立缝区域形成渗漏隐患

     4.外墙抹灰时，外墙面若抹灰砂浆厚度一次大于25mm时，即形成自坠裂缝，造成基层空鼓、裂缝、面层裂纹，砖嵌缝不严或两步脚手接槎处处理不当，擀压不实；尤其脚手架眼堵塞草率不密实等，亦会造成渗漏隐患

    下雨时也易引起渗漏

     5.门窗口与墙连接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高于室内台板

    室外窗台板未作顺水坡，而导致倒水现象

     6.后塞口窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带没撕净，导致渗水

     7.如突出墙面的腰线和门窗、阳台、阳台的滴水线处理不当和镶贴块材的墙面粘结砂浆不饱满，勾缝砂浆不饱满，也是形成外墙渗水的重要原因

     8.屋面女儿墙施工时，未按照设计做法或作法不规范，漏作砼压顶，女儿墙立面与局部出现裂缝，玻璃幕墙与墙体间密封不严，伸缩缝制作不严，也易引起外墙面渗漏

     9.脚手眼及其他孔洞堵塞不当

     二、渗漏防治措施 1.组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求，坚持“三一”砌砖法

     2.严格控制砌体的施工质量，确保墙体砂浆饱满度

    ①砌块应提前2小时浇水，水浸入块体内10~15mm为宜

    ②凡砂浆饱满度达80%以上（尤其立缝砂浆），渗漏机率仅为5%~8%

    为防止立缝砌筑砂浆坠落块体空心内，可采用“护浆勾”

    使用方法是：当两块砌块砌稳后，将护浆勾从墙两侧插入立缝，再向立缝内拨送砂浆，灰满定浆后抽出护浆勾

    用此方法砌筑轻质块材，砂浆饱满度可达90%以上

    砌筑砂浆级配要良好，严格按配合比例制砂浆，不能随意降低标号，确保砌体整体和提高抗渗性能

     3.东、北墙面优先采用双排脚手架以减少墙体中的脚手眼，脚手眼及其孔洞等堵塞时应仔细施工，清理干净孔洞内垃圾，提前浇水湿润或将浸透水的丝棉塞满孔内，待30min后取出棉丝，用细石砼将孔洞堵塞密实，封堵宜先内后外，分两次堵实

     4.外墙留置的施工洞口必须认真堵砌，处理好接槎，基层抹灰应设置钢筋网，确保无空裂

     5.水泥墙面面层应确保无空裂，界格条应平整、牢固、贴实，宜使用顺水造型界格条

    必须严格控制墙体的细部构造做法，特别是窗台上部的滴水，一定要按规范施工，避免雨水直接侵袭墙面，外窗台必须做内设钢筋的细石砼整浇层

    另外，屋面女儿墙、幕墙等处的细部处理也应符合规范要求

     6.墙面镶贴面砖及小型块材时，基层应用1：3水泥砂浆，不能用混合砂浆

    应严格控制面砖吸水率，并于使用前浸水两小时，表面晾干后使用

    勾缝宜用1：1水泥砂浆，确保面砖四周嵌填密实、饱满

     7.饰面层应分层抹灰，分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂

     8.门窗口与墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞灰压紧；勾灰缝时要压实，防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用

    若为铝合金和塑料窗应填塞保温材料，缝隙封堵防水密封胶

     9.门窗口的天盘应设置鹰嘴或滴水线；室外窗台板必须低于室内窗台板并应做成坡度利于顺水

     10.脚手眼及其他孔洞，应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填密实

     11.对组砌中形成的空头缝应在装饰抹灰前将空头缝采用勾缝方法修整

       那么建筑工程分包责任怎么划分？裁判标准是什么？相关规定有哪些？ 一、裁判标准 　　工程质量责任由承包方承担的一般原则 　　工程质量出现问题，就建设方与承包方及建筑施工方而言，其责任一般由承包方承担

     　　《建筑法》第58条规定，建筑施工企业对工程的施工质量负责

    建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料

    工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计

     　　第59条规定，建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用

     　　这一点也可以从《合同法》的第281条规定中得到印证：“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建

    4经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任

    ”如果承包人拒绝修理、返工或者改建的，发包人还可据此请求相应减少支付工程款

     二、建筑工程分包责任怎么划分 　　在认定工程质量承担责任之时，一般界定在以下几个方面： 　　关于建设工程的承包方式： 　　1、工程总承包（又称工程项目总承包）：是指发包人按照工程总承包合同约定，将建设工程的勘察、设计、施工和设备采购一并发包给具备工程总承包资质条件的承包人承包，由发包人支付工程价款，承包人可将工程勘察、设计、采购、施工分别分包给具有相应资质条件的其他人承包，并由工程总承包人负责组织完成全部工程建设的一种工程承包方式

     　　2、施工总承包：是指发包人按照施工总承包合同约定，将工程项目的施工发包给具有施工总承包资质条件的承包人承包，由发包人支付工程价款，承包人可将所承包工程的非主体部分分包给具有相应资质的专业承包企业、将劳务分包给具有劳务分包资质的企业的一种工程承包方式

     　　3、专业分包：是指工程总承包人或施工总承包人依据专业分包合同的约定，将承包的工程中的专业工程分包给具有相应资质条件的专业分包人完成，由工程总承包人支付工程分包价款，并由总包人与分包人对分包工程项目负连带责任的工程承包方式

     　　4、劳务分包：是指工程总承包人、施工总承包人或工程专业分包人依据劳务分包合同约定，将所承包的工程中的施工劳务分包给具有相应资质条件的劳务分包人完成，并由发包人支付劳务报酬的承包方式

     三、建筑工程分包的其他规定 　　1、依照本法第二十四条和第二十九条的规定，建筑工程的发包单位可以将勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位

     　　按照总承包合同的约定或者经建设单位的认可，总承包单位可以对其总承包范围内的部分工程项目实行分包，与其他具有相应资质条件的单位订立分包合同，将这部分工程项目交由分包单位完成

     　　在这种总包与分包相结合的承包形式中，总承包人应当对总承包合同项下的全部工程任务的质量负责，即使总承包单位根据总承包合同的约定或经建设单位认可，将总承包合同范围内的部分工程任务分包给他人的，总承包单位也得对分包的工程任务的质量负责

     　　2、对于分包工程的质量，总承包单位与分包单位都要负责

    依照本条规定，总承包单位与分包单位之间对分包工程所负的质量责任为连带责任

     　　也就是说，对因分包工程出现的质量问题，建设单位或其他受损害人既可要求总承包单位承担责任，也可以直接要求分包单位承担责任，总承包单位和分包单位应当承担全部责任，不得推倭

    当然，对属于分包单位的原因造成的工程质量问题，总承包单位在向他人承担责任后，可以根据分包合同的约定向分包人追偿

     　　3、按照本条规定，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，分包单位应当接受总承包单位的质量管理

    总承包单位要对总承包合同项下的全部工程任务的质量，包括分包工程的质量承担责任，当然也有权对分包工程实施质量管理

     　　总承包单位应当在对分包单位的资质条件进行严格的审查，慎重选择分包人的基础上，通过向分包工程派出管理、监督人员，对分包单位的质量管理情况进行指导、监督以及对分包工程的质量进行定期检查等方式，加强对分包工程的质量管理；分包单位应当接受总承包单位的质量管理，不得拒绝