四川江油市城市投资发展2023年一般债权拍卖

?四川绵阳 ? 江油政信
【四川江油市城市投资发展2023年一般债权拍卖】
江油市政基础设施建设骨干国企、AA平台发行、AA主体信用评级国企担保
规模：总规模2亿
期限：12个月/24个月
【债权转让费】
一年期：10万-50万-100万：8.4%-9.0%-9.6%
两年期：10万-50万-100万：8.6%-9.2%-9.8%
【付费还本】 10万起拍，以1万元为单位递增；每周五拍卖成交计费；按自然季度支付转让费（每年3月、6月、9月、12月20日付费），自资产拍卖成交之日起算，到期还本。
【融资主体】 江油xx有限公司（AA）
【担保主体】 江油xx）有限公司（AA）
【资金用途】 补充融资方流动性资金
【风控措施】 融资方提供1.5倍应收账款质押，保障本融资计划的本息足额兑付。
【还款来源】 融资方经营活动现金流； 融资方一般债权资产回款。
【项目亮点】
1、融资方：江油xx公司是AA主体评级，发债主体，存续债券1只债券（21江油01），债券余额4亿元，到期日2024年5月7日，债项评级AAA。2020年末公司总资产129.08亿元，资产负债率53.23%，经营收入9.54亿元。公司是江油市的市政基础设施建设的骨干企业，经营收入较有保障。
2、担保方：江xx）有限公司注册资金5亿元，AA主体评级，发债主体，截止2021年一季度末，总资产238.93亿元，净资产90.01亿元，2020年度总经营收入14,42亿元。
3、地区介绍：2021年、2020年连续两年入围“西部百强县”“2020全国县域旅游综合实力百强县”江油市作为绵阳（四川第二大地级市）的代管市2021年GDP为528亿元，绵阳市2021年GDP为3350亿元。宝成铁路、京昆高速贯穿江油南北全境，西成铁路、成乐绵城际铁路在江油交汇。江油也是进川北高原的主要入口，地理位置优越。江油历史文化悠久，拥有火药发源地、太白故里、道教发源地的城市名片。江油为我国主要的粮油产区，江油附子、江油酱油享誉全国，工业冶金、重型机械制造、药材、建材、能源产业众多，工业基础成熟。

四川江油市城市投资发展2023年一般债权拍卖

无关内容：

降低能源的消耗，提高能源利用率，是维持经济发展的主要手段

    本文就目前房屋建筑施工中常用的节能技术进行分析，大力推广现有施工节能技术，促进建筑节能减排工作的落实

     关键词：房屋建筑；节能技术；施工 abstract: china is energy consuming nations, reduce energy consumption, improve energy efficiency, is to maintain a major economic development means. this paper on the present construction of housing construction in common use in the energy saving technology to carry on the analysis, promoting the existing construction technology for energy conservation, promoting construction energy conservation and emission reduction in the implementation of work. keywords: housing construction; energy saving technology; construction   中图分类号：tu201.5 文献标识码：a 文章编号： 0引言 随着市场经济的发展，国家经济有了很大的进步，人民的生活也越来越好，对生存环境的要求也越来越高，这就促进了城市化建设的不断加快，相对的，资源消耗也就大量增加了

    我国每年有大量的房屋项目投入建设，而建筑的能耗问题就成为大家关注的焦点

    为了维护生态平衡，优化生存环境，我们必须对现代房屋建筑施工采取节能减排措施，强化节能技术的应用，积极的推进可持续理念的落实

     1房屋建筑节能技术 1.1建筑节能设计 现代建筑行业市场竞争激烈，为了凸显建筑的个性，设计师们往往在建筑的外型上花费不少功夫，多采用一些独特的不常见的几何体，但这种做法会增加建筑的表面积，门窗的使用率也会下降，为此，门窗面积也有一定的增加

    夏季的太阳辐射较大，一些设计师很少会去考虑建筑能耗的问题，导致建筑物缺乏节能系统，这就需要更多的条件来帮助建筑制冷，从而导致能耗增加

    到了冬季，由于门窗的面积增加，室内的热量容易流失，同样也需要更多的采暖措施进行保暖

    这些都是建筑节能设计的缺陷，我们必须从设计源头做起，综合考虑工程项目所在地区的环境条件、资源情况等，综合设计，促进建筑节能设计的实现

     1.2门窗节能 房屋建筑的外墙体系包括门窗、屋面、墙体，在隔热保温质量方面，门窗远不及屋面和墙体

    因此，加强门窗节能建设，是提高房屋建筑节能施工的关键：首先要减少热量渗透；其次是降低热量传递；最后是减少太阳能热量辐射

    通过减少室内热气流与室外冷气流直接的对流交换来降低空调的使用负担，主要做法就是提高门窗的密闭性，做到保湿保温；减低建筑热量传递，减少因为室内外温差而导致的热量传递，使用节能型门窗进行施工有较好的效果

    传统的窗户一般由玻璃、窗框以及扇型材构成，但采取节能施工后，就改用中空玻璃、断热铝型框等材料，这样就能很好的隔绝室内外温度，减少热量传递；为了控制太阳能辐射对房屋建筑消耗的不良影响，可以采用遮阳系数较低的玻璃，如low-e单银玻璃、low-e双银玻璃等

    目前，我国门窗新兴节能材料都有了很好的发展，而很多房屋建筑也开始采用双层外围护式结构节能技术，尤其是双层玻璃的应用，这在一些高档的办公楼中经常用到

     1.3墙体保温施工 墙体保温是房屋建筑的节能施工的主要组成部分，控制建筑耗能，主要就集中在在墙体的保温施工设计上

    墙体结构通常分为内外两侧，通常采用抹灰、喷涂、干挂、粘贴、复合等方式进行施工

    使用不同的保温材料时，也要采取不同的施工方式，例如将各种轻骨料加入水泥、石灰、石膏、化学聚合物等胶结料，并加入少量助剂，调制成保温砂浆，此时就要采取抹灰的施工方式进行

    不同产品有不同的施工要求，例如在喷洒保温材料是，应先对基层进行清洁、干燥、 平整，同时注意保温图层的厚度要达标，并注意喷洒的流量、速度和次数

    目前，各种新型的前一保温材料不断涌现，一些新的粘结材料和粘结工艺为墙体保温节能施工提供了方面，大部分粘贴工艺都结合机械锚固使用，只有少数的外墙保温系统采用纯粘贴施工工艺

    挤塑聚苯板、水泥聚苯板、岩棉板、玻璃棉板、珍珠岩板都采用水泥砂浆、聚合物水泥砂浆、化学粘结剂粘贴，并用尼龙锚件、膨胀螺栓将外层的钢丝网水泥砂浆粉刷层与墙体连接起来

     1.4房屋屋面节能施工技术 房屋屋面节能施工是将密度低、导热系数小、吸水率低、具有保温层性能的材料放在防水层和屋面板之间，我们可以选择的保温材料很多，例如，板块状的材料有加气的混凝土块、水泥或沥青珍珠岩板、聚苯乙烯板、各种轻骨料混凝土板等；散料加水泥等胶结料现场浇筑的有珍珠岩、蛭石、陶粒、浮石、废聚苯粒、炉渣等；采用松散料直接或袋装设置在尖顶屋面下或吊顶上部的有膨胀珍珠岩、玻璃棉、岩棉、废聚苯粒等；现场发泡浇筑的有硬质聚氨脂泡沫塑料和粉煤灰、水泥为主料的泡沫混凝土等

    目前最常使用的屋面饭铺法，这样有利于将防水层置于保温层以下，较好的保护了防水层，同时也方便施工检修，但是造价较高

    除此之外，还可以在屋面采取有效的隔热措施，通常在屋面结构上部或下部设置通风隔热层，使用高效的保温材料隔热，屋顶结构上设反射层或蓄水植被等

     2结论 能源是国家经济发展的重要条件，要保证可持续发展，必须采取节能措施，控制能源的消耗

    建筑业作为消耗较大的行业，必须采取有效的节能技术，实现节能减排，并在施工中不断采用新技术，节约资源和能源，实现可持续建设，为国家经济发展做出贡献

     参考文献： 【1】秦振刚.浅谈节能建筑施工技术【j】.四川建筑，2009，(2). 【2】申立林.房屋建筑节能体系施工技术应用【j】.山西建筑，2007，（27）. 【3】董剑华.房屋建筑节能体系施工技术应用【j】.山西建筑，2009，(9). 【4】张良泉.房屋建筑节能体系施工技术应用【j】.科技资讯，2009，(7). 注：文章内所有公式及图表请用pdf形式查看

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      关键词:封闭式小区; 商业; 建筑模式; 开发规模   　　中图分类号:TU247;TU241.8   　　封闭式小区作为住房商品化政策激发出来的全新社区形态,对楼市竞争力的追求使之趋向于构建自成体系并相对独立于城市公共空间的区域化生活方式,按其价位高低提出了景观、配套商业与公共服务不同等级的市场标准

    其商业建筑以有条件开放传达了居住空间与城市的对立融合关系,不仅实现本身的生活服务功能,同时作为一种投资工具,满足资本回报的要求

      　　本文通过对长沙市封闭式小区商业建筑模式及开发应用实例的考察,分析其作为一种商业形态所具有的特殊性,在商业业态、服务范围、经营方式等方面的要求及其对环境的相互影响,在选址、规模控制方面找到科学、合理的解决方案

     　  　　1功能、经营特点与主要问题   　　封闭式小区商业建筑是以居住小区内和周边居民为主要服务对象的属地型商业建筑形态,其功能以满足居民日常生活必需的就近商品、服务及餐饮需求为主,并根据社区规模、人群特点进行休闲、娱乐等功能的设置

    一般具体配置有:购物、餐饮、维修、美容美发、文化体育、图书音像、数码彩扩、洗衣裁剪、家庭服务和再生资源回收等(图1、图2)

     　　  　　在我国住房体制改革之后,由专业的房地产开发商投资,与封闭式住宅小区同时规划建造配套开发的商业建筑,具有统一开发、集中管理、分散经营的特征,体现就近方便、价廉物美、服务多样的三大经营优势

    这是一种有别于城市区域中心商业、SHOPMALL、特色步行街的商业形态,具有很强的地域性,经营特点体现在侧重特色、商业服务辅助功能、经营集约化、赢利稳定性、需求依赖性等方面

      　　从目前已建成的许多小区配套商业建筑来看,面临的主要问题有:  　　(1)缺乏比较完善的商业整体规划,统筹协调、互补相容不够;  　　(2)商业规模偏大,出现销售难、招商难、经营难的“三难”现象;  　　(3) 商业布局没有处理好商业与住宅的“动”“静”关系,不能充分满足商家使用功能,造成了商家经营与居民日常生活之间矛盾

     　  　　2封闭式小区商业建筑模式 　  　　以物业主体集散程度、所处位置及辐射范围不同,封闭式小区商业建筑主要表现为住宅底商、社区商业街、购物中心三种模式

    这三种布局模式并非完全分离开来,有相当一部分项目是多种形式的组合

      　　2.1住宅底商模式  　　住宅底商指利用住宅、公寓等物业的底层从事零售商业和服务业,是房地产开发与零售业相结合的一种商业模式

      　　住宅底层商铺通常设于单元式和板式小高层住宅的底层,临城市道路和小区内部道路线性布置,或以休闲广场为中心集中布置,以服务于本地居民的小型零售商业为主(图3)

    其优点在于:各商铺的面积普遍较小,经营成本和风险较低,符合长沙市民的消费习惯,综合投资回报率较高,因此在长沙的各类商业地产项目中,最受个体投资者和经营者的青睐

    其缺点在于:住宅底商的平面布置受到上部住宅的限制,开间和形状均不规整,开发商争取最大限度的经济利益,一般将其划分为小开间、大进深的狭长商铺分别出售,空间形式不利于商业经营;由于商业经营容易对楼上住户造成多方面的干扰,影响社区和谐,如网吧、卡拉OK等娱乐业和餐饮店就不宜设在住宅底层商铺之中

       　　住宅底商要求层高最低3.5m,层数不超过2层,面宽和进深之比以1:2为宜,一般不低于1:3

    外立面要求预留商家招牌的设置位置(图4)

      　　受用地条件限制,许多90年代后期以来在长沙市老城区建造的多层及小高层封闭式小区常采用住宅底商的形式,一般在住宅组团沿街部分设置,与住宅部分内外分界明确,最大限度降低对组团内部环境的影响

    例如:白沙家园的多层住宅底部设置一层商铺,层高为3.6m,内部柱网尚显规整(图5)

      　　2.2 社区商业街模式  　　社区商业街是指由相当数量营业面积不同、经营不同类别商品和服务的商店有规律地排列组合的商品交易服务场所

    其形式分为带状式和环型组团式商业街

      　　对于目前长沙在近郊区开发的大中型新建楼盘而言,社区商业街是最受欢迎且广泛采用的布局模式

    这些新建楼盘注重环境品质,采用统一规划的商业街的布置,即有利于内部环境的维护,也便于创造舒适热烈的消费环境,同时保持商家经营的灵活性,降低投资经营风险

      　　芙蓉区政府新址附近的万科・西街花园小区就是一个较好的例子

    西街花园是由深圳万科投资兴建的大型高档社区,沿高岭路布置了一条长约400m的商业街,商业街由独立的沿街商铺和部分住宅底层商铺组成,面积从50m2-240m2不等,可适应不同类型规模商业业态的经营需求

    在商业街的中段结合住宅组团出入口设置了一处面积约500m2的休闲广场,广场周边布置环形组团式的商铺,购物环境优美,设计富有人情味(图6)

      　　在长沙老城区,由于用地紧张,社区商业街的实例较少,鸿铭中心・金街银苑就是一个较为少见的例子

    利用该地段的地理位置特点,设置了一条社区商业街将韶山北路和曙光路连接起来

    开发商的目标是打造一处高档商品专卖和高端餐饮、休闲娱乐业的汇集中心

    从目前的招商情况看,已经体现出高档消费产业的聚集现象,其服务商圈的辐射范围较大,目标客户多为小区外部的周边高收入商务人士

    商业街在建筑造型、街道尺度、绿化景观及休闲设施的规划设计方面均做了细致的考虑(图7、图8、图9)

      　　2.3 购物中心模式  　　美国《零售辞典》对购物中心的定义为:购物中心是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群,作为一个整体进行开发和管理,一般有一个或几个核心商店,并有众多小商店环绕

    购物中心有宽敞的停车场,其位置靠近马路,顾客购物来去便利

    购物中心不是一个简单的分布式经营模式,而是一个统一高效运作的有机整体

    根据国际购物中心协会的分类,从商圈辐射范围看,购物中心可分为四类:邻里型购物中心、社区型购物中心、区域型购物中心、广域型购物中心

      　　服务于封闭式小区的购物中心一般指邻里型购物中心与社区型购物中心两类,以生鲜食品超市为主力,会集品牌荟萃的专卖店为特色,融各种便利的餐饮、娱乐、健身、服务设施为一体,能满足一站式的消费需要,容易凝聚人气

      　　例如:位于岳麓区桐梓坡路与银杉路交汇处的威胜大厦,在裙房布置了一家约3000m2的超市主力店和二十家小商店,经营内容有地产中介、西餐厅、精品店、药房、茶馆等,服务对象除威胜大厦内的约300户居民外,大多数来自1公里范围内的其它住宅小区的居民

    从营业面积和商圈辐射半径来看,这属于邻里型购物中心的类别(图10)

      　　在近郊区的一些大盘项目,建筑面积超过百万平米,居住人口数万的开发规模,已经具有了某种新城中心的性质,以大型购物中心为核心或大型购物中心与商业街相结合的布局模式为主

       　　3封闭式小区商业建筑模式应用原则 　  　　封闭式小区商业建筑模式的应用与规划布局应遵循下列原则:  　　(1) 便利性原则:商业从空间上实现就近性,从而形成时间上的便利性;  　　(2)独立性原则:实现住宅与商业的相对分离和商业的相对集中与独立,以保证商业不扰民;  　　(3)相对开放性原则:在居住区内实现商业布局和规划的开放性,保证能同时服务于外部客流和通过性客流;在相邻小区间,按照区域总体商业规划进行规划设计;  　　(4) 和谐性原则:充分体现商业与居民的亲和性,创造住宅的适宜居住环境

     　      　4封闭式小区商业建筑的开发规模 　  　　商业建筑开发规模的确定,主要与目标客户的定位及商圈辐射范围有关

      　　4.1 目标客户的定位  　　封闭式小区商业建筑按目标客户定位的不同分为内向服务型、外向服务型、内外兼顾型三种类型:  　　内向服务型商业建筑服务对象仅限于小区内部居民,外来客流较少

    要根据本区居民的人口规模、消费能力按合适的比例确定面积,一般占总建筑面积的3%~6%之间,人均0.8~1.2m2

     　  　　外向服务型商业建筑一般临近城市商业中心并沿城市道路布置,消费人群多为周边居民及过往客流

    开发规模与本区内部居民的人数没有直接关系,而要根据小区所在地段的商业开发价值和开发条件确定

      　　内外兼顾型商业建筑服务对象包括小区内部居民及部分过往客流

    长沙市大部分处于非城市商业中心地段的封闭式小区多属此类,多采用沿街设置的住宅底商和独立商铺的形式

    开发规模需要综合考虑本区居民的日常消费需求、面临城市道路地段的开发条件、周边潜在消费群体及商业网点的布局情况

      　　4.2 营业面积和辐射半径的关系  　　对于采用购物中心布局模式的邻里中心或社区商业中心的开发建设,需要分析营业面积和服务商圈辐射范围的对应关系

    对长沙市来说,由于绝大多数住宅都有配套的商业项目,激烈的竞争会相互削弱商业项目各自的辐射半径;另外,越往市区中心商业越密集,辐射半径也越小,越往郊外则越大,即呈现出非对称辐射的模式

    一般来说,社区商业的辐射范围要远小于城市商业中心或区域商业中心的辐射范围,其辐射区域一般在半径1km的范围以内,即步行15分钟左右的时间距离

    其中以步行5~10分钟为核心商圈,辐射顾客群占到70%左右

      　　4.3 商业建筑规模的估算  　　封闭式小区商业建筑规模的估算,主要从以下两个方面考虑:  　　首先,参考有关的规范数据,《城市居住区规划设计规范》的“公共服务设施控制指标”规定,商业服务设施按700~910m2/千人控制,通常将其作为低限数据参考

      　　其次,对项目所在区位、资源条件、建筑总量、服务人口及周边市场环境进行全面考虑,因个案情况做出独立的综合判断

      　　封闭式小区商业建筑规模的估算一般采用两种方式:一是根据小区的大小,结合商圈的辐射范围,按人均0.8~1.2m2来计算;另一种则粗略考虑为整个小区建筑面积的5%~7%

     　  　　5结语 　  　　在建设“两型社会”、创建和谐社区的方针引导下,封闭式小区商业建筑的发展趋势主要表现在以下方面:  　　(1)集中化程度增加

    当前房地产开发逐渐呈现大盘化、郊区化的趋势,出于规模开发和对高品质居住环境的追求,零散的住宅底商开发模式将受到限制,以集中布置的社区商业街和购物中心为主体的社区商业中心将逐渐成为主流,朝统一规划、科学选址、集中布置的方向发展

      　　(2)商业功能细分及休闲化趋势

    以家庭为载体的休闲、文化、娱乐、服务消费项目所占比例将进一步提高,一般性购物消费则向社区及区域级购物中心集中

      　　(3)开发模式的变化

    从住宅项目的配套建设转为按商业地产的操作模式开发经营,实行订单式设计、建设,有利于后期销售招商工作,降低经营风险

       　　参考文献:  　　【1】 John Morris Dixon, FAIA.the Design of Pubic Places. New York:Visual Refernce Publications,2001:12-14.  　　【2】 江林.消费者行为学. 北京:首都经济贸易大学出版社,2002:50-55.  　　【3】 王志良.上海社区商业发展的问题与建议【J】.上海企业,2003,(9):9-10.  　　【4】 Ithaca N.Everybody eats Supermarket Consumer in the 1990S. New York :American Demographicks,1995.  　　【5】 许宗卿. 商业活动与城市商业空间结构研究【J】.地理学与国土研究,1999,(3):31-32.