四川江油市城市投资发展2023年一般债权拍卖

?四川绵阳 ? 江油政信
【四川江油市城市投资发展2023年一般债权拍卖】
江油市政基础设施建设骨干国企、AA平台发行、AA主体信用评级国企担保
规模：总规模2亿
期限：12个月/24个月
【债权转让费】
一年期：10万-50万-100万：8.4%-9.0%-9.6%
两年期：10万-50万-100万：8.6%-9.2%-9.8%
【付费还本】 10万起拍，以1万元为单位递增；每周五拍卖成交计费；按自然季度支付转让费（每年3月、6月、9月、12月20日付费），自资产拍卖成交之日起算，到期还本。
【融资主体】 江油xx有限公司（AA）
【担保主体】 江油xx）有限公司（AA）
【资金用途】 补充融资方流动性资金
【风控措施】 融资方提供1.5倍应收账款质押，保障本融资计划的本息足额兑付。
【还款来源】 融资方经营活动现金流； 融资方一般债权资产回款。
【项目亮点】
1、融资方：江油xx公司是AA主体评级，发债主体，存续债券1只债券（21江油01），债券余额4亿元，到期日2024年5月7日，债项评级AAA。2020年末公司总资产129.08亿元，资产负债率53.23%，经营收入9.54亿元。公司是江油市的市政基础设施建设的骨干企业，经营收入较有保障。
2、担保方：江xx）有限公司注册资金5亿元，AA主体评级，发债主体，截止2021年一季度末，总资产238.93亿元，净资产90.01亿元，2020年度总经营收入14,42亿元。
3、地区介绍：2021年、2020年连续两年入围“西部百强县”“2020全国县域旅游综合实力百强县”江油市作为绵阳（四川第二大地级市）的代管市2021年GDP为528亿元，绵阳市2021年GDP为3350亿元。宝成铁路、京昆高速贯穿江油南北全境，西成铁路、成乐绵城际铁路在江油交汇。江油也是进川北高原的主要入口，地理位置优越。江油历史文化悠久，拥有火药发源地、太白故里、道教发源地的城市名片。江油为我国主要的粮油产区，江油附子、江油酱油享誉全国，工业冶金、重型机械制造、药材、建材、能源产业众多，工业基础成熟。

四川江油市城市投资发展2023年一般债权拍卖

新闻资讯：

总用地面积31.1万平方米，其中硬质铺装约为2.2万平方米，水体景观面积约为0.27万平方米，绿化景观面积约为28.13万平方米

     　　2、景观内广场由中心广场、入口广场和校前广场等三大广场组成，主要景点有：紫襟园、渔人码头、师生桥、码头景观平台、主轴线景区、生活区铺装、环形人行道、发展用地汀步、生活区汀步、停车场彩色道板砖及嵌草砖铺面等组成

    建成后将成为集休闲、学习和娱乐为一体的自然生态景观

     　　3、本工程由南京南京师范大学附属中学投资，中惠（江苏）装饰园林工程有限公司设计，计划工期为：60天

     　　4、工程特点：本工程占地面积大，景点多而精致，局部工艺要求复杂，施工工期较短，土方造景线条流畅结合自然，工程质量创市优

     　　二、施工布置：根据本工程初步了解的信息及施工现场情况，结合本公司以往的施工经验和工作能力，制定本工程的施工布置

     　　1、布置原则：加强施工过程中的动态管理，合理安排施工机械、设备和劳动力的投入，在确保每道工序质量的前提下，立足抢时间争速度，科学地组织流水和交叉作业，严格劳动纪律，严肃施工调度命令，严格控制关键工序施工工期，确保按期、优质、高效地完成工程施工任务

     　　2、为确保施工的顺利进行，保证工程质量，成立南师附中江宁校区园林景观工程项目部，负责本工程的总体管理，运用现代化管理手段，合理安排施工流水，统一协调各分部、项施工，确保工程质量和施工进度

     　　3、施工组织管理机构

     　　4、工程管理目标 　　4.1、工程工期：考虑本工程总施工工期为 58 天

    （2003年7月3日至2003年8月30日）详见施工总进度计划表； 　　4.2、工程质量：质量是企业的生命，我公司一贯坚持质量第一方针，在该工程的施工管理目标上，严格按各道工序操作的动态管理把好工程质量关，在严格自检、互检、交接检的基础上，虚心听取业主、设计、监理等部门的意见，接受他的对各项工程施工的质量监督，取保工程质量优良

     　　5、安全施工 　　5.1、工程施工期确保安全事故为“0”； 　　5.2、严格执行《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99），加强对安全生产的领导检查，对工程项目部的安全生产状况作完期的检查评比

     　　6、施工顺序： 　　7、施工人员的安排与配备：根据以往的施工经验，考虑劳务清包为承建制劳务业施工队伍

    要求施工队伍由良好的施工经历，人员相对保持固定，技术特种作业人员必须持证上岗

     　　三、施工准备 　　1、施工现场准备： 　　1.1、 搭设活动房四间作为项目部办公用房，活动房五间及砖砌房四间作为职工宿舍，书写标语及工程概况等相关信息，搭设砖砌库房一间作为工具、用具及零星材料堆放处； 　　1.2、用挖掘机在现场挖排水沟，确保施工现场内无积水，水流向低洼地集中排放； 　　1.3、复核和引测建设方提供的永久性坐标及高程控制点，测设施工现场控制网，布置控制桩，复核无误后用混凝土加以固定保护，并插入旗帜明示，以免破坏

     　　1.4、按照提供的施工图纸计算工程量和材料分析，根据计算结果有计划地组织机械设备和材料进场，堆放于指定地点； 　　1.5、施工用电设置总配电箱、埋设线杆架空、设总配电箱、二级配电箱，分部采用三相五线制、照明用电为单相三线制，除了工作零线外，增加一根重复接地线

    所有的配电箱均使用标准电表箱

     　　2、施工机械准备：按照施工机械需用量计划落实，详具附表：《主要施工机械一览表》 　　3、建筑材料准备 　　3.1、根据图纸设计要求提供小样经业主

    设计方确认后方可进行采购； 　　3.2、本工程所用的大部分材料均从我公司稳定的供应商中选购或业主指定的产地购买，所有材料在进场前制定出详细的材料采购计划

     　　4、劳动力组织计划的准备 　　4.1、按照即定的现场管理组织机构配足管理人员，同时制定管理制度

     　　4.2、进场施工人员必须进行入场教育，包括我公司及项目部管理制度的学习，安全知识教育，基本施工规程的学习等

     　　5、技术准备 　　5.1、熟悉、会审施工图纸，积极与设计院联络，力求将图纸中的问题解决在施工之前； 　　5.2、编制和审定施工组织设计及施工图预算，为工程开工提供准备； 　　5.3、提出机械、构件加工、材料和外委托加工计划，力求保证工期进度的需要； 　　5.4、根据设计要求和业主需要，绘制施工大样图； 　　5.5、根据预算提出的劳动力计划，做到组织落实，保证施工要求

     　　四、主要分部、项工程的施工方法 　　1、工程测量 　　1.1、为了保证本工程的平面位置和几何尺寸附合图纸设计要求，并达到优良标准

    对平面及高程控制要求如下：由项目副经理组织负责平面坐标及高程传递，项目施工员负责施工现场平面定位放线及BM点标高测量，公司技术质量部门负责平面坐标及高程的设控验收； 　　1.2、本工程配置的主要测量仪器； 　　1.3、轴线控制：根据建设方提供的坐标控制点，根据图纸设计方格网上坐标在施工区域范围内测设纵、横两道主控制线，设置控制桩，并用混凝土加以保护定位

    然后用经纬仪根据控制桩测设全场方格网； 　　1.4、放灰线：根据设计施工总平面图用石灰粉在施工区域内以10M*10M为一方格撒出方格网，定出施工作业面 　　1.5、BM点高程测设：根据建设方提供的高程控制点，用水准仪引测高程，并将方格网上每个角点的高程测设标注到绘制的测设图上，用以计算土方工程量； 　　1.6、土方标高控制：根据设计高程和测设标高，计算出挖土深度，用水准仪及标尺控制挖土深度； 　　2、中心广场：为园形台阶状硬质铺装，间以绿地分隔

    按照图纸设计院要求测设出绿地分隔线，根据设计标高支模浇筑钢筋混凝土挡墙，然后采取边回填土边施工台阶基层的做法确保工期和成品保护

     　　3、入口广场：位于师生桥东西两侧，地面为硬质铺装，两侧各设8只树池，采用300*100*150花岗岩，西侧布置有怀念景观（老槐树、挂钟、石头）

    北侧布置有校训、卧石雕，配以隆起绿地

     　　4、校前广场：位于南大门入口处，师生桥南侧，有硬质拼花铺地、路牙及石雕组成该部分景点

    考虑到石雕工艺较为复杂，拟采用外委托加工

     　　5、紫襟园区、主轴线道路及水池、环形人行道均采用硬质铺装做法，发展用地汀步采用混凝土条板，生活区汀步采用碎花岗岩

     　　6、硬质铺面工艺流程：清理地面——弹中心线——安放标准块——试拼——铺贴——养护——嵌缝——清洗 　　6.1、地面浮渣清理干净； 　　6.2、找出施工面四周的中心，弹出中心线，由标准标高线挂出地面标高线； 　　6.3、花岗石饰面板表面不得有隐伤、风化等缺陷，不得采用易褪色的材料包装； 　　6.4、预制人造石材面板应表面平整，几何尺寸准确，表面石粒均匀、洁净、颜色一致； 　　6.5、安放标准块，用水平尺和角尺校正无误； 　　6.6、图案拼花和纹理走向清晰的石材要试拼，满意后再正式拼贴； 　　6.7、一般地面应从中间向四周铺贴，台阶一般由下向上铺设； 　　6.8、正式铺贴前，用素水泥浆将基层刷一遍，随刷随铺； 　　6.9、用1：3~1：4干性水泥砂浆找平，石材用水全部湿润并阴干放置； 　　6.10、水泥浆涂抹在材背面，安放时必须四角同时落下，用橡皮锤敲击平实，缝隙顺直且小于1MM； 　　6.11、室外安装光面和毛面的饰面板，接缝可干接或在水平缝中垫硬塑料条，垫硬塑料条时，应将压出保留部分，待砂浆硬化后，将硬塑料条剔出，用水泥细砂浆勾缝

    干接缝处宜用与饰面板颜色相同的勾缝剂填抹； 　　6.12、粗磨面、麻面、条纹面、天然面的接缝和勾缝应用水泥砂浆

    勾缝深度应符合设计要求； 　　6.13、路面碎拼石材施工前，应进行试拼，先拼图案，后拼其它部位

    接缝应调协，不得有通缝，缝宽为5－20MM； 　　6.14、施工时采用胶料的品种、掺合比例应符合设计要求并具有产品合格证； 　　6.15、铺好的地面在2－3天内禁止上人，素水泥或勾缝剂嵌缝，表面应清洁干净

    光面和镜面的饰面板经清洗晾干后方可打蜡擦亮； 　　6.16、整批石材到货后，需先挑选石材色差、对角、大小、尺寸不一的，统一安排后方能正式铺贴； 　　6.17、拌制砂浆应为不含有害物质的纯洁水

     　　7、渔人码头：位于城南大道以北、停车场东侧位置，基层做法依次为60厚碎石垫层、60厚C10混凝土、40－50厚1：2水泥砂浆，面层做卵石铺装，青石板条带分隔

    水岸布置自然石及木桩作为障碍，确保安全

     　　8、师生桥：共有三座，结构及外观相同

     　　基础及桥面结构为单层三跨钢筋混凝土框架结构，柱两侧顶端预埋200*200铁板（8厚）用以焊接【30a槽钢，桥面为50厚柳桉面板，两侧安装木扶手，ф50镀锌钢柱用镀锌螺栓固定在槽钢上，上部焊接40*4镀锌扁铁，用以安装固定木扶手

    桥面扶手为钢木扶手，上下为柳桉木扶手，中间用ф20镀锌钢丝及ф40镀锌螺纹管间隔

     　　浇筑混凝土柱时严格控制柱面标高，按设计标高预留5公分用同标号细石混凝土找平，柱侧面的预埋钢板预先用水准仪操平弹线固定在侧模板上

     　　所有的柳桉木必须经过防腐处理，钢构件均需镀锌并做防腐处理

     　　9、码头景观平台：为300*300混凝土柱上做180*180实木栏杆，上铺【12槽钢，楞木采用100*200硬木，上铺150*750*50实木地板，木栏杆立柱采用180*180实木，栏杆为200*60、40*100硬木，采用榫头连接

     　　10、园路 　　10.1、场内土方整体回填时，应将园路的位置用灰线放线，土质较松软的要换以好土回填，园路部分的土方回填必须分层回填，并用压路机碾压密实，防止沉陷

     　　10.2、按照图纸设计等高线用人工配合挖掘机整理出园路雏形，用压路机碾压至基底标高位置

    （人工配合修平） 　　11、给、排水工程： 　　11.1、按照设计规定材质确认采购； 　　11.2、所有的管材，管件均必须具有出厂合格证、准用证，并经复试合格后方可使用； 　　11.3、按照设计图纸以人工开挖沟槽，不允许超挖，超挖部分不允许回填土方

    槽底不允许受水浸泡； 　　11.4、要求按照设计要求选择管基用材，管道接口处应设混凝土支墩； 　　11.5、管道施工前，应核对出口标高，确认无误后方可施工； 　　11.6、污水管及排水管应做闭水试验，给水及喷灌系统应做1Mpa的水压试验，试验合格后方可进行沟槽土方回填； 　　沟槽开挖、管道安装、闭水试验、水压试验、沟槽回填等应及时做好资料签证隐蔽验收工作

     　　12、电气亮化工程 　　12.1、电气灯具的质量、型号必须符合图纸设计要求，管线的质量必须符合电气安装施工规范的要求

    电线和穿线管必须经检测合格后方可应用于本工程； 　　12.2、穿线管的预埋必须紧密配合土建施工，穿越砼的管线在砼浇筑时派有专人看管，以免浇筑时压扁或接头外进浆而造成管线破坏； 　　12.3、灯具安装的位置应与设计图中的位置相符，藏地灯的四周与地面相接紧密，并略高于路面，设置于一线上的灯具中心误差不应大于3MM； 　　12.4、灯具安装完成后应进行照明测试，检查供电性能，触电系统的灵敏系，并验收灯具，电气的观感质量，要求达到电气安装工程验收规范的规定

     　　五、技术质量保证措施 　　1、目标管理：我公司将执行质量保证体系，严格按各道工序操作的动态管理，把好工程质量关，在严格自检、互检、交接检的基础上，虚心听取业主，设计、监理等部门的意见，接受他们对各项施工的质量监督，确保工程质量优良

     　　2、坐标及高程的控制措施 　　2.1、开工前根据建设方提供的原始坐标点用全站仪引测传递到紧靠施工区域诚信达到南侧路边，作为本工程的基准坐标及高程点

     　　2.2、工程测量采用方格网测量，经纬仪、水准仪及钢尺必须进行统一标定，校验

     　　3、土方工程质量控制措施 　　3.1、根据测设的方格网角点高程及设计标高，用色笔在施工图纸上标示处控方区和填方区及平衡区，严格控制开挖深度避免超挖

     　　3.2、挖土必须及时排水，防止基土浸泡影响承载力

     　　3.3、有构筑物区域的土方回填应选用较好的土质分层碾压，分层回填，确保上部结构的承载力

     　　4、模板工程质量保证措施 　　4.1、 模板放样设计过程中，必须经过计算，使之有足够的强度、刚度及稳定性，能可靠地承受施工荷载

     　　4.2、 所有模板均按施工要求进行放大样，拼出模板施工图，模板安装必须按弹线位置施工

     　　4.3、 模板周转一次必须进行清理、刷油严重变形的模板严禁使用

     　　4.4、 模板拆除必须按要求进行，提前拆模必须以同条件养护试块强度数据报监理同意后方可拆模

     　　5、混凝土工程质量保证措施： 　　5.1、严格按照配合比通知单计量配置，严格控制水灰比

     　　5.2、浇筑砼前应清理模板内杂物，提前浇水湿润模板，在浇水过程中，注意观察模板支架、钢筋、预埋件和预留孔的位置，发生变形及时处理

     　　5.3、砼施工应按照规范留置，浇筑前先凿毛表面，清理干净后浇水冲洗干净用同品种标号的水泥砂浆灌浆

     　　5.4、加强砼的养护工作，由专人定浇水养护7天

     　　6、铺贴工程质量保证措施 　　6.1、组织材料采购人员进行市场调研，做到“货比三家”

    严把材料采购关，做到价廉物美

     　　6.2、基层要求按施工面做到平整，铺贴时按面积分成若干块，先铺贴角点及中心点位置，用水平仪操平定位后拉“米”字线铺贴，确保表面平整

     　　6.3、嵌缝时按缝宽做一压缝工具，确保嵌缝密实、平滑

     　　6.4、检查拼装图案、颜色，确认无误后进行养护

     　　7、其他质量保证措施 　　7.1、设专业资料员，建设工程档案制度，各项技术资料及时归档

     　　7.2、坚持各工序交接班制度，道道工序把关，清除隐患，对各项隐蔽项目严格执行隐蔽验收制度

    加强各分部、项工程质量的自检、互检、交接检，做好质量评定

     　　六、文明施工保证措施 　　1、安全管理目标我公司将按照南京市有关文明施工各项要求，保持良好的施工环境、文明施工、安全施工

     　　2、施工现场“四牌一图” 　　工程概况牌、安全生产标语牌、安全生产纪律牌、工地主要负责人名单

    工地总平面布置图

     　　3、现场场容场貌管理 　　3.1、工地设清洁工，生产、生活垃圾及时清理，保持施工和生活区的整洁

     　　3.2、落实卫生专职管理人员和保洁人员，落实门前岗位责任制 　　3.3、按照设计地形图铺设施工便道，两侧设排水明沟，并保持经常畅通

     　　4、材料堆放 　　4.1、现场周转材料、设备堆放必须按总平面布置图所示位置堆放，并且堆放整齐，堆放高度不超过1.8M. 　　4.2、钢筋和成型钢筋必须堆放在离地20CM的架空设施上

    钢筋堆放必须的水泥硬地坪，品种用木板或短钢筋隔开，一头必须整齐

     　　4.3、所有进场材料必须进行标识，注明名称、品种、规格及检验和试验情况

     　　4.4、易燃或易爆物品必须分类存放，设专人保管，并制定严密的管理制度

     　　七、安全生产保证措施 　　1、施工现场安全措施 　　1.1、认真贯彻党和国家有关安全生产的方针，政策及公司的安全生产管理办法，要求第一线施工管理和生产工人都熟知自己的安全职责和应承担的责任

     　　1.2、建立安全生产保障体系，加强安全生产的管理，设立专职安全员，具体负责安全生产

     　　1.3、牢固树立“安全第一、预防为主”的方针政策，切实做好施工安全的宣传，教育布置、检查、整改、评比工作，做到“三不伤害”，保持安全值日，谁负责施工，谁负责安全

     　　1.4、坚持持证上岗制度，特殊工种必须持证上岗，中、小机械必须定人定机，经公司统一组织培训，考试合格才允许操作

     　　1.5、严格执行办理动火证制度，氧气、乙炔瓶处严禁烟火靠近

    木工间及易燃易爆存放地，严禁火种，并备有消防器材

     　　1.6、认真执行安全生产技术交底制度，安全交底与施工技术交底同时进行，安全交底必须结合具体操作，有针对性

     　　1.7、建立安全监督制度，消除事故隐患，杜绝三违现象的发生，班组有权拒绝违章指挥，并有权将违章行为越级上报

     　　2、施工现场安全用电措施 　　2.1、施工临时用电的布置按总平面图规定架空，杆子用干燥园木或水泥杆上设角铁横担，用绝缘子架设

     　　2.2、施工用电管理，必须由取得上岗证的电工担任，必须严格按操作规程施工，无特殊原因及保护措施，不准带电工作，正确使用个人劳保用品

     　　2.3、本工程所有机械设备一律采用接地保护和现场重复接地保护

     　　2.4、配电箱一律选用标准箱，挂设高度1.4M箱前左右1M范围内不准放置物品，门锁应完好，灵活，按规定做好重复保护接地

     　　2.5、移动电箱的距离不大于30M，做到一机一闸一保护

     　　八、施工工期保证措施 　　1、总计划控制：根据总工期计划，编制总施工进度计划，然后根据总进度计划布置，配备足够的人力、物力、财力

    确保总计划的实现

     　　2、月计划及周计划控制：根据总进度计划，编制月度及一周施工作业计划，对班组签定工期、质量、安全小合同，确保工期按计划进行，如遇到特殊情况延误工期，必须采取措施在后道工序补上

     　　3、公司全力以赴，及时协调好内部各横向配合单位，供应部门为保证工地施工需求，限期满足施工计划中所以应承担的施工任务，确保周材、物资的供应满足施工进度的要求

     　　4、严格控制工程质量，以技术方案为先导，预控为手段，确保每分项一次成优，防止返工延误工期

     　　5、对特殊关键工序，抓住关键的管理点，最大限度的缩短各工序的施工周期

     　　6、加强机械设备的日常维修、保养，确保机械设备始终处于完好的运行状态，提高机械设备的利用率，确保施工顺利进行

     　　7、调度及搭配好劳动力的来源，保证有足够的劳动力，确保施工工期

     　　8、狠抓现场文明施工及成品保护工作，减少修复工作量，尽可能地缩短竣工收尾的工作时间

     　　九、雨季施工保护措施雨季施工主要以预防为主，采用防雨措施及加强排水手段确保雨季正常地进行生产，不受季节性气候的影响

     　　加强雨施信息反馈，对近年来发生的问题要采取防范措施设法排除

     　　场地排水：对施工现场及构件生产基地应根据地形及地面排水系统进行疏通以保证水流畅通，不积水

     　　十、维保及售后服务我公司奉行质量是企业的生命为宗旨

    不但在施工过程中严把质量关，对售后服务也作出相应的严谨措施

     　　1、对所承建的工程分部项目保修期严格按国家相关规定执行 　　2、在竣工验收时，本公司将与业主签定质量维护合同，明确规定竣工验收后的服务内容和服务期，接受业主的监督

     　　3、建立回访制度，工程竣工后每三个月本公司将进行回访，请业主填写回访单，公司对业主提出的建议和意见在最短时间内进行有效处理，以期达到业主要求

     　　4、留有保修保证金，在合同服务范围内给业主最大的放心

     　　南师附中江宁新校区景观工程 　　一、施工组织设计（绿化部分） 　　二、工程概况本工程为南师附中江宁校区的新建景观緑化部分，地处江宁经济开发区，属于北亚热带季风气候，气候湿润，四季分明，无霜期较长，雨水充沛，光照充足

    适合多种植物生长

     　　本工程景观绿化面积约28.13万平方米，占地面积大，作业面开阔，方便展开施工

    工程主要施工内容包括：大小乔木，灌木种植，以及草皮和水生植物的种植，且施工正处夏季，气候炎热，对植物的种植提出了相对较高的要求

     　　三、施工准备 　　2-1施工管理人员配备 　　管理及技术人员配备针对本工程难度大的特点，我公司专门成立南师附中景观工程项目部

    委派经验丰富的项目经理全面负责项目施工，配备园林景观工程师、质检员、安全员、材料员、采购员等组建强有力的项目部，作为本工程项目管理机构，全面负责本项目从开工到完工全过程的施工管理、质量技术和安全管理

    项目经理是我公司驻本工程施工项目上的全权代表，对作业层负有管理与服务的职能，以确保工程的质量与工期达到贵方的要求

     　　项目经理：负责整个工程的统筹，包括合同的执行、监督及安排

    设计变更的指导、施工的总指挥

     　　园林景观工程师：负责整个绿化工程的施工安排与执行监督，在项目经理不在场的情况下，全权代表项目经理处理一切事务

    负责工程施工中的技术业务、监督施工质量及图纸的解释变更，竣工图的制作

     　　质检员：负责工程所需的苗木质量

     　　材料员：负责整个工程的材料采购和施工机械的供给，后勤的各种协调工作

     　　安全员：负责整个工程的施工安全检查、督导及水、电等相关部分的工作联系，保证施工安全

     　　施工队长：负责施工队的管理及施工人员的调配

     　　2-2 其他准备工作 　　1）项目部成员会审图纸，全面领会整个工程景观设计思想及景观特征，全面、详细地了解图纸中的工程说明

    对全工程概况做到心中有数

     　　2）工程量的计算：根据施工图纸，结合预算项目，统计各项施工项目数量表

     　　3）制定材料计划表，将工程所需苗木名称、规格和预计数量列表

     　　4）制订施工进度计划表，用于控制施工进度和调度工人及材料

     　　5）开工前实地勘察，了解施工现场环境、交通、运输及施工人员食宿等情况，核对施工空间与设计图纸有无误差

     　　6）施工前对土壤进行化学分析，对不合格土壤采取相应措施消毒，施肥和客土等完善土壤理化性质

     　　2-3协调工作 　　1）工程开工后，每周召开工作协调会，及时解决施工中产生的矛盾；上报业主安排工作的误差情况；汇报下周的工程作业计划；对业主和协作单位的配合要求

     　　2）业主与监理召开的工程协调会一般由项目经理及施工负责人参加，协商解决重大问题以便工程顺利进行

     　　3）施工工程中自觉配合、服从业主、监理单位对工程施工的监督，共同把好质量关

     　　四、施工顺序 　　3-1编制说明 　　1）本工程进度计划时案正常的绿化施工进度进行编排的

     　　3-2本工程主要施工阶段 　　1）准备期绿化苗木、有机肥料的选择及准备工作

     　　园林机械、车辆及护树设施等准备

     　　2）施工期根据施工图纸及现场情况，将施工期分为几个阶段，每个阶段的施工起止日期按《施工进度计划表》进行

     　　养护期根据合同竣工后，进入养护期，按《绿化养护作业指导书》进行养护，以保证苗木成活

     　　3-3绿化施工主要程序及技术要求 　　1）清理场地对施工场地内所有垃圾、杂草杂物等进行全面清理

     　　2）场地平整严格按设计标准和景观要求，土方回填平整至设计标高，对场地进行翻挖，草皮种植土层厚度不低于30cm，花坛种植土层厚度不低于40cm，乔木种植土层厚度不低于70cm，破碎表土整理成符合要求的平面或曲面，按图纸设计要求进行整势整坡工作

    标高符合要求，有特殊情况与业主共同商定处理

     　　3）放线定点根据设计图比例，将设计图纸中各种树木的位置布局、反映到实际场地保证苗木布局符合实际要求

    实际情况与图纸发生冲突时，在征得监理同意的前提下，作适当调整

     　　4）挖种植穴和施基肥乔木种植穴以圆形为主，花灌木采用条行穴，种植穴比树木根球直径大30cm 左右

    施基肥按作业指导书进行

     　　5）苗木规格及运输选苗时，苗木规格与设计规格误差不得超过5%，按设计规格选择苗木

    乔木及灌木土球用草绳、蒲包包装，并适当修剪枝叶，防止水分过度蒸发而影响成活率

     　　6）苗木种植按《苗木种植作业指导书》要求进行，乔木须立保护桩固定

    苗木种植按大乔木——中、小乔木——灌木——地被——草皮的顺序施工

     　　7）种植浇灌无论何种天气，何种苗木栽后均需浇足量的定根水

    并喷洒枝叶保湿

     　　8）施工后的清理对施工后形成的垃圾及时清理外运，保证绿地及附近地面清洁

    不影响业主整体房产运作

     　　四、主要施工方案及技术措施 　　4-1、平整场地工序 　　1）施工工具配置 推土机、运输车、吊车、反铲机铁锹、铲子、锄头、手推车 　　2）施工内容施工员负责平整场地的面积范围

    用上述机械、工具对不符合设计要求的坡地进行平整、高坡削平、低塘填平

     　　对特殊场地，如草坪地，应具备适宜的排水坡度，以2.5%—3%为宜，边缘应低于路道牙3—5㎝.对场地翻挖、松土厚度不低于50㎝.条件不允许时，保证草坪种植土厚不低于30㎝，花坛种植土厚不低于40㎝，且将泥块击碎

     　　对低位花坛，应高于所在地面5—10㎝，以符合苗木种植要求

     　　3）检查项目平整度、清除杂物杂草程度、松土质量

     　　4-2、定点放线工序 　　1）施工工具 锄头、铲子、皮卷尺、木桩、线、石灰

     　　2）工作内容对照图纸，用上述工具在整形好的工程场地上，采用方格法对乔灌木、地被、草皮、小品等进行定点放线

     　　对于规则式灌木图案花坛，做到放线准确，压线种植，图案清晰明了

    绿篱应开沟种植沟槽的大小按设计要求和土球规格而定

     　　3）检查项目施工图定点放线尺寸应准确无误

     　　按公司质量检查标准进行检查，做文字记载

     　　4-3、挖植穴工序 　　1）工具 锄头、铲子、铁锹

     　　2）工作内容根据定点放样的标线，树木土球的大小确定植穴的规格，一般树穴的直径比规定的土球直径要大20㎝—30㎝.对于花坛、绿篱的植穴按设计要求确定放线范围，或植穴的形状，绿篱以带状为主，花坛以几何形状为主，在花坛、绿篱周边须留3—5㎝宽、3—5㎝深的保水沟，翻挖、松土的深度为15—30㎝. 　　3）检查内容苗木的规格质量 植穴质量 杂物、石块的清理度按公司相关的质量标准检查验收，并记载

     　　4）注意事项注意设计施工图与现场具体情况的结合，对不能按设计要求进行施工的地方，提出合理建议

     　　4-4、下基肥工序 　　1）施工工具 锄头、铲子

     　　2）工作内容：基肥种类：有机肥、复肥、草坪、花坛的基肥量宜控制在10㎏/㎡左右

     　　施肥方法：与泥土混匀，回填树穴底部；草坪、花坛散施深翻30㎝，使土肥充分混匀

     　　3）检查项目基肥是否与泥土混匀，防止烧根

     　　回填土高度是否符合要求，以免树木晃动

     　　按公司质量检查标准检查，记档

     　　4）注意事项基肥应沤熟，与泥土混匀，以防烧根

     　　4-5、苗木种植工序 　　1）工具：锄头、铲子、护树桩、木板、吊车等 　　2）苗木规格施工顺序：先栽植大乔木—中、小乔木—灌木—地被—草坪 　　3）工作内容苗木修剪在种植苗木之前，为减少树木体内水分蒸发，保持水分代谢平衡，使新栽苗木迅速成活和恢复生长，必须及时剪去部分枝叶，修剪时应遵循各种树木自然形态特点，在保持树冠基本形态下，剪去萌枝，病弱枝，徒长枝，重叠过密的枝条，适当剪摘去部分叶片

     　　种植土有关要求种植土的数量

     　　乔、灌木类：根据各类苗木土和树穴的直径大小，并在此基础上

     　　乔木种植护树桩、支架新栽树木，由于回填的种植土疏松，容易歪斜，倒伏，因此行道树必须设立护树桩保护

    护树桩一般以露出地面1.5-1.7米为适宜

    护树桩统一靠非机动车道方向绑扎

    其它护树支架用竹子、木桩等，一搬采用三角支撑方法

     　　种植要求先将树木放入树穴中，把生长好的一面朝外，栽直看齐后，垫少量的土固定球根，填肥泥混合土到树穴的一半，用锹将土球四周的松土插实，至填满压实

    最后开窝淋定根水

     　　在高温反季节栽植时，必须做好准备，合理安排程序，务必做到随起挖、随运、随栽植

    环环紧扣，尽可能缩短施工时间，栽植后及时淋水，并经常进行叶面喷水

    高温强阳时要采取防日灼措施，提高苗木成活率

     　　大树种植需要用吊车等机械栽植，需专人负责指挥，且注意施工安全

    栽植完后，必须用木棍支撑大枝条，以稳定树木的原有树姿

     　　保水圈乔灌木栽植完毕后，均需在树木周围挖保水圈，直径以60-80㎝为适宜，灌木保水圈大小40–60 ㎝深3-5㎝为宜

     　　花坛种植程序独立花坛：应按“中心向外”顺序种植；斜坡下的花坛按由上向下的顺序种植

     　　交底部部同品种的花坛苗混种时，先栽高的品种，后栽矮的品种；铺草坪铺草坪前，先施放底肥

     　　铺草时，草块与泥土要紧密连接，清除草块杂草

    完工后，每天喷水养护

     　　4）检查项目护桩整齐度、苗木是否歪斜、方向是否美观、统一

    草皮是否密实

    按公司的质量标准检查记录

     　　4-6、淋定根水工序 　　1）工具配置 胶管、增压水泵等 　　2）工作内容刚栽植的苗木淋定根水，要求将水管插入植穴中，慢灌，至植穴面塌陷，保水圈积水为止

    每天保持喷水一次直至植物成活方可减少淋水次数

     　　3）检查项目淋定根水的次数，量与苗木扶正

    对检查结果进行记录

     　　4）意事项淋定根水一定要淋透

    下雨天栽植的植物应淋透定根水

     　　1-7场地清理工序1）工具 机动车、水车、铲子、扫把等

     　　2）工作内容整个工作完成后，清理场地泥土、枝叶、杂物，并用水车冲洗路面

    保持现场整洁

     　　3）检查项目场地清洁度

    按公司相关质量检查标准进行检查，并记录

     　　五、施工进度计划编制说明本工程进度计划是按照前紧后松的工作原则进行编制的，以保证在施工过程中有足够的弹性时间处理不可预见的特发情况

     　　六、 苗木进场计划编制说明苗木进场计划按照正常施工进度、施工区段安排编制

     　　七、 工期保证措施 　　7-1、我公司有三万平方米的苗木生产基地，可提供较丰富的苗木资源，同时我单位还有在江宁、常州等底地拥有长期的苗木合格供货商，随时可以供应所需工程苗木，苗源的解决是保证按期完工的关键

     　　7-2、制定科学、高质、高效的施工管理计划和编制工程进度表，用于指导工程的实施，并在实施中检查计划和进度完成情况，及时作出纠正和改善

     　　7-3、各部门紧密配合 　　1）项目部安排好工地的工作，至少提前一周准备下一阶段施工所需的苗木清单

     　　2）苗木生产部和采购部根据清单及时供苗

     　　3）施工队根据工程量及进度及时调整人数

     　　4）公司机械部及时供应运输车、洒水车、园林机械设备

     　　5）质量技术部协助相关部门做好施工质量的检查与监督工作，需对设计作出变动和调整时，及时出修改通知单，并同监理、业主、设计单位达成一至意见

     　　6）后勤部门做好施工队员的伙食、饮水、夏季防暑降温工作

     　　7）如非台风或暴雨而危及人身安全的情况下，我单位可全天候施工

     　　8）非季节性种植，当某种树木不适宜高温期施工时，可能会要求更换树种或推迟栽植时间，从而影响工期，出现此类情况需与业主联系协商解决

     　　八、质量保证措施 　　8-1、苗木质量所有苗木先由我单位按设计要求选好，经业主及施工监理认可后方可种植

     　　8-2、起苗包装按设计要求及种植生长特性挖出符合规格的根球，并用草绳包扎好，尽量保留原叶

    特殊的大树在起苗前要作特殊处理，并留圃缓苗

     　　8-3、其他质量保证措施设专业资料员，建立工程档案制度，各项技术资料及时归档；坚持各工序交接班验收制度，道道工序把关，消除隐患

    对各项隐蔽项目严格执行隐蔽工程验收制度

    加强各分部、项工程质量的自检、互检、交接检，做好质量评定

     　　九、文明施工保证措施 　　9-1、安全管理目标我公司将按照南京市有关文明施工各项要求，保持良好的施工环境、文明施工、安全施工

     　　9-2、施工现场“四牌一图” 　　工程概况牌、安全生产标语牌、安全生产纪律牌、工地主要负责人名称

     　　工地总平面布置图

     　　现场场容场貌管理 　　9-3、工地设清洁工，生产、生活垃圾及时清理，保持施工和生活区的整洁

     　　9-4、落实卫生专职管理人员和保洁人员，落实门前岗位责任制

     　　9-5、按照设计地形图铺设施工便道，两侧设排水明沟，并保持经常畅通

     　　9-6、现场周转材料、设备堆放必须按总平面布置图所示位置堆放，并且堆放整齐，堆放高度不超过1.8M. 　　9-7、所有进场材料必须进行标识，注明名称、品种、规格及检验和试验情况

     　　9-8、施工临时用电的布置按总平面图规定架空，杆子用干燥园木或水泥杆上设角铁横担，用绝缘子架设

     　　9-9、施工用电管理，必须由取得上岗证的电工担任，必须严格按操作规程施工，无特殊原因及保护措施，不准带电工作，正确使用个人劳保用品

     　　9-10、本工程所有机械设备一律采用接地保护和现场重复接地保护

     　　9-11配电箱一律选用标准箱，挂设高度1.4M箱前左右1M范围内不准放置物品，门锁应完好，灵活，按规定做好重复保护接地

     　　9-12、移动电箱的距离不大于30M，做到一机一闸保护

     　　十、责任期的养护管理及回访制度 　　10-1、健全组织加强管理力度，健全组织网络项目部将从思想上高度重视，绿化工程师随时进行巡查，注意观察苗木、草坪的生长情况，遇到问题认证研究分析，及时采取措施

    健全管护工作，组织网络，配足人力，落实责任，确保万无一失，为苗木、草坪的生长创造一个环境

     　　10-2、确实做好水分管理工作夏、秋季风雨强度大，对苗木、草坪会造成一定影响

    项目部一方面做好积水排放工作，下雨后及时排除积水，另一方面做好高温干旱时浇水或叶面喷雾工作，在确保苗木、草坪生长不受影响

     　　10-3、做好病虫害防止工作夏、秋季是病虫害的高发季节，因此，对病虫害的防止工作决不掉以轻心

    对苗木和草坪注意观察，及时发现、及时防止，对症下药、把握用量，以提高防治效果

     　　10-4、认真做好清除杂草工作夏季，气候对杂草长有利，如不及时清除，必将影响草坪生长

    为此我们将积极组织人力、物力，增加清除杂草频率，做到不等、不靠、不攀比、力求除早、除小、除了，确保草坪覆盖，同时要将杂草运到指定地点并做好现场卫生

     　　10-5、精心做好整形修剪工作夏季修剪是苗木、草坪管理不可缺少的措施之一

    苗木修剪在晴天露水干后进行，剪除病枝、短截长枝，注意修去徒长枝，修剪株形

    为控制草坪生长、保证草坪质量，需要定期进行剪割，保证草坪的观赏效果

     　　10-6、加强巡视，责任落实到人，对缺损的植物及时进行修复

    项目部领导加强监督，确保完成各项养护任务

     　　10-7、工程竣工后，每三个月公司将对业主进行一次 回访，请客户填写回访单，及时处理业主提出的意见，争取做到客户的最大满意度

     它的高低错落，负载着历史的抑扬顿挫；建筑是时代的语言，它的曲直起伏，带着文明的诗歌词赋

     　　金茂大厦以其独特的东方塔形建筑风格，当代建筑科技的完美融合，中国第一、亚洲第二、世界第三的摩天高度，而成为上海、乃至中国的跨世纪的标志

    金茂大厦作为20世纪中国高层建筑水平的代表作，它的标志性地位不仅仅是由于它的物化高度，更重要的是它具有一流的设计思想、高科技含量和文化品味

     　　金茂大厦的成功是多方面的，实难一一尽述

    在本文中，我们只是想试着从一本书说起，换一个文化角度去解读一下金茂大厦

     　　清末民初的鸿儒辜鸿铭在其名为《中国人的精神》一书中写到：他要向西方人介绍什么是“真正的中国人”（“real Chi-naman”），在他那个时代美国人不能充分了解中国人，是因为美国人比较豁达和单纯，但不够深刻；英国人是深刻、单纯，但不够豁达；德国人则也是比较豁达和深刻，但不够单纯；只有法国人的民族性和中国人相近，他们具有以上三种个性

    另外，中国人和法国人都有一种以上三个国家所没有的特点，那就是“纤致性”，而且中国人比法国人更为显著

    这种纤致性是从中国几千年的文明、文字、书法、绘画中都能读到的特性

     　　借着辜鸿铭的这种对中国文化和民族性的洞察力，我们可以从中国古典的园林、建筑和各种视觉艺术中，从中国人的群体性格中体会到这种纤致性

    每个第一次看到金茂大厦的人，都会惊叹到：金茂大厦很好看、很耐看、很中国、很……我们试着找了一大堆形容词去形容金茂但似乎没有一个词能表达心中那种呼之欲出的感觉

    但当我们读到辜鸿铭的这本书中的话时，我们马上就被“纤致性”这个词深深吸引住了

    在金茂大厦身上，我们读到的不正是这种感觉吗？也许是因为当下有太多粗制滥造的建筑充斥着周围的世界，使我们一时间竟然淡忘了这个词

    但当金茂出现在面前时我们才找到心中真正想要的东西

    也许是这种纤致性生来就根植于中国人的心中，使金茂对于我们总有着某种莫名的吸引力

    金茂大厦的平面构图是双轴对称的正方形，立面构图是13个内分塔节，由下而上、四角内收

    从平面正方形对角线上看，构成两个最佳的视角

    金茂大厦上小下大，逐节加快，似摩天宝塔一尊，巍峨神奇，兼有保俶塔和大雁塔的视觉意象

    从正方形轴线上看，金茂大厦两边垂直，又似通天丰碑，顶天立地，兼有东岳秦王碑的永恒和乾陵无字碑的丰富

    环顾仰望，金茂大厦似塔似碑，形体不断变化，母题不断重复

    层层向上收的体形使得它充满中国古塔的神韵，但高科技的材料却使它随着昼夜更替，阴晴变化，远近高低视点的改变而或金或银，或蓝或灰，或隐或现 拥有东方美人般的细腻感

     也许正是这种纤致性，使得我们在接近它时从未感觉到压迫

    金茂的体量非常巨大，但并非大而无物，事实上，金茂大厦总在给予我们惊喜，我们可以看到九曲桥飞跨在中庭中，可以看到江南月洞门从后院深处走到前厅中庭，可以看到北方民居花格窗由百姓门面变成金拱顶饰；可以看到铜雕壁饰龙凤虎，演绎5000年汉字进化

    金茂大厦所表述的中国传统文化符号，充满个性，相互陪衬，珠联璧合

     　　金茂找到了根植于我们内心深处的纤致性，更进一步地讲，其实是找回了我们在建筑设计中失落已久的原创性和文化品味

    SOM的主要设计人阿德兰

    史密斯（Adrian Smith ）在谈到自己是如何进行构思的时候说道：“我在研究中国建筑风格的时候，注意到了造型美观的中国塔

    高层建筑源于塔，中国的塔又是源自印度，但融入了中国文化和艺术之后，中国的塔比印度塔更美

    我试着按比例设计新塔

    金茂大厦不宜简单地被划为现代派或后现代派，它吸收了中国建筑风格的文脉

    ”于是，他设计金茂大厦就是要体现中国塔的神韵，他真的做到了钢和玻璃同样能演绎出有中国文化品味的建筑！这让我们想起了贝聿铭先生在接受一次采访时说道，中国古代没有高层建筑，所以在现代高层建筑上，要有中国文化的内涵几乎是不可能的

    但是金茂却成功了

     　　阿德兰

    史密斯寻找到了一个非常好的载体——中国塔，它既蕴涵着深厚的文化内涵，又是经过几千年发展和演变的原型

    所以，无论从文化角度，还是从结构角度，它无疑都是 “原创的”、“中国化”的

    这为金茂追求建筑技术与建筑艺术在同一个载体上达到完美统一提供了坚实的基础

     　　众所周知，如果没有高科技的支持，塔的立意也许只是一纸空谈

    在金茂大厦，高科技的设计已经成为物化的现实存在，这使得金茂的建筑立意得以实现和升华

    以下是我们不得不顺便提到的：金茂这座摩天大楼，它充分展现了“以人为本”的设计理念

    金茂的照明系统有8万套灯具；金茂有充足的新风量；金茂的内墙材料特别注重减少回声，避免噪音；金茂玻璃幕墙上的框架作了鳞化处理，以消除光污染；金茂的候梯时间不超过35s，直达办公楼各层，实现空中的连接

    这一切都无疑使建筑师实现了通天塔的立意和构思

     　　建筑语言是无声的，犹如一本书，在我们静静地默读、细细地品味、反复地琢磨、冥冥地感悟之后，获得的方是顿悟、惊喜、叫绝

    金茂正是这样一本好书，也许，等到下一次我再读它的时候，又有另一番滋味……