河南洛阳高新实业债权2023年融资计划

摘要： 新【河南洛阳高新实业债权2023年融资计划】国家级高新区【洛阳高新】【首发双百亿平台】 月度付息全国稀有！?规模：每期5000万元?期限：12个月?起息方式：当日计息?付息方...

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新【河南洛阳高新实业债权2023年融资计划】
国家级高新区【洛阳高新】【首发双百亿平台】 月度付息全国稀有！
?规模：每期5000万元
?期限：12个月
?起息方式：当日计息
?付息方式：按月付息（每月15号）
?预期收益率：
认购金额 一年期
10-99万 9.0%
100-299万 9.5%
300万及以上 10.5%

【发行方】：洛阳高xx有限公司(AA),实收注册资本67283万元，洛阳自贸综合服务中心和洛阳市涧西区财政局持有其股权。公司是洛阳高新区国有资产运营、管理主体和基础设施建设投融资主体,截止2022年底，公司资产总额156.12亿，信用评级为AA。
【担保方】：洛xx资有限公司作为洛阳涧西区主要的国有资本投资运营平台，由洛阳自贸综合服务中心和洛阳市涧西区财政局实际控制，纯ZF平台公司，截止2022年6月底，总资产156亿元.AA主体评级,发债主体( 共存续9只债券，债券余额37亿,债项评级AAA ),偿债能力强。
【风控措施】：1.【超额应收账款质押】发行方提供超额应收账款质押，作为增信担保。
2.【发行方回购承诺】发行方强增信，本息兑付回购承诺，无条件、不可撤销。
【区域介绍】：洛阳有5000多年文明史、4000多年城市史、1500多年建都史，洛阳作为十三朝古都，华夏文明发源地，被称为”千年帝都、牡丹花城“，名列中国四大古都之首。洛阳总人口706.9万人，截至2021年末，洛阳地区生产总值达5447.1亿元。是国家重点支持建设的副省级城市，河南第二大城市。洛阳高新区成立于1992年，是经国务院批准的国家级高新技术产业开发区，也是河南省内高新区、自创区、自贸区三大国家战略叠加实施的唯一区。洛阳高新区经济非常强劲，在常住人口只有20.88万人的情况下2021年实现GDP总量153.8亿，增长11.8%目前洛阳高新区和涧西区已正式合并，成为洛阳最强区。

优质知识分享：

    一般是按2根进行计算（软件中是按三根）

       第二章中间层 一、柱纵筋 1、 KZ中间层的纵向钢筋＝层高-当前层伸出地面的高度+上一层伸出楼地面的高度 二、柱箍筋 1、KZ中间层的箍筋根数＝N个加密区/加密区间距+N+非加密区/非加密区间距－1 03G101-1中，关于柱箍筋的加密区的规定如下 1）首层柱箍筋的加密区有三个，分别为：下部的箍筋加密区长度取Hn/3；上部取Max{500，柱长边尺寸，Hn/6}；梁节点范围内加密；如果该柱采用绑扎搭接，那么搭接范围内同时需要加密

     2）首层以上柱箍筋分别为：上、下部的箍筋加密区长度均取Max{500，柱长边尺寸，Hn/6}；梁节点范围内加密；如果该柱采用绑扎搭接，那么搭接范围内同时需要加密

     第三节顶层 顶层KZ因其所处位置不同，分为角柱、边柱和中柱，也因此各种柱纵筋的顶层锚固各不相同

    （参看03G101－1第37、38页） 一、角柱   角柱顶层纵筋长度＝层净高Hn＋顶层钢筋锚固值，那么角柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢？                                              弯锚（≦Lae）：梁高－保护层＋12d a、内侧钢筋锚固长度为   直锚（≧Lae）：梁高－保护层                                                                                              ≧1.5Lae b、外侧钢筋锚固长度为   柱顶部第一层：≧梁高－保护层＋柱宽－保护层＋8d                                              柱顶部第二层：≧梁高－保护层＋柱宽－保护层 注意：在GGJ V8.1中，内侧钢筋锚固长度为      弯锚（≦Lae）：梁高－保护层＋12d                                                                                    直锚（≧Lae）：梁高－保护层                                         外侧钢筋锚固长度＝Max{1.5Lae ，梁高－保护层＋柱宽－保护层} 二、边柱 边柱顶层纵筋长度＝层净高Hn＋顶层钢筋锚固值，那么边柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢？     边柱顶层纵筋的锚固分为内侧钢筋锚固和外侧钢筋锚固： a、内侧钢筋锚固长度为   弯锚（≦Lae）：梁高－保护层＋12d                                             直锚（≧Lae）：梁高－保护层 b、外侧钢筋锚固长度为：≧1.5Lae 注意：在GGJ V8.1中，内侧钢筋锚固长度为   弯锚（≦Lae）：梁高－保护层＋12d                                                                                直锚（≧Lae）：梁高－保护层           外侧钢筋锚固长度＝Max{1.5Lae ，梁高－保护层＋柱宽－保护层} 三、中柱   中柱顶层纵筋长度＝层净高Hn＋顶层钢筋锚固值，那么中柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢？   中柱顶层纵筋的锚固长度为   弯锚（≦Lae）：梁高－保护层＋12d                                                      直锚（≧Lae）：梁高－保护层 注意：在GGJ V8.1中，处理同上

     第四章 板 在实际工程中，我们知道板分为预制板和现浇板，这里主要分析现浇板的布筋情况

     板筋主要有：受力筋 (单向或双向，单层或双层)、支座负筋、分布筋 、附加钢筋 (角部附加放射筋、洞口附加钢筋)、撑脚钢筋 (双层钢筋时支撑上下层)

     一、受力筋 软件中，受力筋的长度是依据轴网计算的

     受力筋长度=轴线尺寸+左锚固+右锚固+两端弯钩（如果是Ⅰ级筋）

     根数＝（轴线长度-扣减值）/布筋间距＋1 二、负筋及分布筋 负筋长度=负筋长度+左弯折+右弯折 负筋根数＝（布筋范围-扣减值）/布筋间距＋1 分布筋长度=负筋布置范围长度-负筋扣减值 负筋分布筋根数=负筋输入界面中负筋的长度/分布筋间距+1 三、附加钢筋(角部附加放射筋、洞口附加钢筋)、支撑钢筋(双层钢筋时支撑上下层) 根据实际情况直接计算钢筋的长度、根数即可，在软件中可以利用直接输入法输入计算

     第五章 常见问题 为什么钢筋计算中，135o弯钩我们在软件中计算为11.9d？   我们软件中箍筋计算时取的11.9D实际上是弯钩加上量度差值的结果，我们知道弯钩平直段长度是10D，那么量度差值应该是1.9D，下面我们推导一下1.9D这个量度差值的来历： 按照外皮计算的结果是1000+300；如果按照中心线计算那么是：1000-D/2-d+135/360*3.14*（D/2+d/2）*2+300,这里D取的是规范规定的最小半径2.5d，此时用后面的式子减前面的式子的结果是：1.87d≈1.9d

     梁中出现两种吊筋时如何处理？ 在吊筋信息输入框中用“/”将两种不同的吊筋连接起来放到“吊筋输入框中”如2B22/2B25

    而后面的次梁宽度按照与吊筋一一对应的输入进去如250/300（2B22对应250梁宽；2B25对应300梁宽） 当梁的中间支座两侧的钢筋不同时，软件是如何处理的？ 当梁的中间支座两侧的钢筋不同时，我们在软件直接输入当前跨右支座负筋和下一跨左支座负筋的钢筋

    软件计算的原则是支座两侧的钢筋相同，则通过；不同则进行锚固；判断原则是输入格式相同则通过，不同则锚固

    如右支座负筋为5B22，下一跨左支座负筋为5B22＋2B20，则5根22的钢筋通过支座，2根20锚固在支座

     梁变截面在软件中是如何处理的？ 在软件中，梁的变截面情况分为两种： 1、当高差>1/6的梁高时，无论两侧的格式是否相同，两侧的钢筋全部按锚固进行计算

    弯折长度为15d＋高差

     2、当高差<1/6的梁高时，按支座两侧的钢筋不同的判断条件进行处理

     如果框架柱的混凝土强度等级发生变化，我们如何处理柱纵筋？     如果框架柱的混凝土强度等级发生变化，柱纵筋的处理分两种情况： 1、若柱纵筋采用电渣压力焊，则按柱顶层的混凝土强度等级设置； 2、若柱纵筋采用绑扎搭接，例如1～2层为C45，3～10层为C35，则柱要分开来建立两个构件：一个为C45，为3层，但3层只输入构件截面尺寸及层高，目的是不让2层作为顶层计算锚固；另一个构件建立1～10层，1～2层只输入构件截面尺寸及层高，钢筋信息自3层开始输入，这样就可以解决问题了

     每米高圆形柱螺旋钢筋长度计算公式：L=N（P*P+(D-2b+do)^2*π^2）^0.5+两个弯钩长度 式中： N=螺旋圈数，N=L/P（L为构件长即圆形柱长） P=螺距 D=构件直径 do=螺旋钢筋的直径 b=保护层厚度. 另外： 钢筋理论质量=钢筋计算长度*该钢筋每米质量 钢筋总耗质量=钢筋理论质量*【1+钢筋（铁件）损耗率】 钢筋理论质量计算捷径： 钢筋理论质量=钢筋直径的平方（以毫米为单位）*0.00617  二、CAD，word，excel之间的转换

     一、CAD图形或表格复制到WORD、EXCEL的步骤 1、更改CAD系统变量WMFBKGND值为OFF，使CAD背景为透明， 如果想让复制的图形是黑白的，可以在图层管理器里面把图层颜色改为白色（7号）； 2、选择需要复制的图形，用“复制”工具进行复制； 3、切换到WORD或EXCEL，激活需要粘贴的区域，然后选择“编辑”—“粘贴”； 4、粘贴最初的效果如下图； 5、利用“图片裁剪”把图形空白区域剪掉，然后用拖对角的方法把图形缩放到合适的大小；           6、裁剪和缩放后的效果如下图； 7、如图形需要修改，可按下图的方法回到CAD进行修改即可； 复制到EXCEL的方法也同上

     二、WORD、EXCEL图形或表格复制到CAD的步骤 1、选择需要复制的图形或表格，用“复制”工具进行复制； 2、切换到CAD程序，然后选择“编辑”—“选择性粘贴”； 3、选择粘贴为“AutoCAD图元”，这样做的目的是粘贴后可以在CAD里编辑； 4、选择粘贴插入点，粘贴后效果如下图； 5、粘贴后的线条或文字可以在CAD直接编辑，如下图； CAD到Office补充几点：CAD图粘贴到Word、Excel、PowerPoint、Publisher都可以用这个方法

     1、线条宽度——建议采用多段线设定线条宽度，因为线宽粘贴后宽度只有宽窄两种，不美观； 2、比例问题——如果有可能，尽量采用1:1绘制，这里的1:1是打印比例，也就是需要打印为10mm的， 就绘制成10个图形单位，这样既可以控制出图比例，又可以控制线条宽度； 3、背景颜色——2002可以在布局空间（一般布局空间的背景是白色）复制，2004、2005、2006直接复制就行了，无需修改背景颜色

     三、建筑工程清包工价格­ 模板：19-23元/平米（粘灰面） 砼：38-41元/立， 钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2 砌筑：55-70元/立

     抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴18/m2. 室内地面砖（600*600）15元/平米， 踢脚线：3元/米， 室内墙砖：25元/平米（包括倒角） 楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米

     石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米， 蹲台隔断：120-300元/蹭位

     大白乳胶漆：6元/平米

     外墙砖：43元/平米， 外墙干挂蘑菇石：50元/平米

     屋面挂瓦：13元/平米

     水暖：9元/平米（建筑面积） 电气照明部分：6元/平米

     木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2， 架子工5.5元/m2 ， 房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米； 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 13、人工费：130~200元/平方米； 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米； 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米； 20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米

     以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上

    以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本

    精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）

     21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米； 22、监理费：3~30元/平方米； 23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上； 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况； 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样

     结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米

    实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高

    能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等

    另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些

    不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米

       常见的基础常识 12墙一个平方需要64块标准砖       18墙一个平方需要96块标准砖       24墙一个平方需要128块标准砖       37墙一个平方需为192块标准砖       49墙一个平方需为256块标准砖 计算公式：       单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)       单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)       空心24墙一个平方需要80多块标准砖       一 个土建工程师应掌握的数据(转) 一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：       1、多层砌体住宅：       钢筋30KG/m2       砼0.3—0.33m3/m2       2、多层框架       钢筋38—42KG/m2       砼0.33—0.35m3/m2       3、小高层11—12层       钢筋50—52KG/m2       砼0.35m3/m2       4、高层17—18层       钢筋54—60KG/m2       砼0.36m3/m2       5、高层30层H=94米       钢筋65—75KG/m2       砼0.42—0.47m3/m2       6、高层酒店式公寓28层H=90米       钢筋65—70KG/m2       砼0.38—0.42m3/m2       7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间       以上数据按抗震7度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标       1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24       2、模版面积占建筑面积2.2左右       3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右       4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 三、施工功效       1、一个抹灰工一天抹灰在35平米       2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块       3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块       4、瓷砖15平米       5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 四、基础数据       1、混凝土重量2500KG/m3       2、钢筋每延米重量0.00617*d*d       3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3       4、石子重量2200KG/m3       5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）       6 、一立方米空心砖175块左右       7、筛一方干净砂需1.3方普通砂 一点不同观点：       1、一般多层砌体住宅： 钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.       2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7

           3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大

           4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块

           5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3

           6、工程石子重量1800KG/m3

     )       0.617是圆10钢筋每米重量

    钢筋重量与直径（半径）的平方成正比

           G=0.617*D*D/100       每米的重量(Kg)＝钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617       其  实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6＝0.222 Kg φ6.5＝0.26kg φ8＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝0.888kg Φ14＝1.21kg Φ16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............       Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数       Φ6=0.222Kg       Φ8=0.395Kg       Φ10=0.617Kg       Φ12=0.888Kg       Φ14=1.21Kg       Φ16=1.58Kg       Φ18=2Kg       Φ20=2.47Kg       Φ22=3Kg       Φ25=3.86Kg       我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了

    也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的

           钢材理论重量计算简式       材料名称 理论重量W（kg/m）       扁钢、钢板、钢带 W＝0.00785×宽×厚       方钢 W＝0.00785×边长2       圆钢、线材、钢丝 W＝0.00617×直径2       钢管 W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）       等边角钢 W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）       不等边角钢 W＝0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)       工字钢 W＝0.00785×腰厚【高+f（腿宽-腰厚）】       槽钢 W＝0.00785×腰厚【高+e（腿宽-腰厚）】    备注       1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值

           2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26

           3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24

           4、各长度单位均为毫米 一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：       1、多层砌体住宅： 钢筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m2 2、多层框架 钢筋38—42KG/m2 砼0.33—0.35m3/m2 3、小高层11—12层 钢筋50—52KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高层17—18层 钢筋54—60KG/m2 砼0.36m3/m2 5、高层30层H=94米 钢筋65—75KG/m2 砼0.42—0.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋65—70KG/m2 砼0.38—0.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24 2、模版面积占建筑面积2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 三、施工功效 1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块 3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块 4、瓷砖15平米 5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 四、基础数据 1、混凝土重量2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米红砖525块左右（分墙厚） 6、一立方米空心砖175块左右 7、筛一方干净砂需1.3方普通砂 装修的一些计算公式 1、地面砖用量：（注一般不同房型损耗率不同大约1-5%） 　　每百米用量=100/【（块料长+灰缝宽）×（块料宽+灰缝宽）】×（1+损耗率） 　　例如选用复古地砖规格为0.5×0.5M，拼缝宽为0.002M，损耗率为1%，100平方米需用块数为： 　　100平方米用量=100/【（0.5+0.002）×（0.5+0.002）×（1+0.01）约等于401块 　　地砖总价=地砖数×地砖单价 2、顶棚用量： 　　顶棚板用量=（长－屏蔽长）×（宽－屏蔽宽） 　　例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量

    PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米，屏蔽 长、宽均为0.24M，天棚长为3M，宽为4.5M，用量如下： 　　顶棚板用量=（3－0.24）×（4.5－0.24）约等于11.76每平方米 3、包门用量： 　　包门材料用量=门外框长×门外框宽 　　例如（如图）用复合木板包门，门外框长2.7M、宽为1.5M，则其材料用量如下： 　　包门材料用量=2.7×1.5=4.05平方米 4、壁纸用量： 　　壁纸用量=（高－屏蔽长）×（宽－屏蔽宽）×壁数－门面积－窗面积 　　例如（如图）墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为24CM，墙高2.5M、宽5M，门面积为2.8平方米，窗面积为3.6平方米，则用量如下： 　　壁纸用量=【（2.5－0.24）×（5－0.24）】×4－2.8－3.6约等于36.6平方米 　　以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用

     　　 5、地板用量：（实木） 　　纵向用量=房间长度/地砖长度 　　横向用量=房间宽度/地砖宽度 　　如遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入，但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块

     　　地板总价=总用量×单价 　　地板损耗=地板面积－住房面积 　　地板损耗率=地板损耗/住房面积 　　注：一般地板损耗率不大于5% 　　 6、贴墙材料用量 　　贴墙材料的花色品种确定后，可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸，考虑到施工时可能的损耗，可比实际用量多买5%左右

    计算贴墙材料的方法有两种： 　　1.以公式计算，即将房间的面积乘以2.5，其积就是贴墙用料数

    如20平方米房间用料为20×2.5=50m

    还有一个较为精确的公式： 　　S=（L/M + 1）（H + h） + C/M 　　其中：S－－所需贴墙材料的长度（米） 　　L－－扣去窗、门等后四壁的总长度（米） 　　M－－贴墙材料的宽度（米），加1作为拼接花纹的余量； 　　H－－所需贴墙材料的高度（米） 　　h－－贴墙材料上两个相同图案的距离（米） 　　C－－窗、门等上下所需贴墙的面积（平方米） 　　2.实地测量，这种方法更为准确，先了解所需选用贴墙材料的宽度，依此宽度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长，在周长中有几个贴墙材料的宽度，即需贴几幅

    然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度（米）

    最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度

    这种方法更适用于细碎花纹图案，拚接时无需特别对位的贴墙材料

     　　 7、涂料用量估算法 　　介绍一种简单的计算方法： 房间面积（平方米）除以4，需要粉刷的墙壁高度（分米）除以4，两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数

    例如，一个房间面积为20平方米，墙壁高度为16分米（除12分米的墙裙），那么，就是（20÷4）+（16÷4）=9，即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍.   认真独立设计每个建筑，在设计出理想的空间满足业主时，设计出美丽的建筑立面是建筑师们的职责

    本文介绍了建筑立面设计原则，分析了影响建筑体型和立面设计的因素，探讨了如何设计建造美观的建筑立面

      　　关键词：现代建筑立面设计原则因素  　　中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：  　　建筑立面作为建筑领域中的一个既定的概念已经深入人心,建筑立面设计为人们不断地呈现多姿多彩的建筑形态外观,从而在建筑行业越来越受到人们的重视,而且在建筑行业,建筑立面设计也在发挥着越来越重要的角色,采取有效措施解决当前建筑立面设计中存在的种种问题,对更好的促进建筑行业的发展具有非常重要的意义

      　　一、建筑立面设计原则  　　1、应符合现代主义理论精神  　　现代主义建筑理论自20 世纪20 年代产生即对世界建筑史的发展发挥了革命性的作用

    发展至今, 它已经超越了所谓艺术领域中流派、风格的范畴, 而成为了建筑设计发展的科学方向, 体现了人类文明的进步

    现代主义理论的精髓就是以功能为美, 以真实为美

    不论是勒・ 柯布西耶的“住宅是住人的机器” , 还是密斯・凡德罗的“少就是多”, 都是这种思想的点睛之笔

    现代主义理论也是不断发展完善的

    今天, 经过修正的现代主义同样不排斥区域文化和历史传统, 也提倡以艺术的手段反映功能, 体现对人精神世界的关注

    因此, 符合现代主义理论精神, 就是符合科学精神

      　　2、应适应结构的特点  　　我国目前的国情是除高层住宅建筑多采用混凝土结构形式以外, 低层和多层住宅还是多以砌体结构形式为主

    尤其是多层住宅, 造价低、适用性广、建设量巨大, 是住宅建设中的主力军

    而砌体结构的结构特点――墙体承重, 就要求建筑形式整齐、规则

    对建筑造型的自由造成约束, 也造就出住宅建筑形式的个性风格

      　　3、应符合安全要求  　　有的设计师为求其“美”, 往往在住宅的墙面上大做文章, 诸如加构架、出垛子、拉檐口等, 做一些没有实际意义的装饰

    住宅也许的确因之而“新”了许多, “洋”了许多, 但常常也留下了管理安全隐患, 给住户的心理带来不安

    这一点也许担负管理职能的物业公司感受最深

    家是人生的港湾, 在家里的时候, 最主要的心理感受理所当然是安全

    破坏了安全, 家何以为家

    而安全之一就是不被非法侵入

    因此, 外立面的设计应崇尚素雅, 摒弃繁文缛节

      　　4、应符合与实用相结合的原则  　　在商品住宅市场火热的今天, 住宅的销售直接面对家庭和个人

    也许有人认为, 商品住宅要想在市场竞争中获胜, 必需有华美的外表、亮丽的装扮以吸引消费者

    其实不尽然, 如果华而不实, 往往给人的印象更糟糕, 终究经不起市场的检验

      　　5、应符合住宅的建筑性格  　　住宅的使用功能是居住, 居住的特点就是强调私密性, 要求安静, 注重个性化内容

    因此, 住宅的建筑风格主调应是含蓄、内敛、不事张扬

      　　6、应符合住宅作为城市背景建筑的特性  　　住宅建筑作为城市建筑群中的主要组成部分, 又具有相同的功能、相似的外形, 高、低、多层各自又具有相近的体量

    所以, 必然作为城市的背景建筑而存在, 以烘托城市中少量的精品, 即所谓的标志性建筑, 使城市产生起伏错落的音乐般的效果, 而这样的“分配”既符合建筑美学理论, 又顺应实际情况需要

    因此, 是科学的、合理的

      　　7、应反映自然条件和民族特点的不同  　　不同的地理环境使建造住宅的主要用材不同, 从而造就不同的建筑质感; 不同的气候环境使建造住宅的主要侧重点不同, 从而形成不同的建筑风格; 不同的民族区域又拥有不同的民族特点, 应该得到尊重和发扬

      　　8、应符合建筑规划的总体要求  　　建筑规划是对建筑群体设计的总体控制

    只有符合规划诸如尺度、色彩等的总体要求, 才能形成统一的风格, 最终成为一个城市环境的有机组成部分

      　　二、影响建筑体型和立面设计的因素  　　1、城市规划及环境条件  　　每个建筑都必定有特定的周边环境，想要处理好建筑与环境的关系，就必须考虑到建筑基地的地形、地质、气候、方位、朝向、形状、大小、道路、绿化以及原有建筑群的存在都对建筑外部形象有极大影响

    位于自然环境中的建筑要因地制宜，结合地形起伏变化使建筑高低错落、层次分明、并与环境融为一体

    著名建筑大师莱特的流水别墅，可谓将建筑与环境的关系表达得淋漓尽致

      　　2、建筑功能及内部空间  　　所谓建筑设计，首先应满足其功能的需要，不同功能的建筑有着不同的内部空间形式

    不同的内部空间自然形成了不同的外部形体，两者相互制约，便产生出不同类型、不同形态的建筑物

    建筑的外部形象设计应尽量反映室内空间的要求，并充分表现建筑物的不同性格特征，达到形式与内容的辩证统一

      　　3、物质技术条件  　　建筑不同于一般的艺术品，它必须运用大量的材料并通过一定的结构施工技术等手段才能建成

    因此，建筑体型及立面设计必然在很大程度上受到物质技术条件的制约，并反映出结构、材料和施工的特点

    一般中小型民用建筑多采用混合结构，由于受到墙体承重及梁板经济跨度的局限，室内空间小，层数不多，开窗面积受到限制

    这类建筑的立面处理可通过外墙面的色彩、材料质感、水平与垂直线条及门窗的合理组织等来表现混合结构建筑简洁、朴素、稳重的外观特征

      　　钢筋混凝土框架结构由于墙体仅起围护作用，这就给空间处理赋予了较大的灵活性

    它的立面开窗较自由，既可形成大面积独立窗，也可组成带形窗，甚至底层可以全部取消窗间墙而形成完全通透的形式

    框架结构建筑具有简洁、明快、轻巧的外观形象

    随着现代新结构、新材料、新技术的发展，给建筑外形设计提供了更大的灵活性和多样性

    特别是各种空间结构的大量运用，更加丰富了建筑物的外观形象，使建筑造型呈现出千姿百态

      　　4、美学基本原则  　　建筑体型和立面构图中的美学原则，就是指建筑构图的一些基本规律，例如均衡与稳定，主从与重点，对比与协调，比例与尺度，韵律与节奏等等

    要综合利用这些美学基本原则来创造完美的建筑形象

      　　三、如何设计建造美观的建筑立面  　　1、保持城市规划的独立性  　　在当代中国社会，行政干预是很普遍的，城市规划部门必须顶住压力

    全面考虑城市发展的方向，根据城市的发展，独立进行城市规划

    而行政官员不要对城市规划部门干预，要依法办事，对他们进行宏观上的控制

    而且要求城市的决策者在城市建设中坚持城市规划是一门科学，一定要按科学办事，尊重城市规划专家的意见，让城市规划真正走向科学和独立

      　　2、提高建筑师职业道德和建筑设计的水平  　　建筑设计者的素质一般包括专业能力、自主性、献身精神和责任心4 大方面，它们是影响建筑发展的直接因素

    我国的建筑师业务素质近年来有很大的提高，但整体上同发达国家相比，有一定的差距

    提高建筑师的素质，是解决建筑立面设计的首要问题

    提高建筑师的专业能力是设计美观的建筑立面基础，建筑师有充分的自主性和高度的责任心是设计理想立面的前提，建筑师的献身精神是设计出理想立面的保证

    只有高素质的建筑师才能不会为了个人、小集体的利益，设计不负责任，导致环境破坏，土地浪费，能源、资金和材料的掠夺性发展和破坏性建设的后果；才不会在设计市场不公平竞争，用压价、回扣等方式抢任务，不是用公正的方式竞选方案等的情况下随波逐流

      　　3、解决建筑立面新增附着物给建筑立面设计带来的负面影响  　　随着经济的发展，建筑的实用功能要求越来越高，使得建筑立面上安装的物体越来越多：空调、太阳能、广告、轮廓灯、夜景灯等

    在建筑立面设计过程中要综合考虑，既要把它们设计的安全，又要设计的美观

    真正要解决这类问题，必须要把它们与建筑一体化设计

    空调安装目前是与建筑一体设计的，而其他的目前还没有，但可参考其他办法解决

      　　总之，这些空调、太阳能、广告、轮廓灯、夜景灯等建筑立面的附着物，在建筑设计中一体考虑，要使它们成为建筑的一部分，就像能为衣服增色的扣子，而不是补丁

      　　4、建立先进科学的决定建筑方案的机制  　　对选定建筑设计方案作为实施方案，建筑所属单位的主要领导或所在地的官员、开发商等个人是有相当的权力的，有的直接决定建筑方案

    城市的大多数国有和集体的建筑都是在这种情况下建造的

    这就造成了城市官员的建筑方面的素质决定了城市建筑的水平这种不正常的现象

    面对这种情况，对于城市的重点区域，希望行政官员和业主把建筑方案的决定权给建筑和艺术方面的专家；更好的方法是国家或地方以法规的形式把这种权力给专家

    把建筑方案的选取建立在公平公正科学的机制上，从而保证城市重点区域建筑的水平

      　　参考文献：  　　【1】 彭志铎.金晖电镀厂的建筑设计【J】. 科技资讯. 2009(01)  　　【2】 雷运武.浅谈建筑体型与立面设计【J】. 民营科技. 2010(05)  　　【3】 谢秀红.浅析建筑体型与立面设计方法【J】. 民营科技. 2010(03)  　　【4】 黄星.论现代建筑造型的方法及发展【J】. 建材与装饰(下旬刊). 2008(04) 

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