邹城市圣城文旅2023年债权融资计划

【邹城市圣城文旅2023年债权融资计划】
起投6个月起，百强县山东济宁邹城政府债，市场稀缺三担保产品！? ? ?
规模：每期5000万元
期限：6个月/12个月/24个月
起息方式：当日计息
付息方式：自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）
 预期收益率：
认购金额 半年期一年期 二年期
10-99万 8.5% 9.0% 9.5%
100-299万 9.0% 9.5% 10%
300万以上 9.5% 10.5% 11%
【发行方】
? 邹城市xx集团有限公司（曾用名：邹城市圣xx有限责任公司），实际控制人为邹城市财政局，注册资本6.02亿元，21年总资产55亿。该地区债务压力小，财政收入高，履约能力以及积极性极高。
【担保方一】
? 邹xx团有限公司，邹城市财政局全资控的当地最大政府平台。注册资本10.2亿，21年总资产557.15亿，营收73.22亿。主体信用评级AA+，存续27只债券合计109.85亿，在中融、五矿、光大等15家信托公司发行信托计划，金融机构认可度极高，偿债能力极强。
【担保方二】
? 邹城市xx展集团有限公司，邹城市第二大政府平台，股东为邹城市财政局(90%)、山东省财政厅(10%)。注册资本7亿，21年总资产184.28亿，营收15.33亿。主体信用评级AA，存续4只债券合计14.2亿，在中融、平安、华鑫等16家信托公司发行信打计划，金融机构认可度高，担保能力强。
 【担保方三】
? 山东xx团有限公司，市财政局全资控股平台，注册资本7.2亿元。集团下属全资、子公司24家，业务涉及多方面领域，合并总资产136亿，21年运营收入达15亿元。该主体债务压力小，财政收入高，履约能力极高。
【风控措施】
1.三方担保提供全额不可撤销保证担保
2.【应收账款质押】发行方提供4.2亿应收账款质押，作为增信担保
3.【发行方回购承诺】发行方强增信，本息兑付回购承诺，无条件、不可撤销。、
4.【土地抵押】发行方提供2.8亿优质土地作为抵押担保
【区域介绍 】
邹城市，为山东济宁市下辖市，思想家孟子的故乡，历史名城，位列全国百强县市，GDP高达960.55亿，一般公共财政预算收入84.18亿，济宁市各区县排名第一，邹城市有世界500强兖矿集团，山东共4家，邹城独占一家，还有亚洲最大的坑口电厂—邹县电厂（中国华电集团最大的电厂）这两家大型工业企业为邹城市提供了稳定的税收基础。

无关内容：

做好工程结算工作对单位的发展具有非常重要的现实意义

    接下来从自身多年的工作经验出发，针对如何做好施工单位工程结算开展论述，望能够对同行业有一定的借鉴价值

      【关键字】施工单位；工程结算  　1 高水平专业预算工作人员是做好竣工结算的根本性因素  1.1培养高水平的专业预算工作人员  作为预算工作人员需具备能熟练把握好施工图纸、工程所在地预算定额，同时能够深入工程施工现场，针对具体施工方式、选用的施工材料有一个全面的了解，对于采用的施工方案要进行跟踪，详细分析预算定额涵盖的具体工作内容、定额量及单价

    可通过报刊、网络了解计价方面的最新消息、下发的最新计价文件及市场动态变化，以便于将重要的文件内容运用到工程当中，与此同时需亲身深入工程施工现场，把握工程施工进度、施工工艺，将索赔事件发生的情况有一个全面的了解，通过正当程序来完成索赔

    对当下的新技术、新材料、新工艺进行了解，制定科学合理的定额补充规定

      1.2掌握市场情况  市场价格瞬息万变，一种产品在不同时期都会受到来自产地、运输、质量等外界因素的影响，为此各价格之间存在很大的差异性，所以要求预算工作人员能够清楚的了解市场行情以及国家在该方面的最新规定，以便于能够为材料采供工作者供应正规有用的价格信息，及时的进行材料价格差价签证的办理，为工程成本的科学合理掌控供应强有力的依据

      　2 施工前的准备工作  2. 1 投标报价  施工单位进行报价的过程当中，预算工作人员需对于投标人须知、合同条件、施工图纸、工程量清单等主要内容做出全面的浅析，正确的把握招标文件及业主的主要目的，同时针对工程施工所需使用到的各类施工材料、施工设备价格进行询问，把清单中工程量进行复核，需要注意的问题是，清单中项目特征所描述的与工程实际情况是否相符

    其次，施工单位需要按照招标工程各分类项目所具备的独特之处、具体类别、施工条件等进行选择，可采用多方案报价、添加建议方案、不平衡报价法等进行报价的方法，针对每一项综合单价实施科学合理的报价，针对一些施工条件较差、工期紧张、早日结算的工程项目报出的价格可以略微高一些，这样才能够确保工程中标之后获得更高的结算款项，有充分的盈利空间

      2. 2 合同、图纸交底  工程开工前期需由项目经理组织本工程项目的管理负责人对施工合同、施工图纸做好交底工作，这样才能够对施工合同当中规定的发包人各方面义务、付款日期等相关的规定有一个较为清楚的了解，之后将相关的工作落实到个人，便于今后的施工及各项检查工作的开展，工程施工作业当中如果遇到施工合同、施工图纸存在差异性的问题，要在第一时间提出索赔处理，以获得相应的工期延长及补偿费用

      3 施工过程索赔工作  3. 1 搜集相关资料  工程施工作业当中，对于国家相关部门、建筑行业主管部门所下发的对工程造价、施工工期的相关规定资料进行的搜集消化，将工程各项目中的信件、指令、通知、答复保存好，针对施工合同之外的施工要做好照相或录像登记；工程中每次会议纪要、设计交底登记、图纸的变更等需要各参与方签字，做好相应的登记存档；对于工程施工当中出现的停电、停水及发生的对正常施工造成影响的情况要做好及时的记录

      3. 2 及时做好索赔工作  首先，发包人违约承包人提供的施工合同中相关的施工条件、未在规定工期内顺利完工、监理人未严格遵循施工合同做好相应的工作等问题的存在都会引起索赔的出现

    其次，受到来自外界不可抗力性因素、不利的物质条件的影响，譬如：地震、水灾等及发生的社会性事件，如国家相关政策、法律制度的变更，战争的出现等；第三，不可预见性的自然物质条件、污染物及非自然物质障碍的存在；第四，施工合同中存在的缺陷问题，譬如，施工合同规定不严谨、存在遗漏甚至是错误；第五，施工合同、施工方法需要变更、需增加或者取消某一项工作；第六，监理人指令的变化可引起索赔，譬如，因监理指令致使工程延迟、工程变更、施工合同被迫停止或加速、发生意外的风险等

    但无论哪种因素引起索赔的发生，索赔工作都需具备全面真实性，能够第一时间做出索赔处理且具有法律效力，这样才能够确保施工单位的经济状况不会受到任何影响

      3. 3 编制结算书  施工单位承包工程在按照施工合同规定完全竣工后，需要进行质量的检查验收，在达到施工合同各项标准的情况下，便能够遵循施工图纸中编制的价款进行相应结算

    这就需要认真的对照清单进行认真的计算及复核计算，确保计算的正确，之后遵循施工图纸中的具体内容把清单当中漏掉的部分或者添加的部门分别开来进行费用计算

      工程施工作业当中，发包人、监理指令承包人增快施工速度或施工工期的缩减都会给承包人的人力、财力及物力带来一定程度的影响，为此进行结算的时候需要根据实际记录的情况追加相应的费用，工程施工过程当中需做好施工日志记录，将每日发生的施工状况做好全面的详细登记，确保工程结算的全面性

      4 结算审计  在监理、业主对结算进行审核后，财政审核中心需做好最终的审计工作

    审计过程当中针对工程量、索赔项目要进行重点的探究，工程量审计过程当中，会因个人计算方式、思路的不同使得计算结果存在一定的差异性，为此，结算工作人员需从施工图纸入手进行详细的计算检查及核对，找出计算结果不同形成的原因，一些情况下是因审计工作人员未达到施工现场，所以在计算工程量的时候会与结算书中得出的数据不相符，这个时候要耐心的做好沟通工作，需要的情况下再提供相应的依据，尽量促使审计量与结算量相接近

      单价测算的时候需要通过套定额、取材差、取费的综合分析，存在争议的为题一般来自套用的定额项目，一般会因运距问题、套用专业定额的不同使得存在差距比较大，为此，结算工作人员需要把实际发生的运距供应给审计单位，将实际所需的定额依据、定额项目当中的实际运距方面的真实材料向审计工作人员讲清楚，最大限度上促使审计测价根据与结算单价相一致

    针对索赔的部分，会因审计工作人员对工程施工发生的真实状况不是特别的了解，为此会将这些内容扣除，这种情况下则需结算工作人员以冷静的态度将事情的缘由讲清楚，不能够让已经发生的同时经过监理、业主共同认可的工程量被扣除掉

      在工程施工前期、施工作业当中的审计工作，我们都要以主人翁的思想认真对待

    工程结算是施工单位对施工合同及合同以外的工程价款的一种总结，结算工作能否做好关乎着施工单位最终的利益问题，为此，为促使自身利益得到更好的保障，除需施工人员不断强化工程管理，同时需要结算工作人员以认真负责的态度做好相关结算工作，大家唯有一同努力，施工单位才能够在规定工期内完成高质量的工程，同时做好工程结算工作，为企业实现最大化的社会经济效益

      结束语  对于施工企业来讲，做好工程结算关系着企业的经济效益问题，为此，施工企业员工都要加以特别的重视，做好工程结算工作需要我们从一次次发生的结算工作中找出问题、找到相应的解决方法，这样才能够促使结算水平得到不断的提升，唯有如此，才能够为自身企业赢得最大化的经济效益，确保企业健康稳定的发展

      　参考文献：  【1】吴心伦.建筑工程定额与预算【M】.重庆：重庆大学出版社，2004.  【2】湖北省建设工程造价管理站【Z】.2003. 通风设计   　　一、中小型餐饮娱乐项目的设计特点 　　（1）此类项目一般在1000-5000m2左右，设计周期短，对工程造价控制较为严格

     　　（2）使用功能全，一般为集餐、KTV包房、洗浴、休闲为一体的综合性娱乐场所

     　　（3）受建筑环境及建筑结构所限制，空调系统布置较困难

     　　（4）通风空调系统管道布置与装饰的配合要求较高

     　　（5）运行管理要求费用低，操作方便，自动化程度高

     　　（6）周围环境要求严格

     　　二、通风空调系统设计： 　　1、负荷特点及空调设计计算参数 　　（1）餐饮娱乐场所使用时间较为集中，空调高峰负荷出现在使用时间

     　　（2）内热负荷（如人体、灯光、菜品、电气设备等的散热量）所占的比重较大

    一般菜品、酒水的散热量可按人体发热量的1-2倍计算；火锅和烧烤设备的散热量按人体发热量的2-3倍进行计算；对于各种音响、声像设备按实际功率，利用“负荷专刊”或《空气调节设计手册》中计算公式与计算方法进行计算

     　　（3）单位面积的人员密度高，散热、散湿量大，要求供应的新风较多，需要换气量也大

     　　（4）补充排风或冷风渗透的负荷损失较大

     　　（5）空调设计计算参数见表1

     　　2、冷、热源的形式 　　由于建筑格局及使用环境的差异，其冷、热源也将采用不同的组合形式，而一次性投资及运行费用是方案优化的重要指标

    一般来讲，由于使用时间的不同以及有生活热水的需求，大部分场所均单独设有热源，如燃油、然气、电热锅炉等

    中小型餐饮娱乐场所常见的冷、热源形式有以下几种

     　　（1）风冷冷水机组与热水锅炉的组合

    它适用于室外无冷却塔安装位置的场所

    论文大全

    风冷冷水机组提供7-12℃冷媒水，冬季由锅炉提供55-65℃热水，同时还提供洗浴用热水

    该方案节省了室内建筑面积，但设备投资相对高一些

     　　 表1 空调设计计算参数 （2）风冷空调机组与加热盘管的组合

    适用于室外无冷却塔安装位置，室内采用全空气系统的场所

    夏季由风冷空调机组直接蒸发制冷，冬季经由管路上的加热盘管（分热水型、蒸汽型、电热型）换热后恭暖

     　　（3）水冷冷水机组与热水锅炉的结合

    适用于室外有冷却塔安装位置，室内有冷水机房安装位置的场所

    此方案造价相对较低，可根据建筑负荷选用不同压缩形式的冷水机组，冬、夏季转换通过阀门完成

     　　此外，还有溴化锂机组、水源热泵机组等主机形式，可同时解决冬、夏季工况制冷、制热及生活用水的需要

    但是，由于中小型餐饮娱乐场所相对负荷较小，设备的一次投资较高，所以在此类项目中较少应用

     　　3、空调系统形式 　　（1）风机盘管加新风系统

    它是此类项目的主要空调方式，特别适用于房间面积较小的餐饮包房、KTV包房，健身、休息、更衣、美容美发、按摩等房间

    使用风机盘管能适应负荷大和负荷变动幅度大的房间，便于对各个房间的空调状况进行个别调节和控制，噪声小，有利于形成比较宁静的环境

    同时，由于风机盘管体积小，与装饰配合较容易，从而少占建筑空间，有利于提高吊顶标高，降低建筑层高

    卧式暗装风机盘管，吊装在房间的天花板内，分上送上回、侧送上回等方式

    由于受投资的影响，一般的风机盘管系统较少安装自控系统，而是选用三速开关，用温控调速开关来控制室内的制热、制冷量

     　　（2）低风速全空气空调系统

    对于餐厅、大堂、休息大厅、多功能厅等单体较大的房间，可以考虑低风速单风道全空气系统

    一般常采用卧式吊顶空调机组暗装与顶棚之内，通过风口侧送或下送风，集中回风

    该系统控制方便，设备漏点少、维护方便

    部分餐饮包房、KTV包房的设计也采用低风速、双风道全空气系统，在房间内分设送风管道和回风管道，同时利用双风机空调系统进行排风，这样既解决了回风问题，又达到了排烟的目的

    用双风机系统系统调节新风量最为合理

     　　（3）空调水系统的设计

    一般采用两管制，夏季供冷、冬季供热是通过冷、热源管道的阀门进行转换

    水系统如不设自控阀门，最好采用双管同程式，以保证其水力运行工况的稳定可靠、冷热均匀

    论文大全

     　　（4）门厅空气幕

    冬季为电热由外门侵入的冷空气，应在门厅外设热风幕

    热风幕可根据实际情况选用热水型和电热型

    选用电热风幕时，由于冷机不使用而无需用电增容

     　　4、新风、排风系统 　　餐饮娱乐场所客人较多，而且活动较为剧烈

    人们呼出的二氧化碳气、部分客人吸烟所吐出的烟气、出汗的空气和空气中所含各种尘埃等，给空调工作带来了繁重任务

    这些污秽气体必须通过不断送入信新风，又不断排除室内污浊空气进行交换

    尤其桑拿浴、蒸汽浴室、冷热水浴室、更衣室及公共卫生间等，均应设独立的排风系统，以便将废气和怪味排出屋顶及室外，是这些房间保持负压，防止这些房间的废气和怪味外溢，窜入相邻的其他房间

     　　（1）新风系统

    可根据各层建筑的实际特点，采用集中型或分散型的新风系统

    新风支管根据室内的装饰特点采用侧送、吊顶下送或直接连接风机盼管的出风口

    对于一层有外门的大厅，可适当降低新风指标

    厨房内设有厨房排烟罩时，为避免冷（热）量的损失，应补充排风量80%—90%的新风

     　　（2）排风系统

    可根据不同的排风部位，采用直排或排风机组与离心式通风器相结合的排风方式

    经过现场实测，在各类包房较多的场所，由于房间门窗密闭，设计时应保证新风、排风的平衡，才能达到教佳的效果

    同时在过渡季节可开启新风、排风系统，保证室内的空气品质

    排风系统以排风机组与离心式通风器像结合的方式为最佳

    对于包房内的卫生间，应采用卫生间通风器与排风机组连锁的形式；任何一个卫生间使用，排风机组即开启，所有卫生间通风器关闭后，排风机组关闭，卫生间房门底部应设补风百叶

    论文大全

    一般各类包房、休息市的排风量按新风量计算即可

    淋浴间为8—10次换气次数；更衣间为5—8次换气次数一层大厅采用3—5次换气次数即可；对个别室内无新风系统的应采用上限计算，排风管道应具备防止倒流作用的装置

     　　三、隔声、降噪措施 　　设置在建筑物外的风冷机组、冷却塔、排风机组常有噪声扰民，这是设计者经常忽视而又重要的问题

    除了常规的降噪方法以外，对处于居民区的建筑，还应采取以下防范措施

     　　冷机组的四周应安装隔声罩，机组在保证足够吸风面积的情况下安装微穿孔吸声片，出风口设消声罩

     　　冷却塔宜选用超低噪声型

     　　排风机组尽可能设在专用机房内，如无独立机房，应在排风机外设包复式消音器

     　　2、系统噪声的控制 　　除常规减震消声措施外，还应注意如下问题

     　　安装在吊顶内的排风机应外设包复式消声器，对于风量较大的排风机组、吊顶式新风机组、空调机组，应与装饰配合，局部处理成消音小室

     　　采用单风道全空气系统时，应在机房回风口处设消音隔板，使回风不直接进入机房，降低噪声

     　　新风、排风支管不直接引入房间，以防止相邻房间窜声或产生共鸣现象

     　　对于隔声要求较严格的场所，还应在新风口设消音静压箱，在排风吸入口设管式消音器等

     　　四、结束语 　　随着各类综合性娱乐场所的大量出现，其功能也日趋复杂和完善，给设计者提出了更多、更新的要求，这必将推动暖通空调技术的发展

    通风空调设计中不断出现的新设想或新方案，也有待于在实践中检验和进一步完善

      

邹城市圣城文旅2023年债权融资计划