央企信托-135号新沂项目

?徐州新沂；稀缺1年期+江苏非网红政信+平台实力强+交易对手资产总计1400多亿！
? 央企信托-135号新沂项目
? 【基本要素】
5亿，12月，季度付息（季度末月10号）
收益率：100万-300万：6.4%-6.5%（年化）
? 【项目亮点】
1、AA公开发债主体融资：融资人为新沂市下属的重要开发建设主体和国有资产运营实体，2023年3月末，公司总资产320.06亿元。
2、AA+发债主体担保：担保人为新沂市最核心的基础设施建设及国有资产运营主体，是新沂市第一大平台公司，2022末，公司总资产1124.74亿元。
3、区域经济强盛：徐州市为长三角北翼副中心城市、徐州都市圈核心城市，经济排名江苏省第6；新沂市为江苏的“北大门”、东陇海产业带中心城市，2022年GDP 826.34亿元，排名徐州市各县市经济第4，新沂排名2022年度县域高质量发展百强县第52名、全国实力百强县第87名，经济发展持续走强。

新闻资讯：

即工业建筑和民用建筑，都是承担我国工业以及居民的重要建筑任务

    随着我国建筑业的快速发展，如何加强工民建工程施工管理，是发展建筑行业的重要问题之一

    本文浅略分析工民建工程施工过程中存在问题，以及如何加强工民建施工管理

     关键词：工民建施工；管理问题；管理措施   工民建施工管理是建筑行业内企业各项管理工作中最为重要的管理环节，同时也是各项管理工作中最为复杂的管理工作，具有承上启下的作用

    工民建施工管理的强弱，直接影响到企业的施工质量、施工进度，因此企业必须加强对工民建工程施工的管理力度

     一、工民建施工管理过程中的问题 1.人员众多，控制力度不足

     工民建施工属于劳动密集型产业，施工现场通常投入众多人力、物力、财力，施工单位需要对各类建筑材料、施工人员以及各类施工环境进行管理，由于人数众多，施工人员很难实现全面有效控制，导致在施工过程中由个人操作不规范造成的施工质量问题普遍存在

     2.施工管理人员对施工现场认识度不够

     在施工现场，环境通常复杂多变，管理工作人员通常缺乏全面管理认识，其工作方面往往疏忽问题，导致管理出现漏洞

    施工单位在现场管理工作上的不足，直接影响施工管理工作上的管理效果与管理质量

     3.施工资料管理不重视

     工民建施工管理是一个完整的管理体系

    其中除了对人力、物力、财力的管理之外，还有一个非常重要的环节需要进行管理，就是对施工资料的管理

    目前我国很多企业都把施工资料当作一份可有可无的文件

    通常只有在上级有关部门进行检查的时候临时补救，或者在施工完成之后一次性补齐所有施工资料

    这一现象，导致在工民建施工过程中，有关人员通常只是依靠工作经验来进行管理，而不能有效依据制度进行系统化工作管理，从而导致了在施工过程中的一系列因管理不系统而产生的问题

     4.施工管理安全意识单薄

     建筑工程是一项具有极高危险性的行业，“安全生产”应该是企业进行施工作业的前提条件，但是往往在工民建施工过程中，有关部门与管理人员不能将这一思想观念放在首位，导致许多施工人员安全意识淡薄，不采取安全防护措施，不能充分认识安全生产的重要性

    这种只重视工作效益，而对安全方面不加过多考虑的工作环境，给工民建施工建设过程留下许多安全隐患

     5.施工管理方法不全面

     工民建施工管理是一种多样性系统化管理工作，在施工管理中具体涉及到的内容主要有：建筑材料管理、建筑工具管理、施工技术管理、施工人员管理以及施工成本预算管理

    管理内容非常广泛，但是很多企业施工管理人员对这些管理内容了解不够全面，对某一领域的施工管理经验不足，影响施工管理工作效率

    而施工人员在处理不同施工问题时，往往不进行实际问题考察就以以往经验进行处理，导致施工过程中的问题处理实际效果强差人意

     6.质量检查中的问题

     建筑工程是一项复杂的工程，其中涉及到的内容以及范围往往较大，因此有关部门在进行质量检查时很难做到全面检查，如果采取质量抽检方式进行检查，质量上往往会留有问题，导致其部分建筑的质量在客观上存在许多隐患

    我国许多企业的建筑质量不符合ISO9001等标准，与国际水平相差甚远

     二、加强工民建施工管理具体措施 1.提高工民建施工管理质量

     质量是企业在优胜劣汰的环境中生存发展的命脉所在

    建筑企业如果想在激烈的市场竞争环境下取得发展，首先就必须要保证工程施工质量

    具体分为三方面：一是建筑主体结构方面上的质量，二是感官方面上的质量，三是建筑使用功能方面上的质量

     建筑行业的特殊性使得建筑施工的每一层面都需要实施管理

    有些工程施工过程中的质量常见问题，例如渗漏、开裂，需要管理人员对问题进行分析，并做出相应防范措施，从而引起施工人员作业时的重视

    想要实施科学有效的工程施工管理，不仅需要规范施工单位的管理体质，还需要提升企业自身实力

    通过提高企业生产技术、生产质量、施工管理水平，使企业具有优秀的行业竞争力

     2.加强工民建施工现场管理

     工民建的施工现场管理具有完整性和系统性

    在这个体系中，质量管理是体系的核心，而施工现场管理则是为优质施工质量提供有力保障

    这就是加强施工现场管理的必要性

    具体来讲，需要对施工现场的工序质量进行管理，通过对工序质量的管理，可以发现施工偏差以及分析制约工序质量的原因，改进这类问题，确保工序质量，可以有效改善工民建施工现场管理工作，为创优质工程提供条件、为顾客提供良好服务、为企业提供高质量建筑产品

     3.提高施工人员专业能力，文化素质

     企业施工人员主要可以分为决策人员、管理人员以及作业人员

    不同层面对人员的素质要求也各不相同

    企业决策人员是整个施工过程中的最终控管理人员，需要具有一定的决策能力、调控能力以及经营能力

    管理人员是施工管理的执行者，一方面施行企业决策层下达的任务，另一方面还需要管理作业人员的各方面工作，因此管理人员需要具备一定的管理能力、协调能力、沟通能力

    作业人员相对来讲，实践经验比较丰富，但是对专业理论知识了解相对不足，所以需要作业人员具有一定的学习能力，在做好作业的基础上，可以学习先进技术知识

     我国目前的工民建施工领域，施工人员的文化素质普遍偏低，只有通过大力改善人员素质，才可以推进行业发展

    现在行业的竞争，归根结底是人才的竞争，人才是决定工程的成败关键

    对于工民建企业来讲，所有的施工项目都是由人来完成的，这其中，人才的作用不言而喻，拥有一支高能力，高素质的施工团队，是完成一项高质量工程项目的必要条件

    因此，想要在工民建施工行业竞争中利于不败之地，就应该着力培养企业人员专业能力以及个人素质

     4.规范施工资料，条理地进行施工工序，使施工管理秩序化

     施工资料是工程施工过程中不可或缺的重要依据，施工资料是作为企业工程施工各环节进程的依据，企业施工如果从开始就完全严格按照施工资料中的步骤进行施工，可以使施工进程更加正规化，避免一些不确定性的问题

    每个环节都严格按照资料执行，可以在实际操作出现偏差的时候有据可依，在出现施工问题的时候，可以依据落实责任

    从而有效提高施工管理，也给施工管理带来一个公允的参考依据

     5.创新工民建施工管理方式

     企业施工管理的创新，需要有高素质，高文化的专业人员进行参与

    在企业创新过程中，企业的高层工作管理人员，应积极响应，结合实际管理经验，研究适合自己企业的创新管理方案

    只有这样，才能有效改善我国较落后的施工管理情况

     而国家有关部门可以通过借鉴国际先进的工程施工管理方法来对我国工程施工行业管理模式进行创新

    通过对外国先进技术、管理方式进行研究分析，加以创新，研究出一套适合我国现阶段施工环境以及未来发展需求的管理方法

     总结：近些年，工民建作为一门工程施工管理学科，通过对其问题讨论以及应用，使得工民建施工管理的质量得到了大幅度加强，由于工民建施工涉及内容非常多，问题非常复杂，为了保证施工按时按质完成工作，必须对工民建工程施工实施有效科学管理

     参考文献： 【1】 李相平,张利华,武巧珍. 建筑施工现场安全管理研究【J】. 华北科技学院学报, 2006,(01) .  【2】 孙红波. 谈谈施工现场管理问题【J】. 科技创新与应用, 2012,(05) .  【3】 李晓丹. 加强工民建工程中施工管理的策略【J】. 黑龙江科技信息, 2010,(28) .  【4】 汪书雄,黄弘基. 工民建工程施工管理现状及应对措施【J】. 河南科技, 2010,(22) .  【5】 陈加庆,邓朝晖. 谈如何加强工民建工程施工管理【J】. 新西部(下半月), 2010,(02) . 那么拉筋的根数＝（箍筋根数/2）×（构造筋根数/2）；如果给定了拉筋的布筋间距，那么拉筋的根数＝布筋长度/布筋间距

     4、箍筋箍筋长度＝（梁宽－2×保护层＋梁高-2×保护层）*2＋2×11.9d＋8d 箍筋根数＝（加密区长度/加密区间距+1）×2＋（非加密区长度/非加密区间距－1）+1 注意：因为构件扣减保护层时，都是扣至纵筋的外皮，那么，我们可以发现，拉筋和箍筋在每个保护层处均被多扣掉了直径值；并且我们在预算中计算钢筋长度时，都是按照外皮计算的，所以软件自动会将多扣掉的长度在补充回来，由此，拉筋计算时增加了2d，箍筋计算时增加了8d

     5、吊筋吊筋长度＝2*锚固（20d）+2*斜段长度+次梁宽度+2*50，其中框梁高度>800mm 夹角=60° ≤800mm 夹角=45° （二）中间跨钢筋的计算 1、中间支座负筋中间支座负筋：第一排为：Ln/3＋中间支座值＋Ln/3；第二排为：Ln/4＋中间支座值＋Ln/4 注意：当中间跨两端的支座负筋延伸长度之和≥该跨的净跨长时，其钢筋长度：第一排为：该跨净跨长＋（Ln/3＋前中间支座值）＋（Ln/3＋后中间支座值）；第二排为：该跨净跨长＋（Ln/4＋前中间支座值）＋（Ln/4＋后中间支座值）

    其他钢筋计算同首跨钢筋计算

    LN为支座两边跨较大值

     其他梁 （二）、非框架梁在03G101-1中，对于非框架梁的配筋简单的解释，与框架梁钢筋处理的不同之处在于： 1、 普通梁箍筋设置时不再区分加密区与非加密区的问题； 2、 下部纵筋锚入支座只需12d； 3、 上部纵筋锚入支座，不再考虑0.5Hc＋5d的判断值

    未尽解释请参考03G101-1说明

     （三）、框支梁 1、框支梁的支座负筋的延伸长度为Ln/3； 2、下部纵筋端支座锚固值处理同框架梁； 3、上部纵筋中第一排主筋端支座锚固长度＝支座宽度－保护层＋梁高－保护层＋Lae，第二排主筋锚固长度≥Lae； 4、梁中部筋伸至梁端部水平直锚，再横向弯折15d； 5、箍筋的加密范围为≥0.2Ln1≥1.5hb； 6、 侧面构造钢筋与抗扭钢筋处理与框架梁一致

     二、 剪力墙在钢筋工程量计算中剪力墙是最难计算的构件，具体体现在： 1、剪力墙包括墙身、墙梁、墙柱、洞口，必须要整考虑它们的关系； 2、剪力墙在平面上有直角、丁字角、十字角、斜交角等各种转角形式； 3、剪力墙在立面上有各种洞口； 4、墙身钢筋可能有单排、双排、多排，且可能每排钢筋不同； 5、墙柱有各种箍筋组合； 6、连梁要区分顶层与中间层，依据洞口的位置不同还有不同的计算方法

      剪力墙墙身 一、剪力墙墙身水平钢筋 1、墙端为暗柱时 A、外侧钢筋连续通过 外侧钢筋长度＝墙长-保护层内侧钢筋＝墙长-保护层+弯折 B、外侧钢筋不连续通过外侧钢筋长度＝墙长-保护层+0.65Lae 内侧钢筋长度＝墙长-保护层+弯折水平钢筋根数＝层高/间距+1（暗梁、连梁墙身水平筋照设） 2、墙端为端柱时 A、外侧钢筋连续通过 外侧钢筋长度＝墙长-保护层 内侧钢筋＝墙净长＋锚固长度（弯锚、直锚） B、外侧钢筋不连续通过 外侧钢筋长度＝墙长-保护层+0.65Lae 内侧钢筋长度＝墙净长＋锚固长度（弯锚、直锚）水平钢筋根数＝层高/间距+1（暗梁、连梁墙身水平筋照设）注意：如果剪力墙存在多排垂直筋和水平钢筋时，其中间水平钢筋在拐角处的锚固措施同该墙的内侧水平筋的锚固构造

     3、剪力墙墙身有洞口时当剪力墙墙身有洞口时，墙身水平筋在洞口左右两边截断，分别向下弯折15d

     二、剪力墙墙身竖向钢筋 1、首层墙身纵筋长度＝基础插筋＋首层层高＋伸入上层的搭接长度 2、中间层墙身纵筋长度＝本层层高＋伸入上层的搭接长度 3、顶层墙身纵筋长度＝层净高＋顶层锚固长度墙身竖向钢筋根数＝墙净长/间距+1（墙身竖向钢筋从暗柱、端柱边50mm开始布置） 4、剪力墙墙身有洞口时，墙身竖向筋在洞口上下两边截断，分别横向弯折15d

     三、墙身拉筋 1、长度＝墙厚-保护层+弯钩（弯钩长度＝11.9+2*D） 2、根数＝墙净面积/拉筋的布置面积注：墙净面积是指要扣除暗（端）柱、暗（连）梁，即墙面积-门洞总面积-暗柱剖面积 – 暗梁面积；拉筋的面筋面积是指其横向间距×竖向间距

    例：(8000*3840)/(600*600) （二） 剪力墙墙柱 一、纵筋 1、首层墙柱纵筋长度＝基础插筋＋首层层高＋伸入上层的搭接长度 2、中间层墙柱纵筋长度＝本层层高＋伸入上层的搭接长度 3、顶层墙柱纵筋长度＝层净高＋顶层锚固长度注意：如果是端柱，顶层锚固要区分边、中、角柱，要区分外侧钢筋和内侧钢筋

    因为端柱可以看作是框架柱，所以其锚固也同框架柱相同

     二、箍筋：依据设计图纸自由组合计算

     （三） 剪力墙墙梁 一、连梁 1、受力主筋顶层连梁主筋长度＝洞口宽度＋左右两边锚固值LaE 中间层连梁纵筋长度＝洞口宽度＋左右两边锚固值LaE 2、箍筋顶层连梁，纵筋长度范围内均布置箍筋即N=((LaE-100)/150+1)*2+（洞口宽-50*2）/间距+1（顶层）中间层连梁，洞口范围内布置箍筋，洞口两边再各加一根 即N=（洞口宽-50*2）/间距+1（中间层） 二、暗梁 1、主筋长度＝暗梁净长＋锚固 三、 柱 （一）基础层 一、柱主筋基础插筋＝基础底板厚度-保护层+伸入上层的钢筋长度＋Max{10D,200mm} 二、基础内箍筋基础内箍筋的作用仅起一个稳固作用，也可以说是防止钢筋在浇注时受到挠动

    一般是按2根进行计算（软件中是按三根）

     （二）中间层 一、柱纵筋 1、 KZ中间层的纵向钢筋＝层高-当前层伸出地面的高度+上一层伸出楼地面的高度 二、柱箍筋 1、KZ中间层的箍筋根数＝N个加密区/加密区间距+N+非加密区/非加密区间距－1 03G101-1中，关于柱箍筋的加密区的规定如下 1）首层柱箍筋的加密区有三个，分别为：下部的箍筋加密区长度取Hn/3；上部取Max{500，柱长边尺寸，Hn/6}；梁节点范围内加密；如果该柱采用绑扎搭接，那么搭接范围内同时需要加密

     2）首层以上柱箍筋分别为：上、下部的箍筋加密区长度均取Max{500，柱长边尺寸，Hn/6}；梁节点范围内加密；如果该柱采用绑扎搭接，那么搭接范围内同时需要加密

     （三）、顶层顶层KZ因其所处位置不同，分为角柱、边柱和中柱，也因此各种柱纵筋的顶层锚固各不相同

    （参看03G101－1第37、38页） 一、角柱角柱顶层纵筋长度：一、内筋 a、内侧钢筋锚固长度为 ： 弯锚（≦Lae）：梁高－保护层＋12d 直锚（≧Lae）：梁高－保护层 二、外筋 b、外侧钢筋锚固长度为 外侧钢筋锚固长度＝Max{1.5Lae ，梁高－保护层＋柱宽－保护层} 寺寺地地地地地地地地地地柱顶部第一层：≧梁高－保护层＋柱宽－保护层＋8d（保证65%伸入梁内） 柱顶部第二层：≧梁高－保护层＋柱宽－保护层注意：在GGJ V8.1中，内侧钢筋锚固长度为 弯锚（≦Lae）：梁高－保护层＋12d 直锚（≧Lae）：梁高－保护层 外侧钢筋锚固长度＝Max{1.5Lae ，梁高－保护层＋柱宽－保护层} 二、边柱边柱顶层纵筋长度＝层净高Hn＋顶层钢筋锚固值，那么边柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢？ 边柱顶层纵筋的锚固分为内侧钢筋锚固和外侧钢筋锚固： a、内侧钢筋锚固长度为 弯锚（≦Lae）：梁高－保护层＋12d 直锚（≧Lae）：梁高－保护层 b、外侧钢筋锚固长度为：≧1.5Lae 注意：在GGJ V8.1中，内侧钢筋锚固长度为 弯锚（≦Lae）：梁高－保护层＋12d 直锚（≧Lae）：梁高－保护层 外侧钢筋锚固长度＝Max{1.5Lae ，梁高－保护层＋柱宽－保护层} 三、中柱中柱顶层纵筋长度＝层净高Hn＋顶层钢筋锚固值，那么中柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢？中柱顶层纵筋的锚固长度为弯锚（≦Lae）：梁高－保护层＋12d 直锚（≧Lae）：梁高－保护层注意：在GGJ V8.1中，处理同上

    四、 板在实际工程中，我们知道板分为预制板和现浇板，这里主要分析现浇板的布筋情况

    板筋主要有：受力筋 (单向或双向，单层或双层)、支座负筋 、分布筋 、附加钢筋 (角部附加放射筋、洞口附加钢筋)、撑脚钢筋 (双层钢筋时支撑上下层)

     一、受力筋软件中，受力筋的长度是依据轴网计算的

    受力筋长度=轴线尺寸+左锚固+右锚固+两端弯钩（如果是Ⅰ级筋）

    根数＝（轴线长度-扣减值）/布筋间距＋1 二、负筋及分布筋负筋长度=负筋长度+左弯折+右弯折负筋根数＝（布筋范围-扣减值）/布筋间距＋1 分布筋长度=负筋布置范围长度-负筋扣减值负筋分布筋根数=负筋输入界面中负筋的长度/分布筋间距+1 三、附加钢筋(角部附加放射筋、洞口附加钢筋)、支撑钢筋(双层钢筋时支撑上下层) 根据实际情况直接计算钢筋的长度、根数即可，在软件中可以利用直接输入法输入计算

    第五章常见问题为什么钢筋计算中，135o弯钩我们在北科软件中计算为11.9d？北科软件中箍筋计算时取的11.9D实际上是弯钩加上量度差值的结果，我们知道弯钩平直段长度是10D，那么量度差值应该是1.9D，下面我们推导一下1.9D这个量度差值的来历：按照外皮计算的结果是1000+300；如果按照中心线计算那么是：1000-D/2-d+135/360*3.14*（D/2+d/2）*2+300,这里D取的是规范规定的最小半径2.5d，此时用后面的式子减前面的式子的结果是：1.87d≈1.9d

      

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