央企信托-533号泰州地级市项目

?6.8%江苏泰州政信:小额畅打！
?稀缺泰州双地级市项目+高收益+市级AA+公开发债主体融资，市级AA公开发债主体担保！
?【央企信托-533号泰州地级市项目】
【基本要素】
5亿元，24个月，季度付息（3.10，6.10，9.10，12.10）；
收益率：
100万及以上，6.8%/年
?【项目亮点】
1、发行人：AA+公开发债主体融资，发行人是泰州市负责市政道路改造、安置房和厂房建设、道路维修及国有资产投资和管理的主体，也是泰州市第三大资产平台公司，公司总资产716.23亿元，100%市国资委控股。
2、担保人：AA公开发债主体，担保人是城市基础设施建设、保障房业务、物资销售业务等多种业务综合发展的国有资产运营主体之一，总资产477亿元，100%市国资委控股。
?【区域经济】
泰州市为长三角中心城市之一，是上海都市圈的中心城市之一。2022年，泰州市实现地区生产总值（GDP）6401.77亿元，在江苏省13个城市中位居第九位，同比增长4.4%，分别高于全国1.4个、全省1.6个百分点，增速列全省第2位；2022年，一般预算收入416.62亿元，其中税收收入264.49 亿元，税收占比63.48%，财政质量较好，负债率15.64%，债务规模控制较好。

央企信托-533号泰州地级市项目

新闻资讯：

下部缝宽较大，向上逐渐缩小，在房屋建成不久就会出现，它的数量和宽度随时间而发展

    主要是由于地基承载力结构刚度上的差异使建筑物沉降不均匀引起的，当差异沉降积累到一定的数值时，基础及上部结构失去了支承，其重量只能由砖砌体承担，使得砖砌体上产生了附加的拉力和剪力

    当这种附加的拉力和剪力超过了砖砌体的承载能力后，砖砌体上便出现了裂缝

         2、窗间墙常会出现水平裂缝

    一般在窗间墙的上下对角线处成队出现，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上

    主要是在不均匀沉降过程中，建筑物沉降单元上部受到阻力作用，使窗间墙受到较大的水平剪力，产生上下部位的水平裂缝

         为了避免这些裂缝的出现，预防的方法应是：     (1)、合理设置沉降缝，凡不同荷载（高差悬殊的房屋）、长度过大、平面形状较为复杂、同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋，都应从基础开始分成若干部分，设置沉降缝，使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生

    沉降缝应有足够的宽度，操作中应防止浇注圈梁时将断开处浇在一起，或砖头、沙浆等杂物落入缝内，以免房屋不能自由沉降而发生墙体拉裂现象

         (2)、加强上部结构的刚度，提高墙体的抗剪强度

    由于上部结构刚度较强，可以适当调整地基的不均匀下沉

    故应在基础顶面（±0.00）处及各楼层门窗口上部设置圈梁，减少建筑物端部门窗数量

    操作中严格执行规范规定，如砖浇水润湿，改善沙浆和易性，提高沙浆饱满度（提高沙浆的饱满度，可以大大提高墙体的抗剪强度）

    在施工临时间断处应尽量留置踏步槎，当留置直槎时，必须作成阳槎，并加设拉结钢筋，要解决消灭留阴槎和无拉结筋的错误做法

         (3)、加强地基的验槽工作，对于较复杂的地基，应在基槽开挖后进行普遍针探，待针探出的软弱部位进行加固以后，放可进行基础施工

         针对已经出现的裂缝可采用如下治理措施：     对于墙体产生的裂缝首先应作好观察工作，注意裂缝发展的规律

    对于非地震区一般性裂缝，如若干年后不再展，则可以认为不影响结构安全使用，局部宽缝处，用沙浆堵抹即可额

    对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理

    治理的方法为——在沉降稳定后，先在墙面贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋进行固定，然后灌细石混凝土或分层抹水泥砂浆进行加固

         砖砌体因地基不均匀沉降而引起裂缝，虽然不可避免，但又要设计合理，施工中确保工程质量，选用材料得当，这些裂缝是可以从根本上得到控制的

       应进行规范管理，做到及时收发、认真传达、妥善管理、准确无误

         2）负责所涉及到的工程图纸的收发、登记、传阅、借阅、整理、组卷、保管、移交、归档

         3）参与施工生产管理，做好各类文件资料的及时收集、核查、登记、传阅、借阅、整理、保管等工作

         4）负责施工资料的分类、组卷、归档、移交工作

         5）及时检索和查询、收集、整理、传阅、保存有关工程管理方面的信息

         6）处理好各种公共关系

     2．收集工程资料的原则    1）及时参与原责

    施工单位文件资源的收集、管理工作必需纳入整个工程项目管理的全过程，资料员应该参加有关工程的技术、质量、安全、协调等各方面的会议，并应经常深入施工工程现场，了解施工动态，及时准确地掌握工程施工管理方面全面信息，便于施工资源的及时收集、整理和核对

         2）保持同步原责

    资源的收集工作与工程施工的每一道工序密切相关，必须与工程的施工同步进行，以保证文件资源的准确性和时效性

         3）认真把关原责

    与项目经理、施工技术负责人密切配合，严把文件资源的质量关

    无论是对企业内部，还是对相关单位之间往来的文件资源都应认真核查、校对，发现问题，及时纠正

     3．文件资料的管理工作 1）整理分类

    施工资源必须及时整理、分类，其分类的方法的很多

     （1）按资料的来源不同

    如分为属于建设单位的、勘察单位、设计单位、监理单位的、材料设备供应单位的、施工总包单位的、分包单位的、有关部门的等等

     （2）按资料归档的对象不同分类

    如属于建设单位的、施工单位的、城建档案馆的等等

     （3）按资料的专业性质不同分类

    如属于建筑结构工程的、建筑装饰装修工程的、建筑给水排水及采暖工程的、通风与空调工程的、建筑电气工程的、建筑智能工程的、电梯工程的等等

     （4）按资料的内容不同分类

    如属于施工管理资料的、施工技术资料的、施工物质资料的、施工测量记录的、施工记录的、隐蔽工程检查验收记录的、施工检测资料的、施工质量验收记录的、工程竣工验收资料的等 （5）按资料形成先后顺序分类

    对同一类型的资料应其形成时间的先后顺序进行排序

     2）存放保管

    施工单位及项目经理部应配置适当的房间、器具（如文件筐、文件夹、文件盒、文件柜）等来存放文件资料

    并加强管理和增强防范意识，做好“防火、防盗、防露、防虫、防光、防尘”等工作

     3）严格履行借阅手续

    应建立建健全完善的关于文件及资料的收集、分类、整理、保存、传阅、借阅、查阅等制度，严格按照规定的程序办理，避免文件资料的丢失和损坏

    在工作中，收文应记录文件名、文件摘要、发放部门、文件编号、收文日期、收文人员应签字；借阅或传阅应注明借阅或传阅的日期，借阅人名，传阅责任人，传阅范围及期限，借阅或传阅人应当签字认可，到期应及时归还；借阅或传阅文件借（传）出后，应在文件夹的内附目录中做上标记

     4）及时组卷、保管、移交、归档

    整理后的文件应及时组卷，按照合同和有关规定，及时把需要建设单位、施工单位、城建档案馆保存收藏的竣工资料，分别进行移交，完好归档

     4．处理好各种公共关系     1）处理好与项目经理之间责任承包关系

         2）处理好与技术负责人之间的业务直接领导与被领导关系

         3）处理好与技术员、施工员、材料员、质量员、安全员、造价员等之间的关系

         4）处理好与与项目经理部及公司主管部门之间的局部与整体之间的关系

         5）处理好与勘察单位、设计单位、之间的业务往来关系

         6）处理好与监理单位之间的监理与被监理的关系

         7）处理好与城建档案管理部门之间的监督、指导与被监督、指导的关系

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