河南南阳市XXX城投2023年融资计划

摘要： 南阳市政信：打款当日成立计息！一城奇山秀水，千年楚风汉韵——中国·南阳?财政局直属平台?市场首发?市级平台融资?全国百强地级市?足额应收质押?2022年经济总量高达4555亿...

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南阳市政信：打款当日成立计息！
一城奇山秀水，千年楚风汉韵——中国·南阳
?财政局直属平台?市场首发?市级平台融资?全国百强地级市?足额应收质押?2022年经济总量高达4555亿（全省第三）
【河南南阳市XXX城投2023年融资计划】
?规模：1亿 12月 季度付息 （20）
?收益：10-50-100-300万 8.5-8.8-9-9.3%（合同收益7%）
⭕资金用途：南阳市宛城区仲景街道东关村解放广场北城中村改造项目（南阳发改委批复、重点工程）
⭕风控措施及亮点：
?1、地级市财政局直属平台首次融资：南阳市XXX城建投资有限公司（隶属于南阳市财政局直属平台）是南阳宛城区重要的基础设施建设平台，目前在建和经营项目有：宛城会议中心、南阳理工学院校友回乡创业创新产业园标准化厂房项目、南阳绿色新型建筑材料循环经济产业园项目、人民公园诸葛书屋项目。市场首次融资，债务低，规模小。安全系数高。
?2、地级市财政局直属平台担保：南阳XX建设发展有限公司（隶属于南阳市财政局直属平台）提供连带责任担保。
?3、应收质押：融资方提供价值1.1亿应收账款质押
⭕【区域简介】：
南阳市，河南省辖地级市、省域副中心城市，国务院批复确定的中部地区重要的交通枢纽，豫鄂陕交界地区区域性中心城市。中原历史名城，孔明故里，河南现代化副中心城市。是“中国月季之乡”“世界艾乡”“中国玉雕之乡”
多年入选全国百强地级市。2022年中国内地GDP百强城市（第61名）。2022中国活力城市百强榜”第79名。2022年入选全国性综合交通枢纽城市建设名单，2023年中国百强城市位居第96位，2022年GDP为4555.40亿（河南省第三）宛城区385.19亿（南阳市第四）全市一般公共预算收入256.9亿元，市本级一般公共预算收入57.9亿

河南南阳市XXX城投2023年融资计划

优质知识分享：

    现就有关问题通知如下：    一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积

        二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积

    若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变

        三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）测定商品房的建筑面积

     【章名】附件：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）   第一条 根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）

       第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记

       第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位

    建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算

       第四条 商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）

       第五条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和

       商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积   第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：   １．套（单元）内的使用面积；   ２．套内墙体面积；   ３．阳台建筑面积

       第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：   １．套（单元）内的使用面积    住宅按《住宅建筑设计规范》（ＧＢＪ９６－８６）规定的方法计算

    其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算

       ２．套内墙体面积   商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种

        商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积

       非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积

       ３．阳台建筑面积   按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算

       ４．套内建筑面积的计算公式为：   套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积   第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：    １．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；    ２．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半

       第九条 公用建筑面积计算原则    凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分

    作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积

       公用建筑面积按以下方法计算：    整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积

       第十条 公用建筑面积分摊系数计算    将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数             公用建筑面积 公用建筑面积分摊系数＝－－－－－－－－            套内建筑面积之和   第十一条 公用建筑面积分摊计算    各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积

       分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积   第十二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行

       第十三条 本规则由建设部解释

       第十四条 本规则自１９９５年１２月１日起施行

                                 我国对商品房的公摊面积有明确的规定 根据《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的有关规定：套内建筑面积各部分的计算原则如下：             　　１．套（单元）内的使用面积             　　住宅按《住宅建筑设计规范》（ＧＢＪ９６－８６）规定的方法计算

    其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算

                 　　２．套内墙体面积             　　商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种

                 　　商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积

                 　　非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积

                 　　３．阳台建筑面积             　　按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算

                 　　４．套内建筑面积的计算公式为：             　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积             　　 公用建筑面积由以下两部分组成：             　　１．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；             　　２．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半

                 　　公用建筑面积计算原则             　　凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分

    作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积

                 　　公用建筑面积按以下方法计算：             　　整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积

                 　　第十条 公用建筑面积分摊系数计算             　　将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数

                                             公用建筑面积                 公用建筑面积分摊系数＝─────────                                       套内建筑面积之和             　　第十一条 公用建筑面积分摊计算             　　各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积

                 　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积                             根据以上的规定，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分

    物业管理部门向你收取停车费是合理，至于价格是否合理，你可以向当地的物价部门询问 项目工程部和物业管理公司办理工程的移交工作

     　　3.3技术部负责与物业管理公司办理工程技术资料移交工作，项目工程部积极协助完成

     　　3.4工程移交使用后，项目工程部负责在工程保修期内做好工程保修和回访工作

     　　4.0程序内容 　　4.1竣工工程的防护 　　4.1.1工程竣工验收前，项目工程部组织监理全面检查工程质量状况，发现质量问题，责成施工单位整改或返工处理，监理工程师检查合格后，监督施工单位及时做好防护，主要内容包括： 　　a.清理施工现场，清运杂物、拆除施工构架和临时设施； 　　b.清洗打扫楼宇的室内、室外，做到全面清洁，对装修好标志或设警示标牌，禁止污染，敲碰等； 　　c.对机电、空调等设备进行调试合格后，做好标识； 　　d.对可拆卸的房产物品及附属物品，例如门锁钥、电器等应有专人保管； 　　e.对工程发生的所有有效资料和记录都应由专人整理、分类、并编制出竣工资料

     　　4.1.2工程竣工验收合格后，项目工程部、监理工程师应协助施工单位维护好现场，同时督促施工单位处理完验收时提出的遗留问题

     　　4.2 工程项目的移交 　　4.2.1工程竣工期间，物业管理公司应派技术人员常驻现场，参加工程例会，查询技术资料，逐步熟悉工程状况和机电设备运行情况，并参加工程竣工验收

     　　4.2.2工程竣工验收合格后，项目工程部组织监理单位、施工单位与物业管理公司进行工程移交验收，项目工程部做好工程移交验收记录，对发现问题，由项目工程部、监理单位、督促施工单位整改后与物业管理公司重新验收合格，办理工程移交手续

     　　4.2.3在工程移交的同时，技术部应及时准备好向物业管理公司移交工程技术资料

    主要包括：工程竣工验收资料（复印本）、施工图纸和修改变更资料、工程的主要产品和设备清单及技术资料等，与物业管理公司办理移交资料、移交手续，项目工程部应积极协助完成

     　　4.3签订保修合同 　　4.3.1工程项目竣工验收前，根据政府规定，施工单位须提供给工程各分项在合理使用寿命年限内承担保修的保证书，即《住宅质量保证书》 　　4.3.2 工程移交后，甲、乙双方签订保修合同，项目工程部将《保修合同》和《住宅质量保证书》一同交技术部存档，给售楼部、物业公司各抄送一份

    由售楼部或物业公司给业主以明确公司质量保证的义务，业主使用的权利和义务

     　　4.4工程保修 　　4.4.1在保修期内，项目工程部接到工程质量保修信息后，指令技术部做好保修信息登记工作，填写《工程保修信息登记表》，其内容包括：项目名称、保修事项、信息来源、时间、责任人等

    填写《工程保修单》，交项目工程部组织保修工作，此项工作须在1个工作日内完成

     　　4.4.2项目工程部组织施工单位进行工程保修，施工单位应在要求时间内完成工程保修，并将结果以书面形式报告项目工程部，项目工程部填写在《工程保修单》的“保修情况”栏目上，综合将《工程保修单》及施工单位书面材料交技术部

     　　4.4.3技术部通过电话或现场核实的形式向物业管理公司了解工程保修是否完成、满意，并在《工程保修单》的“跟踪验证”栏目上注明后存档

     　　4.5工程回访 　　4.5.1项目工程部应对已交付的工程进行保修期内的回访，回访的内容，调查人数不少于20%入伙业主

     　　4.5.2工程回访可采用电话、信函或现场调查方式，或委托物业管理公司回访，做好《工程回访记录》，如是现场调查，须有业主签名

    回访结果形成《工程回访报告》，对需要维修或返修的工程，按本程序第四条第4条款的规定进行

    　4.6 竣工工程的防护移交保修和回访控制流程图

     　　5.0相关件和记录《工程保修信息登记表》 　　《工程保修单》 　　《工程回访记录》 　　《工程回访报告》