山东济源虎岭2023年债权01转让项目

【山东济源虎岭2023年债权01转让项目】
【规模】本期：5000万元
【期限】6/12/24个月
【起息日】竞买资金到账当日成立并起息
【付息方式】自然季度付息（每年3、6、9、12月15日为付息日）
【兑付日】债权存续期满日所在周的次一周的周一为债权本金和剩余溢价款兑付日
【资金用途】补充公司流动性资金
【预期收益】
6 个月：5万-20万-50万-100万：
8.2%-8.5%-8.9%-9.2%/年
12个月：5万-20万-50万-100万：
8.5%-8.9%-9.2%-9.5%/年
24个月：5万-20万-50万-100万：
9.2%-9.5%-9.9%-10.2%/年
【融资方】 济源市xx展集团有限公司，实际控制人为济源高新区管理办公室，AA评级。截至2022年末，公司总资产94.53亿元，总负债22.01亿，资产负债率为23%，表外负债低。
【增信措施】
1、【担保方一】 济源xx展集团有限公司，股东为济源产城融合示范区虎岭高新片区管理办公室（100%控股），根据2022年审计报告显示，公司资产负债率为29%，债务结构优；
2、【担保方二】xx开发有限公司，实际控制人为济源产城融合示范区虎岭高新片区管理办公室；
3、【国有土地抵押】济源xx团有限公司提供出让价值9423.08万元的国有商业用地抵押担保；
4、【应收账款质押】济源xx展集团有限公司提供足额应收账款质押。

无关内容：

预先协调工程进度，排定交货顺序，安排堆放时垫置材料，建立仓库（由工地提供场地），妥善保管维护并确定搬运路线，分批堆放，以免需先用的堆积于内层，搬运困难

     2、搬运、装载时，应特别注意捆绑方式，必要时需以木料衬垫牢固，以免门窗受损变形

     3、铝门窗运到工地后，放于垫置材料上，垂直堆放，勿堆放在水泥及杂物模板等堆置场，选择清洁干燥的地方，以免受水泥损蚀及杂物模板的碰撞

     4、铝门窗安装的最佳时机为建筑物结构主体完成后，拆除模板并清除杂物后才开始作业，以免因建筑物结构拆除时碰坏及模坂堆放而无法施工或受水泥污损

     5、检查结构主体及各项基准： 铝门窗安装前先依建筑图检查结构的进出基准，水平基准及垂直基准，或转角是否相符，如结构有误差而导致铝门窗无法依图施工，则请工地改善或协调处理

     （二）安装施工说明及注意事项： 1、预留洞口：检查预留洞口与铝门窗的宽度及高度尺寸，其与各边间隙为15mm～25mm

    洞口尺寸若有偏差时，请由工地负责整修

     2、放样：铝门窗配合结构体的各部位尺寸，需请工地弹出各项基准黑线（进出—决定门窗的内面位置，水平—决定门窗的高度位置，垂直—决定门窗的中心位置等基准线），便于施工

     3、埋置固定片： （1）铝窗固定片埋设

    由两边量起30—40公分为埋设第一支固定片，50—60公分埋设第二支固定片，固定片的设定为四方全部埋设（50—60公分为埋设基准间距），（固定片以钢钉固定于墙上）

     （2）安装落地窗两边直料、上横料需各打三支固定片，一支固定于正中，下横料需打四支固定片，正中需以转块铺平水准，再用水泥固定避免横料下凹

     （3）铝窗的安装先以PVC嵌块或木块固定，再以固定片固定后，然后用水泥固定，下横料需作三点固定

     4、铝门的固定：以水泥厚度为内外出入线的基准

        例如1：如墙厚在12公分以上，室内预留2—3公分为基准，墙厚在10—12公分，室内预留1—2公分为基准

        例如2：如外墙需与磁砖整齐线切齐，铝窗安装需配合工地基准黑线安装施工

     5、地铰链安装： （1） 配合建筑物地平粉刷面及门窗高度装置固定（水平基准点依工地指定）

     （2） 地铰链的轴心需与门框的转轴对正

     （3） 地铰链台面应保持水平，不可偏斜不正

     6、需要敲打铝窗时，应用木槌或尼龙槌，如用铁槌敲打时应垫以木片以免损坏铝料

     （三）安装后注意事项： 1、安装后应立即检验安装质量，检查铝窗的进出尺寸及平行度，垂直料的挺直及水平度，垂直料的挺直及水平横料的平直度，并特别注意水泥固定后，直料与横料是否变形或扭转

     2、铝窗表面的保护膜，如有破损应及时修补，以免填塞水泥及粉刷时，水泥玷污铝料腐蚀表面造成白斑或黑斑

     3、保护膜应及时在四周水泥粉刷及外墙装饰完成，磁砖嵌缝完毕后才可拆除，如保护膜不慎破坏，水泥砂浆或大灰粘上铝窗时，应立即用湿布等清除，以免伤及铝窗表面

     4、安装时使用的木块，在嵌缝时取下，以免造成日后渗水

     （四）铝门窗的清洁及施工注意事项说明： 1、铝门窗的清洁： （1）铝门窗清洁的最适当时机，就是内外墙粉刷完毕，装配玻璃以前作一次清洁，清洁的定义，是将铝门窗上的包装纸及胶带等除去，并将铝材上因包装所存的残胶等到擦拭干净

     （2）本工程清洁仅限于拆纸、清除铝框泥土，（不含清洗玻璃），而后装上玻璃，甲方或购屋者装潢室内，致使铝框玷污，乙方不负责再清洁之责

     2、施工注意事项说明： （1）铝窗拆除保护膜清洁及掀起防渗填料缝的木条，应在室内外粉刷工程完毕后开始施工

     （2）拆除保护膜所使用小刀片等工具，应由内扇嵌装玻璃凹槽处割断，以免刮伤铝表面

     （3）粉刷工程的污泥覆盖，于铝框四周有不平齐处或其他处铝料污有污泥，均应用平头类工具予以轻刮刷齐，铝料下框及内框横料，最容易沾泥及沙砾，应以毛刷类工具清除擦拭

     （五）防渗填料及施工注意事项说明： 1、防渗填料： （1）铝门窗为金属材料，水泥为非金属材料，两种不同材质沾和力较差，为了防止铝门窗四周产生细缝且发生渗水现象，在铝门窗外部四周预留1公分宽及深的凹槽内填充防渗填料，以防止渗水现象

     2、防渗填料施工注意事项说明： （1）铝窗外部四周的凹槽内应干燥才可填充防渗填料，否则防渗填料不易与水泥沾和紧密，日后必产生裂缝

     （2）固定窗部分，因装完玻璃后无法施工，故应在支架未拆前施工

     （3）将防渗填料确实填充凹槽内，并装饰平整

     （六）铝门窗的调整及纱窗的调整与安装： 1、铝门窗的调整： （1）铝门窗装上玻璃后，发现内扇开闭不密合时，先察看内扇是否为900， 如未成900请将内扇取下校正

     （2）推拉起闭检查： 拉动不顺畅时，需先检查辊轮是否有故障，或没有定位

    推拉门窗如推开不顺，需先检查推拉扇是否下垂磨到下滑或上扬磨到下滑

     （3）检查窗扣、门锁、把手、门栓并调整使其顺畅

     2、纱门窗的调整及安装：    纱门窗有两种：活动式有辊轮或以拉动；嵌装式没有辊轮不能拉动， （1）嵌装式纱门窗的安装需注意上下端确实已嵌入窗框内，并且勿拉动以防脱落

     （2）活动式纱门窗操作时请注意轻轻拉动，本公司纱窗设有防脱落装置，纱窗拉动灵活不会脱落

     （七）货品保管 1、铝门窗及其配件到达工地时应指定专人点收并负责保管

     2、安装时由安装人员随时向保管人领出当天预装数量，收工时清点交还保管或由工地负责人照数签字

     （八）工地配合事项 1、安装施工之前由甲方免费供给建筑物的平立面图纸

     2、安装所需的电力及固定用的水泥灰浆及钢筋，由甲方供应

     3、如货品需要借用甲方的搬高设备时，应请甲方供应使用

     4、安装所需的建筑物水平、垂直、进出墨线应由甲方于安装前标出

     5、水泥填补工作不慎将门窗的平整破坏时，应由甲方自行调整清理或提出协调解决

     6、如工地所预留门窗洞口位置规格与甲方所签认的施工图上规格不符合时，由甲方负责修整

     7、甲方订货后如变更规格数量时，应在乙方未加工前提出，否则损失应由甲方负责赔偿并延长安装日期

     8、工程均依制作及安装说明书施工，如有与建筑物施工图不符时请事先提出协调解决，否则乙方不负责任

     9、工程的防渗填料，其周围填缝以10mm×10mm为原则，超过此规格应另以计价

     10、欠补及粉刷工作，需在安装完成，固定片及水泥固化后12小时，固化水泥干后才可施工，并在粉刷前将木楔拆除，以免日后腐烂或木材吸水，造成渗水现象

     11、铝窗四周填塞水泥时，勿过分用力压塞，以免造成铝框变形，窗框上横料最易受压下弯，尤需注意

     12、铝门窗四周水泥欠补粉刷，请查阅铝窗图纸，需先预留1公分宽深的凹槽，以便日后填防渗填料之用，切勿粉刷过多、过高以免影响日后纱门窗的拆卸、拉动及调整

     13、作水泥粉刷等工作时，切勿在铝门窗上搭架或放置重物，以免破损表面及造成铝框变形

     14、室内装潢后请特别注意铝料上的木屑、泥沙、杂物的清洁，及纱门窗套装是否妥当以免影响门窗性能

     15、安装玻璃时所拆下的螺丝等玻璃装上后应悉数收回、拧紧，且须将内扇的四边校正90°，否则将影响日后铝门窗的调整及铝门窗的性能

     （九）铝门窗的保养 （1）勿用溶解剂或强酸强碱擦洗

     （2）依照下列方法每六月清洗一次： a、用中性清洁剂渗入水中做5%溶剂

     b 、以柔软抹布粘上上述溶液擦拭铝材表面的污积

     c、用清水擦拭干净

     d、用柔软干布拭取水分

     e、如附有粘站力较强的污物时，可用汽油擦除干净

     f、铝窗表面请勤加保养，以确保铝材表面不致因大气中所含的酸碱及盐分附着，日久发生腐蚀

     （3）若有未尽事宜本公司将加以增补修订

       将其承包工程的劳务作业发包给劳务分包单位完成的活动

    在进行劳务分包时，劳务分包合同中应明确的费用记取方式有哪些?详细内容请看本文

     　　劳务分包合同中应明确以下费用的计取方式

     　　(1)规费

     　　规费是指政府和有关部门规定必须缴纳或计取的费用，按照人工费一定比例计取

    规费包括职工失业保险、职工医疗保险、职工住房公积金、工会经费、职工教育经费、养老保险费(劳保基金)

    其规费由承包人与施工作业分包人在合同中约定计取比例和支付办法，但计取比例不得低于国家和省规定的最低标准

     　　(2)企业管理费和利润

     　　企业管理费是指建筑劳务分包企业组织施工作业和经营管理所需费用，利润是指企业完成作业分包获得的盈利，按照人工费一定比例计取

    企业管理费、利润由工程承包人与施工作业分包人在合同中约定比例和支付办法

    但计取比例不得低于国家和省规定的最低标准

     　　(3)安全防护、文明施工措施费

     　　为加强安全生产及文明施工管理，保障和改善施工作业人员的作业条件和生活环境，防止发生施工安全事故，施工作业分包人应遵守工程建设安全生产和文明施工的有关管理规定

    因安全施工与文明施工所产生的费用应由工程承包人承担

     　　(4)人工费

     　　人工费包括施工作业人员的基本工资、工资性补贴、辅助工资、福利费、劳动保护费

    人工费计取标准和办法由工程承包人与施工作业分包人在合同中约定，但其经计算后得出的人工工日单价不得低于发布的当地最低人工工日单价

     　　(5)劳务分包合同应当备案，且不得签订“黑白合同”

     　　施工总包单位与劳务分包企业签订劳务分包合同后，应当在5个工作日内，由工程承包人向负责办理工程报建手续的县级以上建设行政主管部门备案

    根据《湖南省建筑劳务管理办法》第33条的规定，劳务分包合同备案以后，建筑劳务发包人和分包人不得签订、执行阴阳合同或与已签订的建筑劳务分包合同内容有实质不同的其他补充合同、协议

     　　(6)施工总包单位对劳务分包单位的农民工工资支付承担连带

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