JT县现代农业投资债权资产

严禁挂网???新一线省会城市政信项目：AA主体融资+AA主体担保+足额应收账款质押+41.7亿一般财政预算收入
【JT县现代农业投资债权资产】
规模：3亿，期限：12个月/24个月
【付息方式】自然季度付息（季度末20号）
【预期收益率】
12个月：100万-300万：8.9%，300万以上：9.1%
24个月：100万-300万：9.1%，300万以上：9.5%
【资金用途】补充发行人流动资金。

政信知识：

人可不傻——为什么地再贵都有人拿？ 来源：    发布时间： 2015-10-29 16:51:03 评论 收藏 一块热点地块有可能拉高股价，这样，用股票或者股权质押融资，就可以换出更多的现金；一块高估值的土地，也可以作为标的物发债、发信托，这些新的变向赚钱的途径，实际上都改变了开发商原有的盈利算账模式

     秋天果然是收获的季节

    尽管那边厢深圳已经喊出了房价碾压大北京的豪言，但在土地市场，几乎没有谁能抢走北京的强劲风头

    于是，收获的季节就成了地王的季节，先是石榴庄、接着是孙河，然后东坝，这些新地王们频繁刷新着纪录以及市场的正常认知

    你一定有一个疑问——为什么地再贵都有人拿？ 带着这个问题，攸克君咨询了近期参与土地竞买的多个地产商朋友，他们的逻辑，令这个疑问豁然开朗

    这件事，远不是“不拿地团队就没活儿干”那么简单

    第一个原因，在土地资源稀缺的前提下，拿地不再是简单的经营行为，而演变成占有资源的战略选择

    以9月8日东坝地块竞拍最终胜出者——龙湖、保利、首开联合体来看，均在北京东坝地区有项目

    所以，从战略角度考虑，如果在一些土地供应量集中、且未来能够形成交易量集中的版块或者地区，连续获取土地，其对于资源集中占有的意义是十分巨大的

     更重要的是，如果这种战略布局实现，实际上是对整体成本的一种摊薄

    前期同区域的自己的项目，可能因为自己在后期刷出的地王而涨价获益，如果把这些项目累计起来算账，虽然拿地王的资金消耗颇大，但却有多个项目同时分摊，收益也就能提升起来

    同样的道理，基础设施和环境的成熟，也可以让自己的多个项目获益

    但是，这种所谓战略性的资源垄断，只出现在那些土地供应集中，未来利好集中、未来交易量集中的地区

    第二个原因，地价预期价格的计算方式在改变

     我们习惯中认为的开发商计算地价的方式，是按照同区域内现行销售价格进行倒算得出的

    但是，现在的大开发商拿地时，早已经不这么算账了

    现在的算账方法是，对于热点地块，这块土地的预期价格，参考同时期其他热点地块土地出让价格

    举例说，在9月8日东坝地块开拍之前，石榴庄地块的楼面价达到了5万多元‭/‬平方米，这种新的算账逻辑就是，“连石榴庄地块的楼面价都到了5万了，那东坝得值多少钱？” 所以，这种地王之间比价——定价的逻辑，自然是多贵的地都有人买

    第三个原因，开发商对产品形态的估值体系多元化

    最近成交的几个高价地块来看，配建的公建业态，比例不低

    按照我们的传统认知，公建远不如住宅的估价高，至少要打个八折，所以，原来的价值评判体系中，配建公建比较多的地，都不被看做是好地块

     但是，现在很多开发商对公建的估值多元化了

    在前期核算的时候，把公建按照住宅1：1的价格进行测算

    这个逻辑其实是，城市核心区的住宅地块越来越少，未来的需求，很可能需要通过公建立项上的公寓来解决一部分，现在上海的陆家嘴就有这样的情况，这种公寓的价格，基本与住宅持平

     所以，这种逻辑下，你就能看到首创在西北旺，为一块公建配建比例颇大的地块，还是出了高价

    第四个原因，热点地块基本只有上市房企才有实力参与竞买，这实际上改变了原有开发商的盈利模式

    传统的盈利模式是拿地——开发——销售，靠利润赚钱

    但是，现在，对于大房企和上市房企来说，股价可以赚钱，拿地之后的金融和资本运作，也能变向赚钱

       石油化工行业也取得了飞速的发展，伴随石油行业的发展，石油化工安装工程的造价与控制研究也逐渐引起了人们的广泛关注

    对石油化工安装工程的要求也越来越多，安装工程在石油化工行业发展中发挥着重要的作用，加强对安装工程的造价控制，不仅有效保证石油化工企业的经济效益，还有助于实现石油化工行业的可持续发展

    本文针对目前石油化工安装工程造价与控制方面的特点以及存在的影响因素，对石油化工安装工程造价与控制提出可行性的改进措施，节约安装工程成本，提高经济效益，使石油化工行业又好又快的发展

      　　【关键词】石油化工;安装工程;造价与控制  　　1引言  　　随着我国的石油化工安装工程的发展，安装工程的造价在其中占据着非常重要的地位，同时在安装工程的发展中发挥着重要的作用，因此为了保证石油化工安装工程的可持续发展，对安装工程造价进行有效控制，可以充分确保石油化工工程的快速发展

    加强对石油化工安装工程的造价与控制，对节约石化行业建设投资成本具有很大的积极意义，尤其是在目前的经济发展中，石油化工行业的发展是重中之重，安装工程造价控制作为石化建设工程的核心，并结合其自身的特点，受干扰因素影响比较大，工程造价控制的内容较多，较复杂，因此相关企业要加强对石油化工安装工程的造价控制

      　　2石油化工安装工程基本特点分析  　　伴随石油化工行业的快速发展，石油化工安装工程的建设投资也越来越多，对安装工程的建设要求也逐渐增多，同时需要加强对安装工程的造价进行有效的控制

    目前的石油化工安装工程普遍存在一系列的问题，包括工程进度比较紧张，工程量较大，工程周期比较短，同时安装工程的工作人员素质普遍较低，因此石油化工安装工程面临着比较严峻的挑战

    由于石油化工安装工程的工程规模较大，因此对石油化工安装工程的造价进行控制具有非常重要的作用，并且工程的复杂性对工程的实施进度也具有很大的影响，各方面因素都严重限制着石化建设的发展

    在石化安装工程中，工程分包现象比较明显，工程建设较为混乱，出现问题较多，对工程造价控制产生巨大的影响

      　　在石油化工安装工程的建设过程中，也会产生一系列不可预知的问题，因此在进行安装工程的施工之前，需要进行详细的造价控制，保证工程建设中可能出现的任何情况不会影响工程进度，工程进度一旦出现延误，不仅仅是在经济上产生重大的损失，还会严重影响后期由于工期紧张而造成的工程质量下降的现象

    因此必须保证施工准备工作充分，保证工程造价稳定，提高安装工程的综合效益

      　　3石油化工安装工程造价控制干扰因素分析  　　对石油化工安装工程的造价进行控制，需要对石油安装工程造价控制的干扰因素进行分析

    对石油化工安装工程的造价控制包括对项目的决策，设计以及实施

    通过对安装工程的造价进行合理的控制，可以有效保证安装工程的顺利进行，同时可以对实际安装过程中，产生的一些意外情况优先采取有效措施，未雨绸缪，随时根据石油化工安装工程的进度进行不断的调整，确保工程项目顺利进行，达到工程建设的安装要求

    对石油化工安装工程的造价控制主要表现在对建设施工过程中的资源进行设置，通过合理分配资源，实现石油化工安装工程处于稳定控制范围

      　　3.1设计环节造价影响因素  　　对石油化工安装工程造价进行控制，首先对安装工程的设计环节进行造价影响因素的分析

    工程项目的设计阶段是安装工程的基础，对设计阶段的造价控制，决定了后期安装工程整体的造价控制效果

    在目前的安装工程设计中，工程设计偏重于理论，有时依赖于设计者的理想化，与实际需求存在一定的差距，并且在实际施工中，也很难满足设计者的设计需求，导致工程设计质量较差，可行性不高，严重破坏了工程造价的控制

      　　3.2施工环节造价影响因素  　　对石油化工安装工程造价进行控制，还要保证安装工程的施工环节对造价控制的影响

    在进行具体的施工过程中，极容易引起安装工程建设成本的变动

    其中最严重的造价控制影响因素就是成本的虚报问题，成本的虚报会增加安装工程的施工成本，影响造价控制

    在安装工程的成本改动中也要遵循一定的规范，加强成本改动审查力度，确保施工成本在可控范围内，保证安装工程的顺利进行

      　　4石油安装工程造价控制提高措施分析  　　4.1加强工程设计科学性  　　为了对石油化工安装工程的造价进行有效控制，要注重加强工程设计的科学性

    工程设计是安装工程的基础，对工程设计阶段的造价进行控制可以有效减少设计阶段对造价的影响

    工程设计阶段，要遵循一定的科学性，保证工程设计的合理性，立足于工程的实际需求，保证工程设计质量，节约设计成本，在后期的施工中也具有非常重要的作用

      　　4.2加強设计人员专业培训  　　提高石油化工安装工程的造价控制，需要加强对设计人员的专业培训

    设计阶段的造价控制很大程度上取决于设计人员的专业水平

    因此石油化工企业需要对设计人员进行定期培训，选拔优秀的设计人才，加强设计人员的专业能力，从而在根本上保证安装工程的成本控制

      　　4.3加强施工工程质量  　　加强石油化工安装工程的施工质量，也是石化企业对实现安装工程造价控制的有效保障

    施工单位要制定合理的施工规划，对施工进度进行合理的控制，避免施工进度影响施工的质量，进而施工质量影响施工的成本

    同时，施工单位要加强施工成本变更的审查工作

    对成本变更的申请进行严格的控制，避免由于成本变更导致工程造价出现比较大的波动

    施工工程质量受工程周期，工程成本以及工程进度的共同影响，因此必须合理保证安装工程的各方面实施情况，实现工程造价的有效控制

      　　4.4竣工阶段的施工结算  　　竣工阶段的竣工结算是对石油化工安装工程造价控制的合理性判断

    对竣工结算的制度要采取高度的注意，必须立足于实际，遵循企业的相关规定，根据工程具体实施情况进行合理的结算

      　　5结束语  　　综上所述，通过对石油化工安装工程的造价干扰因素分析，提出合理的造价控制措施，有助于实现我国石油化工行业的快速发展，节约石油化工安装工程的建设成本，促进石化行业经济效益的提高

       

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