酉阳县酉州实业资产收益权转让

重庆酉阳：
【酉阳县酉州实业资产收益权转让】
??规模：不超过10000万
??期限：12个月、24个月
?预期收益：（一年期）
10-50-100（单位：万元） 8.3%-8.6%-8.9%
?预期收益：（两年期）
10-50-100（单位：万元） 8.5%-8.8%-9.1%
?付息方式：
季度付息（每年2.21/5.21/8.21/11.21分配收益）
?资金用途：酉阳新城医院项目建设及补充流动资金
??融资主体：
酉阳县xx集团有限公司【酉阳县国资中心，政府部门100%持股】
??担保主体：xx县桃花源旅游投资（集团）有限公司【酉阳县财政局，政府部门100%持股】
?项目亮点：
?1、酉阳县酉xx司为酉阳县土家族苗族自治县国有资产发展服务中心全资子公司，由9个经营性子公司组建，总资产达到100.5亿元，企业还款实力强。
?2、担保主体酉阳xx旅游投资（集团）有限公司是由酉阳县财政局出资设立的国有独资公司，注册资本15亿元，主要负责县内重要旅游资源投资、开发、建设、经营和管理，总资产约145亿元，主体评为AA，担保实力强。
?3、酉阳县酉州实业集团有限公司首发的稀缺产品，收益高于市面上大部分理财产品。

优质知识分享：

供大家参！文章内容包括：前言说明、实习目的、实习要求、实习任务、实习心得 新建文件夹.rar a3e88a8e3f3c7170de07d875bc9bf602.rar (1.52 MB) 成本造价控制成为工程建设项目的难题

    而工程造价控制效果的好坏常受到多方面因素影响，立项、设计、施工、竣工等每个过程都会影响到造价的高低

    这些因素的影响作用也决定了造价管理控制时应当建立良好的管理思路，针对这一点，本文重点分析了建筑工程全过程造价控制的相关策略

     　　0 引言 　　一般情况下，工程造价控制方法有全过程造价控制、全要素造价控制、全方位造价控制

    全过程造价控制是指在建设工程前期决策、设计、招投标、施工、竣工验收等各阶段进行造价控制，包括前期决策阶段的项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析；设计阶段的限额设计、方案比选、概预算编制；招投标阶段的标段划分、承发包模式及合同形式的选择、标底编制；施工阶段的工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理；竣工验收阶段的竣工结算与决算

    全要素造价控制，是指控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的成本，还应同时考虑工期、质量成本、安全与环境成本的控制，从而实现工程造价、工期、质量、安全、环境的集成管理

    而全方位造价控制是指政府建设行政主管部门、行业协会、业主方、设计方、承包方及有关咨询机构等对工程造价的控制

    全要素控制和全方位控制贯穿于项目建设全过程造价控制中

     　　1 导致建筑工程造价过高的因素 　　从实际工程实施情况看，造成建筑工程造价过高的因素是多方面的

    如果能将工程造价控制在合理的范围内，实现投资方与建设方双盈，是造价控制最理想的效果

    导致工程造价过高的因素有： 　　1.1 筹资费用过高造成工程造价增加 投资方自有资金不足，大部分建设资金来源于金融机构的贷款

    建设期贷款利息作为投资费用的组成部分，增加了工程造价，特别是近几年贷款利率的不断上调，更加重了投资方的建设成本

     　　1.2 地质勘察不充分造成工程造价增加 设计前地质勘察不充分，实际地基承载力与设计的结构物不符，或者公路、桥梁施工过程中发现地下溶洞或地下文物，造成公路改线或结构物基础类型改变，都将抬高工程造价

    地质勘察不到位，还可能造成安全事故，给投资方带来损失

     　　1.3 设计原因造成工程造价增加 一是设计过程中考虑采用新材料、新工艺、新技术等造成设计概算超过投资估算；二是由于设计失误，当时并没发现，而在施工过程中部分结构物已建成时发现结构物受力不足，致使已建部分报废，质量事故造成工程造价的增加

     　　1.4 招投标阶段造成工程造价增加 当采用最底标中标的方法确定中标单位时，部分投标单位违规操作，多家投标单位联合进行围标，恶意抬高中标价

     　　1.5 施工过程中工程造价的增加 施工过程中工程造价增加的原因很多，如：异常恶劣天气造成已建工程及工程材料、设备的毁损；工程变更带来造价的增加；材料的猛烈上涨造成工程造价的大幅增加等

     　　2 提高工程造价控制效率的策略 　　鉴于工程造价对于整个工程项目的重要性，投资方必须采取相应措施对造价严格控制

    为确保工程造价得到有效控制，投资方必须做好以下工作： 　　2.1 投资估算阶段 可行性研究阶段对建设方案认真优选，编好、定好投资估算

    投资估算的编制应做到工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算

    在编制投资估算时，应将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平

    对影响造价变动的因素进行敏感性分析，注意分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对造价的影响

    投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估算误差

     　　2.2 设计阶段 通过对建设全过程各阶段对投资影响分析可以看出，初步设计阶段对投资的影响约为20%，技术设计阶段对投资的影响约为40%，施工图设计阶段对投资的影响约为25%.由此可见设计阶段控制工程造价的重要性

    在设计阶段，应合理选定工程的建设标准、设计标准，贯彻国家的建设方针

    积极、合理地采用新技术、新工艺、新材料，优化设计方案，编好、定好概算，使设计概算控制在投资估算范围内，并将初步设计概算作为建设项目工程造价的最高限额，施工图预算不超初步设计概算

     　　2.3 招投标阶段 工程建设招标包括了对设计单位招标、监理（咨询）单位招标、施工单位招标及材料、设备供方商的招标，无论是哪一种招标都应将中标价控制在合理的范围内

    承建单位的中标合同价不得超过初步设计概算

     　　2.4 施工阶段 严格合同管理，做好工程索赔价款结算工作

    对工程预算执行情况进行检查和分析

    建设工程的各分部分项工程都应有详细的成本计划，以成本计划为依据检查工程造价的执行情况

    对实际成本与计划目标出现偏差的工程项目，应按照一定标准筛选出成本差异，然后进行重要成本差异分析，找出造成此项差异的原因，采取必要的纠正措施

    投资方除了从以上方面合理控制造价外，还应该强化项目法人责任制，落实项目法人对工程造价管理的主体地位，在项目法人组织内建立与造价紧密结合的经济责任制

    项目法人应用好、管好建设资金，保证资金合理、有效地使用，减少资金利息支出和损失

     　　3 结语 　　工程造价的管理应是以市场为中心的动态控制，对造价计划执行中所出现的问题应及时分析研究，及时采取纠正措施，将造价控制在合理的范围内

     　　参考文献： 　　【1】梁思德

     论施工过程中的工程造价管理【J】.建材技术与应用，2006，21（15）：10-11. 　　【2】薛惠芹

    建设单位工程造价管理的重要性【J】.山西建筑，2004，10. 　　【3】赖汝岳

    浅谈工程造价全过程控制【J】.广东科技，2006，40（22）：22-24. 　　【4】黄从军

    浅谈工程造价的有效控制【J】.湖南财经高等专科学校学报，2004，2.

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