郏县城镇建设投资应收账款债权计划

??高费用【郏县城镇建设投资应收账款债权计划】
?【规模】：10000万
?【期限】：12个月
?【付息方式】：半年付息
?【预期收益】：10万-50万-100万-300万：9.2%-9.4%-9..6%-9.8%
?【资金用途】：募集资金用于补充郏县城镇建设投资有限责任公司流动资金。
?【还款来源】：还款来源于发行方日常经营收入
?【风控措施】：
1⃣ 国企担保：郏xx.团有限公司为发行人履行到期向投资者支付本金、利息的义务提供连带责任保证担保；控股股东为郏县国资委全资子公司
2⃣ 应收账款质押：发行人将持有郏县水xx限公司的应收账款进行质押，应付方签署确权文件，并将此笔应收账款于中国人民银行征信中心进行质押登记；

信托定融政信知识：

适用和经济的内涵已经发生了变化，人们的审美观也同以往不同，但这一原则仍然适用

    建筑师在建筑生产中的作用举足轻重，其对建筑经济知识的掌握和运用程度对于建筑产品的经济效益、社会效益及环境效益有着决定性的作用

    因此在《全国高等学校建筑学专业本科（五年制）教育评估标准》中，对建筑经济知识提出了相应的教育质量标准，要求学生“了解与建筑有关的经济知识，包括概预算、经济评价、投资与房地产等的概念”和“了解有关建筑工程设计的前期工作”【2】

    据此我们确定本课程的教学目标可分成两部分：基本知识和实践能力

    1.基本知识

    系统全面的建筑经济知识教育是建筑师经济思想形成的理论基础

    “建筑经济学”是一门界于自然科学和社会科学之间的学科，容易与“技术经济学”、“项目管理”等课程的内容重复和混淆，很多学校在授课时仍沿用工程管理专业的“工程经济学”教材，往往使学生学会了很多的评价指标和评价方法，却不知如何使用

    要选择适合建筑学专业的教材，首先要明确其教学内容，并且注意与其它课程区分

    建筑经济课程的基本知识内容应为对建筑经济的宏观和微观问题的研究和对建筑经济运行和发展的客观规律的认识和总结，目标是培养学生掌握建筑经济基本原理、基本知识和常用分析方法，具有结合建筑学应用建筑经济的初步能力【3】

    2.实践能力

    建筑学是一门实践性很强的专业，对理论知识的掌握和运用的最终体现是建筑师的工作成果

    建筑师应能够在其工作的各个阶段（包括前期策划、设计和施工监督）自觉运用建筑经济知识和理念，综合分析和处理问题

    根据我国注册建筑师的执业范围确定的本科教育阶段实践能力的培养目标是结合建筑经济原理知识的学习，应通过各种形式的训练让学生掌握与建筑经济相关的实际工作方法，进一步提高其职业素养和实践技能

     二、当前建筑经济教学中存在的主要问题 “建筑经济学”对培养建筑师的综合素质具有重要意义，虽然各个高校都开设了相关的课程，但却未取得很好的效果，主要问题有以下几个方面：1.课程安排时间不合适

    目前我校将该课程开设在本科五年级的第一学期，虽然此时的学生已经掌握了主干课程并经过了建筑师业务实践，但这一学期很多学生忙于考研和找工作，对课程的学习可以说是心有余而力不足

    2.课程体系不合理

    由于建筑经济学科的交叉性，使其和许多的课程都有相关联系，如若全部开设不仅加重了学生学习的负担，而且造成教学资源的浪费

    现实情况是多数学校仅开设“建筑经济学”一门课程，学生在学习中知识体系出现脱节现象

    3.教学内容与主干课缺少联系

    建筑经济学所涉及的主要内容为经济和管理知识，与之前所学的建筑设计及规划理论联系较少，学生普遍感觉知识跨度大，容易产生厌学情绪，同时很多学校在授课内容上照搬“工程经济”课程

    4.教学方法陈旧，教学手段落后

    传统的建筑经济教学仍然以理论为主，仍旧沿用教师讲授，灌输的教学方法，结果是教师讲得眉飞色舞，学生听得昏昏欲睡

    教师和学生之间缺少互动，学生独立思考的能力未得到任何的培养，并在一定程度上束缚了个性化发展

    5.重理论轻实践

    现在建筑经济学的教学往往只注重理论知识的掌握，考核的方式也非常单一，即通过标准化的试卷来衡量知识的掌握程度，这使得很多学生通过背公式，背概念来应付考试

    反观其设计的思想和理念却未见有任何掌握，虽然学了，却不能致用

     三、建筑经济学教学改革的意见和建议 建筑经济学在目前本科建筑学教育中尚属比较薄弱环节，存在问题比较多，急需进行教学改革，以期更加符合培养目标的要求

    对其进行教学改革可参照其它成功改革课程的有益经验进行，可从以下几个方面展开：1.建议将该课程设置于本科四年级，这样既保证学生有充足的知识储备，又可将设计和经济联系起来，例如可结合设计课程利用价值工程方法对节能住宅的设计方案进行优化和评价

    2.优化课程体系

    提高对建筑经济类课程的重视程度，建立相应的课程规划体系

    要提高建筑经济的教学效果，关键是要把相关课程作为一个课程群来规划

    在考虑市场需求和专业教育的课程规划基础上，研究课程群的核心内容，理顺授课顺序，优化课程之间的衔接

    由于相关内容涉及面广、学科跨度大，教师必须针对建筑学专业的特点对课程内容进行适当整合，侧重建筑设计经济和决策等与设计工作密切相关的重点内容

    对于部分偏重于造价等工程专业实务的内容，如施工图预算编制、财务评价等具体方法，对于本专业学生了解基本概念和流程即可

    3.深化教学内容

    首先在完成理论教学目标的同时，应注重建筑经济知识与其它学科的衔接和联系，与主干课程结合，加深知识的理解；其次，由于教材的编写具有一定的滞后性，教师还要注重知识的更新，包括法律、法规的健全，新材料的出现和新技术的应用；最后随着我国建筑师注册考试的不断完善，应当适当增加建筑师职业教育的相关内容

    4.改变教学方法

    建筑学专业的学生思维非常活跃，应该在传统教学方法上有所改变和创新

    基础的理论知识仍然通过教授完成，将重点、难点内容突出出来，然后将案例引入教学过程中，选择有代表性的案例运用建筑经济学的知识进行分析和解读，以更加直观的方式引导学生从经济学角度对实际设计问题进行分析和评价，促进价值观和理性思维的形成

    案例的选择要注重针对性和实效性，既可激发学生的学习兴趣，又能引发思考

    合理利用多媒体手段，可提高教学效果

    5.加强实践教学

    建筑经济学的实践性很强，不能脱离实际，加快学生日后向职业建筑师的转化，必须加强实践教学

    根据目前建筑学专业学生就业的实际情况，除了在设计院就业外还有不少的学生进入政府和房地产公司参与项目的管理和咨询，因此我们将实践教学内容分成两大部分：调查研究和设计应用

    调查研究主要让学生从咨询工程师角度出发，针对具体建筑经济问题或建设项目开展市场调查和分析评价及市场预测，形成调查报告，培养学生数据收集、整理和分析的能力

    设计应用型主要是应用建筑经济理念进行的建筑设计，例如设计方案的经济评价与优化，可以结合学生的课程设计进行经济评价和优化，形成概念设计和总结报告

    除此之外，也可进行项目选址、任务书的编制和前期策划等的训练，培养可行性研究的概念和初步能力

    6.改革考核方式

    课程的考核方式应注重学生对知识的系统掌握和灵活应用

    建议采用平时成绩加期末考试作为总评成绩，平时成绩主要为小型设计作业和调查报告，期末考试以案例分析为主，重点培养运用所学知识解决问题的能力

     四、总结 一个合格的建筑师，不但要掌握建筑专业的知识和技能，更要有驾驭其它诸如结构、暖通、水电、经济等专业的能力，因而其素质必须综合而全面

    要实现建筑的可持续发展和合理利用，推广绿色节能的建筑，离不开建筑师对建筑经济的运用，因此要加强对建筑学学生经济意识和能力的培养，“建筑经济”课程正是起到了如是的作用

    通过教学改革，教学内容更加接近生产实际，与主干设计课程的联系更加紧密，更加符合建筑学专业的特点

    教学改革简化了教学过程，使得学生在实践方面能力进一步提高，对建筑师综合素质的形成意义重大

     包括了许多的环节，因此加强对水利工程项目的工程造价控制，必须做好各个环节的工作，必须处理好各个环节的关系

    本文主要从工程造价控制存在的问题出发，探讨加强工程造价控制的举措

       　　关键词：水利工程；项目工程；造价控制；措施  　　中图分类号：TV文献标识码：A文章编号： 引言：  　　水利工程作为调节水资源，防洪防涝，提供能源的关系到国计民生的重大工程，具有需用的设备众多、人员众多、施工周期长、需用资金大等特点

    如何用最经济的办法完成水利工程并且保证质量就成了水利工程在设计阶段的关键要求，好的设计方案在水利工程的兴建中能起到至关重要的造价控制作用，更简单的说，设计阶段的造价控制的成功与否直接关系到水利工程质量，经济性的成功度

      　　1．水利工程项目的工程造价控制概述   　　水利工程造价控制主要是对投资决策阶段、设计阶段、建设实施阶段的造价进行控制，把建设项目工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，并随时纠正发生的偏差，保证工程造价管理和投资目标的实现

    要在水利建设项目中能合理使用人力、物力、财力各个方面都取得比较好的投资效益和社会效益，就必须对水利工程的造价进行科学合理地控制

      　　当前我国水利工程造价主要有：设备及工、建筑安装工程费用、临时工程费、器具购置费用、预备费、程建设其他费用、工建设期贷款利息等

    另外，水利工程是一项长期的工程，对其造价的控制贯穿整个工程

       　　工程项目一旦确立方案，按照固有程序进入到初步设计阶段，初步设计完成后，进入到施工图设计阶段，直到竣工验收交付生产或使用

    工程虽说是一个持续的过程，但是也是分阶段进行的，对于同一项工程，为了适应工程建设过程中各方经济关系的建立，适应项目的决策、控制和管理的要求，需要对其进行多次性计价

    为了招标、投标工作的需要，对于同一项工程在同一段时间内，还将由招标单位或其委托单位、投标单位等多家单位，面对同一工程内容从不同的角度进行工程造价的计算

       　　2．水利工程项目工程造价控制存在的问题   　　2.1 投资决策阶段管理不严谨

    在我国，对水利工程建设项目的造价管理通常把控制的重点放在了项目施工阶段，以及项目的竣工结算阶段

    这样的管理模式，没有把投资决策阶段的造价管理纳入到整个工程项目造价管理的控制体系中来

    在这种状况下，经常会出现概算超估算、预算超概算、决算超预算的“三超”现象

       　　2.2 施工阶段的管理存在漏洞化设计

    就我国目前的情况而言，监理工程师的项目管理能力同一些发达国家的监理工程师相比还存在较大的差距，我国的监理工程师通常比较注重安排设计，以避免浪费人力、物力，加重设计单位负担

    可研报告中所列项目的设计应有计划分步实施，而上级领导下达设计任务时可同时下拨部工程项目的质量、施工现场的安全以及工程实施进展情况等，却对整个工程项目建设的成本造价控制很少关注，特别是进行项目变更

       　　2.3 工程质量、施工进度、成本控制联系不紧密

    业主委派的现场管理工程师一般很少有对工程管理技术以及造价管理业务比较精通的，而工程投资控制主要以业主项目管理人员把握为主

    倘若工程项目建设管理人员的综合业务能力比较低，职业道德素质不高，这就很容易致使工程建设项目施工过程中出现工程联系单以及工程设计变更增加的现象

    这就给工程项目投资造价的控制带来一定的难度，从而导致工程结算额超出预期额度

       　　3．设计阶段的造价管理措施  　　3.1 投资决策阶段所应采取的措施

    投资估算是工程项目投资的最高限额，应当给予高度重视，做到科学合理地确定

    项目管理的上级部门，掌握项目投资的最终决定权，因此，在进行可行性报告的审查时必须重视对水利工程施工阶段的造价控制，这对水利工程项目工程造价的控制十分有利

    具体的审核举措有：   　　3.1.1 对施工单位的施工组织设计进行审核

    根据具体的施工情况，选择相应的设备和技术

    首先，对工程有一个初步的把握，比如工程项目的性质、规模、工人的数量、工期的长短、运输、材料供应、机械装备等等

    其次，对工程参与的对象进行选择和优化，主要对施工组织设计、施工方案、施工进度计划进行优化，最后，选定最合理的人力、物力、财 力、资源的方案

    做好每一项准备工作，是保证水利工程项目正常工作的前提

    另外，还要正确处理工程造价与工期、质量的辩证统一关系，提高工程建设的综合经济效益

      　　（1）用技术和经济相结合对造价进行控制，这是全程工程造价管理的需要，技术是水利工程建设的重要特点，水利工程的建设过程中，技术的运用贯穿于整个阶段，并且技术的运用，设备的购买、使用等都是占据总生产成本的重要因素，因此对技术的掌握理解是十分重要的，除此之外，还要掌握水利工程的经济运算，水利造价工程师就是水利工程成本控制的衍生，造价工程师掌握工程建设技术和经济知识，并运用这些知识确定工程总造价

    在设计阶段，通过技术比较和经济分析，力求达到技术的合理运用和经济效益的最大化，有效控制造价成本

      　　（2）以预防为主，对可能发生的造价偏差因素进行主动控制

    水利工程的建设资金巨大，如何运用最少的投资实现水利工程的建设，是设计阶段造价控制的重要内容

    我国的基础设施建设长期以来存在投资失控，预算超标的现象，这对国民经济的危害是极大的，一方面，预算超标就意味着要舍弃其他的建设项目，给国民经济的计划安排带来困扰，另一方面，意味着设计决策或者设计方案的错误，有可能水利工程的设计作用达不到预期需求

    因此，对有可能影响出现偏差的因素要提前调差，勘测清楚，针对性预估建设金额的额度

      　　另外，施行限额设计控制也是在设计阶段有效控制造价的重要手段，水利工程作为巨大的工程，工程建设过程中的环节很多，个别环节出现造价超支导致的总成本超支的现象，可以采用限额设计，每个环节严格按照设计要求，在要求内对资金使用严格控制，维护投资的严肃性，增强设计单位，建设单位的责任感和使用意识，有效节约国家建设资金

    限额设计控制要求在建设中不得随意提高建设标准，只重视技术先进而忽略了从水利工程的实用性，这也要求设计者既重技术又重经济，二者有机结合，从而达到控制造价的作用

      　　3.3 工程实施阶段应采取的措施

    对主要目标进行分解落实，在合同文件中一般只明确大的工程建设目标和节点，将工期和投资都分解到每一个单元工程中去

    这样做的目的是在工程施工过程中可随时进行投资偏差分析与控制，实现造价动态管理，保证整个工程投资造价始终处于可控和在控之中

    另外，优化技术措施合理组织施工，在中标单位进场后还须对其在施工过程中具体实施的技术方案及措施认真组织审查，帮助施工单位尽量减少人员、材料、设备的投入，避免窝工损失和设备闲置，使之更符合工程实际的需要

       　　3.4 工程竣工阶段应采取的措施

    加强结算管理，严格把好审核关

    在水利工程实施过程中业主往往是希望“投资少、效益高”，而承包商的想法却恰恰相反，因此业主和承包商在结算时经常会产生意见上的分歧，必须严格做好工程竣工阶段的结算工作

       　　4．结束语  　　水利工程设计阶段的造价控制是一个管理问题，基本过程就是编制质量高的设计概算，按照设计概算，运用一定的方法以达到成本控制的目的

    这个过程要求设计人员运用技术手段，发挥群体智慧，经济分析建设环节的最佳化方案，在执行过程中，严格预算定额，防止出现设计规划外的资金支出

    水利工程的造价控制事关重大，造价控制严格，国家在基础设施的建设中就能用更少的资金实现更多的功能，设计阶段的造价控制不仅适用于水利工程，也适用于其他基建建设,对于水利工程设计阶段的造价控制，需要我们不断深入研究，服务于国家人民

      　　参考文献：  　　［1］杨玉锋,李谨.如何在设计阶段控制水利工程造价［J］.水利水电工程造价,2007,（4）.  　　［2］王守明.水利水电工程造价管理【J】.水利水电工程造价.2008.（03）.   　　［3］景红霞.刘慧.关于水利工程施工成本控制的探讨【J】.城市建设（下旬刊）.2010.（10）

郏县城镇建设投资应收账款债权计划