洛阳金元明清2023年债权计划3号

?【核心主控，欲购从速】
?月度付息，总价值3.8亿应收账款➕运营权质押
?【洛阳金元明清2023年债权计划3号】
规模：5000万 付息方式：每周二、五成立计息，月度25号付息
期限：12/24月
收益：
12月 10-50-100-300万 8.7%-9%-9.3%-9.6%
24月 10-50-100-300万 8.9%-9.2%-9.5%-9.8%
?资金用途：用于资金用于丽景门商业改造项目及补充企业流动资金。

信托定融政信知识：

建筑行业也在不断的进步和加强

    为了满足不断加大的建设需求，更加高效的利用有限的土地空间，土木工程又迎来了新的问题和挑战

    本文对土木工程建筑工程中存在的质量问题进行了相关的探讨，并且列举了解决其质量问题的相应解决措施

     关键词:土木工程；建筑工程；质量保证 我国地产行业的高速发展在很大程度上带动了基础设施建设水平的提升，不过在发展的过程中也难免存在问题和挑战

    部分土木工程的质量仍存在问题，有些施工水平不够的工程单位严重影响了行业的整体水平

    住房建筑的质量好坏直接影响着居民的日常生活，它是人们的生活保障问题

    所以，国家必须进一步加强土木工程、建筑工程的质量改善，确保土建工程符合现代化城市建设的需求，为居民提供更多高质量的住房建筑

     1土建工程的重点质量问题 土建工程中可能存在的质量问题主要有一下几个方面:第一，工程的设计存在质量问题

    工程设计的合理性对整个工程建设有很大的影响，根据相关的文献和资料调查可知，将近一半的土建工程安全事故都是由设计不合理引发的

    如果工程建设的设计缺乏合理性，不仅会存在安全隐患，还会影响建筑的使用，降低建筑的功能性

    通常，导致设计不合理的因素主要有四个方面:首先，时间紧迫，在短暂的时间内完成设计，造成设计过于粗糙，存在漏洞;其次，设计脱离实际，没有根据工程的建设需求进行设计;再次，设计人员的专业水平不高;最后，设计单位没有专业的质量保障手段

    第二，土建工程所使用的材料存在质量问题

    工程材料是确保工程质量的基础，其中包括成品、原材料、配件等等

    这些材料一定要满足土建工程的建设需求，如果存在质量问题会在很大程度上影响工程的安全建设和整体建设水平

    第三，土建工程的项目管理存在问题

    土建工程是一项环节多、内容复杂的工程项目，为了确保工程的顺利进行，施工单位往往会多个管理部门

    这些管理部门要根据工程的建设要求，谨遵合同内容对工程进行监督和管理

    一般情况下，管理问题主要出在两个方面，一方面是管理机制不健全，缺少一个明确的管理制度;另一方面是管理人员素质不高，从而直接导致管理水平的低下

    进而出现监理市场混乱、监理面狭窄、影响工作积极性等多方面问题

    第四，施工安全方面存在问题

    任何行业的生产活动都要以安全作为核心

    土建工程在施工的过程中会有很多危险的施工内容，所以安全问题要尤为重视

    其主要的安全项目包括:场地设备、安全制度、技术安全等等

    土建工程中有许多高空工作且工作环境较为恶劣，不仅有粉尘、噪音等污染，还有很多设备操作安全，各项施工内容都有一定的危险系数

    通常引发施工事故的原因有很多:例如，安全意识较低、安全管理较差、施工操作不按照规定进行，从而导致安全事故的发生

    如，高空坠物、漏电、机械事故等等

    第五，土建工程在施工的过程中造成巨大的环境污染

    目前环境问题是人们关注的焦点，土建施工往往会对环境造成一定的污染和破坏

    例如，噪音、粉尘、震动等环境污染

    这些污染会影响周围居民的日常生活;第六，监管和施工人员专业水平不高

    土建工程主要是靠人工操作完成，那么人为因素就会成为影响土建工程质量的最主要原因

    不论是工程的组织者还是工程的操作者，其素质和水平的高低都会对工程质量造成直接的影响

    只有任命专业水平过关的人员进行工程施工和工程管理才能从根本上保障土建工程的整体质量

     2改善土建工程质量问题的有效措施 2．1合理设计工程 在工程展开前，施工单位要对工程进行合理的规划和设计

    设计人员不能根据相似的工程进行修改，要对施工地进行实际的考察和测量，根据实际的施工区域和施工人员对工程进行合理的设计，确保施工图纸符合实际的施工需求和施工水平

    此外，相关部门还要对工程设计进行反复的检查和确定，具体每一个施工环节，避免任何细节的遗漏

    只有保障工程设计的质量，土建工程的建设工作才能有一个良好的开端，从而减少影响图将工程质量的因素

     2．2确保材料质量 材料的购买要严格遵守施工规定和工程要求，建立专门的材料采购部门，对采购好的材料和设备进行严格的质量审核，确保每一个材料的质量都过关

    土建工程需要很多材料和设备，为了保障材料的质量，施工单位要选择信誉可靠的商家和有质量认证的材料

    不能为了节约成本而选择价格低廉的劣质材料，如果发现采购人员不按照规定采购材料要对其进行严格的处罚，并对材料进行及时的更换

    这不仅是保障工程建设的质量，还是确保施工人员的人身安全

     2．3加强工程管理 工程管理是保障工程质量的重要一环，施工单位要建立专门的监管部门，并且选用专业的人员对工程进行监督和管理

    管理人员必须进行严格的筛选和考核，确保其有足够的能力对工程质量和施工情况进行管理

    不能为了节省施工成本而让一人身兼二职，要明确个人职位和个人责任

    此外，施工单位还要根据本次工程的建设内容和建设情况制定一套专业详细的监管制度，监管人员要根据公司的规定对施工过程进行严格的监督和管理

    如果发现违规行为要进行严厉的处罚，避免相似事件再次发生

     2．4提高安全意识 为了提高安全意识，施工单位要在施工之前对施工人员和监管人员进行相应的安全教育，为相关人员讲解相应的安全常识

    严格管理施工现场，对施工人员的施工行为进行严格的安全规范

    如，必须佩带安全帽、高空作业一定要佩带安全吊索等等

    要分派指定人员进行安全管理，对工地的施工情况进行定期的检查，如果发现安全隐患要即使的上报和处理

    其中，机械设备的安全性要尤为重视

    不论是其机械性、安全防护措施还是它的供电性能都要按照标准严格要求，并且颁发准用证

    只有审批通过的机电设备才能在工程建设中使用

    不仅如此，各个安全设备都要配备齐全，以此来将工地的安全隐患降到最低

     2．5提高工作人员的专业素质 工作人员的作业素质能够对工程质量造成直接的影响，所以一定要注重人员素质的培养和加强

    施工单位可以从以下几点入手，保障人员素质:首先，要对工作人员进行严格的筛选和审核，在工作展开前要审核每一个工作人员，考察其专业水平和个人素质

    确保其具备相应的专业能力，并且有相应的责任性和工作积极性;其次，在工作过程中对工作人员进行必要的宣传教育

    如，定期进行安全施工的宣传教育，以此来提高工作人员的安全意识;最后，鼓励工作人员多学习，不断进步

    在施工过程中，表彰表现好的工作人员，以此来提升员工的积极性，进而使员工能够更加积极高效的完成施工任务

     2．6注重环境保护和工程验收 土建工程往往会造成一定的环境污染，如噪音、粉尘等等

    为了减少这些污染问题的产生，施工单位可以选用低噪音、高效率的设备和先进的技术手段，尽可能的减少环境污染

    严格按照相关的法律法规进行工程建设，在规定的时间内进行施工操作，减少工程建设对周围住户的影响，确保和谐施工

    此外，在工程结束之后工程的验收工作也是必不可少的

    施工单位要安排专门专业的验收人员，对工程进行严格的验收

    一旦发现工程中存在问题，要及时向有关部门汇报，按照要求对工程进行改整和重建

     3结语 综上所述，土木工程建筑工程都是我国城市建设过程中必不可少的重要内容

    为了满足日益成长的城建需求，提升土建工程的水平，改善土建工程的质量尤为重要

    因此，建设单位要严格遵守相关规定，不是施工前、施工中、还是施工后，都要对工程质量进行严格的把关，进而使我国土建工程得到更进一步的发展

     参考文献 ［1］滕磊．房屋建筑工程质量保证措施探讨［J］．山西建筑，2016(23)． ［2］刘旭升．高层建筑土木工程技术质量控制措施研究［J］．中外企业家，2016(09)． ［3］刘艳艳．对土木工程建筑工程质量保证措施的讨论［A］．科技与企业杂志社、决策与信息杂志社、北京科技大学土木工程学院． 城乡建设的高层建筑日益增多，为解决人民防空以及高密度居住人群的公共设施的停车场地等工程，设计上大都考虑了地下室工程组成部分

    所以，人防地下室工程在很多工程中出现

    由此而带来的地下室防渗漏质量指标工作面临越来越面临严竣的考验

    众周所知，造成建筑物地下室渗水、漏水的原因是多方面的，但我认为最根本的原因还是人们对防水施工的认识及态度问题

    本文在近几年的施工实践中，通过分析产生渗漏的原因，找出控制对策，从而加强施工中质量控制和技术改进，收到了一些成效

       关键词：地下室 渗漏 原因 解决    0 引言    随着城市建设的发展，越来越多的高层、超高层建筑不断建成，地下车库、地下用房等也随之增多，地下室渗漏现象也相当普遍，成为质量通病之一

    特别是地下水位高、又是软土地基，设计、施工原因产生的沉降不均、混凝土板裂缝、混凝土振捣不密实等产生的渗漏现象也相当普遍，治漏堵漏费用也相当高，严重的有些甚至还影响使用功能

        1 产生渗漏的原因    1.1 设计原因    1.1.1 变形缝留设不合理 根据规范要求，对钢筋混凝土结构板墙最大变形缝间距规定为20-45m之间，但实际中往往将范围放大1-2倍，甚至不留后浇带，而也不采取其他的技术措施，虽然给施工带来了方便，但也给渗漏留了隐患

        1.1.2 设计配筋欠合理 由于设计配筋欠合理，使得其对混凝土的约束作用减少，随着干缩的产生、温度变形、应力集中，使混凝土产生裂缝，留下渗漏的隐患

        1.2 施工原因    1.2.1 变形缝设置处理不当 ①根据设计要求应设变形缝，如后浇缝，一般要经40-60d才能施工

    工期延长，如果因基层清理或浇捣不好会留下渗漏隐患；再如沉降缝，一般要到主楼封顶后才能施工，这样工期更长；如施工不当也会留下渗漏隐患

    ②不平施工缝施工不当造成隐患

    根据现行施工惯例，施工底版时外墙板施工高度为30-50cm，再加设一道止水片，由于底版混凝土施工多采用商品混凝土，坍落度较大，外墙板混凝土如一次振捣密衬往往较差，二次振捣给施工管理上带来了一些困难，所以这一水平施工缝处理不当往往成为渗漏的隐患

    再者，墙板施工缝处30cm凸墙与底版一起在养护期完成了大部分干缩与冷缩，使新浇的墙板缝结合后收缩受到了下部约束，在30cm凸缝以上易产生墙裂缝

        1.2.2 外墙混凝土养护不当造成开裂 造成混凝土裂缝的原因有多种因素，除荷载外缝的生成大多是外界因素影响所致，其中由于失水变化引起的干缩和由于温度变化引起的冷缩往往是混凝土产生裂缝的主要原因，所以养护不当会造成早期失水干裂及冷缩裂缝

        1.2.3 振捣施工原因造成的渗漏 由于施工操作马虎，混凝土振捣不密实而导致的蜂窝 ①选用水化热低的水泥，如矿渣水泥；②磨细粉煤灰，减少水泥用量，减少水化热总量，增加混凝土和易性；③外加剂，如高小减水剂，控制用水量，降低水灰比，改善混凝土流动性；④优化砂、石级配，控制砂率，使混凝土为富砂浆混凝土，从而加其密实度；⑤制混凝土的入模温度，尽量减少由于混凝土内外温差而引起的冷缩；⑥优化配合比，确保混凝土的后期强度，减少由于混凝土早期强度太高而产生的冷缩裂缝

        1.3 选用特种混凝土 为克服混凝土徐变产生的裂缝，采用掺加纤维来增加混凝土的抗拉、抗弯、抗裂强度等

    掺加材料有金属纤维、无机纤维、有机纤维、植物纤维等等

    依靠掺入的纤维来抵抗混凝土内部集料间由于干缩和及徐变产生的应力集中而产生的应变，从而减少孔缝的产生，增加混凝土内部的密实度，减少渗漏的可能

        1.4 加强施工管理和养护手段 不管是构造上，还是配筋设计，或是改善混凝土性能方面等采取各种技术措施，最终要施工成形

    加强混凝土成型过程的施工控制，特别是混凝土成型的养护也是至关重要的环节，具体措施为：    1.4.1 过预测 计算 ，混凝土内部的温差，确定合理的养护方案；    1.4.2 根据混凝土浇筑流程，合理布置测温轴和测点，根据规范要求，确定合理的监控目标、监控实践和警值；    1.4.3 加强施工现场的管理工作：①做好技术交底工作，做好充分的组织调度工作，严格施工冷缝的产生；②经常检查混凝土坍落度和入模温度；③加强混凝土终凝前二次抹面的火候控制，防止表面龟裂；④专人及时测温，发现异常，及时报警和采取有效措施；⑤专人负责养护混凝土，延长拆模时间

        1.4.4 改进模板材料

    由于钢模板的保温、保湿性能较差，所以地麻面等腰三角形，在混凝土内部多孔缝等现象，将导致渗漏

        1.4.5 地下室防水施工不当造成的渗漏 为保险起见，在结构自防水前提下，往往又设计了外墙防水，如基层处理不当或防水施工不当也将会给渗漏留下隐患

        此外，由于混凝土本身性能不良产生裂缝而影响其自身的抗渗性能

    混凝土是一种非均质的多相复合材料，由固、液、气三相的成分组成，其中有许多大小不一、彼此连通的孔隙，孔隙和裂缝是造成混凝土渗漏的主要因素，这是混凝土本身的弊端，所以如何改善混凝土的性能、减少孔缝产生、增加其密实度是抗渗漏的关键所在

        2 解决通病的有效途径    通过以上的分析，可以了解地下室产生渗漏诸多因素，要想真正解决这一难题，目前为止还没有很好的办法

    笔者通过近年来施工尝试，做了些有益的改进，取得一定的效果

        2.1 构造设计上做些改进    2.1.1 构造上采取留设变形缝的做法 按规范要求30mm左右留设一道伸缩缝，实际生活中往往将距离放大，一般为50-80mm，甚至有的近150m，伸缩缝的留设固然会给施工带来麻烦，但是只要是认真施工，加强管理，还是一条很有效的途径

        2.1.2 加强分布配筋 设计配筋上，增加分布配筋，提高抗裂性（或又称为温度筋）

    由于地下室外墙厚度（有的达500-600mm），越厚越易开裂，所以在一些工程上，也做了增加配筋率，在主筋保护层内增加网片筋（Φ4或Ф6）来增加混凝土抗裂性

    当然造价上也要高些，但是能起到防渗防漏的作用，也不失为一条有效的途径

        2.2 改善混凝土本身性能 改善混凝土本身性能，提高其密实性，减少孔隙产生

    地下室渗漏最根本原因是由混凝土本身弊端带来的，那么，如何克服混凝土的弊端、改善混凝土的性能就成为克服这一通病的关键

        2.2.1 采用补偿收缩混凝土来改善其性能 由于膨胀水泥产量少、价格高，所以通常的做法是在普通混凝土中掺加微膨胀剂—UEA，使普通混凝土在干缩和冷缩过程中，利用微膨胀剂在约束条件下靠膨胀剂来补偿（抵消）这种收缩，从而减少裂缝的发生与 发展

        2.2.2 合理优化混凝土配合比 地下室外墙模板最好采用木模（如九夹板），延长拆模时间，并对模板表面浇水养护或挂草袋养护等，防止干缩和冷缩的发展

        2.2.3 加强对后浇缝处理的质量控制

    设计在构造上采取后浇缝处理，如果处理不当，往往容易出现渗漏，所以一定要将基层处理好，再用高一等级的微膨胀混凝土进行浇筑，同时要加强振捣和养护，确保不产生孔缝并使新旧混凝土面结合良好，不渗漏

         总结 上述相应采取的措施为；配筋设计改进；构造上采取后浇带等处理；施工上加强管理，把好成型养护关；改善混凝土的性能，减少孔缝的产生

    使其密实性和抗渗性得到改善

    

洛阳金元明清2023年债权计划3号