央企信托-583号泰州地级市政信

摘要： ?爆款返场，福利产品，市场最高收益短期1年期，地级市泰州项目，市级AA主体，AA+平台担保，总资产合计超千亿，小额畅打，季度付息！ 1⃣泰州：上海都市圈、南京都市圈、苏锡...

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?爆款返场，福利产品，市场最高收益短期1年期，地级市泰州项目，市级AA主体，AA+平台担保，总资产合计超千亿，小额畅打，季度付息！

1⃣泰州：上海都市圈、南京都市圈、苏锡常都市圈！
2⃣泰州：长江三角洲地区重要的工贸港口城市！
3⃣ 发行+担保主体超优质，项目稳健，联手央企信托，更稳更安全，市场安全边际较高的政信！

??《央企信托-583号泰州地级市政信》5亿，初始投资期限1年，100万-300万：6.2%-6.3%，季度10号付息。

AA发行人：新滨江，泰州市政府国有资产监督管理委员会100%控股，总资产477亿（排名第六），银行授信额度169亿，“债券+银行”融资占比80%，流动性强，再融资能力强！

AA+担保人：鑫泰集团，泰州市第三大平台公司，泰州市政府国有资产监督管理委员会100%控股，截至2023年3月总资产716.23亿，主体AA+，债项AA+，债券余额超100亿，担保能力超强。

?【泰州市】地级市，隶属于江苏省，长三角核心区域，苏中门户，2022年，泰州市GDP高达6401.77亿，一般公共财政收入高达416.62亿，比上年增长4.4%，增速列全省第2位，全省排名第8。长三角重点发展区域，财政收入稳定增长，发展前景大好。

政信知识：

      关键词：高层建筑；转换层；结构设计  　　引言  　　由于高层建筑结构的多样性，转换层的结构设计，应该针对高层建筑的结构类别，进行区别性方案的设计，并通过精心组织施工，高要求确定模板、钢筋和混凝土等的施工方案，提供实现施工方案的有利条件，降低施工难度，为高层建筑转换层的结构安全奠定基础

      　　1.转换层设计原则  　　1.1转换层的竖向布置  　　转换结构可根据其建筑功能和结构传力的需要，沿高层建筑高度方向一处或多处灵活布置；也可根据建筑功能的要求，在楼层局部布置转换层，且自身的这个空间既可作为正常使用楼层，也可作技术设备层，但应保证转换层有足够的刚度，以防止沿竖向刚度过于悬殊

    对大底盘多塔楼的商住建筑，塔楼的转换层宜设置在裙房的屋面层，并加大屋面梁、板尺寸和厚度，以避免中间出现刚度特别小的楼层，减小震害

    对部分框支剪力墙高层建筑结构，其转换层的位置，7度区不宜超过第5层，8度区不宜超过第3层

    转换层位置超过上述规定时，应作专门研究并采取有效措施

      　　1.2转换层的结构布置  　　研究得出，底部转换层位置越高，转换层上、下刚度突变越大，转换层上、下内力传递途径的突变就越加剧；此外，转换层位置越高，落地剪力墙或简体易出现受弯裂缝，从而使框支柱的内力增大，转换层上部附近的墙体易于破坏

    总之，转换层位置越高对抗震越不利

      　　底部带转换层结构，转换层上部的部分竖向构件不能直接连续贯通落地，因此，必须设置安全可靠的转换构件

    按现有的工程经验和研究结果，转换构件可采用转换大梁、斜撑、箱形结构以及厚板等形式

    由于转换厚板在地震区使用经验较少，可在非地震区和6度抗震设计时采用，对于大空间地下室，因周围有约束作用，地震反应小于地面以上的框支结构，故7，8度抗震设计时的地下室可采用厚板转换层

      　　1.3转换层的抗震设计  　　为保证设计的安全性，规定部分框支剪力墙结构转换层的位置设置在3层以上时，其框支柱、剪力墙底部加强部位的抗震等级宜按高规规定提高一级采用，提高其抗震构造措施，而对于底部带转换层的框架一核心简结构和外围为密柱框架的简中简结构的抗震等级不必提高

    对转换层的转换构件水平地震作用的计算内力需调整增大；8度抗震设计时，还应考虑竖向地震作用的影响

      　　2.高层建筑转换层结构形式和特点  　　2.1梁式转换梁式转换是高层建筑中使用频率最多的结构形式

    转换梁的截面一般是0.8至米，因为梁式转换传力路线明确，上部墙从梁直接传力到下部的柱子，给建筑工程的研究计算和设计带来很大的便利，在加上成本较低，所以应用范围较广

      　　2.2箱式转换箱式转换是通过双向和单向两个方面来实现的，与上下两层较厚的楼板结合在一起，成为一个整体

    这个方法需要转换层有较大的刚度才能实现

      　　2.3板式转换板式转换是将厚度分错开较大、无次序、梁承托不了的时候

    这种形式的转换层的下层灵活度大，但因为比较厚重，施工的时候相对麻烦，难度提高了很多

      　　2.4桁架转换相对于其它的转换层结构形式，桁架转换层受力路径更清晰，使用更灵活，抗震能力更好

    但是由于节点的设计比较麻烦，加上其它因素的影响，运用范围较为狭隘

    使用桁架转换时，因为节点多而复杂，剪切的难度提高，使用的配筋多，施工较为困难

    若使用桁架转换层，要求建筑有一定的层高，必须在3米以上

    此外，上部分的节点与重心要对齐

      　　2.5斜柱转换斜柱转换层能够使混凝土的可压缩性充分发挥，扩大建筑的可利用空间，但是会使水平荷载加大

    因此，对斜柱转换层施工时，要添加拉梁或圈梁，将斜柱连接更多的楼层，促使建筑达到平衡，相对减少水平荷载，确保了建筑的安全

      　　3.转换层的施工设计要点  　　3.1模板工程结构设计要点  　　模板功能的结构设计要重点解决转换层自重大和荷载大的问题：（1）模板支撑工程方案的选择，重点要求是适用性，认为在方案选择过程中，需要对支撑系统的强度和稳定程度进行周密检验；在浇筑混凝土之前，完成支撑系统的搭建工作，并检查支撑系统的牢固程度

    （2）设计支撑系统的脚手架，将宽度控制在1200毫米左右，高度控制在1700毫米-1900毫米之间，加调座底和托顶在门式脚手架之上，底座和托顶的距离控制在900毫米左右，保证支撑两层门架中间可以交叉和连接

    （3）将钢管水平架设在转换梁的侧模位置，每根钢管的间隔为450毫米，用配对拉螺栓加固钢管

    在施工之前，对侧模的刚度和对拉螺栓的牢固程度进行检查，在完成转换层顶梁板施工7个小时之后，拆除掉第一层的梁板支撑

    （4）应急措施的制定，一是含可调托顶和底座的支撑，数量为180根，目的是预防立杆变形和跑位；二是钢管，长度为2米，数量为120根，目的是预防横杆挠度过大；三是对拉螺栓，数量为180套，并对第一根转换大量侧模的状态进行变形检查，目的是预防侧模的变形

    如果侧模已经变形，则要及时增加对拉螺栓，以便加固大梁

      　　3.2钢筋工程结构设计要点  　　鉴于高层建筑转换层钢筋高含量、主筋长、钢筋布置密集等特点，笔者认为要准确地翻样和下料，并安放和安装好钢筋，防止钢筋“抢位”而造成的返工问题：（1）钢筋的翻样和下料：对转换层设计理念进行分析，在对设计文件说明认真审核和熟悉的基础上，结合实际条件翻样施工工作；适当增加节点空间，以便为混凝土的浇灌和振捣提供有利的施工条件；闪光对焊大梁主筋接头，除了要做好电焊培训工作之外，还要保证施工材料的质量；分别设置跨中1/3的跨长内和支座1/3跨长内于梁上部的主筋接头、部主筋接头两个位置，在下料主筋的同时，对所有钢筋的接头位置进行合理安排，防止主筋焊接接头的重叠；梁主筋需要根据接位的顺序进行编号，主筋下料的时候也要密切关注对焊接头的准确性

    （2）钢筋的安装和就位：大梁钢筋的安放需注意：搭设临时的钢管搁架，搭设位置在梁底上方；铺设纵筋和首排面筋于搁架下的横杆上；铺设所有主筋于梁下部上；铺设首排面筋于搁架下的横杆上并将钢筋做成S形

    首层面筋铺设后，铺设第二排纵筋，第二排纵筋铺设完毕后，再铺设第三排纵筋，逐层挂起全部纵筋；梁纵筋的安装，梁与梁之间的位置，柱节点箍筋安装位置和数量，要通过依次交叉穿插和上下交替搁置等方式进行确定，在每一层的主筋之间穿插柱箍筋，特大梁钢筋骨架就位之后，按需固定和绑扎柱箍筋

      　　4.结束语  　　总之，在高层建筑设计中，转换层设计是结构设计的一个难点，更是不同形式结构体系转的确的关键点，设计时应不断研究和进行方案比较，在可能的情况下做出较优的技术方案才能实现安全、适用、经济等综合目标

      　　参考文献：  　　【1】徐培福.复杂高层建筑结构设计【M】.中国建筑工业出版社.  　　【2】JGJ3-2002，高层建筑混凝土结构技术规程【S】.  　　【3】张志豪.论高层建筑工程中转换层结构设计的运用【J】.建筑与规划设计.2008.121：38-39 大家可能对会计会熟悉一点，审计相对于会计而言，运用的范围没有那么广，但是一般工程建设中都需要审计，一个工程做重要的事之一的不外乎建筑工程的审计，那2018年工程审计收费标准是多少？建筑工程审计收费标准又是怎样的？ 一、2018年工程审计收费标准是多少 　　1、只委托做初步设计或施工图设计时，按照行业划分设计工作量各占的比例并乘以1.1的系数计算收费

    如果增加编制施工图预算，按工程设计收费标准乘以1.1系数计算收费

     　　2、工程设计中采用标准设计（标准构配件图除外）、复用设计，按同类新设计项目的20%收费

     　　3、进行工程技术咨询服务，参加规划调查、询价、报价、对外谈判等技术服务工作，以及没有制订具体收费标准的工作，可采用按直接生产人员工日计算收费的办法，收费标准为每工日85元

    工曰的计算可执行工日定额或由设计方和委托方根据任务情况在签订合同时协商确定

    需要到外埠出差，工期在六十天以内的任务，其差旅费由委托单位负担，工程设计单位由于所承担任务的需要而出国时，除制装费由设计单位支付外，其他出国费用（包括外汇额度）均应由委托单位支付

     　　4、收费标准中考虑了各种影响设计工作量因素的调整系数，如果在同一项目中的两种以上因素同时存在，由该项目总的调整系数应为各单项调整系数小数点以后数字之和再加1,但总的调整系数最高值不得大于1.5. 　　5、按实物或工日定额计取设计费的，凡投资在3亿元以上的项目，其费额最高不得大于概算比例的1.5%. 　　6、有较好的经济效益，经设计审查确认，可由上级主管审查部门决定，适当增加设计费，一般控制在设计费的10%以内如果设计质量和技术水平达不到合同要求的，应按合同规定扣减设计费

     　　7、设计费按设计进度分期拨付

    设计合同生效后，委托方应向设计单位预付设计费的百分之二十 二、建筑工程审计收费标准 　　1、只委托做初步设计或施工图设计时，按照行业划分设计工作量各占的比例并乘以1.1的系数计算收费

    如果增加编制施工图预算，按工程设计收费标准乘以1.1系数计算收费

     　　2、工程设计中采用标准设计（标准构配件图除外）、复用设计，按同类新设计项目的20%收费

     　　3、进行工程技术咨询服务，参加规划调查、询价、报价、对外谈判等技术服务工作，以及没有制订具体收费标准的工作，可采用按直接生产人员工日计算收费的办法，收费标准为每工日85元

    工曰的计算可执行工日定额或由设计方和委托方根据任务情况在签订合同时协商确定

    需要到外埠出差，工期在六十天以内的任务，其差旅费由委托单位负担，工程设计单位由于所承担任务的需要而出国时，除制装费由设计单位支付外，其他出国费用（包括外汇额度）均应由委托单位支付

     　　4、收费标准中考虑了各种影响设计工作量因素的调整系数，如果在同一项目中的两种以上因素同时存在，由该项目总的调整系数应为各单项调整系数小数点以后数字之和再加1,但总的调整系数最高值不得大于1.5. 　　5、按实物或工日定额计取设计费的，凡投资在3亿元以上的项目，其费额最高不得大于概算比例的1.5%. 　　6、有较好的经济效益，经设计审查确认，可由上级主管审查部门决定，适当增加设计费，一般控制 　　在设计费的10%以内如果设计质量和技术水平达不到合同要求的，应按合同规定扣减设计费

     　　7、设计费按设计进度分期拨付

    设计合同生效后，委托方应向设计单位预付设计费的百分之二十 　　作为定金；初步设计完成后付百分之三十；施工图完成后付百分之五十根据《建设工程勘察设计合同条例》的规定，设计合同履行后，定金抵作设计费

    设计费付清后，设计单位对所承担设计 　　任务的建设项目应配合本施工，参加试车考核及工程竣工验收等，不应另收技术服务费和差旅费

     　　8、收费标准未包括的项目，其设计收费由设计单位与委托单位参照本收费标准协商确定，外资和中外合资建设项目的设计收费，可参照国外有关设计收费标准，由设计方和委托方共同协商确定

     　　9、需要单独提出建筑设计方案的，特级、一级工程建筑设计方案加收该项目设计费的10%;二级工程建筑设计方案加收该项目设计费的6%;三级工程建筑设计方案加收该项目设计费的3%;四级以下（含四级）工程不另收建筑设计方案费

    民用建筑工程等级表内“大型”一般系指一万平方米以上建筑；“中型”指三千~一万平方米的建筑；“小型”指三千平方米以下的建筑 　　10、收费标准已包括相应一般的消防系统和建筑装饰设计收费，如有特殊要求时另议对现有建筑物进行专门装饰设计时，根据装饰设计的复杂程度，按装饰费用的5%收费 　　11、收费标准是以单项工程为基本单位，不包括煤气、取水、净化、污水处理、道路桥梁、锅炉房、加油站、变配电所、水泵房、冷却塔、烟囱等单项建筑物和构筑物的设计在内，其收费应分别按市政和其他行业的标准执行 　　12、仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时，其工作量的比例为40%和60%. 　　审计工作是极具专业性的，而审计的工作人员也都是从事会计或者审计的专业人员

    对建筑工程的审计是对建筑工程真实性、合法性的监督，是保证项目施工安全顺利竣工的重要因素

    由此可见，对建筑工程的审计在整个建筑项目实施过程中是必不可少的

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央企信托-583号泰州地级市政信