央企信托-19号深圳南山房地产项目

?深圳地产；央企信托携手深圳本地开发商联手打造深圳南山房地产项目+高收益+信托合同明确提出处置方案！
?【央企信托-19号深圳南山房地产项目】
?【基本要素】
200w及以上：8%（基础收益）+1%（超额收益）
期限：标的资产销售时间预计不超过18个月。信托财产全部变现或者全部信托单位对应信托利益分配完毕后信托计划终止。
资金用途：用于投资认购SPV（有限合伙）不超过80%份额的优先级LP份额。（资产已经是有大证 装在spv公司 章证由信托托管）
?亮点总结：
【成本低、利润高】
SPV对标的资产的收购价格不超过30000元/㎡，保证了项目的利润空间。
【处置方案高】
理论上出现延期赔付公寓，其价值更由于本身信托收益。
【去化快】
1、资产安全。现房?，地理位置好，位于深圳市南山区景行路与南山大道交叉路口，中山公园旁地铁12号线出口；
2、预计售价较低，按照5-6万元/平方米开始出售，较板块内竞品有一定价格优势，有利于产品快速去化。
4⃣【政策利好】
2023年9月7日出政策，向港澳居民放开非住宅类限购
5⃣【合作公司品牌】
雅思阁、温德姆、洲际酒店

优质知识分享：

在一定温度和时间范围内可以达到完全固化，为了提高效率、降低成本而违反规律，缩短固化时间的做法是不可取的，如果固化温度或时间不够，则会造成固化不完全，应有的性能发挥不出来，其物理特性会大大下降，耐化学品性也不会好，装饰性、防腐性、耐候性都达不到预期效果。 有的低温固化后的涂层即使完全固化，也没有高温固化后的涂层性能好，特别是固化后成型的一些工件，在冲压、折弯处会形成细小的裂纹，水分会沿着裂纹渗透，并很快使基材腐蚀，我们可以看见户外使用的交通隔栅，在投入使用不久就会在路口的圆弧转弯处出现锈的痕迹，这跟烘烤温度和时间及喷涂后折弯有直接的关系。 四、粉末涂料能不能二次固化？ 能够二次固化，经过风干后即可。 五、找低温解封（80度左右）潜伏型/封闭型异氰酸酯固化剂？ 杭州和盟有一款三井化学的XDI潜伏型脂肪族异氰酸酯固化剂XB-G282，80℃解封，所需反应温度低于一般潜伏型固化剂，在高温下反应速度快，可应用于丝印油墨、太阳能背板涂料、胶黏剂等行业，存储稳定性良好。 六、粉末涂料，施工固化的温度，条件是怎样的？ 如果是热固性粉末涂料，最常见的施工方法是用静电喷涂法，有专门的静电喷涂设备制造厂家，产品很成熟。将金属物件的表面处理好，接地悬挂，用静电喷将粉末涂料喷在物件上，送入烘箱 ，按照粉末涂料的固化要求调整温度和时间即可定型 七、液化气低温是否会固化？ 石油液化气的主要成份为丙烷、丙烯、丁烷、丁烯。它们的临界温度分别为：丙烷—96.9℃丙烯—92.1℃丁烷—135℃以上丁烯—144℃以上所以在常温下加压（大约0.8MPa左右）就可以液化灌入钢瓶。（数据引自《城市煤气规划参考资料》） 对某种气体，在不超过某一温度时，在一定压力下可以变为液体，如高于这一温度，在任何压力下也不会液化，此时的温度称为该气体的临界温度。气体的临界温度越高，越容易液化。 八、704胶固化后耐低温吗？ 704密封胶耐高低温性能良好，是704硅橡胶的一大优势。在4度到40度的环境中进行操作，固化之后可以在零下40度的环境中工作，不会轻易硬化或者开裂。在200度的高温下工作，不会轻易变软或者被降解。在这样的温度范围内，704硅橡胶能够发挥良好的耐高低温性，保持应有的弹性。 九、低温塑粉需要固化多少度？ 一般热固性塑粉，固化温度在180~195℃，有效固化时间（指工件表面温度达到前面温度的时间）15±3分钟。温度过高过低，时间不足或者偏长，都会降低塑粉的质量。 喷塑是将塑料粉末喷涂在零件上的一种表面处理方法。喷塑也就是我们常讲的静电粉末喷涂涂装，其处理工艺是20世纪80年代以来国际上采用较为普遍的一种金属表面处理的装饰技术。该技术与普通喷漆表面处理相比，优点体现在工艺先进、节能高效、安全可靠、色泽艳丽等方面。 十、固化剂低温跟常温的区别？ 答:第一个区别是材质不同的，固化温度也是不同的。低温固化剂含有环氧树脂，固化温度在10℃以下。而常温固化剂含有脂肪胺、脂环映以及聚酰胺等，固化温度在20℃左右。 第二个区别是价格不同的，用途也是不同的。 因为地面是人们生活和工作的基础。如何选择合适的地板砖，不仅需要考虑外观美观度，还需要考虑质地、耐久性以及价格等方面因素。下面我们来一起探讨一下如何选择合适的地板砖。 一、材质 地板砖的材质通常分为瓷质、瓷质木纹砖、大理石、石英石、硅藻土等。其中瓷质地板砖是比较常见的一种，它硬度高、不易磨损、不易污染，且具有耐火、耐酸碱、耐油污污染等多种优点，此外，瓷质地板砖造型丰富，具有较高的装修价值。 二、规格 地板砖的规格大小也是选购时需要考虑的重要因素，规格大小的不同也会影响到使用效果。目前市面上的规格比较多，如600*600mm，800*800mm等等，大型规格的地板砖易于安装，但对基础地面质量相对要求较高，规格相对较小的地板砖较易保养，且适用于不同装修风格。 三、配色 地板砖的配色也是选择时需要注意的。在考虑地面整体的装修风格后，将地板砖与墙面、家具等进行搭配，使整体效果达到完美的协调与统一。同时，选择亮度适中的地板砖会更符合环境舒适度的要求。 四、质量 质量是决定选购地板砖的关键要素，因为地面的质量直接关系到人们的生活和工作质量。质量的好坏，不但直接关系到装修效果，也直接关系到安全等方面。 总之，在选择地板砖时需要考虑以上多方面因素，以保证选购合适的产品，为我们的生活与工作创造更加美好、舒适的环境。

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