绵阳富乐投资特定资产拍卖二期

?四川第二大经济体?绵阳市政信，诗仙故里！经济排名全省第二，仅次成都！！政府负债率低！！政府基建项目，足额应收质押、周三周五成立计息！！
【绵阳富乐投资特定资产拍卖二期】
【规模】本期5000万
【期限】12个月 24个月 36个月
【付息方式】(固定2、5、8、11月25号）
【年化业绩比较基准】：
10万-50万-100万以上 : 8.6%-8.8%-9.1%
10万-50万-100万以上 : 8.7%-9.0%-9.4%
10万-50万-100万以上 : 8.9%-9.2%-9.7%
?【融资主体】绵阳富xx限公司
?【资金用途】游仙高新区物流大道（S306游仙区过境段新建工程）项目（发改委已批复）
?【增信措施】：
1⃣【担保主体】
绵阳园城融合xx任公司提供不可撤销的连责任保证担保。
2⃣应收账款质押：足额借款应收款确权质押，中登网登记；
3⃣资金监管：本产品所募集资金将直接转入银行设立的专用监管账户，确保资金安全；
?【项目亮点】
xx有限公司，实际控股人绵阳高新技术产业园区管委会，为游仙高新区重要开发主体，主要承担园区重要基础设施、重点工程、高新技术、能源、通讯建设等。公司总资产近70亿，资产负债率约60%，后期还款能力强。
2⃣绵阳xx责任公司（游仙高新技术产业园区管理委员会持股100%）：主要负责当地土地综合开发，城市基础设施建设，对高新技术产业、工业、农业、生物医药、医疗设备项目的投资及管理，文化旅游开发等。
3⃣足额国有应收账款,确权质押；
?【区域优质】
2022年，绵阳市实现地区生产总值（GDP）3626.94亿元，绵阳是四川第二大城市和第二大经济体、成渝城市群区域中心城市。2022年全市一般公共预算收入159.67亿元。是诗仙李白以及“唐宋八大家”之一欧阳修的出生地，游仙区是高新技术产业和战略性新兴产业重要支撑之地，辖区经济活力强势，可持续发展能力极强！

政信知识：

并介绍机械租用的优越性和租用过程中遇到的 问题 以及采取的防范措施

     关键词 筑路机械 租用 合同1 公路施工单位租用 社会 上的机械设备是必然趋势公路工程施工所需要的机械设备规格较多，品种复杂，且由于路面等级的不断提高，施工单位原有的机械设备不能满足需求

    当前各公路施工单位，特别是各公路总段工程队，机械设备较少，且性能较差，很难适应现在公路施工的需要

    另外由于单位资金筹集困难，更不可能短期配齐所有施工需要的机械设备

    如不租用社会上的机械设备就很难保质、保量地按期完成工程

    所以，公路施工单位租用社会上的机械是必然趋势

    因此如何做好租用机械设备工作就成为我们加强思考和探索的问题

    2 市场调研和信息收集对市场进行细致的调查 研究 ，广泛收集市场信息把握市场 规律 ，是搞好机械设备租用的必要条件，从1997年开始，我们在路网工程中陆续租用了各种机械设备，创造了良好的 经济 效益，并不断探索和完善市场经济条件下的机械设备租用 方法 ，增进了对机械设备租用的了解

    3 机械租凭合同在商订机械租用合同时要力求完善， 内容 要细致周全，便于操作，对双方加以约束，以免在合同执行中出现分歧与争议

    因 目前 公路工程施工租用发生较多，下面就租赁合同中有关承租方利益的条款予以探讨

    3.1 机械租用计费方法为了便于组织施工，机械用燃油，液压油、机油、润滑油等和驾驶员食宿由承租方提供，其费用由出租方负责（从租金中扣回），机械租用可以采用以下5种计费方法

    （1）由于现有机械台班费用定额偏低，出租者不愿接受，经过几年的探索，机械租用台班费在新疆新交计字1996第170号通知《公路工程机械台班费用定额》中乌鲁木齐 参考 价基础上增加0.5倍，比较适合市场行情，租赁双方均能接受

    以ZL50C装载机为例，乌鲁木齐参考价每台班为654.04元，则现租用台班费用为：654.04×（1+0.5）=981.06元对于工程中不可缺少但利用率低以及很难租到的机械，可采用双方协商定价

    汽车运价按现行运费结算，有些还可降低10%

    机械在工地停置时间交付机械停置费，停置费按台班费50%计付为宜

    （2）按工作小时计费：每小时费用=台班单价÷8（3）按完成实物工程量计费：即按工程预算单价支付

    （4）按租用天数计费：对于租用时间短，每天工作量大的机械，每天租用费用可在台班费的基础上增加20%

    对于每天利用率较低的机械，每天租用费可按台班费支付（即1天1台班）

    （5）按租用月 计算 ：对于租用时间较长的机械，为了简化工作台班，停置台班的统计工作，直接按月支付租金

    机车月利用率按日历天数的80%计

    月租金的计算为：月租金=日历天数×80%×台班费

    我单位通常采用按完成实物工程量计费，其次是按小时计费，按天计费

    很少采用按月计费，按台班计费方法

    3.2 租金的结算短时间租用机械，租用完后1次结清

    长期租用每月付当月的60%，其余工程完工后1次结清

    这种结算方法是单位在社会上取得一定的信誉情况下

    一般情况下，结算方法为，短时间租用机械，在租有机械起运时，租用方应根据合同规定的机械租用起止时间，预付租金的1/2

    工作一半时间，付清剩余的1/2，到最后结算时，多退少补

    长时间租用机械，先预付1个月的租金

    以后每工作满1个月预交下1个月租金，最后结算时，多退少补

    3.3 机械运输机械租赁合同签订后，出租单位应按合同规定日期将机械修整好，并准时赴调，租用单位按规定日期办理运输，负责机械运输途中的安全，并承担调往运费

    返回运费由出租方负担

    3.4 机械维修机械在工地出现故障维修以及费用由出租方负责，承租方协调所需人员、车辆（仅限工地到住地）及场地等

    机械维修期间不计租金

    3.5 工作记录为便于租金结算，随机人员和承担方技术员每天都要填写工作记录，并双方进行核对签字

    3.6 出租方责任（1）合同签订后，出租方应准时提供机械

    （2）出租方交付给承租方使用的机械应符合约定标准

    同时，出租方应保证使承租方按约定使用机械的权利

    （3）租用期间修理及费用由出租方负责

    （4）租赁合同终止，出租方应退还押金或其它担保物

    （5）对于租用机械的负担，如税金等费用全部由出租方负担

    3.7 租期变更合同签订后，出租方因工程需要取消合同时，应提前10天通知租用方，机械调回费用由出租方承担；租用方需提前终止合同时，亦应提前10天通知出租方，并负责将机械送回

    3.8 合同签订合同条款谈妥后，经双 方法 人代表签字，并加盖法人印章后生效

    双方均不得违约，如有纠纷，由出租方仲裁机构仲裁

    机械租用到期，租金结算清后，合同 自然 消失

    4 机械租用的优越性（1）充分发挥机械的潜在效益，提高了机械利用率

    租用设备后，由原来对设备的无偿占用变为有偿占用，占用时间越长，所付租金越多，从而促使租用单位在有效的时间内充分发挥机械的效能，想方设法最大限度地缩短租用期，以减少租金的支出

    （2）避免了机构的重叠，降低了生产成本

    由于租用机械由出租方维修，解除了施工队后顾之忧，不需要再专门设置施工队维修机械，从而降低了生产成本

    （3）机械由出租方购置，减少和避免购置设备的盲目性以及设备和配件的储备，节省了固定资产的投资额

    租用还可以推动单位加快设备更新、改造和采用新技术的步伐

    （4）强化提高了管理水平

    由于租用单位管理比较单纯，领导注意力放在机械管理上，这对提高服务质量，加强基础管理，实行单机核算等方面起到了良好的促进作用

    （5）制约机制得到充分发挥

    由于单位租用的是外单位和私人的机械，制约了工程项目中容易出现的拼设备现象的短期行为

    （6）租用机械设备可降低单位因设备陈旧而发生无形磨损及遭淘汰的投资风险

    5 机械租用中遇到的 问题 和采取的防范措施5.1 机械出现故障延误工期因出租单位往往离施工工地较远，机械出现故障修理迟缓

    针对这个问题，我们在签订合同时规定了在租用期机械完好率必须达到90%以上，否则只付50%的租金

    修理中我们积极协作，提供各种方便以使故障机械尽快恢复，或重新租用机械

    5.2 机械人员不负责达不到工程质量要求租用机械随机驾驶员，都是国营单位职工和私人老板雇佣的操作者

    他们单位领导和老板不在工地现场，租金又是按天或台班 计算 ，造成不讲质量混时间

    例如1999年路网工程租用克拉玛依城建1台18t振动压路机，驾驶员操作时，发动机低速运转，不加油门，检查压实度多处不合格

    针对这种情况，找城建领导协商更改租金计费办法

    由原来的按天计改为按完成实物工程量计费

    5.3 在急用时租用机械停工延误工期往往因吃住条件不满意，或对实物工程量计费单价不满意，驾驶员有意延误，造成延误工期

    针对这种情况，应及时对市场进行调查，提前联系好出租方，或以现金当天支付赢得市场信任

    5.4 紧缺机械设备租金较高在某种机械市场紧缺时，租金偏高使工程费用增加

    解决办法是广泛收集市场信息，联系几个出租方进行比较，对公路施工专用机械设备单位进行购置

    6 结束语在市场 经济 条件下，筑路机械租用市场正逐步走向完善，这个市场潜力巨大，通过租用机械可提高工程质量，缩短工期，创造良好的经济效益，但机械租用市场有其多变性，只有把握市场导向，摸透市场 规律 ，不断 总结 经验，才能驾驭市场

        参考  文献  《公路工程机械机务管理》·人民 交通 出版社，1994年2月 刘红俊 （新疆塔城公路总段·塔城 834700） 用笔划出重要的地方

     2）阅读图纸，同时考虑该工程的特点，并提出答疑问题

     3）选择合适的版本，开始输入施工概况，在输入施工概况的同时，考虑本工程的施工方法，如何安排

     4）严格按照招标文件评分办法和其他有关要求，调整版本

     5）开始编制施工组织设计

     6）绘制施工进度计划和网络图、平面图

     7）仔细检查、编制目录、封面等

     8）打印

     做标书过程中要注意： 1）要仔细输入概况，尽量详细，同时不能有错别字

     2）看清楚是采用的是商品混凝土还是现场搅拌，是否泵送混凝土

     3）是否有地下室、基坑挖深多少，如何降水和支护

     4）看清楚楼层，是选择用落地式脚手架，还是爬升脚手架

     代做标书做好后要仔细检查： 1）要检查有关工程名称、工期、质量问题

     2）严格按照招标文件的评分办法进行编制，不能漏项

     3）检查所在地，严禁出现周口的标，却写的是郑州市

     4）检查平面图，不能是拟建办公楼写成拟建教学楼

     5）检查页眉页角、封面、网络图、平面图、目录等

     6）查找“图书馆”、“医院”、“宿舍楼”、“教学楼”等

     7）检查混凝土部分，注意是现场搅拌还是商品砼

     8）检查砌体部分，采用的是什么砌体

     9）检查模板部分，有无剪力墙模板、弧形模板等

     10）查找地下室、塔吊等

    

绵阳富乐投资特定资产拍卖二期