央企信托-207号江苏阜宁集合信托计划

摘要： 《央企信托-207号江苏阜宁集合信托计划》规模：3亿，24个月收益：7.3%/年税后付息：季度付息(每3个月付息1次) 【项目亮点】AA政府平台融资：阜宁HY，实控者为阜...

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《央企信托-207号江苏阜宁集合信托计划》
规模：3亿，24个月
收益：7.3%/年税后
付息：季度付息(每3个月付息1次)

【项目亮点】
AA政府平台融资：阜宁HY，实控者为阜宁县国有资产投资经营公司，当地基础设施建设主要实施主体；2022年末总资产为101亿，主体评级AA。

AA政府平台担保：阜宁CT，实控者为阜宁县人民政府国有资产监督管理办公室，当地基础设施建设主要实施主体；2022年末总资产为208.3亿，主体评级AA，债项评级AAA，尚有5只债券共18亿存续中，晚于信托到期。

盐城市，江苏省沿海地级市，是江苏省面积最大的地级市，2022年，盐城市实现GDP 7079.8亿，增速全省第一，一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。
阜宁县，全国百强县，知名的“淮剧之乡”“散文之乡”“长寿之乡”，素有“江淮乐地”之称，2022年全年地区生产总值达700.2亿，一般公共预算收入30.5亿，近年来，阜宁正成为长三角北翼投资兴业的一方沃土。

央企信托-207号江苏阜宁集合信托计划

优质知识分享：

    测设时必须具备下列图纸资料： 1）总平面图  如图所示，从总平面图上，可以查取或计算设计建筑物与原有建筑物或测量控制点之间的平面尺寸和高差，作为测设建筑物总体位置的依据

     总平面图 2）建筑平面图  从建筑平面图中，可以查取建筑物的总尺寸，以及内部各定位轴线之间的关系尺寸，这是施工测设的基本资料

     3）基础平面图  从基础平面图上，可以查取基础边线与定位轴线的平面尺寸，这是测设基础轴线的必要数据

     4）基础详图  从基础详图中，可以查取基础立面尺寸和设计标高，这是基础高程测设的依据

     5）建筑物的立面图和剖面图  从建筑物的立面图和剖面图中，可以查取基础、地坪、门窗、楼板、屋架和屋面等设计高程，这是高程测设的主要依据

     （2）现场踏勘  全面了解现场情况，对施工场地上的平面控制点和水准点进行检核

     （3）施工场地整理  平整和清理施工场地，以便进行测设工作

     （4）制定测设方案  根据设计要求、定位条件、现场地形和施工方案等因素，制定测设方案，包括测设方法、测设数据计算和绘制测设略图，如图所示

     （5）仪器和工具  对测设所使用的仪器和工具进行检核

     二、定位和放线 1．建筑物的定位 建筑物的定位，就是将建筑物外廓各轴线交点（简称角桩，即上图中的M、N、P和Q）测设在地面上，作为基础放样和细部放样的依据

     由于定位条件不同，定位方法也不同，下面介绍根据已有建筑物测设拟建建筑物的方法

     （1）如图2所示，用钢尺沿宿舍楼的东、西墙，延长出一小段距离l得a、b两点，作出标志

     （2）在a点安置经纬仪，瞄准b点，并从b沿ab方向量取14.240m（因为教学楼的外墙厚370mm，轴线偏里，离外墙皮240mm），定出c点，作出标志，再继续沿ab方向从c点起量取25.800m，定出d点，作出标志，cd线就是测设教学楼平面位置的建筑基线

     （3）分别在c、d两点安置经纬仪，瞄准a点，顺时针方向测设90˚，沿此视线方向量取距离l+0.240m，定出M、Q两点，作出标志，再继续量取15.000m，定出N、P两点，作出标志

    M、N、P、Q四点即为教学楼外廓定位轴线的交点

     （4）检查NP的距离是否等于25.800m，∠N和∠P是否等于90˚，其误差应在允许范围内

     如施工场地已有建筑方格网或建筑基线时，可直接采用直角坐标法进行定位

     2．建筑物的放线 建筑物的放线，是指根据已定位的外墙轴线交点桩（角桩），详细测设出建筑物各轴线的交点桩（或称中心桩），然后，根据交点桩用白灰撒出基槽开挖边界线

    放线方法如下： （1）在外墙轴线周边上测设中心桩位置  如图2所示， 在M点安置经纬仪，瞄准Q点，用钢尺沿MQ方向量出相邻两轴线间的距离，定出1、2、3、…各点，同理可定出5、6、7各点

    量距精度应达到设计精度要求

    量出各轴线之间距离时，钢尺零点要始终对在同一点上

     （2）恢复轴线位置的方法  由于在开挖基槽时，角桩和中心桩要被挖掉，为了便于在施工中，恢复各轴线位置，应把各轴线延长到基槽外安全地点，并做好标志

    其方法有设置轴线控制桩和龙门板两种形式

     1）设置轴线控制桩  轴线控制桩设置在基槽外，基础轴线的延长线上，作为开槽后，各施工阶段恢复轴线的依据，如图2所示

    轴线控制桩一般设置在基槽外2～4m处，打下木桩，桩顶钉上小钉，准确标出轴线位置，并用混凝土包裹木桩，如图3所示

    如附近有建筑物，亦可把轴线投测到建筑物上，用红漆作出标志，以代替轴线控制桩

     2）设置龙门板  在小型民用建筑施工中，常将各轴线引测到基槽外的水平木板上

    水平木板称为龙门板，固定龙门板的木桩称为龙门桩，如图4所示

    设置龙门板的步骤如下： 在建筑物四角与隔墙两端，基槽开挖边界线以外1.5～2m处，设置龙门桩

    龙门桩要钉得竖直、牢固，龙门桩的外侧面应与基槽平行

     根据施工场地的水准点，用水准仪在每个龙门桩外侧，测设出该建筑物室内地坪设计高程线（即±0标高线），并作出标志

     沿龙门桩上±0标高线钉设龙门板，这样龙门板顶面的高程就同在±0的水平面上

    然后，用水准仪校核龙门板的高程，如有差错应及时纠正，其允许误差为±5mm

     在N点安置经纬仪，瞄准P点，沿视线方向在龙门板上定出一点，用小钉作标志，纵转望远镜在N点的龙门板上也钉一个小钉

    用同样的方法，将各轴线引测到龙门板上，所钉之小钉称为轴线钉

    轴线钉定位误差应小于±5mm

     最后，用钢尺沿龙门板的顶面，检查轴线钉的间距，其误差不超过1：2 000

    检查合格后，以轴线钉为准，将墙边线、基础边线、基础开挖边线等标定在龙门板上

     三、基础工程施工测量 1．基槽抄平 建筑施工中的高程测设，又称抄平

     （1）设置水平桩  为了控制基槽的开挖深度，当快挖到槽底设计标高时，应用水准仪根据地面上±0.000m点，在槽壁上测设一些水平小木桩（称为水平桩），如图5所示，使木桩的上表面离槽底的设计标高为一固定值（如0.500m）

     为了施工时使用方便，一般在槽壁各拐角处、深度变化处和基槽壁上每隔3～4m测设一水平桩

     水平桩可作为挖槽深度、修平槽底和打基础垫层的依据

     （2）水平桩的测设方法  如图5所示，槽底设计标高为－1.700m，欲测设比槽底设计标高高0.500m的水平桩，测设方法如下： 1）在地面适当地方安置水准仪，在±0标高线位置上立水准尺，读取后视读数为1.318m

     2）计算测设水平桩的应读前视读数b应： 3）在槽内一侧立水准尺，并上下移动，直至水准仪视线读数为2.518m时，沿水准尺尺底在槽壁打入一小木桩

     2．垫层中线的投测 基础垫层打好后，根据轴线控制桩或龙门板上的轴线钉，用经纬仪或用拉绳挂锤球的方法，把轴线投测到垫层上，如图6所示，并用墨线弹出墙中心线和基础边线，作为砌筑基础的依据

     由于整个墙身砌筑均以此线为准，这是确定建筑物位置的关键环节，所以要严格校核后方可进行砌筑施工

     3．基础墙标高的控制 房屋基础墙是指±0.000m以下的砖墙，它的高度是用基础皮数杆来控制的

     （1）基础皮数杆是一根木制的杆子，如图7所示，在杆上事先按照设计尺寸，将砖、灰缝厚度画出线条，并标明±0.000m和防潮层的标高位置

     （2）立皮数杆时，先在立杆处打一木桩，用水准仪在木桩侧面定出一条高于垫层某一数值（如100mm）的水平线，然后将皮数杆上标高相同的一条线与木桩上的水平线对齐，并用大铁钉把皮数杆与木桩钉在一起，作为基础墙的标高依据

     4．基础面标高的检查 基础施工结束后，应检查基础面的标高是否符合设计要求（也可检查防潮层）

    可用水准仪测出基础面上若干点的高程和设计高程比较，允许误差为±10mm

     四、墙体施工测量 1．墙体定位 （1）利用轴线控制桩或龙门板上的轴线和墙边线标志，用经纬仪或拉细绳挂锤球的方法将轴线投测到基础面上或防潮层上

     （2）用墨线弹出墙中线和墙边线

     （3）检查外墙轴线交角是否等于90˚

     （4）把墙轴线延伸并画在外墙基础上，如图8所示，作为向上投测轴线的依据

     （5）把门、窗和其它洞口的边线，也在外墙基础上标定出来

     2．墙体各部位标高控制 在墙体施工中，墙身各部位标高通常也是用皮数杆控制

     （1）在墙身皮数杆上，根据设计尺寸，按砖、灰缝的厚度画出线条，并标明0.000m、门、窗、楼板等的标高位置，如图9所示

     （2）墙身皮数杆的设立与基础皮数杆相同，使皮数杆上的0.000m标高与房屋的室内地坪标高相吻合

    在墙的转角处，每隔10～15m设置一根皮数杆

     （3）在墙身砌起1m以后，就在室内墙身上定出+0.500m的标高线，作为该层地面施工和室内装修用

     （4）第二层以上墙体施工中，为了使皮数杆在同一水平面上，要用水准仪测出楼板四角的标高，取平均值作为地坪标高，并以此作为立皮数杆的标志

     框架结构的民用建筑，墙体砌筑是在框架施工后进行的，故可在柱面上画线，代替皮数杆

     五、建筑物的轴线投测 在多层建筑墙身砌筑过程中，为了保证建筑物轴线位置正确，可用吊锤球或经纬仪将轴线投测到各层楼板边缘或柱顶上

     1．吊锤球法 将较重的锤球悬吊在楼板或柱顶边缘，当锤球尖对准基础墙面上的轴线标志时，线在楼板或柱顶边缘的位置即为楼层轴线端点位置，并画出标志线

    各轴线的端点投测完后，用钢尺检核各轴线的间距，符合要求后，继续施工，并把轴线逐层自下向上传递

     吊锤球法简便易行，不受施工场地限制，一般能保证施工质量

    但当有风或建筑物较高时，投测误差较大，应采用经纬仪投测法

     2．经纬仪投测法 在轴线控制桩上安置经纬仪，整平后，瞄准基础墙面上的轴线标志，用盘左、盘右分中投点法，将轴线投测到楼层边缘或柱顶上

    将所有端点投测到楼板上之后，用钢尺检核间距，相对误差不得大于1/2000

    检查合格后，才能在楼板分间弹线，继续施工

     六、建筑物的高程传递 在多层建筑施工中，要由下层向上层传递高程，以便楼板、门窗口等的标高符合设计要求

    高程传递的方法有以下几种： 1．利用皮数杆传递高程 一般建筑物可用墙体皮数杆传递高程

    具体方法参照“墙体各部位标高控制”

     2．利用钢尺直接丈量 对于高程传递精度要求较高的建筑物，通常用钢尺直接丈量来传递高程

    对于二层以上的各层，每砌高一层，就从楼梯间用钢尺从下层的“+0.500m”标高线，向上量出层高，测出上一层的“+0.500m”标高线

    这样用钢尺逐层向上引测

     3．吊钢尺法 用悬挂钢尺代替水准尺，用水准仪读数，从下向上传递高程

     高层建筑施工测量  高层建筑物施工测量中的主要问题是控制垂直度，就是将建筑物的基础轴线准确地向高层引测，并保证各层相应轴线位于同一竖直面内，控制竖向偏差，使轴线向上投测的偏差值不超限

     轴线向上投测时，要求竖向误差在本层内不超过5mm，全楼累计误差值不应超过2H/10 000（H为建筑物总高度），且不应大于： 30m＜H≤60m时，10mm；   60m＜H≤90m时，15mm；   90m＜H 时，20mm

     高层建筑物轴线的竖向投测，主要有外控法和内控法两种，下面分别介绍这两种方法

     一、外控法 外控法是在建筑物外部，利用经纬仪，根据建筑物轴线控制桩来进行轴线的竖向投测，亦称作“经纬仪引桩投测法”

    具体操作方法如下： 1．在建筑物底部投测中心轴线位置 高层建筑的基础工程完工后，将经纬仪安置在轴线控制桩A1、A1′、B1和B1′上，把建筑物主轴线精确地投测到建筑物的底部，并设立标志，如图1中的a1、a1′、b1和b1′，以供下一步施工与向上投测之用

     2．向上投测中心线 随着建筑物不断升高，要逐层将轴线向上传递，如图1所示，将经纬仪安置在中心轴线控制桩A1、A1′、B1和B1′上，严格整平仪器，用望远镜瞄准建筑物底部已标出的轴线a1、a1′、b1和b1′点，用盘左和盘右分别向上投测到每层楼板上，并取其中点作为该层中心轴线的投影点，如图1中的a2、a2′、b2和b2′

     3．增设轴线引桩 当楼房逐渐增高，而轴线控制桩距建筑物又较近时，望远镜的仰角较大，操作不便，投测精度也会降低

    为此，要将原中心轴线控制桩引测到更远的安全地方，或者附近大楼的屋面

     具体作法是： 将经纬仪安置在已经投测上去的较高层（如第十层）楼面轴线a10a10′上，如图2所示，瞄准地面上原有的轴线控制桩A1和A1′点，用盘左、盘右分中投点法，将轴线延长到远处A2和A2′点，并用标志固定其位置，A2、A2′即为新投测的A1A1′轴控制桩

     更高各层的中心轴线，可将经纬仪安置在新的引桩上，按上述方法继续进行投测

     二、内控法 内控法是在建筑物内±0平面设置轴线控制点，并预埋标志，以后在各层楼板位置上相应预留200mm×200 mm的传递孔，在轴线控制点上直接采用吊线坠法或激光铅垂仪法，通过预留孔将其点位垂直投测到任一楼层，如图4所示

     1．内控法轴线控制点的设置 在基础施工完毕后，在±0首层平面上，适当位置设置与轴线平行的辅助轴线

    辅助轴线距轴线500～800mm为宜，并在辅助轴线交点或端点处埋设标志

    如图3所示

     2．吊线坠法 吊线坠法是利用钢丝悬挂重锤球的方法，进行轴线竖向投测

    这种方法一般用于高度在50～100m的高层建筑施工中，锤球的重量约为10～20kg，钢丝的直径约为0.5～0.8mm

    投测方法如下： 如图4所示，在预留孔上面安置十字架，挂上锤球，对准首层预埋标志

    当锤球线静止时，固定十字架，并在预留孔四周作出标记，作为以后恢复轴线及放样的依据

    此时，十字架中心即为轴线控制点在该楼面上的投测点

     用吊线坠法实测时，要采取一些必要措施，如用铅直的塑料管套着坠线或将锤球沉浸于水(或油)中，以减少摆动

     3．激光铅垂仪法 （1）激光铅垂仪简介  激光铅垂仪是一种专用的铅直定位仪器

    适用于高层建筑物、烟囱及高塔架的铅直定位测量

     激光铅垂仪的基本构造如图5所示，主要由氦氖激光管、精密竖轴、发射望远镜、水准器、基座、激光电源及接收屏等部分组成

     激光器通过两组固定螺钉固定在套筒内

    激光铅垂仪的竖轴是空心筒轴，两端有螺扣，上、下两端分别与发射望远镜和氦氖激光器套筒相连接，二者位置可对调，构成向上或向下发射激光束的铅垂仪

    仪器上设置有两个互成90˚的管水准器，仪器配有专用激光电源

     （2）激光铅垂仪投测轴线  下图为激光铅垂仪进行轴线投测的示意图，其投测方法如下： 1）在首层轴线控制点上安置激光铅垂仪，利用激光器底端（全反射棱镜端）所发射的激光束进行对中，通过调节基座整平螺旋，使管水准器气泡严格居中

     2）在上层施工楼面预留孔处，放置接受靶

     3）接通激光电源，启辉激光器发射铅直激光束，通过发射望远镜调焦，使激光束会聚成红色耀目光斑，投射到接受靶上

     4）移动接受靶，使靶心与红色光斑重合，固定接受靶，并在预留孔四周作出标记，此时，靶心位置即为轴线控制点在该楼面上的投测点

     新建筑运动进入高潮，其中以“现代建筑”思潮的影响流传较广

     促使中国现代建筑形成的客观原因有：随着市场上各种生产技术与生产材料的发展，给建筑业带来了各种新型的建筑材料；建筑业不同模式的生产和经营方式，使得建筑业不断地以旧换新，不断地向前发展；结构科学的形成和发展，不仅促进了人们对建筑业有了新的认识，而且也提高了人们对建筑物的功能有了各种新的要求；人们对生活品质要求的不断提高，使建筑师们不得不给现代建筑物赋予各式各样的新功能；在20世纪20年代，中国人口剧增，使得建筑学家们在构思建筑物的结构时不得不考虑建筑空间所能承载的人从而现代房屋建造量急剧增长，楼层越来越高，建筑类型也不断增多

     　　1 中国现代建筑的优点 　　1.1 重视建筑的使用功能 　　建筑的使用要求，如居住、饮食、娱乐、会议等各种活动对建筑的基本要求，是决定建筑形式的基本因素，建筑各房间的大小，相互间联系方式等等，都应该满足建筑的功能要求

    现代建筑已不像古代建筑那样，在古代社会，人类居住等活动分化不细，建筑功能的发展也不是十分成熟，如中国古代木构架大屋顶式建筑形式几乎可以适用于当时所有功能的建筑：居住、办公

    随着经济的不断发展，人们对生活的品质逐步提高，越来越注重于对生活的享受，所以现代的建筑师们在建筑构思时必须考虑人们在生活中的各种要求，如：安全性、耐久性、实用性、抗震性，从而进行在已有的建筑中改进现代建筑的风格与功能

     　　1.2 现代建筑具有艺术和技术的双重性 　　现代建筑不仅讲究外观的优美，同时也注重技术的合理性

    随着人们审美观的不断提高，现代建筑的外观已不同于古代建筑，不再只像宫殿、庙宇等

    现代建筑比起古代建筑更善于根据地域文化、环境的不同而创造出各式各样的新型建筑，其在结构技术上也表现出现代技术的高超性，如：美国建筑师赖特设计的流水别墅，是建筑与环境完美结合的典范，它的成功在于建筑与环境浑然一体，分不出先有山林、溪水，后有别墅；还是先有别墅，后有溪水、山林；清华大学图书馆的设计师将已有建筑及环境特征作为新建筑的创作基础，建筑着眼于历史文脉的继承和总体的协调，平面形成对大礼堂的围合，体量高度控制在低于礼堂5m左右，将新馆、老管及礼堂构成了一个整体和谐的环境

     　　1.3 建筑空间是建筑的实质，是建筑设计师空间设计及其表现 　　建筑空间是人们人为的为了满足人们生产和生活的需要，运用各种建筑主要要素与形式所构成的内部空间与外部空间的统称，现代建筑不仅注重外观，而且更注重建筑空间内部的设计

    随着人们对建筑空间内部的不同要求，现代建筑空间内部已出现不同于古老建筑内部的各种形式，如：现代建筑空间内部可以被分隔为不同的小空间，其各个小空间在使用功能上是不同的

     　　1.4 现代建筑主张创造建筑新风格，反对套用历史上的建筑形式 　　建筑体现了一种文化，不同时代有不同的建筑标志，即建筑风格体现时代风格

    如：中国广州白天鹅馆（1982年建成），以高低层结合的优美体型和浓郁德尔岭南风格中庭，现代建筑中融入具有民族传统特色的庭院、园林，既富有现代气息，又有浓郁的名族韵味，形成了独特的风格；北京“国家奥林匹克体育中心”的游泳馆，是该”中心”的五大场馆之一（1990年建成），建筑面积为37500平方米，长99m，宽200m，6000座位，观众厅呈八角形，其两端采用70m和60m的塔筒，以斜拉索吊起大面积，双坡凹曲形金属屋面的屋顶，表现了体育建筑的力量和技巧的特性，使人产生中国传统建筑凹曲屋顶的联想，又富有鲜明的时代感

     　　1.5 注重建筑的经济性 　　建筑业作为国民经济发展的重要支柱，既受到经济条件的制约，又反过来影响经济的发展

    将经济性理念融于建筑设计的过程之中，可以有效的控制工程造价，使社会资源得到最充分合理的利用，不仅可以带来可观的经济效益，还可以促进国民经济的健康发展

     　　1.6 反对外加的建筑装饰，提倡建筑美应和使用功能、材料和结构相结合 　　建筑装饰是建筑装饰修饰工程的简称

    现代建筑设计师在建筑设计中注重将所装饰的主体与客体有机的结合，成为统一、和谐的整体，以便丰富艺术形象，扩大艺术表现力，加强审美效果，并提高其功能，同时建筑装饰也与客体的功能紧密结合，适应制作工艺，发挥物质材料的性能，省工省料，并具有良好的艺术效果，给享受者以美感

     　　2 现代建筑的缺点 　　2.1 层高较小 　　现代建筑较古老建筑而言，楼层越来越高，但层高较古老建筑相对有所降低，环境中有害的粉尘和气体集中在两米二、三左右，因此现代建筑采光相比较少，室内空气不怎么流通

    由于空间面积不怎么宽裕，所以个人活动范围小，整个空间给人以压抑的感觉

     　　2.2 建筑质量下降 　　现代许多建筑的抗震性都没有达到国家标准值，以至于许多工程不能符合“小震不坏，中震可修，大震不倒”的原则

    由于偷工减料等原因造成不坚固的危险容易毁坏工程，使得中国出现了许多“豆腐渣工程”，如：1999年1月4日，重庆綦江彩虹桥的那一声巨响，建成仅为3年的桥突然整体倒塌，40人死于非命之后，全国“豆腐渣工程”塌声四起，而且坍塌的速度也不断被刷新；云南省投资3.8亿元修建的云南省昆禄公路正式通车才18天，就出现路基沉陷，路面开裂

     2.3 现代建筑与当地环境或历史文化背景不协调 　　现代的许多建筑由于只讲求美观而忽略了其当地的环境或历史文化背景，如：饱受争议的央视新大楼，在建筑艺术上应符合中华传统文化和传统建筑风格，然而，央视新大楼不仅没有贯彻这一点，而且完全丧失了中国传统建筑的艺术特点；古城西安看不到很多高层建筑，设计的非常优美，环境非常好，非常有利于创作，“八水绕长安”之说，应该是水资源丰富，但我们看到这些河大部分的时间里是缺水的，水资源并不丰富，在突显传统格局时，需要正本求源，不能只看外在形式，而忽略了历史文化的内涵

     　　2.4 现代建筑缺乏合理布局 　　由于建筑量的需求，建筑物占用了大量的土地面积，同时由于许多不合理的建筑风格问题，现代建筑使得许多地方失去了原有的韵味，我国北京存在各种建筑物布局不合理问题、拉链工程问题、城市积水问题、车辆无处停放等等等一系列问题

    同时北京是一座既有现代元素又很有传统的古典元素的城市，但由于许多现代化建筑拔地而起，使得一些古老建筑比如四合院被不断地拆迁，这样的举措显得格外的不尊重城市的历史，又何谈去展望城市的未来呢？由于北京存在各种建筑物布局不合理的问题而使得北京的交通问题一直以来都是北京居民最关注的一个严重的问题，然而要解决这样的问题又谈何容易呢？种种原由都来自于建筑师们在建筑时不注重合理规划的问题

     　　2.5 现代建筑对历史建筑进行商业化运作 　　中国自古地大物博，更有很多的具有悠久历史文化的建筑，这对于中国的每一个公民来说都是一种值得骄傲的荣耀，如：北京故宫、阿房宫、河北曲阳的北岳庙、等等

    然而由于中国经济的迅猛发展，使得中国的建筑业走向了另一个不同于人们预想的方向，中国的现代建筑数不胜数，但是却破坏了许多的具有历史文化的传统建筑，比如：铜锣湾的利舞台广场，这里原本是利希慎家族在上世纪20年代购入利园山地皮后兴建，设计以西式为主，糅合东方特色，是香港首间类似设计，也是当时唯一一间既可上演粤剧，也可放映电影的戏院

    上世纪90年代，由于香港地价起飞，利氏家族考虑拆卸利舞台以求更大经济效益

    据说当时利氏家族曾向政府提出将利舞台作为历史建筑送给政府保管，但要以利舞台对面的一块地作为交换

    政府没答应，利氏家族就把利舞台以4.5亿港元卖给了其旗下的希慎兴业，新主人将利舞台拆掉后重建了一幢三十多层高的大厦，利舞台70年的风华与沧桑，就此被埋葬，中国的一个具有历史地位的建筑也因此而绝迹于世

     　　3 结束语 　　现代建筑虽然很大程度上满足了人们日常的生活需求，但其在各个方面存在的缺点也是显而易见的

    对于现代建筑我们不能一味的站在批判的角度或是只站在欣赏的角度对其进行评价，我们应该将其优、缺点都看在眼里，并应该在优点的基础上继续发扬它的好处，甚至可以将其扩大化，同时我们也不能包庇其缺点的存在，应该正视其缺点的存在，更要多多的考虑其缺点存在的原因，并应努力做出改正，让我们的建筑不再因质量的问题而使那么多无辜的生命白白牺牲；不再使建筑与当地的环境或历史文化背景格格不入；不再白白的浪费土地资源，同时也更应该让我们中国的建筑走向国际化