重庆市万盛经开区城市开发20323年投资债权资产政府债定融

重庆主城都市圈+经济开发区+AA级百亿主体发行+百亿主体担保
【重庆市万盛经开区城市开发20323年投资债权资产政府债定融】
规模：总规模3亿
期限：12个月/24个月
【预期收益率】
一年期：10万-50万-100万：8.8%-9.3%-9.8%
两年期：10万-50万-100万：9.0%-9.5%-10.0%
【付息方式】
10万起投，以万元单位递增
每周三周五成立起息；按自然季度支付收益（每年3月、6月、9月、12月20日付息），自资产成立之日起算，到期还本
【融资主体】
重庆市万盛Xxxx团有限公司（AA）
【担保主体】
重庆市万盛XX区交通开发建设集团有限公司
?【资金用途】
补充融资方流动性资金
?【风控措施】
1、重庆市万盛经开区交通开发建设集团有限公对本产品承担不可撤销的连带责任担保；
2、 融资方委托资产转让中心转让其合法持有的重庆市万盛区业仁科技有限公司3.6亿元的债权资产，保障本融资计划本息足额兑付
【还款来源】
融资方经营活动现金流
担保方经营活动现金流
?【项目亮点】
1、发行方--重庆市万盛XX区城市开发投资集团有限公司
实际控制人为重庆市万盛经济技术开发区国有资产管理中心，该司作为万盛经开区重要的城市开发建设投资和运营主体，负责城区范围内的基础设施建设及棚户区改造等业务；截至2023年中报，总资产为204.56亿，主体信用评级为稳定长期AA级，经营状况良好，偿债能力强。
2、担保方--重庆市万盛经开区交通XX建设集团有限公司
实际控制人为重庆市万盛经济技术开发区国有资产管理中心，该司作为万盛经开区重要的园区类城投平台，主要业务涵盖基础设施建设、公路维护、管网租赁；截至2023年中报，总资产为107.46亿，资产过百亿，经营状况良好，重庆市万盛经开区交通开发建设集团有限公司对本产品承兑不可撤销的连带责任担保。
3、区域介绍-重庆市万盛经济技术开发区
万盛经开区位于重庆南部、渝黔交界，是渝南黔北区域通枢纽和重要物资集散地，具有“经开区+行政区”的体制特点，由重庆市委、市政府直接管理。
2022 年，万盛经开区实现地区生产总值 239.48 亿元，同比增长 3.1%，增速高于重庆市平均水平，万盛经开区人均 GDP 为 10.12 万元，居于重庆市中上游水平。

重庆市万盛经开区城市开发20323年投资债权资产政府债定融

政信知识：

建筑质量越来越多地受到人们的关注

    主要负责施工质量监理责任的单位是建筑施工监理部门

    在监理过程中，不但具有日常监理内容，同时也要重视下面这些内容

      　　 关键词：高层建筑； 施工；监理  　　现代高层建筑物科技含量高，普遍运用大量的钢材，能够承受较高级别的地震；建筑步骤复杂，施工要求严格，尤其体现在建筑物的垂直度方面，要求更为严谨

    在建筑施工时，不但要求施工队伍具有高水平的综合素质和建设经验，同时给建筑工程监理方面带来了更大的压力

      　　1.监理建设施工前的各种准备工作  　　1.1制订建筑工程中的监理计划和监理措施  　　只有制订较为严谨的监理计划，才能实现对建筑施工的全面监理，落实监理责任

    监理计划主要由总监负责，由监理工程师共同商讨制订，是项目监理机关进行监理工作的主要依据

    监理计划要确定在开展监理工作时的制度、方法、步骤，要根据建筑工程的实际情况来制订，确定监理工作的主要目标，具有实用性

    监理措施主要根据监理计划，由监理机关的全部监理工程师根据项目建设的实际情况与反馈上来的工程信息，控制工程建设的质量和施工进度

    负责工程建设的安全管理，是监督监理业务落实的文件

      　　1.2掌握设计文件  　　认真研究施工图纸，假如发现施工图纸中存在一定的问题，就要向设计单位及时反映

    并列席建筑施工单位组织的设计图纸技术会议，明确设计技术会议纪要

      　　1.3认真审阅施工单位制订的施工方案  　　在进行高层建筑施工前，要求施工单位要分项、分类具体制订施工方案

    监理单位主要负责审阅各具体方案的实用性与经济性

    重视新型材料和新型技术、新型工艺的应用，尤其是类似工程的应用，遇有难题应召开专家技术会议进行论证

      　　1.4负责审查施工单位的质量管理部门  　　在建筑行业中，工程质量受到越来越多人的关注

    要想保证工程建设质量，施工单位必须具备合格技术管理体系和质量保证体系以及质量管理体系

    假如施工单位不具备这些系统，就会使施工建设步骤混乱，更不能建设出优秀的建筑产品

    审查重点放在现场组织机构方面，严格审查管理人员和特殊工种操作人员的详细情况

    审查施工单位的质量管理制度，保证施工单位严格依据技术标准进行施工

    审查总包和分包单位的施工资质以及管理制度等

      　　1.5严格审查承包单位购进的建筑材料和使用机械  　　严格检查施工单位用于工程施工的材料规格、型号和数量

    检查施工单位准备施工使用的各种机械设备，看是否满足施工要求

    检查验收进场施工机械设备，确保其具有施工资质

    对已经购进的水泥和钢筋进行随机测试，保证测试合格后才能使用

      　　1.6检查施工现场，在条件完备后允许施工单位及时开工  　　严格检查施工单位进行的前期准备工作，看其施工条件是否具备，是否做到了“三通一平”，对施工现场的布局是否完成，是否办理了“施工许可证”，在审查结束后，如果施工条件完全具备，马上允许其开工建设

      　　1.7检查用于施工测量的坐标桩  　　全面审查施工测量放线控制桩，保证其准确性

    检查施工单位上报的定位放线测量结果和保护办法，如果符合要求，及时确认施工测量放线结果报验申请表；审查施工单位测量技术人员的岗位证书和测量用具、设备合格证；审查控制桩的校核结果和保护办法；重新审核高程控制网和临时水准点的测量结果

      　　2.基础的工程监理  　　2.1钢筋工程  　　在筏板钢筋施工中，工作的重点是检查钢筋的规格，间距，绑扎，连接等是否符合设计及规范要求； 钢筋的锚固长度及接头位置是否符合平法标准图集的要求； 钢筋的位置、固定方式是否符合要求

      　　2.2 模板工程  　　监理工作的重点是检查模板的几何尺寸、平整度、垂直度、模板支撑方式、预留洞的尺寸及中心标高、预埋套管的壁厚； 基础及外墙，内墙各种小构造（ 积水坑等） ； 施工缝的留置和防水构造措施（ 止水钢板的位置，连接质量等） ； 穿墙加固螺栓的强度、密度等

      　　2.3混凝土工程  　　由于很多工程主楼基础采用筏板基础，属于大体积混凝土，必须对砼浇筑方式，浇筑路线，振捣方式，测温点，保温方法等进行重点监理

      　　2.4防水工程  　　地下室防水工程监理工作的重点是： 卷材质量的检验和认定、卷材铺贴的方法、搭接方式、卷材收头固定，保护层的施工等

    在地下室施工完成后，应停止降水，以检验地下室防水工程的有效性，然后再进行基坑四周的回填

      　　3.协调好各工种之间的关系  　　高层建筑的施工工期都很紧张，模板，钢筋和设备预埋3个工种会相互干扰，影响施工质量

    经常有模板未安装好或模板标高未调整好就要安装设备预埋件，而绑扎钢筋时又移动或损坏了预埋件，有时设备预埋时又挤压了绑扎好的钢筋，影响了钢筋的位置和保护层的厚度

    设备预埋后清洁卫生没有做好，影响了混凝土的浇捣质量和现场的文明施工等

    作为监理，要认真履行职责，做好工程质量监控

    要帮助施工单位经常教育要求工人要有全局思想和整体质量观念

    强调各工种都应为下一道工序提供良好的施工条件

    并对施工关键部位或难点及时采取有效措施，消除质量通病或隐患，以防止施工缺陷和质量事故发生

      　　4.坚持召开监理例会  　　定期召开监理例会是监理规范的规定，在工程中监理例会每周一次，时间随意，定在周一就好，每次例会除施工方项目经理，技术负责人必须参加之外，事先要征求各现场监理工程师的意见，有关工种的质检员甚至班组长均到席参加，这样就最快地协调解决好施工中出现的质量问题，也能将监理的要求和意图直接传达到施工人员及班组长中