摘要：
【陕国投·长秦76号大秦文明园集合资金信托计划】规模：5亿期限：12月/24月收益：(合同收益有差额)12月：100-300-1000万：6.7%-7.2%-7.5%24月：... 
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【陕国投·长秦76号大秦文明园集合资金信托计划】
规模：5亿
期限：12月/24月
收益：(合同收益有差额)
12月：100-300-1000万：
6.7%-7.2%-7.5%
24月：100-300-1000万：
7%-7.5%-8%/年
派息：季度派息
【项目亮点】
政府平台融资：秦汉新城天汉投资，为陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会全资子公司。截至2021年12月末，西咸天汉资产总额为125.92亿元。
AA政府平台担保：沣西新城开发建设，是当地重要基础建设主体，实控人为陕西省西咸新区开发建设管理委员会。2021年9月末，沣西集团总资产为461.78亿元，实现营业收入25.26亿元。
西咸新区秦汉新城：2011年6月，省政府正式颁发了《西咸新区总体规划》，作为西咸新区五个组团之一的秦汉新城正式成立，2014年1月6日，国务院批复西咸新区为国家级新区。秦汉新城2021年完成GDP16.54亿元，同比增长14.76%。
优质知识分享：
这个问题我从没有专心去研究因为我觉得在设计上要实现这个精神，只能够在不知不觉地的情况下，才能有效地在设计上有所表现
当然建筑师首先要对本地的传统建筑有所认识，及对构成传统建筑的风格和影响设计因数的事物，例如：当地居民的生活方式、营造法式及气候的情况要了解，吸取传统建筑的精华，再对本地现今的情况彻底研究，才能温故知新创出有传统精神的现代化建筑设计
回顾我的设计工作，我是从1980 年起不知不觉的把我脑袋已消化的中国传统建筑精华，演变于适当的建筑设计项目中，使到建筑整体有传统建筑的观感
而内部空间及布局有传统空间的层次及特色，但采用的设计手法是现代化而且丝毫没有采用到传统的构造、符号或色彩
因为好的现代化建筑设计是要实事求是，配合现今的国情，不可盲目抄袭，要对地方气候、风土人情、周围环境及业主的要求有适当的交待
其实现代化传统设计只是一个代号，其真正的名堂应该是现代化建筑设计
因为传统建筑是根据当时的生活方式、建造材料及技术和地方气候而产生，现代的建筑设计也是根据这些因素来构成
这些因素经过时间的考验，大部份已脱胎换骨，但小部份例如居民的生活习惯及地方气候可能仍会留下一些传统的精神，所以现代建筑设计如能够充份地表达到地方风格，便能反映到传统的精神
第一个项目是我和大卫
罗素合作设计的弱能儿童院，位于香港新界大埔
这是我第一个富有现代化传统建筑的条件的项目
工地位于香港的郊区，周围是农田及传统的村落
发展的高度限制于2 层高，而项目是一间提供弱能儿童及看护人员的大型住屋
此外，应业主的要求，要保留在工地中部一座50年代的小屋，屋内有一小教室，因此成为项目的宗教精神的核心
项目布局的定位是从要保留的小屋的外型、角度伸展而来，把土地分割成三个不同环境的庭园，来配合三个儿童院的主要功能
前院面对马路为儿童院的大门，右边的庭院是半开放式，与入口庭院相连，庭院两旁有员工食堂，第三个庭院是完全密封，提供了一个比较清静的空间给儿童的活动
项目有五座儿童及员工的住屋，一座员工食堂、一座行政中心及保留下来的小屋，屋内除一小教堂外，还有一接待室及客房<p> 儿童及员工的住屋，首层有2间8人的睡房，及一相连有玻璃屋顶的起居室，使到儿童能在室内也能享受日间的阳光
弱能儿童需要有严格环境控制的空间，玻璃顶部能引入冬天的太阳而摇控的挡太阳板却能把夏天的太阳反射，在适当的季节，儿童睡房的板墙，外墙的落地门窗及起居室的门窗可以打开，创造出自然通风的效果
儿童的住屋是以住宅的设计方式，尽量提供大家庭的气氛，员工的宿舍在二楼，窗外能欣赏到周围的田园风光，给员工在休息的时候有清静的环境
整个项目利用了要保留的小屋的造型，创造出一座扩大现代化的大庭院
屋顶的斜顶不单止是为了配合周围村屋的造型，而且是为了装置一些太阳能板的需要
因为弱能儿童在冬天的时候需要暖气，而夏天就要大量的热水冲凉，所以提供太阳能设施能节省能源
这个项目因为在功能上及业主的要求加上周围环境的影响，不知不觉地创造一个比较有传统精神的现代大庭院
第二及第三项目是在大陆西北部地区的小型饭店
大陆的西北部是满布窟洞式的住屋，建筑的色彩上有黄沙色的生土建筑，也有多姿多彩传统装饰
一般宗教的建筑有与周围景色协调的色彩，这个地区基本上非常穷困，居民还穿上经济改革前的服装
1985年开始正式进军大陆，第一个项目在西安市郊，临潼县的小型饭店牡丹山庄，工地位于近华清池的一个山坡上
自从1974年我第一次到大陆视察后至1985年间，大陆的单位领导及建筑师们都忙于兴建满布玻璃幕墙的高层饭店，经过多次到大陆视察后，我觉得在西安地区当时最能适应外国游客及符合地方经济的饭店建设，就是以尽量利用本地建材及富有地方特色的现代化设计风格最为理想
所以在牡丹山庄的设计中，我简单地用半圆型入口及单面斜顶的黑灰瓦屋顶，使到在视觉上有地方风味的感觉，而电梯塔的外型是吸收了传统砖窟及50年代的工业烟通的特色演变而成
整个饭店是沿山型建造，务求创造出一个有传统气氛的山村，通过布局及简仆的立面，造成一个现代化的传统生活环境
第三个项目雕鹰山庄的工地位于甘肃省省县兰州市北面的山谷，饭店有168间房，百分之三十的房间是提供给低消费的旅客
我采用了传统格式的四合院布局，因为这种布局在大陆西北地区是已经过时间的考验
低消费的房间是采用了背山的做法，用传统窟洞通风的设施，把天然风透过管道提供到4层高的每一间房间内
屋顶有两个造法，一个方法是以绿化的方式，增加保温及隔热的功能，另外一个方法是以太阳能的发电版，提供热水的供应
项目的内外墙是用传统的生土方法建造
这个项目采用了传统空间及对抗严厉气候，和贫穷环境的建造手法，去创造出一个既现代化又富有传统精神的设计
设施，整幢大厦的色彩及造型，都充份反映到香港多姿多彩的城市生活方式，是既有时代精神又有地方风格的一个尝试
设计特点： 第四个项目是位于香港半山的丰乐阁
香港有中国传统建筑、也有英国殖民地的传统建筑
但香港成为国际性的大都市已过百年，而居民的生活、建筑材料及技术已演变为西方模式，只有气候没有大的变化
所以丰乐阁的构思是受到现今建筑条例、通风采光的要求及生活方式的影响为重
在公寓的平面布局上，根据香港特殊的市场需求，以灵活的住宅设计去适应市场对大小单元需求的变化
每层单元分布可由8个65平方米的改为4个130平方米的单元
楼身造型是根据南北通风和采光的要求设计，使每个单元都有三面外墙，这样不仅起居室有良好的自然通风条件，而且从每一个单元都既能远眺海景又能近观山色
外窗顶部装有铝质挡太阳板，这个设施在香港大部份的建筑物都没有考虑的
梯级式的顶部，主要是演译两条马路交界采光的条例要求，同时提供了多间有屋顶花园及游泳池的公寓
这就是反映了香港生活的色彩，在狭窄空间中提供豪华的设施，这是典型香港精神
大楼中部的电梯组合走火梯，采用外涂鲜红色的中筒，走火梯旋转其间直插云端
周围的四幢楼身外涂灰、白两色，高低错落有致，增加了大楼的雄观，从而创造出楼身顶部螺旋形的外貌，似盛开的花朵
由于其特殊的造型，由九龙隔海相望，千百座淡色的高楼大厦丰乐阁颇有唐诗“万绿丛中一点红”的意境
总括来说，整个设计是提供了多项符合香港气候的设施，整幢大厦的色彩及造型，都充份反映到香港多姿多彩的城市生活方式，是既有时代精神又有地方风格的一个尝试
第五个项目是北京“西西工程”的4及5号楼
在这个项目的设计工作中，我面对了一个难题
项目的内容主要是大型的商场及办公楼，这些功能与传统建筑设计是拉不上什么关系的
但在北京市有富有传统精神的雄伟建筑，中轴线及居民的生活方式
在北京大部份的建筑物，无论是传统或现代的都是带有霸道及雄伟的色彩
一般城市的居民都有在路旁乘凉的习惯，尤其是在夏天，因为路旁总比大部份的民居凉快，还有地道产品的色彩
总括来说，我认为北京的建筑传统精神是存在它的建筑尺度的雄伟，平衡对比的布局和居民的生活方式
我的原来任务是在北京西单北大街西侧的商业区提拱一个总规划的设计
西单北大街是北京最繁忙的商业街之一，项目的总面积为20.85公顷
4及5号工地是区内最主要和最大的工地，总建筑面积有320，000平方米
建筑物的高度限制于12层（45米）
4及5号地是把两幢大楼以过街楼相连为一体，为了适应居民徘徊路旁的习惯，及创造一个社交中心点和大楼的主要入口，我在入口与行人路之间提供了一个相连的空间，这个空间把行人带引到大楼的入口，每层的商场是从一中轴线伸展，使到每层的商场都有明确的布局
首层及2层的商场成为室内的十字路口，把楼外的行人通过首层的四面入口及2 层的步廊入口引进商场，这是把这两层的商场与过街的步廊相连，变为城市行人路纲的一部份
大楼的体型是用室外走火梯分割，减低体量及在立面上提供一些垂直线条，外型是从构思的初稿深化而来
造型仿佛有传统宫庭建筑的雄伟，楼身顶层的挡太阳板与楼身下部简单的外墙处理，不单只表达了不同的功能，更创造出一个丰富和清简的对比，与传统宫庭建筑的外貌有异曲同声之感
我有意无意之间把传统建筑的精华融化到外型的设计内，并提供了一个相连空间去适应居民的传统休憩习惯，增加了大楼的吸引力
我发觉在12层高的建筑物能够伸展现代化传统设计是有限的，但这两个因素在北京地区是与现代化设计有密切的关系
我在这一大规模项目中，尝试现代化传统的设计手法，但我认为这只能作为一个过渡式的产品，成功还待一段日子
尤其是如果在5号楼的情况下，原业主在初步设计完工后，把大部份的楼卖给一个台湾的集团，可能为了省钱，新业主就将所有意义的外墙特征删除，好象一个少女，美丽的衣服被人家脱掉一样，幸好5号楼的设计还有一点内在美，不至一败涂地
现代化传统的建筑设计最成功的地方，就是当您置身其中，您会感觉到传统的精神，但找不到一处与传统建筑的实例有直接关系的地方
换句话说，将传统亭子放在玻璃幕墙的楼顶上或在入口处放一传统的拱门，或把传统装饰标志放在外墙楼角及砖上，或以混泥土仿做斗拱，这些做法只可算为仿古设计的例子，如果您能消化及吸收传统建筑的精华，而且对项目设计有关的事物有彻底的了解，两者便不谋而合，在不知不觉中表现出传统的精神，这样我认为才是现代化传统的设计
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陕国投·长秦76号大秦文明园集合资金信托计划