眉山市东岸投资开发财产权信托受益权之收益权转让项目

眉山市东岸投资开发财产权信托受益权之收益权转让项目
[资金用途]补充流动资金
[风控措施]
1、眉山xx资集团有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保2、转让方提供对应四川东坡科技有限公司共计人民币30158亿元底层资产
[转让主xx开发有限公司为2013年6月设立，注册资本金27,600万元。实控人为东坡区国有资产和金融工作局，主要负责眉山市东坡区内土地整治及基础设施建设。
[AA担保主体]眉山市东xx集团有限公司成立于2009年08月12日，公司注册资本为15.14亿元，实收资本为10.84亿元。公司长期主体信用评级为AA。截至2023年6月，公司总资产达575.38亿元。公司2022年全年实现销售收入2039亿元。[眉山简介]眉山，位于成都之南、峨眉后山、崛江之滨，是大文豪苏东坡的故乡，距离成都最近、往来交通最便捷的地级市，与成都共享国家级天府新区“金字招牌”。作为四川省委确定的“开放发展示范市”，大力实施全球招商，落户世界500强企业数量仅次于成都，居全省第二，招商引资国内省外到位资金连续15年居全省前列。截止2022年末，眉山市地方一般公共预算收入156.09亿元，其中税收收入76.54亿元。

眉山市东岸投资开发财产权信托受益权之收益权转让项目

优质知识分享：

建筑面积13.2万m2，共l8个栋号

    该小区建筑节能项目比较齐全，采取了包括外墙、门窗、屋面、地面、管道等多方面的节能措施

    其中外墙内保温是重点研究开发的项目，共3种类型、10余种作法，现介绍如下

     石膏保温复合板施工 石膏保温复合板是在现场拼装的外墙内保温复合技术基础上，为改善石膏龙骨部位保温效果和便于施工安装，将原现场用石膏龙骨填保温层粘结石膏板的作法，发展为工厂预制加工成保温复合板，改为由现场直接粘贴的一道工序，减少了现场施工工序，操作方便，节约劳动力，有利于加快工程进度

     该工程先采用的是聚苯槽形复合板

    将纸面石膏板两边扳边成700mm宽槽形板，再将20mm厚自熄性聚苯板与槽形石膏板粘成整块复合板，运至施工现场后，用粘结剂将复合板粘于已冲筋的墙上，并使保温层与墙面保持20mm厚空气层

     这种复合板虽然使用简便，但由于板边是直角边，极易产生裂缝

     为了最大限度地缩小内保温复合墙体的热桥，在小区中的另一栋住宅楼采用了聚苯复合型保温板构造

    900mm宽聚苯复合型保温板较槽形复合板具有接缝少，墙体热桥小，消耗石膏板量少等优点

    但施工时要求更严格

    板与墙面粘结处的冲筋应采用竖筋，以保证粘结后墙面的刚度

    存放时必须码放整齐，垫块间距不得大于400mm，且不宜码放太高，以防板面变形

     为合理控制保温复合板的造价，保证大面积外墙内保温施工的顺利进行，可采用35mm厚、表观密度80~100kg/m3的岩棉板材作保温材料，并于1988年4月在示范小区7号楼进行了岩棉复合板的试验

    岩棉板系无机高效保温材料，保温性能很好，货源充足，价格较聚苯板低

    通过7号楼安装及后期测试，肯定了岩棉复合板的优点，并在亚运村工程中大面积推广应用

     6号楼采用900mm宽玻璃棉聚苯龙骨型复合板，用聚苯条作龙骨，纵向每隔600mm固定一道聚苯龙骨，聚苯龙骨规格（mm）为50×900×30，或100×2400×30，用玻璃棉作高效保温材料

    石膏板与龙骨间用粘接剂粘接，再用钉将30mm厚32kg/m3容重的玻璃棉板固定在石膏板上，安装时将已复合的玻璃棉复合板粘于墙面，并保留20mm厚空气层，这种复合板保留了石膏板的楔边，可用石膏板的传统作法嵌缝，从而减少了现场安装裂缝，使保温材料覆盖率达到100%

     厨房防水复合板施工 由于厨房间湿度较大，故厨房间保温板防水尤其重要

    如按以往采用石膏复合板刷有机硅防水的作法，在刮腻子喷浆后，由于厨房湿度大，墙面易开裂起皮，影响使用及美观

    为此研制了600mm宽增强水泥砂浆保温板，以增强水泥砂浆作面层，35mm厚岩棉板作保温芯材

     这种复合板可在工厂预制加工，然后运至现场安装

    该板安装方便，保温性能好，板缝不易开裂

     节能保温踢脚板施工 内保温丁字墙和转角节点、楼板与外墙丁字接头部分是热工薄弱环节，特别是以普通混凝土作主体结构时更为突出

    提高这些节点保温效果的具体作法是，现场拼装时，应将保温复合龙骨紧贴于墙角部位，或把导热系数较大的龙骨向两侧移开，然后加强转角处的保温

    采用预制复合板时，可将聚苯复合板紧贴墙角或槽形板边，并加贴12mm厚石膏板条（节点作法见外墙内保温施工工艺）

    踢脚部分处理不好，会影响防水保温效果及交叉施工

    最初的作法是先做楼面抹灰，养护完毕后再进行内保温复合板施工

    这种作法可使复合板直接与地面连接，缺点是楼板与外墙接头部位热桥增大，而且必须先进行地面施工，影响进度

    为克服上述缺点，我们采取了新作法，先在保温复合板端部及踢脚抹灰部位刷两遍氯丁胶乳沥青，并撒上干砂，再进行复合板安装，然后做地面

    采用这种方法施工，保证了踢脚部位的保温效果，但该部位仍为防水薄弱部位

     为使产品多样化，完善内保温复合外墙的工艺，研制了工厂预制、现场安装的增强水泥砂浆保温踢脚板（长1m，截面为55mm×l20mm）

     这种预制踢脚板以岩棉为保温芯材，以增强水泥砂浆作面层

    该板生产工艺简单，安装方便，防水、防火性能好，强度高，保温性能好，因此在该工程中得到了广泛应用

     保温复合板板缝开裂问题的研究 XX小区工程墙面装修采用的是刮腻子喷浆作法

    保温复合板施工的质量通病主要为板缝开裂，其原因为复合板安装时粘结剂不饱满，或无粘结剂，刮腻子后开裂

     在6号楼的一个楼层进行了复合板防治裂缝的专题试验，采用了10种嵌缝材料作法，基本掌握了裂缝的规律和防治方法

    这10种作法分别是： l.调制熟石膏腻子：用熟桐油与石膏粉加水调成腻子，直接满嵌板缝

    采用此作法l周后发生裂缝

     2.豆包布满粘法：先在板缝上刮一道乳胶腻子，至填平为止，干燥后用1：2乳胶液刷墙面

    然后粘贴豆包布，用刮板刮平布面

    这种作法效果很好，但费工，且造价较高

     3.l02胶嵌缝法：102胶是一种有机高分子稠状胶，使用时可用两种方法嵌缝

    一是在粘板时用l02胶满粘于板缝间，然后刮平

    二是先用SG791腻子粘于板缝，用圆角抹子刮出一道0.5mm深的沟，再用102胶填平

    这两种作法均未发生板缝开裂现象，效果较好，但费用较高

     4.BP粘结剂嵌缝法：BP粘结剂为石膏基粉状粘结剂，使用时用水调成腻子，直接嵌在聚苯型保温或聚苯龙骨型保温板的板缝里

    当时未发生开裂现象，但经过两个冬季追踪调查，发现几处裂缝

     5.饰面石膏嵌缝法：用饰面石膏加水调成腻子嵌缝，刮实，刮平，效果不好

     6.丙烯酸嵌缝法：将膏状丙烯酸嵌缝胶挤满板缝，刮实，刮平

    效果较好，但价格高

     7.聚烯烃腻子嵌缝法：用合成聚烯烃乳液与硅灰石粉调成腻子嵌入板缝

    效果较好，但成本高

     8.Ⅱ、Ⅲ型胶嵌缝法：施工时将Ⅲ型胶加水调成糊状，Ⅱ型胶加石膏粉调成糊状，直接满刮于板缝

    效果好，价格适中

     9.穿孔纸带粘贴法：此法适用于带模边的石膏保温板，如聚苯龙骨型及直接复合型作法，即采用KF80—1常规嵌缝法

     10.聚乙烯醇水溶液与水泥调成腻子嵌缝法：用于增强水泥砂浆复合板，效果较好

     根据对板缝开裂原因的探讨和10种嵌缝作法结果的综合分析，认为避免板缝开裂应从以下几方面着手： 1.研究合理的构造节点作法，完善施工工艺，严格按工艺标准操作，坚持对保温复合板施工的全过程进行检查

     2.嵌缝材料十分重要，从试验结果看，上述10种嵌缝作法中，除有几种效果不好外，其余均可做到基本不裂，其中作法4、6、8、9、10是较好的嵌缝作法

     3.必须坚持合理的施工顺序，土建工种和暖卫、电气专业施工的协调工作十分重要，如果工序颠倒，会造成返修和工料损失，成品亦无法保护

     4.必须组织专业施工队伍

     珍珠岩保温砂浆的应用 在XX小区中，采用了3种不同类型的保温砂浆——水泥型、石膏型及双灰粉型，均以膨胀珍珠岩为骨料，以不同胶结材料及外加剂配制而成，材料来源丰富、经济，并且有操作简便、省时省力等优点

     1.石膏型珍珠岩保温砂浆：这种保温砂浆系由石膏胶结剂与膨胀珍珠岩按一定比例加水拌制而成，用于外墙内表面抹灰，再用饰面石膏罩面

    这种材料与墙面粘结牢固，表面平整、光滑、洁白，施工简便，容易掌握

    但由于石膏膨胀珍珠岩保温砂浆本身机械强度较低，所以需要罩一层厚度大于4mm的饰面石膏，以确保后续工种施工发生碰撞时不会损坏墙面

    由于石膏凝结速度较快，保温砂浆的使用时间不超过1h，饰面石膏不超过40min，故应随用随拌

     2.水泥型珍珠岩保温砂浆：这种砂浆为工厂预制袋装运至现场搅拌使用

    这种材料容易上墙，和易性好，材料单一，施工方便，易于掌握

    但应严格控制加水量，料浆稠度宜控制为7.5~8.5cm，砂浆不得过稀，否则会影响强度和抹灰质量

    严禁将超过使用时间的砂浆加水后继续使用

     3.双灰粉珍珠岩保温砂浆：环卫楼外墙内保温施工中，使用双灰粉珍珠岩保温砂浆，取得了较好的效果

    双灰粉保温砂浆是以磨细烟灰和生石灰为胶结料与珍珠岩按一定比例配制而成的

    这种材料施工性能较好，工艺简单，容易掌握，价格便宜

     上述3种保温砂浆各有长处，设计和施工部门可根据不同的使用要求选用

    但由于保温砂浆的主要材料是膨胀珍珠岩，强度低，颗粒松散，因而在保证保温性能的前提下，应进一步提高砂浆及面层的强度

    同时，在施工中应严格按工艺要求操作，确保设计要求的保温砂浆厚度

     内贴充气石膏保温板 该板系由石膏、粉煤灰为基料，经特殊充气处理的墙体保温板

    可用粘结石膏直接粘贴在墙体上

    板面规格为600×600×50，粘贴时，板与墙体之间留出15mm厚的空气层，外刮SG791石膏腻子，找平后即可喷浆

     充气石膏板材料单一，不需复合，而且可锯、刨，施工方便，造价较低

    这种材料如能大批量生产，颇有推广价值

    使用这种板要配合使用保温踢脚板，面层应增加一层网格布

     在XX小区中还采用了以下外墙外保温作法： 1.加气混凝土外保温：中学教学楼160mm厚现浇钢筋混凝土外墙采用外侧贴砌150mm厚加气混凝土块的作法

    砌筑时，为提高砌体强度，在砂浆中掺加了AM-l外加剂

    在外墙饰面抹灰时，砂浆掺加了适量的AM-2外加剂，避免了抹灰面的裂缝及空鼓

     2.EC纤维增强聚苯外保温：某传达室外墙采用EC增强聚苯外墙保温工艺

    该作法由240mm厚砖墙；聚苯保温层、纤维增强层和饰面层组成

    保温层选用自熄聚苯板，板厚50mm，用EC-2型粘结剂粘于砖墙，再用EC玻璃纤维浸渍剂粘贴一层玻璃丝布，然后抹3~5mm厚EC聚合物砂浆，结硬后形成一层弹性硬壳

    由于用玻璃纤维增强了聚合物砂浆，因此硬壳体有很好的延性和整体性，并提高了耐冲击性能

    此方法施工较简便，容易操作，可将聚苯板直接粘于外墙外侧，适用于多层建筑及旧房节能改造

     3.钢丝网岩棉夹芯外保温复合墙体：小学传达室西、北墙采用了这种作法

    其基本施工方法为：在砖墙上埋入膨胀螺栓，用特制防锈金属连接件将50mm厚岩棉与砖墙固定，然后用镀锌铁丝网加筋，再抹20mm厚底灰，最后做饰面层

    采用这种方法施工时需搭设外装修架子，适用于多层建筑及旧房节能改造

    尤其是墙表面翻修时，采用这种体系较经济

     喷射加气珍珠岩保温砂浆施工分为两种，一种是人工抹灰，另一种是机械喷射

    施工时先在砖墙上埋入膨胀螺栓或钢钉，以备挂钢丝网用

    如采用人工抹灰50mm厚的作法，每遍抹10mm厚，抹至40mm厚时挂钢丝网，再抹罩面灰

    机械喷射法是用喷一次喷40mm厚保温砂浆，然后挂钢丝网，再抹10mm厚保温罩面灰

    大面积施工可用喷射法

    这种外保温体系施工速度快，工艺简单，容易操作

    但机械搅拌时要求比较严格，要掌握好砂浆稠度，既要有好的和易性，又不能过稀，以免喷射时墙面产生流坠现象