摘要：
?? 最优西安，房产抵押，R2风险等级；? 抵押率61.9%，双担保，稀缺非标；?十三朝古都，丝绸之路起点，中华民族重要发祥地之一； ?【国企信托-西安带抵押政信】?【要... 
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?? 最优西安，房产抵押，R2风险等级；
? 抵押率61.9%，双担保，稀缺非标；
?十三朝古都，丝绸之路起点，中华民族重要发祥地之一；
?【国企信托-西安带抵押政信】
?【要素】：1.8亿，24个月，自然半年付息
?【收益】：
100-300万（不含）：7.1%，300-500万（不含）：7.3%
500万及以上：7.5%
?【资金用途】：用于补充融资方流动资金；
?【项目亮点】
⭕【商铺抵押】陕西诗经里提供2.9亿商业房产抵押，抵押率61.9%；
⭕【融资方】陕西诗经里实际控制人西咸新区管委会，近几年营业收入逐步增长，具备一定还款能力；
⭕【担保方一】西安FDFZ集团有限公司，注册资本100亿，实际控制为西咸新区管委会，在当地区域发展建设中发挥重要作用，受当地政府及各家金融机构大力支持，主体信用评级AA，总资产662亿，担保能力强；
⭕【担保方二】西安FDCJ开发有限公司，注册资本5.0亿，是西安FDFZ集团全资子公司，实际控制人为西咸新区管委会，总资产83亿。
?【区域优势】
西安市是陕西省省会，是国家明确建设的3个国际化大都市之一、全国第9个国家中心城市、国家重要科研、教育和工业基地。西咸新区是第七个国家级新区，2021年全年生产总值590亿，一般公共预算收入106亿。
国企信托-西安带抵押政信
优质知识分享：
主要对住宅户型设计进行了全面分析仅共同行参考
关键词：住宅户型,设计,功能空间 近些年来，随着市场经济的不断发展和人民生活水平的不断提高，各种家用设备设施的日益先进和普及，人们对住宅的要求越来越高
现在的房地产业界有一句很通俗的话，叫做“户型好，卖价就高”
这里所谓的户型，就是指每户住宅的使用面积的安排和使用功能的划分，因此就要求我们做住宅方案设计时，对每一个户型要精心规划、设计，使每一个部分各尽所能，居者于此各得其所
1 良好的朝向和自然通风条件 在中国大部分地区，住宅朝向是规划及建筑设计中需要考虑的首要因素，对规划和建筑设计提出了严格的要求
通常建筑的主朝向为南向，避免东西向或北向
朝南的房间可以获得更多的日照，冬天气候条件下，无疑在温度、湿度方面具有更高的舒适度，但从影响房间综合舒适度的多方面因素来看，朝向并不是唯 一的，因为除了朝向以外，如通风、视线、景观，甚至室内功能格局都能对舒适度产生重要影响
过度注重朝向，其深层原因是在经济条件有限的情况下，良好的朝向是获得一定舒适度的最为经济的方法
从实际使用角度来分析朝向问题，可以发现其在舒适度营造的多种因素中，并不足以占据绝对主导的地位
一方面是现代人们白天在室内的时间越来越少，另一方面房间的景观视线等其他因素也日益受到重视
因此，理性而客观地认识朝向对舒适度的影响，是住宅设计理念和居住理念走向成熟必须面对的问题
打破朝向铁律将是规划及建筑设计创新求变的最大突破口，朝向的灵活可以带来规划布局的自由，可以充分创造更加丰富的室外空间环境和更加生动活泼的建筑形体
2 合理分配住宅的功能空间 住宅内功能空间的数量，组合方式往往与家庭的人口构成、生活习惯、地域、气候条件，特别是社会经济条件及国家的住宅政策等有密切的关系
通常被划分为.3类：(1)家庭成员及客人公共活动的空间，如客厅、起居厅、餐厅、厨房等
其活动内容包括团聚、会客、视听、娱乐、就餐等行为
按私密领域层次区分，它应布置在住宅的入口处，便于家人与外界人员的接触，也方便生活用品、食物与垃圾的进出;(2 )家庭成员个人活动的空间，如卧室、学习工作室、厨房
活动内容为休息、睡眠、学习、业余爱好、烹饪等，个人活动空间具有较强的私密性，也是培育与发展个性的场所，是内向封闭的空间，它应布置在住宅的进深处，以保证家庭成员个人行为的私密性不受外界影响;(3 )家庭成员的生理卫生及备品储藏空间，如卫生间、库房、储物间等
活动内容为淋浴、便溺、洗面、化妆、洗衣备品及衣物储存等，它应以使用人使用的方便性为布置的首要原则考虑
2.1 客厅 客厅是家庭成员活动的中心，进行家庭活动(如聊天、看电视、听音乐、打牌、下棋等)，也便于招待来访的朋友，需要开阔通畅的视野和围合向心的空间
它联系着各功能空间，应合理组织户内交通流线及户内各室的入口，客厅的一般开间不宜小于3.9m，业内人士普遍认为“3.9 m是起步，4m以上够小康”
从装饰和布置家具的角度讲，客厅内至少应有一面不小于4 m的连续的可使用墙面
应避免所有房间绕厅布置，从而导致开门过多，完整的墙面减少
这样的厅内部路线交叉穿越，不但不利于摆放家具，而且会影响到休息区域的私密与安静
2.2 卧室 卧室，是家庭使用率最高的房间
人们下班后的大多数时问都是在卧室度过的，卧室属于住宅中的私密空间，设计起来自然与其他空间有所不同，它不仅仅需要注重私密性，还要考虑舒适性
卧室是静区，应比较深入;卧室主要是休息的地方，活动面较小，需要安静
因此，面积并不要过大，但要力求方正
卧室应分主次
主卧室要有天然采光、良好的对流通风
对私密性的要求更高，不应受其他房间活动的影响，开间最好能满足可以摆下一张2000mmX2300mm的双人床，450至600mm的电视柜，并留有600mm以上的通行宽度，要有较好的视野景观，可以摆放花卉、饰物，美化居室环境
一般主卧室的面积较之次卧室的面积要大一些
对于次卧室，不同的家庭会根据自身情况对次卧室的功能作不同的安排
作为父母住房及客卧，空间大小要考虑可放入双人床、床头柜、衣柜、电视柜等家具
考虑作子女卧室时可放下书桌和书柜，以供孩子在里面学习，并考虑家长在旁边辅导、谈话的空间
做儿童室除了布置必备家具外，应有一定的空间供儿童玩耍，同时考虑有接待其朋友留宿的要求
使用者在使用这个房间时，希望就近进入卫生间，尤其是老人，有可能的情况下外接阳台
另外，在设计卧室的门、窗、墙时，要考虑隔声问题，应尽量减少起居室向卧室开门数量
2、3 餐厅 餐厅也可以说是家庭成员第2个聚集点，现代社会生活节奏紧张，能在一个精巧、浪漫的家庭聚餐中缓解放松精神，享受天伦之乐，也是人们的一种追求，所以要求餐厅设计也不能忽视
餐厅独立设置，既靠近厨房又不能远离起居厅，餐厅与起居厅不宜分开，但功能上分区
餐厅宜明亮通透，有直接通风采光
考虑放置餐具柜满足展示主人个性和情趣的需求，并形成对景
设有专门空间储藏类似牙签、餐巾纸等与进餐有关的物品
有住户会在餐厅会友、打牌、上网、接电话
方便利用桌面空间做家务
可以进行绿化，美化就餐环境
地面应当耐脏，便于擦洗
2、4 厨卫空间 厨房是体现一个家庭生活质量高低的关键场所，厨房要明亮、通透，进行洗切炒等做饭活动，按着洗切炒组织合理的操作流线，保证操作具有充足的空间和台面，并能将菜饭方便的送进餐厅，我们在设计厨房时应尽量按最佳操作流程布置平面形式，宜以L形为准，要有机合理地组织管网，操作台上部宜设置吊柜
厨房面积要适中，小于5 的厨房室内热量聚集就会过大，人呆着就会不舒服，而5 m2以上则是舒适度提高的标志
一般来讲，厨房净宽单排操作时不小于1.5 m、双排操作时不小于2.1m
卫生问的基本功能是如厕和洗浴，个别还增加洗衣功能
一般来讲，卫生间主要摆放洁具3件套，即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间
卫生间的开间一般在1.8m以上就比较舒适宽敞
有两个卫生间时，主卫生间的面积在6 m2左右，可以从容安排洗手台、坐便器和浴缸
卫生间贴近卧室布置，并将洗漱、洗衣与沐浴、便溺等空间分隔开来，使之更适合人的行为心理
应按照人体工学的原理确定厨房、卫生间的尺寸，在厨房、卫生间内设置必要的贮藏空间，赋予 卫生间更多的功能(如安排梳妆空间，更合理地安排冰箱、洗衣机等设备的位置，将各种管线暗藏，改善厨房、卫生间的通风，排污条件等)
同时更应注意新材料、新设备、新工艺的使用，从而使其功能更加完善
2.5 坡屋顶空间 不得不提的是，有的住户会充分利用坡屋顶空间，提供复式大面积住宅套型，提高顶层住户的舒适度
屋顶宜采用跃层退台式处理，设置屋顶室外露台，为家庭户外活动如眺望、健身、栽花、养鸟等创造理想的室外活动场所，使人能随时接触自然，拥抱阳光，提高居住品位
3 户内交通 户内交通是否流畅也是需要关注的
十字交叉的交通简单明了，对角线交叉的交通是户型设计中的大忌
阳台几乎是一套房子里唯一可以与外界自然环境交流、对话的空间，是最开朗、通畅的地方，应与客厅一脉相连
阳台还是将自然风、自然光引入室内的最佳途径，当然应让全家人都得到这种享受，因而从这个角度看，也应与客厅相连
阳台必须与客厅相连还有一个重要原因：它是我们晾晒衣服的地方，因此只能是与公共空间相通而不能穿过卧室以形成干扰、影响居家私密性
客厅与餐厅的连接也是个问题
在南方看到多数都是直接连通，而在北方，多数都是有隔断甚至错开
连通会使整个厅显得开阔、通透一些;错开或隔断则功能分区更清楚细致一些，小餐厅的气氛要雅致一些，但通风性差一些，面积利用率也将打点折扣
此外，玄关是经常不被人们所重视的角落，但其功能不容忽视
人户有一个缓冲的空间，既可以换换衣物和鞋，又可以避免一览无遗，增加了住宅内部的私密性
玄关应配有衣柜或鞋柜
因此，一定要做到住宅各功能合理分配，并从人性化的角度考虑，这样设计出来的住宅才算是好的住宅