2022济宁兖州城投债权

山东市场爆款❗❗❗省三十强县市全国百强县区一般公共预算49.72亿
区最大融资平台——AA+主体直接融资❗❗AA纯国有担保❗存续24只债券！债券余额130亿注册资本37亿！总资产近五百亿！年营收超百亿主流金融机构授信！光大信托、五矿信托、国通信托、国元信托同款
每周二、五成立！季度付息！AA+主体发行｜纯国有AA担保｜足额应收账款质押｜
【2022济宁兖州城投债权】
【基本要素】1.5亿；自然季度付息（3.10、6.10、9.10、12.10）
12月：10-50-100-300万     8.6%-8.8%-9.0%-9.3%
24月：10-50-100-300万   8.8%-9.0%-9.3%-9.6%
【发行方】济宁市xx建投资有限公司（AA+），成立于2002年6月，注册资本37.01亿元，是由区财政局100%控股的国有独资公司。2020年公司总资产460.58亿元，营业总收入119.09亿元。主体信用等级为AA+，偿还能力非常强。公司主要围绕“基础设施建设、房地产开发、产业投资、文化旅游、金融参股、商贸服务、矿产资源开发”七大业务板块运营，是区最大融资平台！！
【担保方】济xx投资有限公司（AA），成立于2013年5月，注册资本2亿元，由区财政局全额控股。公司主体评级AA，主要经营：城市基础设施建设投资；土地储备整理和综合开发利用；新农村、小城镇建设与投资；城乡建设、投资等等；
【应收账款】发行方提供对济宁市兖州xx展有限公司享有的2亿元应收账款质押
【用款项目】用于兖州工业园区中欧合作产业园智能制造工厂项目(该项目已备案）

2022济宁兖州城投债权

公司房屋租赁如何开票 房屋租赁发票需要房屋出租人携带身份证明、房屋产权证书或购房合同或其他证明房屋性质的资料，用于地税局及代征单位判定出租房屋性质，办理相关税款缴纳手续

     个人出租房屋的具体业务办理流程： 第一步：房屋出租人携带身份证明、房屋产权证书或购房合同或其他证明房屋性质的资料，用于地税局及代征单位判定出租房屋性质，办理相关税款缴纳手续

     第二步：缴纳税款后，地税局或代征单位为房屋出租人开具完税证

     第三步：房屋出租人为承租人在地税局或有条件的代征点申请(代征点如果没有条件，可持完税证到房屋所在区地税局申请代开)

     其中，个人申请代开增值税普通发票时，需要提供出租合同原件及复印件、出租人身份证件原件及复印件、经办人身份证件原件及复印件，并填写《代开增值税普通发票缴纳税款申报单》;个人申请代开增值税专用发票时，需要提供出租合同原件及复印件、出租人身份证件原件及复印件、经办人身份证件原件及复印件，并填写《代开增值税专用发票缴纳税款申报单》

     第四步：办理人员开具房屋出租发票

     2 公司开房屋出租发票需要交什么税 1、租房交税需要根据您所出租的房子是什么类型来进行综合的判断,如果是出租的个人的住宅型房屋和出租的非住宅的所交纳的税种是不一样的,两则应该区别的对待

     2、如果出租的是个人的非住宅房屋:房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳

     个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%;.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花

    ;城镇土地使用税:按当地主管税务机关核定的单位税额征收

     3、如果是出租的个人住宅性房屋:房产税:以租金收入4%计算缴纳;.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳

     个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税

    财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额;免征城镇土地使用税和印花税

     租房交税发票应该交纳的税费： 例如房租是2000元,营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60;城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%,在县城、镇的,税率为5%,所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%,外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2;教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8

     地方教育附加:营业税×1%,即60×1%=0.6;房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月)

     印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2

    上述(1)-(7)项合计税费为:153.6;个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64

     3 开房屋租赁发票需要提供什么资料 个人房屋租赁业务属于营业税征税范畴，因此，您应当到房屋所在地主管地税所，缴纳税款

     税务流程、资料要求： 一、纳税人到主管地税所办税服务中心领取并填写《申请表》一份 二、纳税人应提供资料 1.需出示的资料 (1)申请人的合法身份证件 2.需报送的资料 (1)付款方(贵公司)对所房屋租赁的面积、单价、金额等出具的书面确认证明;或租赁合同

     (2)房产证原件(出示)、复印件

     (3)税务登记证(副本)原件(出示)、复印件 三、税务机关承诺时限 提供的资料完整、填写内容准确、各项手续齐全的，当场办结

     四、税款缴纳 主管税务机关采取“先缴税，后开发票”，一般税务机关实行“一窗式”服务，即，一个征税窗口完成缴税、工作

     4 房屋出租开增值税发票税率是多少 房屋出租开增值税发 票税率是11%

     1、《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件1《营业税改征增值税试点实施办法》： 第十五条 增值税税率： (一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%

     (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%

     (三)提供有形动产租赁服务，税率为17%

     (四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零

    具体范围由财政部和国家税务总局另行规定

     2、不动产，在中国是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物

     3、不动产租赁营改增特殊政策： (1).一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额

    纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报

     (2).公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额

     试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路

     (3.)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报

     (4).小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额

    纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报

     (5).其他个人出租其取得的不动产(不含住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额

     (6).个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额

     以上是乌鲁木齐恒企会计培训整理的公司房屋租赁如何开票全部内容， 所得税会计什么意思接下来小编就告诉你所得税会计什么意思

     所得税会计不是指财务人员，不是指从事所得税账务处理的财务人员，你想想，所得税是按季度预交，按年汇算清缴，需要专门一个会计来进行账务处理吗，不需要，况且，其账务处理是和其他账务处理连在一起的，很难独立出来，因此它不需要单独设立一个岗位，我只见过总账会计，往来会计，材料会计，成本会计之类的，从没有见过所得税会计

     所得税会计是指对所得税费用进行会计核算，对会计所得与税务所得如何进行差异分析并进行调整的专门会计核算方法

    它有一个独立的会计准则来规范它

    主要任务是确定时间性差异，并对时间性差异进行账务处理

    这么一揽子事情叫所得税会计

     2 所得税属于什么会计科目 所得税会计(income tax accounting)是研究处理会计收益和应税收益差异的会计理论和方法，是税务会计的一个分支，是反映企业所得税的确认、计量和报告的一整套会计原理、程序和方法

     它诞生于西方的会计学领域，最早出现于20世纪初的美国

    1953年，美国会计师协会宣布采用应付税款法，这开启了所得税会计的历史进程

    从那以后至今，所得税会计核算方法已经历了递延法、利润表债务法、资产负债表债务法，经长期研究和实践已发展得较为成熟，我国所得税会计还处于起步发展阶段

     所得税费用属于损益类科目，期末要结转到本年利润科目之后，无期末余额 帐户借方就登记企业计提的所得税， 贷方登记转入本年利润的所得税

     计提时： 借：所得税费用 贷：应交税费-应交所得税; 缴税时做： 借：应交税费-应交所得税; 贷：银行存款 结转时： 借：本年利润 贷：所得税费用 3 所得税会计与财务会计的比较 由国家税务总局颁布的《企业所得税税前扣除办法》与由财政部发布的《企业会计制度》均在各自的管辖领域中对经济业务的相关处理原则作出了规范性的限制，都具有非常大的影响力

    正因为所得税会计与财务会计的领域不同，二者相互促进和影响，但是从本质上来讲，二者具有很大的区别，在很多方面都存在不同之处： 1.所得税会计与财务会计的核算目的比较 由于所得税会计与财务会计的处理遵循不同的原则，其各自的核算目的也不同

    财务会计的目的在于将企业以及行政事业单位的财务状况、经营成果以及现金流量等财务活动的运行情况真实地反映出来，并通过会计账户以及财务报表的形式，为使用者也就是企业行政单位的相关利益者提供所需的财务信息资料，进而为其进行决策提供有用可靠的信息

    而所得税会计则是以保证税收为目的，根据公平原则、社会政策原则以及其他相关的税法规定，对企业以及行政事业单位应该向国家所缴纳的税额进行核算，确定在一定的时期内需要返还的所得税额的计量

     2.所得税会计与财务会计的法律依据比较 从法律依据的角度上来看，所得税会计与财务会计也存在一定的差异，税收是体现经济的宏观发展，而会计则是满足企业相关经营投资者等个体的需求

    所得税会计是以国家现行的税法规定及其实施条例为依据，如《企业所得税法》以及《企业所得税法实施条例》等法律法规，都是其征税的重要依据

    通常按照统一的计税标准，以所得税申请表的方式向纳税人征收所得税，具有一定的强制性

    而财务会计则是依据《企业财务通则》和《企业会计准则》《金融企业会计制度》等进行核算，并制作出财务报表，要具备一定的客观真实性，具有一定的自主性

     4 会计所得税准则 一、适用的企业范围不同 一个最明显的区别就是对于个人独资企业、合伙企业的处理不同

     《企业所得税法》适用于个人独资企业、合伙企业以外的企业和组织

    企业会计准则适用所有在境内设立的企业(包括个人独资企业、合伙企业)

     二、《企业所得税法》适用于非企业组织 明显的区别是对于事业单位、社会团体、民办非企业单位等等这些组织的处理不同

     《企业所得税法》不仅适用于企业，还适用于其他取得收入的组织，包括事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、外国商会、家民专业合作社以及取得收入的其他组织

    企业会计准则不适用这些组织，事业单位适用《事业单位会计准则》，依照国家法律、行政法规登记的社会团体、基金会、民办非企业单位和寺院、宫观、清真寺、教堂等，适用于《民间非营利组织会计制度》

     三、《企业所得税法》适用于居民企业和非居民企业 《企业所得税法》将企业分为居民企业和非居民企业

    企业身份不同，纳税义务也不相同

     企业身份：居民企业，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业

    简单的说，就是依法在中国成立，或者实际管理机构在中国

     纳税义务：居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税

     企业身份：非居民企业，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业

     纳税义务：非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税

    非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税

     总而言之，有机构、场所的，对其取得的境内所得和境外有实际联系的所得征税

    无机构、场所的，对源于中国境内的所得征税

    总之，只要是通过我国赚的钱就要征税

     新会计准则不区分居民企业与非居民企业，适用于在中华人民共和国境内设立的企业(包括公司)

    如果套用税法的概念，新会计准则应该不适用于非居民企业

     以上是南昌恒企会计培训整理的所得税会计什么意思全部内容，