泸州纳溪云溪水务2023年债权资产项目

泸州纳溪：
??稀缺四川泸州市市级平台担保政信➕四川省经济强市，全省财政收入排名第三➕世界级白酒产业基地➕泸州老窖所在地➕10.5亿元应收账款，超2倍覆盖融资本息➕主体评级AA，债项评级AA平台担保➕地区一般公共预算收入192.5亿元区域发债
【产品名称】泸州纳溪云溪水务2023年债权资产项目
【募集规模】5亿元
【产品期限】一年期2.5亿元，两年期2亿元，三年期0.5亿元
【付息方式】季度付息 (3.15/6.15/9.15/12.15)
?收益（一年期）
10-50-100-300万元
 8.6%/年-8.8%/年-9.0%/年-9.3%/年
?收益（两年期）
10-50-100-300万元
8.8%/年-9.0%/年-9.3%/年-9.5%/年
?收益（三年期）
10-50-100-300万元
9.0%/年-9.3%/年-9.5%/年-9.7%/年
⭐【资金用途】纳溪区城乡供水一体化项目
⭐【转让方】泸州纳xx务有限公司，大型国有平台公司，注册资本为2.19亿元，主要负责市政设施管理及水资源管理，实际控制人为泸州市国资委，负债率仅为23%，实力雄厚，履约能力强。
⭐【风控措施】
1、市级平台担保：四川纳兴实xx限公司，大型国有平台公司，由泸州市国资委控股和四川省财政厅参股，主要负责土地整理以及土地开发，主体评级AA，债项评级AA，是泸州市第二个被评为AA的市级平台公司，截止2022年12月底，公司总资产293.01亿元，净资产145.85亿元，实力雄厚，担保能力强；
2、应收账款：转让方提供价值10.5亿元的应收账款确保项目足额兑付，超2倍覆盖融资本息。
⭐【泸州市简介】
泸州市为四川省省辖地级市，自古以来有“酒城”美誉，是中国唯一的酒城，世界级白酒产业基地，国内唯一拥有两大知名白酒品牌的城市，泸州老窖特曲、古蔺郎酒均出自于此。总人口426.3万，居四川第六，2022年地区生产总值2601.5亿元，四川省排名第六，一般公共预算收入192.5亿元，四川省排名第三，财政实力强。

政信知识：

产品名称四川信托-西安公园上城集合资金信托计划（第10期）A类发行机构470470"> 四川信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)1150万预期年化收益率100-300万     8.3% 300-600万     8.7% 600-1000万    8.9% 1000万及以上   9.1%付息方式

半年付息

资金用途

用于西安公园上城一期、文汇里的开发建设及我司认可的资金用途。

还款来源风控措施

1、抵押担保：1）南宁市邕宁区龙华路北侧“柏翠湾”项目土地提供抵押担保，评估价值约1.94亿元；2）南宁市江南区壮锦大道以西“锦上城”项目土地提供抵押担保，评估价值约5.82亿元。

2、质押担保：1）南宁拓石置业有限公司作为共同偿债人且100%股权质押；2）南宁深拓置业有限公司作为共同偿债人且100%股权质押。

3、保证担保：1）上海深石投资有限公司；2）陕西汉华产业集团有限公司；3）深石实控人张董事长及配偶；汉华集团实控人骆董事长及配偶。

4、资金沉淀：1）公园上城、文汇里项目，达到归集条件后，每平米按5,000元沉淀。2）南宁柏翠湾项目，销售即开始归集，每平米按5,000元沉淀。3）南宁锦上城项目，销售即开始归集，每平米按5,800元沉淀。上述沉淀资金仅可用于本信托计划归集资金及偿还信托债务本息。

5、封闭管理：四川信托与西安正驰置业有限公司、南宁拓石置业有限公司及南宁深拓置业有限公司签署项目管理协议，对公园上城一期、文汇里、柏翠湾、锦上城项目进行现场封闭监管。现场管理人员对项目的资金使用、工程建设、产品销售、资金回笼进行全程监管，确保四川信托对信托资金及销售回款的全面控制。

6、强制执行公证：对《信托贷款合同》、《抵押合同》、《质押合同》、《保证合同》等办理强制执行公证。

产品亮点标的项目公园上城一期、文汇里项目位于西安浐灞生态区南三环以南、雁鸣南路东侧，东接浐灞生态区，西邻曲江新区及大唐不夜城。标的项目以刚需及改善型住宅为主，周边生态环境优越。